房屋買賣定金協(xié)議書違約1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產開發(fā)資質，主要從事住宅、商業(yè)地產的開發(fā)與銷售業(yè)務。自成立以來，甲方秉持“誠信為本、品質至上”的經營理念，成功開發(fā)了多棟知名住宅項目，在業(yè)內享有良好聲譽。根據甲方業(yè)務發(fā)展需要，現擬購買位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX大廈的一處商業(yè)用房，用于公司總部辦公用途。甲方通過多方考察與評估，確認該房產符合公司需求，并愿意與乙方達成房屋買賣交易。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX大廈8層，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊成立的物業(yè)管理企業(yè)，具備專業(yè)的物業(yè)管理資質，長期從事商業(yè)、住宅物業(yè)的租賃與管理業(yè)務。乙方旗下管理的物業(yè)遍布上海、北京等多個城市，積累了豐富的市場經驗和客戶資源?，F乙方持有位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX大廈的一處商業(yè)用房，建筑面積約XX平方米，用途為辦公場所?；谑袌稣{整及企業(yè)戰(zhàn)略布局需要，乙方擬出售該房產，并愿意與甲方達成房屋買賣交易。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在公平、自愿、誠實信用的原則下，就XX房地產開發(fā)有限公司（甲方）購買XX物業(yè)管理有限公司（乙方）持有的上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX大廈商業(yè)用房（以下簡稱“標的物”）達成一致意見。標的物位于上海市浦東新區(qū)核心商務區(qū)，周邊配套設施完善，交通便利，適合作為企業(yè)總部辦公場所。甲方確認已對該房產進行充分了解，并認可其現狀及市場價值；乙方亦確認其合法持有該房產并具備出售條件。雙方經友好協(xié)商，同意以本協(xié)議約定的條款和條件完成房屋買賣交易，并共同遵守相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將作為雙方房屋買賣定金支付與后續(xù)交易流程的基礎依據，任何一方不得擅自變更或解除，如發(fā)生違約行為，將承擔相應的法律責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標的物的買賣意向，約定定金的支付、返還或沒收條件，并設定雙方在定金交易過程中的權利與義務，為后續(xù)的房屋買賣合同簽訂及履行奠定基礎。本協(xié)議具體內容包括：雙方確認標的物信息及交易意向；約定定金的金額、支付方式及擔保性質；明確定金條款的適用情形，即哪一方違約時定金如何處理；規(guī)定雙方在定金支付后應履行的初步義務，如甲方應配合辦理過戶手續(xù)的初步意向，乙方應保證標的物權屬清晰的初步承諾；以及設定爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過定金合同的簽訂，確保雙方在房屋買賣交易啟動階段的誠信履行，防止一方無故反悔，保障交易的初步安全。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“標的物”指位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX大廈，建筑面積約XX平方米的商業(yè)用房；“定金”指甲方為擔保合同履行而向乙方支付的一定數額的金錢，具體金額按本協(xié)議約定；“房屋買賣合同”指甲乙雙方最終簽訂的、約定房屋買賣全部條款的正式合同；“過戶”指房屋所有權登記變更手續(xù)的完成；“法定代表人”指甲乙雙方的法定代表人或負責人；“書面通知”指通過快遞、傳真、電子郵件等方式發(fā)出的，包含具體事項說明并經簽收或確認的文件；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權利：甲方享有要求乙方按照本協(xié)議約定履行房屋買賣義務的權利；在乙方違約時，甲方有權根據本協(xié)議約定要求乙方雙倍返還定金；甲方有權在支付定金后，要求乙方提供與標的物相關的權屬證明文件供其查閱，并享有在房屋買賣合同簽訂前對標的物進行實地考察的權利，但須遵守乙方的合理指示并避免不當損壞。

(2)義務：甲方應按照本協(xié)議約定的金額、幣種和支付方式，在約定或法定期限內足額支付定金，并應提供有效的支付憑證；甲方應保證其支付定金的行為是真實、合法的，未受到任何限制或存在權屬爭議；甲方支付定金后，應積極配合乙方辦理后續(xù)的房屋買賣合同簽訂及過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明文件和簽署相關文件；甲方應承擔定金支付后的相關稅費（若本協(xié)議另有約定除外），并應保證其提供的購房資格符合國家及地方相關規(guī)定，若因甲方原因導致無法辦理過戶，甲方應承擔相應責任；甲方應遵守本協(xié)議的保密條款，對在簽訂及履行本協(xié)議過程中獲悉的乙方商業(yè)秘密或個人信息予以保密，非經乙方書面同意，不得向任何第三方泄露；在乙方未違約的情況下，若甲方無故拒絕簽訂房屋買賣合同或中途撤銷交易，甲方無權要求返還定金。

2.乙方的權力和義務：

(1)權利：乙方享有要求甲方按照本協(xié)議約定支付定金的權利；在甲方違約時，乙方有權根據本協(xié)議約定沒收定金，并有權要求甲方承擔相應的違約責任；乙方有權在甲方支付定金后，要求甲方提供簽訂房屋買賣合同的必要條件，并享有要求甲方按時簽署合同的權利。

(2)義務：乙方應按照本協(xié)議約定，在甲方支付定金后，保證標的物的權屬清晰、無權利負擔或糾紛，并配合甲方辦理房屋買賣合同簽訂及過戶手續(xù)；乙方應向甲方提供真實的標的物權屬證明文件，并保證文件內容的合法性；乙方應保證其在簽訂本協(xié)議時對標的物擁有合法、完整的出售權，若因乙方原因導致標的物無法出售或存在權屬瑕疵，乙方應承擔相應責任，并應在合理范圍內采取措施彌補甲方損失；乙方應配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，并應承擔因乙方原因導致的過戶延遲的相應責任；乙方應遵守本協(xié)議的保密條款，對在簽訂及履行本協(xié)議過程中獲悉的甲方商業(yè)秘密或個人信息予以保密，非經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；在甲方未違約的情況下，若乙方無故拒絕簽訂房屋買賣合同或中途撤銷交易，乙方無權要求返還定金，并應承擔相應的違約責任，如向甲方支付相當于定金金額的違約金。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，確認標的物的總價款為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整）（以下簡稱“總價款”）。該價格已包含標的物本身的全部權利、利益及從屬物，并已考慮標的物目前的裝修、設備等情況。甲方同意在本協(xié)議簽訂后XX日內，向乙方支付定金人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整）（以下簡稱“定金”），支付方式為銀行轉賬，乙方應在收到定金后向甲方出具收款憑證。剩余價款人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整）（以下簡稱“尾款”）的支付時間及方式，由雙方在后續(xù)簽訂的正式《房屋買賣合同》中另行約定。甲方支付定金并不構成乙方必然履行交付房屋的義務，但若甲方后續(xù)簽訂正式合同，則定金性質轉為購房款的一部分。任何一方均不得單方面更改價格條款及支付條件，除非經對方書面同意。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起XX個月。自本協(xié)議簽訂之日起XX日內，甲方應按第四條約定支付定金。乙方應在收到定金后XX日內，向甲方提供標的物的權屬證明文件，并配合甲方進行標的物的初步查驗。雙方應在協(xié)議有效期內，積極協(xié)商并盡快簽訂正式的《房屋買賣合同》。甲方應在簽訂正式合同后，按照合同約定支付尾款。乙方應在甲方付清全部購房款后XX日內，配合甲方完成標的物的交付及產權過戶登記手續(xù)。若協(xié)議有效期屆滿，雙方仍未簽訂正式《房屋買賣合同》，則本協(xié)議自動終止，定金按照本協(xié)議第六條約定處理。雙方均應遵守上述期限約定，任何一方無正當理由延遲履行，可能構成違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付定金，每逾期一日，應向乙方支付定金總額XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并沒收定金作為甲方違約賠償，定金不予返還。若甲方因未支付定金導致無法簽訂正式《房屋買賣合同》或后續(xù)合同無法履行，視為甲方根本違約，乙方除沒收定金外，還有權要求甲方賠償因此遭受的直接經濟損失，賠償金額不超過定金總額的XX倍。

(2)若甲方在支付定金后，無正當理由拒絕簽訂正式《房屋買賣合同》或無故拖延簽訂時間超過XX日，視為甲方違約，乙方有權沒收定金，定金不予返還。若甲方因自身原因（如購房資格不符合規(guī)定、無法獲得貸款等）導致無法按正式《房屋買賣合同》約定支付尾款，視為甲方違約，乙方有權解除正式合同及本協(xié)議，沒收定金，并要求甲方賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、為辦理過戶預繳的費用等，賠償總額不超過定金總額的XX倍。

(3)若甲方在正式合同簽訂后，未按合同約定支付尾款，每逾期一日，應向乙方支付尾款總額XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除正式合同，并要求甲方支付剩余尾款及違約金，同時沒收定金。若甲方惡意拖欠尾款，經乙方催告后仍不支付，乙方有權依法申請法院強制執(zhí)行。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付定金（本協(xié)議中甲方為支付方，此條適用于反向情形，即若乙方應支付定金而未支付），每逾期一日，應向甲方支付定金總額XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方應支付之定金作為乙方違約賠償，定金不予返還。

(2)若乙方在甲方支付定金后，無正當理由拒絕簽訂正式《房屋買賣合同》或無故拖延簽訂時間超過XX日，視為乙方違約，甲方有權沒收定金，定金不予返還。若乙方因未支付定金（此處同理，指反向義務）導致無法簽訂正式《房屋買賣合同》或后續(xù)合同無法履行，視為乙方根本違約，甲方除沒收定金外，還有權要求乙方賠償因此遭受的直接經濟損失，賠償金額不超過定金總額的XX倍。

(3)若乙方在正式合同簽訂后，未按合同約定按時交付標的物或配合辦理產權過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除正式合同，并要求乙方支付違約金，同時定金按照實際履行情況處理。若乙方因故意隱瞞標的物存在權屬瑕疵、抵押、查封等問題，導致甲方無法履行或無法完全履行合同，乙方應承擔全部責任，甲方有權解除合同，要求乙方賠償全部損失，包括但不限于差價損失、律師費、訴訟費等，定金不予返還，并可能要求乙方支付定金總額XX倍的賠償金。

3.關于定金條款的適用：本協(xié)議中的定金條款，根據《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，具有擔保性質。若甲方違約，定金歸乙方所有；若乙方違約，定金歸甲方所有。但若因不可抗力或雙方均有過錯的特殊情況導致合同無法履行，定金可予以返還或根據實際情況調整。

4.賠償損失的計算：雙方因違約行為遭受的直接經濟損失，包括但不限于實際支出費用、預期可得利益損失等，違約方應予以賠償。賠償金額的計算方式應以實際損失為依據，并考慮違約行為的性質、情節(jié)及后果，如有爭議，可委托具有資質的評估機構進行評估或由法院依法酌定。

5.不可抗力導致的違約：若因不可抗力導致本協(xié)議或后續(xù)正式合同無法履行，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但遭遇不可抗力一方應立即通知對方，并在合理期限內提供有效證明，雙方應根據不可抗力影響協(xié)商合同變更、解除或終止事宜。因不可抗力造成的損失，各自承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)等自然災害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊、暴亂等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)的變更、政策的調整、征收、征用等；以及疫情及其防控措施等類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對合同的履行產生實質性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況及其預計影響。通知后XX日內，應向對方提供不可抗力事件發(fā)生及影響的有效證明文件，如政府部門出具的證明、新聞報道、權威機構公告等。若未能及時通知或提供證明，可能影響不可抗力主張的效力。

3.責任免除：根據不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責任。遭受不可抗力一方應根據不可抗力事件的程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力導致本協(xié)議無法履行或履行完畢后合同目的無法實現，雙方均有權解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，已支付的費用（如定金）根據實際情況酌情處理，可予返還。

4.持續(xù)影響：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應再次協(xié)商合同的處理方式。協(xié)商不成的，可依據本協(xié)議第八條約定解決爭議。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行合同義務，但已發(fā)生的后果仍需承擔相應責任。

5.不適用范圍：因一方當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力，不能免除其違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，爭取在XX日內達成書面和解協(xié)議。

2.調解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇向標的物所在地有管轄權的人民調解委員會申請調解；調解達成協(xié)議的，制作調解協(xié)議書，經雙方簽收后具有法律效力，雙方應自覺履行。調解不成的，或調解過程中一方反悔的，可依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

3.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議簽訂之日起XX日內未能達成調解協(xié)議，或明確表示選擇仲裁方式，則應將爭議提交至[請在此處填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：上海國際經濟貿易仲裁委員會]，按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[請在此處填寫仲裁地點，例如：上海市]。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟解決：如雙方選擇訴訟方式解決爭議，則應向標的物所在地有管轄權的人民人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法院的傳喚，如實提供證據，并尊重法院的審判程序。法院的判決具有法律效力，對雙方均有約束力。

5.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應遵守中華人民共和國法律及相關司法解釋。解決爭議時，應注重事實，遵守法律，公平合理，以維護雙方的合法權益。任何一方在爭議解決過程中產生的律師費、訴訟費、仲裁費等一切相關費用，除協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據責任大小分擔。在任何爭議解決期間，均不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)效力，非經雙方書面同意，任何一方不得單方面中止履行本協(xié)議的主要內容。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中產生的任何通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式進行。通知應在工作日送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收或投遞當日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議生效與份數：本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。各份具有同等法律效力，足夠能夠證明本協(xié)議內容。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本協(xié)議明確規(guī)定，任何一方均不得基于任何其他理由或依據任何其他文件提出任何主張或抗辯。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

7.未履行或履行不全不影響其他條款：一方未履行本協(xié)議某項義務或履行不當，不影響其履行其他義務或本協(xié)議