拆墻房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過乙方提供的專業(yè)服務(wù)完成位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊的“拆墻房”改造工程，甲方與乙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就拆墻房改造事宜達成如下協(xié)議。甲方委托乙方負責(zé)拆墻房改造項目的整體施工、設(shè)計及后續(xù)配套服務(wù)，乙方承諾按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行義務(wù)，確保項目順利實施。雙方合作背景為甲方持有上述地塊的合法使用權(quán)，并計劃將其改造為商業(yè)綜合體項目，乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠滿足甲方對項目質(zhì)量、進度及成本的要求。本協(xié)議的簽訂是雙方建立長期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，協(xié)議內(nèi)容將貫穿項目從前期規(guī)劃、施工建設(shè)到最終交付的全過程，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰、責(zé)任明確，為項目的順利推進提供法律保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在“拆墻房”改造項目中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、進度和預(yù)算順利實施。協(xié)議范圍涵蓋從項目前期規(guī)劃、設(shè)計優(yōu)化、場地拆除、主體結(jié)構(gòu)改造、內(nèi)外裝修、配套設(shè)施建設(shè)到項目最終驗收交付的全過程。具體內(nèi)容包括：乙方負責(zé)提供符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)的拆墻房設(shè)計方案，并完成施工建設(shè)；甲方負責(zé)提供項目所需的場地使用權(quán)及相關(guān)審批手續(xù)，并對項目資金進行監(jiān)管；雙方共同監(jiān)督項目質(zhì)量，確保改造后的房屋滿足商業(yè)運營需求。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化管理，降低項目風(fēng)險，保障雙方合法權(quán)益，促進項目高效落地。

第二條定義

1.“拆墻房”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊的現(xiàn)有建筑，該建筑需進行結(jié)構(gòu)性拆除及重建改造。

2.“設(shè)計方案”指乙方根據(jù)甲方需求及場地條件編制的詳細改造計劃，包括建筑結(jié)構(gòu)、功能布局、施工工藝等。

3.“施工建設(shè)”指從場地拆除到主體結(jié)構(gòu)完工的全部工程內(nèi)容，包括但不限于土方開挖、基礎(chǔ)施工、主體結(jié)構(gòu)改造、防水工程等。

4.“配套設(shè)施建設(shè)”指除主體建筑外的附屬設(shè)施，如水電管線鋪設(shè)、道路硬化、綠化工程等。

5.“項目驗收交付”指改造工程完成并通過相關(guān)部門驗收后，正式移交甲方使用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照設(shè)計方案及國家規(guī)范進行施工，并監(jiān)督項目進度和質(zhì)量。

（2）甲方負責(zé)提供項目所需的場地使用權(quán)，并配合乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于土地規(guī)劃、建筑施工許可等。

（3）甲方有權(quán)對乙方的施工過程進行定期檢查，并要求乙方整改不符合要求的部分。

（4）甲方應(yīng)按時支付項目款項，具體支付條件詳見本協(xié)議“價格與支付條件”條款。

（5）甲方需提供必要的施工條件，如水電接入、臨時設(shè)施用地等，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（6）甲方有權(quán)要求乙方在項目完成后提供完整的竣工資料及維護手冊。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供項目所需場地及審批支持，并確保施工條件符合合同要求。

（2）乙方需按照設(shè)計方案及國家規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量達到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按時支付工程款項，如甲方延遲付款，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議“違約責(zé)任”條款采取相應(yīng)措施。

（4）乙方需配備專業(yè)的施工團隊及設(shè)備，并確保施工安全，如發(fā)生安全事故，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)定期向甲方匯報項目進度，并提供階段性驗收報告，接受甲方的監(jiān)督。

（6）乙方需在項目完成后進行清理工作，確保場地整潔，并配合甲方進行最終驗收。

（7）乙方需提供項目相關(guān)的技術(shù)支持，包括但不限于施工方案優(yōu)化、材料選擇建議等，并承擔(dān)因方案調(diào)整產(chǎn)生的額外費用。

（8）乙方需保證施工過程中遵守環(huán)保及安全生產(chǎn)規(guī)定，如因乙方原因?qū)е碌沫h(huán)境污染或安全事故，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（9）乙方需保存完整的施工記錄及材料清單，并應(yīng)甲方要求提供相關(guān)證明文件。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的“拆墻房”改造項目總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），該價格包含設(shè)計方案費、場地拆除費、主體結(jié)構(gòu)改造費、內(nèi)外裝修費、配套設(shè)施建設(shè)費以及雙方約定的其他費用。

2.價格構(gòu)成明細詳見本協(xié)議附件一《項目預(yù)算清單》，該清單經(jīng)雙方簽字蓋章后作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.付款方式：甲方采用分期付款方式支付項目款項。具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的30%，即人民幣XXXX萬元，用于項目前期準(zhǔn)備及設(shè)計優(yōu)化；

（2）主體結(jié)構(gòu)完工并通過初步驗收后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的40%，即人民幣XXXX萬元；

（3）項目整體完工并通過最終驗收后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的20%，即人民幣XXXX萬元；

（4）項目交付使用后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的10%，即人民幣XXXX萬元，作為質(zhì)保金。質(zhì)保金自項目交付使用之日起X個月后，根據(jù)乙方提供的完整竣工資料及甲方驗收情況一次性無息返還。

4.乙方應(yīng)在每個支付節(jié)點前X日內(nèi)向甲方提供等額發(fā)票，甲方收到發(fā)票并核對無誤后X日內(nèi)完成支付。如甲方未按時支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的5%。

5.付款賬戶：乙方應(yīng)向甲方指定的以下銀行賬戶支付：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX建筑工程有限公司

賬號：XXXXX

6.如因甲方原因?qū)е马椖繒和；蚪K止，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未完工部分的工程款，具體結(jié)算方式由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至項目最終驗收交付之日止。

2.項目整體施工期限為X個月，自合同簽訂且首期款項支付完成之日起計算。具體進度安排如下：

（1）前期準(zhǔn)備及設(shè)計優(yōu)化：X個月；

（2）場地拆除及主體結(jié)構(gòu)改造：X個月；

（3）內(nèi)外裝修及配套設(shè)施建設(shè)：X個月；

（4）項目驗收及清理：X個月。

3.任何關(guān)鍵時間節(jié)點的延誤：

（1）如因不可抗力因素導(dǎo)致項目延誤，經(jīng)甲方書面確認后，施工期限相應(yīng)順延，但總延誤時間不超過X個月；

（2）如因乙方原因?qū)е马椖垦诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的直接經(jīng)濟損失，并按每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付延誤違約金，但延誤違約金總額不超過總價款的10%；

（3）如項目整體施工期限延誤超過X個月，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項并支付總價款20%的違約金。

4.乙方應(yīng)定期向甲方提交項目進度報告，包括但不限于每周施工日志、階段性驗收報告等，并接受甲方的隨時檢查。甲方應(yīng)在收到乙方進度報告后X日內(nèi)提出書面意見，逾期未回復(fù)視為同意。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時支付任何一期工程款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，同時乙方有權(quán)暫停施工直至款項付清。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總價款10%的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）甲方未提供必要場地使用權(quán)或?qū)徟掷m(xù)，導(dǎo)致項目無法按計劃進行的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并按每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，違約金總額不超過總價款20%。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項。

（3）甲方擅自變更設(shè)計方案或施工內(nèi)容，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按變更金額的20%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按設(shè)計方案及國家規(guī)范施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)無條件返工并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用，同時按每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，違約金總額不超過總價款10%。如質(zhì)量問題嚴重影響項目使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（2）乙方未按約定進度完成施工，導(dǎo)致項目整體延誤的，每延誤一日，應(yīng)按總價款萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，同時應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。延誤超過X個月，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價款20%的違約金。

（3）乙方施工過程中發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按事件嚴重程度向甲方支付罰款，罰款金額為事件直接經(jīng)濟損失的1至3倍。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項。

（4）乙方未按時提供階段性驗收報告或竣工資料，導(dǎo)致項目無法通過驗收的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，違約金總額不超過總價款5%。

3.違約金計算上限：本協(xié)議項下的所有違約金累計不超過總價款的30%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出部分的實際損失。

4.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議的，應(yīng)提前X日書面通知對方，并按本協(xié)議約定結(jié)清款項。違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合同履行費、預(yù)期利益損失等。

5.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變更、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力證明文件的義務(wù)，如政府公告、新聞報道、保險公司證明等。若一方無法提供有效證明，則不免除其違約責(zé)任。

5.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極采取措施應(yīng)對，盡量減少事件對項目造成的影響。本協(xié)議的解除或延期履行應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件。

6.持續(xù)影響處理：若不可抗力事件持續(xù)影響超過X個月，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，并按已完成工作比例結(jié)算工程款。解除協(xié)議后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的費用和責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，由雙方授權(quán)代表進行，力爭達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商在X日內(nèi)未能解決爭議，或任何一方在協(xié)商過程中提出實質(zhì)性解決方案而對方拒絕的，爭議應(yīng)提交仲裁或訴訟解決。

3.仲裁選擇：雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟選擇：如雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為項目所在地XX省XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中，應(yīng)遵守中國法律的相關(guān)規(guī)定，并應(yīng)被告所在地法院提起訴訟。

5.證據(jù)提交：無論采取仲裁或訴訟方式解決爭議，雙方均有義務(wù)按照對方要求提交相關(guān)證據(jù)材料，并配合爭議解決機構(gòu)的工作。任何一方隱匿、偽造或毀滅證據(jù)，將承擔(dān)不利后果。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，且不應(yīng)影響協(xié)議目的的實現(xiàn)。雙方均應(yīng)避免采取任何可能導(dǎo)致爭議升級或擴大的行為，包括但不限于單方面中止履行、報復(fù)對方或泄露商業(yè)秘密等。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送。通知在以下時間視為有效送達：

（1）專人遞送：送達日；

（2）掛號信：寄出后X日；

（3）傳真或電子郵件：發(fā)送成功時；

通知應(yīng)發(fā)往本協(xié)議首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何與中國法律相抵觸的條款均以中國法律為準(zhǔn)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方有權(quán)將項目整體權(quán)利轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)公司，且不需取得乙方同意，但應(yīng)通知乙方并保證轉(zhuǎn)讓條件不劣于原協(xié)議條件。

6.協(xié)議終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）項目最終驗收交付完