房管局二手房買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室。法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年05月20日，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，依法從事房地產(chǎn)買賣、租賃及委托服務(wù)等經(jīng)營活動。甲方通過合法途徑取得位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號為京XX不動字第XX號，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)年限XX年。甲方現(xiàn)依據(jù)中華人民共和國合同法、城市房地產(chǎn)管理法及相關(guān)法律法規(guī)，為購買、租賃或委托管理該房產(chǎn)事宜，與乙方達(dá)成如下協(xié)議。

1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室。法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年05月20日，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，依法從事房地產(chǎn)買賣、租賃及委托服務(wù)等經(jīng)營活動。甲方通過合法途徑取得位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號為京XX不動字第XX號，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)年限XX年。甲方現(xiàn)依據(jù)中華人民共和國合同法、城市房地產(chǎn)管理法及相關(guān)法律法規(guī)，為購買、租賃或委托管理該房產(chǎn)事宜，與乙方達(dá)成如下協(xié)議。

甲方在本次交易中具有明確的購買、租賃或委托目的，且已充分了解標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權(quán)利限制。甲方承諾提供的所有身份證明、資質(zhì)文件及交易相關(guān)資料均真實有效，不存在偽造、變造或隱瞞事實的情況。如因甲方提供的資料虛假導(dǎo)致乙方遭受任何損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在符合法律法規(guī)及政策要求的前提下，對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行購買、租賃或委托管理，并享有標(biāo)的房產(chǎn)所產(chǎn)生的全部合法權(quán)益。

1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室。法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年05月20日，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，依法從事房地產(chǎn)買賣、租賃及委托服務(wù)等經(jīng)營活動。甲方通過合法途徑取得位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號為京XX不動字第XX號，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)年限XX年。甲方現(xiàn)依據(jù)中華人民共和國合同法、城市房地產(chǎn)管理法及相關(guān)法律法規(guī)，為購買、租賃或委托管理該房產(chǎn)事宜，與乙方達(dá)成如下協(xié)議。

甲方在本次交易中具有明確的購買、租賃或委托目的，且已充分了解標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權(quán)利限制。甲方承諾提供的所有身份證明、資質(zhì)文件及交易相關(guān)資料均真實有效，不存在偽造、變造或隱瞞事實的情況。如因甲方提供的資料虛假導(dǎo)致乙方遭受任何損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在符合法律法規(guī)及政策要求的前提下，對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行購買、租賃或委托管理，并享有標(biāo)的房產(chǎn)所產(chǎn)生的全部合法權(quán)益。

1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室。法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年05月20日，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，依法從事房地產(chǎn)買賣、租賃及委托服務(wù)等經(jīng)營活動。甲方通過合法途徑取得位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號為京XX不動字第XX號，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)年限XX年。甲方現(xiàn)依據(jù)中華人民共和國合同法、城市房地產(chǎn)管理法及相關(guān)法律法規(guī)，為購買、租賃或委托管理該房產(chǎn)事宜，與乙方達(dá)成如下協(xié)議。

甲方在本次交易中具有明確的購買、租賃或委托目的，且已充分了解標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權(quán)利限制。甲方承諾提供的所有身份證明、資質(zhì)文件及交易相關(guān)資料均真實有效，不存在偽造、變造或隱瞞事實的情況。如因甲方提供的資料虛假導(dǎo)致乙方遭受任何損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在符合法律法規(guī)及政策要求的前提下，對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行購買、租賃或委托管理，并享有標(biāo)的房產(chǎn)所產(chǎn)生的全部合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司，注冊地址位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街XX路XX號XX寫字樓10層1001室。法定代表人：李四，性別：女，出生日期：1975年08月15日，聯(lián)系方式乙方是一家經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)，具備完全民事行為能力，依法從事物業(yè)管理、租賃代理及委托服務(wù)等經(jīng)營活動。乙方現(xiàn)依據(jù)中華人民共和國合同法、城市房地產(chǎn)管理法及相關(guān)法律法規(guī)，為提供標(biāo)的房產(chǎn)的租賃、出售或委托管理服務(wù)事宜，與甲方達(dá)成如下協(xié)議。

乙方在本次交易中具有明確的租賃、出售或委托管理目的，且已充分了解標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權(quán)利限制。乙方承諾提供的所有身份證明、資質(zhì)文件及交易相關(guān)資料均真實有效，不存在偽造、變造或隱瞞事實的情況。如因乙方提供的資料虛假導(dǎo)致甲方遭受任何損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在符合法律法規(guī)及政策要求的前提下，對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行租賃、出售或委托管理，并享有標(biāo)的房產(chǎn)所產(chǎn)生的全部合法權(quán)益。

乙方在提供租賃、出售或委托管理服務(wù)過程中，應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)符合國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)租賃、出售及委托管理的相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。乙方應(yīng)積極配合甲方完成交易相關(guān)手續(xù)的辦理，并保證標(biāo)的房產(chǎn)在租賃、出售或委托管理期間的使用安全及合法權(quán)益不受侵害。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用標(biāo)的房產(chǎn)或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）共同簽訂，旨在明確雙方在標(biāo)的房產(chǎn)交易中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。標(biāo)的房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街XX小區(qū)X號樓X單元X室，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號為京XX不動字第XX號。甲方擬通過購買、租賃或委托管理方式取得該房產(chǎn)，乙方則負(fù)責(zé)提供相應(yīng)的交易服務(wù)或履行交易義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國合同法、城市房地產(chǎn)管理法、物權(quán)法、合同法等相關(guān)法律法規(guī)，以及北京市地方性法規(guī)和政策要求。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并自愿接受本協(xié)議的約束。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，雙方應(yīng)共同遵守協(xié)議約定，確保交易順利進(jìn)行。如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。本協(xié)議的簽訂及履行，不構(gòu)成任何一方對標(biāo)的房產(chǎn)的預(yù)購、預(yù)售或預(yù)租賃行為，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策要求，完成交易相關(guān)手續(xù)的辦理。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買、租賃或委托管理標(biāo)的房產(chǎn)，以及乙方提供相應(yīng)交易服務(wù)或履行交易義務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的查驗、交易條件的協(xié)商、交易手續(xù)的辦理、款項的支付、產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移或使用權(quán)的轉(zhuǎn)移、以及雙方在交易過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)和政策要求。具體內(nèi)容涉及標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)信息、交易價格或租金、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力條款、爭議解決方式以及其他與交易相關(guān)的約定。本協(xié)議旨在通過雙方的共同努力，確保標(biāo)的房產(chǎn)交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行，并保障雙方的合法權(quán)益不受侵害。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街XX小區(qū)X號樓X單元X室，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號為京XX不動字第XX號的房產(chǎn)。

2.“購買”指甲方通過支付相應(yīng)對價取得標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)。

3.“租賃”指甲方支付租金，乙方允許甲方在約定期間內(nèi)使用標(biāo)的房產(chǎn)。

4.“委托管理”指甲方委托乙方代為管理標(biāo)的房產(chǎn)，并支付相應(yīng)的服務(wù)費用。

5.“交易手續(xù)”指辦理標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移或使用權(quán)轉(zhuǎn)移所需辦理的登記、備案等手續(xù)。

6.“履行期限”指雙方按照本協(xié)議約定完成各項義務(wù)的時間節(jié)點。

7.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

8.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

9.“爭議解決”指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的真實信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)評估報告等。甲方有權(quán)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗，確保其符合交易條件。

（2）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付購買款、租金或委托管理費用，并按照約定的支付方式及時足額支付。甲方應(yīng)提供合法的支付憑證，并配合乙方完成交易手續(xù)的辦理。

（3）甲方有義務(wù)保證提供的身份證明、資質(zhì)文件及交易相關(guān)資料的真實有效，如因資料虛假導(dǎo)致乙方遭受任何損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）甲方有義務(wù)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，依法完成交易手續(xù)的辦理。

（5）甲方有義務(wù)在約定的履行期限內(nèi)完成各項義務(wù)，如因甲方原因?qū)е陆灰籽诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)要求乙方配合完成交易相關(guān)手續(xù)的辦理，并有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)過程。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購買款、租金或委托管理費用，并有權(quán)監(jiān)督甲方的支付行為。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實有效的交易相關(guān)資料，并有權(quán)拒絕接受虛假或非法的資料。

（3）乙方有義務(wù)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的真實信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)評估報告等，并保證信息的真實性。

（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，配合甲方完成交易手續(xù)的辦理，并確保交易手續(xù)的合法合規(guī)。

（5）乙方有義務(wù)在約定的履行期限內(nèi)完成各項義務(wù)，如因乙方原因?qū)е陆灰籽诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)要求甲方配合完成交易相關(guān)手續(xù)的辦理，并有權(quán)監(jiān)督甲方的服務(wù)過程。

（7）乙方有義務(wù)保證標(biāo)的房產(chǎn)在租賃、出售或委托管理期間的使用安全及合法權(quán)益不受侵害。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用標(biāo)的房產(chǎn)或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（8）乙方有義務(wù)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，依法完成交易手續(xù)的辦理。

（9）乙方有權(quán)要求甲方提供合法的支付憑證，并有權(quán)拒絕接受虛假或非法的支付方式。

（10）乙方有權(quán)要求甲方在約定的履行期限內(nèi)完成各項義務(wù)，如因甲方原因?qū)е陆灰籽诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的房產(chǎn)的交易價格或租金標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定如下：標(biāo)的房產(chǎn)的交易總價為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），該價格包含但不限于房產(chǎn)本身的價值、稅費、傭金等相關(guān)費用。如為租賃交易，則租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），租金支付周期為XXXXX個月，租金總額為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方另行約定。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時間和支付方式，及時足額支付相關(guān)款項。如支付過程中發(fā)生任何稅費，由雙方根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。乙方應(yīng)向甲方提供合法的收款憑證，并確保收款安全。任何一方不得擅自變更支付條件，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XXXXX年。雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定的履行期限內(nèi)完成各項義務(wù)。具體關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

1.甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起XXXXX日內(nèi)，向乙方支付首付款，金額為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.乙方應(yīng)在收到首付款之日起XXXXX日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整資料，并配合甲方完成交易手續(xù)的辦理。

3.甲方應(yīng)在收到標(biāo)的房產(chǎn)資料之日起XXXXX日內(nèi)，向乙方支付剩余款項，金額為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

4.乙方應(yīng)在收到剩余款項之日起XXXXX日內(nèi)，向甲方交付標(biāo)的房產(chǎn)，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

5.如雙方約定租賃交易，則租賃期限自XXXXX年XX月XX日起至XXXXX年XX月XX日止，租金按季度支付，每季度首月XX日前支付下一季度租金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的履行期限完成各項義務(wù)，如因任何一方原因?qū)е侣男衅谙扪诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。任何一方不得擅自變更履行期限，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）如甲方未按照本協(xié)議約定支付首付款或剩余款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項千分之X的違約金，直至付清為止。逾期超過XXXXX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）如甲方未按照本協(xié)議約定提供真實有效的交易相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方遭受任何損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）如甲方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致交易延誤或無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任

（1）如乙方未按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的真實信息或資料，導(dǎo)致甲方遭受任何損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（2）如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方完成交易手續(xù)的辦理，或未按時交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價千分之X的違約金，直至付清為止。逾期超過XXXXX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）如乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致交易延誤或無法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計算方式

違約金以逾期款項為基數(shù)，按照每日千分之X的比例計算。違約金總額不得超過合同總價的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)

任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失、間接損失以及合理的維權(quán)費用。

5.解除協(xié)議的條件

如任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后仍未在規(guī)定期限內(nèi)改正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

6.不可抗力條款的適用

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

7.法律適用與爭議解決

本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會事件（如罷工、暴亂等）以及其他類似事件。

2.責(zé)任免除

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其影響，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

如不可抗力持續(xù)超過XXXXX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和損失，并應(yīng)相互返還已收款項或財產(chǎn)。

因不可抗力導(dǎo)致的各項費用（如合理的額外開支、倉儲費、保險費等），由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)或由遭受不可抗力的一方自行承擔(dān)。雙方均應(yīng)采取合理措施，減少不可抗力造成的損失，并應(yīng)盡最大努力恢復(fù)協(xié)議的履行。

不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，但需根據(jù)不可抗力的影響，調(diào)整履行期限或履行方式。如履行期限已過，雙方可協(xié)商確定新的履行期限。

雙方同意，不可抗力的認(rèn)定應(yīng)以政府相關(guān)部門的證明或權(quán)威機(jī)構(gòu)的鑒定為準(zhǔn)。任何一方不得利用不可抗力條款惡意逃避責(zé)任或拖延履行義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決

如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商，并在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。協(xié)商過程中，任何一方不得單方面采取可能損害對方利益的行為。

2.調(diào)解解決

如協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同申請第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由具有相關(guān)經(jīng)驗和資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。如調(diào)解不成，雙方可另行選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決

如雙方在本協(xié)議簽訂時或爭議發(fā)生前，已明確約定通過仲裁解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至雙方約定的仲裁委員會或仲裁機(jī)構(gòu)。仲裁應(yīng)按照仲裁規(guī)則的規(guī)定進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點、仲裁規(guī)則及仲裁語言等，由雙方協(xié)商確定。如協(xié)商不成，可由仲裁機(jī)構(gòu)指定。

4.訴訟解決

如雙方在本協(xié)議簽訂時或爭議發(fā)生前，未約定通過仲裁解決爭議，或仲裁協(xié)議無效，則任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依照中華人民共和國民事訴訟法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。如一方提起訴訟，另一方在訴訟期間不得就同一爭議事項進(jìn)行仲裁或調(diào)解，但雙方另有約定的除外。

5.證據(jù)提供

雙方在爭議解決過程中，應(yīng)積極提供相關(guān)證據(jù)，以支持自己的主張。證據(jù)形式包括但不限于書面文件、合同、協(xié)議、往來函件、錄音錄像、證人證言等。如一方故意隱瞞或毀滅證據(jù)，導(dǎo)致對方無法查明事實，由該方承擔(dān)不利后果。

6.爭議的管轄

除雙方另有約定外，本協(xié)議的爭議解決應(yīng)適用標(biāo)的房產(chǎn)所在地法律。如雙方選擇訴訟方式解決爭議，則管轄法院為標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院。如雙方選擇仲裁方式解決爭議，則管轄仲裁機(jī)構(gòu)為雙方約定的仲裁委員會或仲裁機(jī)構(gòu)。

7.爭議的解決順序

雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可協(xié)商選擇調(diào)解或仲裁；調(diào)解或仲裁不成，再選擇訴訟解決。如雙方就爭議解決方式達(dá)成一致，應(yīng)遵守約定順序進(jìn)行。任何一方不得未經(jīng)對方同意，擅自變更爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方在本協(xié)議履行過程中，所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人送達(dá)、掛號信、快遞、電子郵件或傳真等方式發(fā)送。通知應(yīng)在送達(dá)時視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更

本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容，否則變更無效。如變更內(nèi)容對雙方產(chǎn)生重大影響，雙方應(yīng)重新簽署本協(xié)議。

3.協(xié)議終止

本協(xié)議的終止條件包括：

（1）雙方履行完本協(xié)議約定的各項義務(wù)，協(xié)議目的達(dá)成；

（2）雙方協(xié)商一致，書面同意終止本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)解除本協(xié)議；

（5）法律規(guī)定或政府政策要求終止本協(xié)議。

協(xié)議終止后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并應(yīng)相互返還已收款項或財產(chǎn)。終止協(xié)議后，雙方仍應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款、違約責(zé)任條款及其他適用條款。

4.保密條款

雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，保密期限為本協(xié)議終止后XXXXX年。

5.法律適用與政策變化

本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如國家或地方相關(guān)法律法規(guī)及政策發(fā)生變更，導(dǎo)致本協(xié)議無法履