掛靠經營協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01ABCD56。甲方由張三擔任法定代表人，負責公司的整體經營管理和決策。甲方聯(lián)系方式電子郵箱：zhangsan@。

甲方是一家以商業(yè)地產投資、運營和租賃為核心業(yè)務的綜合性企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產資源和管理經驗。近年來，甲方為拓展業(yè)務范圍，優(yōu)化資產配置，計劃通過掛靠經營方式引入專業(yè)的服務團隊，提升旗下商業(yè)物業(yè)的運營效率和市場競爭力。基于此，甲方與乙方就特定商業(yè)物業(yè)的掛靠經營事宜達成合作意向，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，共同制定本協(xié)議。

在本協(xié)議中，甲方作為委托方，負責提供掛靠經營的物業(yè)資源，并享有物業(yè)運營收益的分配權；乙方作為服務提供方，負責按照甲方的要求和市場需求，對掛靠經營的物業(yè)進行專業(yè)化管理和運營，確保物業(yè)的價值最大化。雙方的合作基于甲方對乙方的信任，以及乙方對商業(yè)運營的專業(yè)能力，旨在通過雙方的協(xié)同努力，實現(xiàn)互利共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理服務有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層，統(tǒng)一社會信用代碼：91310115MA02BCDEF67。乙方由李四擔任法定代表人，負責公司的日常運營和業(yè)務拓展。乙方聯(lián)系方式電子郵箱：lisi@。

乙方是一家專注于商業(yè)地產運營管理、市場推廣和客戶服務的專業(yè)服務機構，擁有多年的行業(yè)經驗和高素質的管理團隊。乙方在商業(yè)物業(yè)租賃、運營、營銷等方面具備豐富的實踐經驗和良好的市場口碑，能夠為甲方提供高效、專業(yè)的掛靠經營服務?；诖?，乙方愿意接受甲方的委托，對甲方指定的商業(yè)物業(yè)進行掛靠經營，并承諾以專業(yè)的服務能力為甲方創(chuàng)造價值。

在本協(xié)議中，乙方作為服務提供方，將根據甲方的需求和協(xié)議約定，全面負責掛靠經營的物業(yè)管理工作，包括但不限于市場推廣、客戶服務、租金收繳、物業(yè)維護等。乙方將以其專業(yè)的運營能力和市場資源，提升物業(yè)的出租率和運營效益，同時確保物業(yè)的安全和合規(guī)運營。甲方則作為委托方，負責提供必要的支持和配合，并對乙方的服務進行監(jiān)督和評估。雙方的合作基于對彼此能力和信譽的認可，旨在通過專業(yè)的分工和協(xié)作，實現(xiàn)商業(yè)物業(yè)價值的最大化。

雙方的合作為期三年，自本協(xié)議生效之日起計算。在此期間，乙方將按照協(xié)議約定履行服務義務，甲方將根據乙方的服務成果享受相應的收益分配。雙方的合作背景清晰，合作目標明確，為后續(xù)協(xié)議的順利履行奠定了堅實的基礎。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其名下位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場（以下簡稱“合作物業(yè)”）交由乙方進行掛靠經營，乙方依據本合同約定及甲方要求，對合作物業(yè)進行專業(yè)化管理和運營，以提升物業(yè)的市場價值、運營效率和收益水平。合作范圍包括但不限于：合作物業(yè)的市場推廣、租賃招商、租戶管理、物業(yè)服務協(xié)調、租金及運營費用的收繳與結算、物業(yè)維護保養(yǎng)監(jiān)督等與掛靠經營相關的活動。雙方通過本合同的簽訂與履行，旨在建立穩(wěn)定、高效的合作關系，實現(xiàn)合作物業(yè)資產的保值增值。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：

（1）“掛靠經營”是指甲方作為合作物業(yè)的產權方或名義運營主體，授權乙方以甲方的名義或雙方約定的方式進行物業(yè)經營管理，乙方實際負責物業(yè)的日常運營決策和管理活動，甲方享有物業(yè)經營收益的權利，并承擔相應的法律責任。

（2）“合作物業(yè)”是指本合同第一條約定的XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場，其具體范圍以產權證明文件為準。

（3）“運營費用”是指合作物業(yè)在掛靠經營期間產生的包括但不限于物業(yè)稅、水電費、保潔費、保安費、維修費、保險費等與物業(yè)管理和維護相關的必要支出。

（4）“凈收益”是指合作物業(yè)在扣除運營費用后的實際經營利潤，具體計算方式由雙方另行約定或在附件中明確。

（5）“服務報告”是指乙方定期向甲方提交的關于合作物業(yè)運營狀況、市場分析、財務收支等情況的書面報告。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定及行業(yè)標準，對合作物業(yè)進行專業(yè)化、規(guī)范化的掛靠經營，并有權對乙方的服務過程進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權獲取合作物業(yè)的運營收益，包括但不限于租金收入、物業(yè)增值收益等，甲方有權要求乙方定期提供財務報表，并確保收益分配的透明性和合法性。

（3）甲方有義務向乙方提供合作物業(yè)的完整產權證明、相關經營許可文件及必要的市場支持，包括但不限于提供合作物業(yè)的地理位置優(yōu)勢、周邊商業(yè)環(huán)境說明等資料。

（4）甲方有義務協(xié)助乙方處理與合作物業(yè)掛靠經營相關的政府審批、備案等行政事務，并承擔由此產生的合理費用。

（5）甲方有義務保證合作物業(yè)的產權清晰，無任何法律糾紛或權利限制，如因甲方原因導致乙方無法正常經營，甲方應承擔相應責任并賠償損失。

（6）甲方有權根據市場變化和自身戰(zhàn)略需求，調整合作物業(yè)的經營策略，但應提前30日書面通知乙方，并協(xié)商調整方案。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方的核心權力在于依據本合同及市場情況，對合作物業(yè)進行實際運營管理，包括制定經營計劃、執(zhí)行租賃策略、管理租戶關系等，乙方有權在符合法律法規(guī)和甲方要求的前提下，自主決策經營事務。

（2）乙方有權按照本合同約定收取合作物業(yè)的運營管理費或參與凈收益分配，具體方式由雙方在附件中詳細約定。

（3）乙方的核心義務是提供專業(yè)的掛靠經營服務，確保合作物業(yè)的租賃率、出租價格及運營效率達到或優(yōu)于行業(yè)平均水平。乙方應組建專業(yè)的運營團隊，負責市場調研、客戶開發(fā)、租賃談判、租戶服務等全流程工作。

（4）乙方有義務建立完善的財務管理制度，確保租金收入、運營費用、收益分配等數(shù)據的真實、準確、完整，并按月向甲方提交財務報表，接受甲方的審計監(jiān)督。

（5）乙方有義務維護合作物業(yè)的良好形象和聲譽，妥善處理租戶投訴、糾紛及突發(fā)事件，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、有序運營。如因乙方管理不善導致物業(yè)受損或產生負面影響，乙方應承擔全部賠償責任。

（6）乙方有義務按照約定繳納合作物業(yè)的運營費用，并有權向甲方申請合理的運營費用報銷，但需提供充分的票據及說明。乙方應提前10日向甲方提交下一個月的運營費用預算，經甲方審核后執(zhí)行。

（7）乙方有義務遵守國家及地方關于商業(yè)物業(yè)運營管理的法律法規(guī)，確保經營活動合法合規(guī)，如因乙方違法行為導致甲方受到處罰或損失，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。

（8）乙方有義務定期向甲方提交服務報告，內容包括但不限于物業(yè)運營數(shù)據、市場分析報告、財務收支明細、重大事項說明等，服務報告應真實反映合作物業(yè)的運營狀況，并作為甲方評估乙方服務績效的依據。

（9）乙方在合同履行期間，應保持與合作物業(yè)的良好市場形象，不得從事任何有損甲方品牌形象或利益的行為。如乙方需要使用甲方品牌或商譽進行市場推廣，應事先獲得甲方書面同意，并遵守甲方的品牌使用規(guī)范。

（10）合同期滿或提前終止后，乙方有義務向甲方完整移交合作物業(yè)的運營管理資料、客戶信息、財務記錄等所有相關文件，并配合甲方進行物業(yè)交接工作，確保交接過程平穩(wěn)有序。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方的服務報酬采用以下第（）種方式支付：

（1）固定管理費：甲方每月向乙方支付固定管理費人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整），該費用涵蓋乙方提供本合同約定的全部掛靠經營服務。

（2）收益分成：甲方按月從合作物業(yè)的凈收益中，提取XX%作為乙方的服務報酬，具體凈收益的計算標準參見本合同第X條約定。甲方應在收到租金及運營費用后的XX日內，將乙方應得報酬支付至乙方指定賬戶。

甲方指定的支付賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理服務有限公司

賬號：XX

乙方應在收到每一筆報酬后，向甲方提供等額的合規(guī)發(fā)票或收據。如因甲方原因導致支付延遲，每延遲一日，甲方應按應付金額的XX%向乙方支付逾期違約金。所有貨幣單位均為人民幣。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。合同期滿后，如雙方均未提出書面終止意向，本合同自動續(xù)展壹年，續(xù)展次數(shù)不限，但每次續(xù)展前XX日內，雙方應就續(xù)展事宜進行協(xié)商，并簽署書面補充協(xié)議。

雙方確認，在本合同履行期間，任何一方均不得單方面提前終止合同，如確需提前終止，應提前六個月書面通知對方，并經對方書面同意。提前終止不影響守約方要求違約方承擔違約責任的權利。

以下時間節(jié)點為合同履行中的關鍵時間：

（1）每月XX日前，乙方提交上一個月的服務報告及財務報表。

（2）每月XX日前，甲方支付乙方當月的服務報酬或收益分成。

（3）每年XX月XX日前，雙方共同對合作物業(yè)的運營狀況進行年度審計。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任

（1）如甲方未按本合同第四條約定的支付條件按時足額支付乙方服務報酬或收益分成，每延遲一日，甲方應按應付未付金額的千分之一向乙方支付逾期違約金，逾期違約金總額不超過合同總金額的XX%。若逾期超過XX日，乙方有權單方面解除合同，并要求甲方支付全部應付報酬及相當于合同總金額XX%的違約金。

（2）如甲方未按本合同約定提供合作物業(yè)的必要文件、資料或支持，導致乙方無法正常開展服務，每影響一日，甲方應按合同日平均管理費（或收益分成比例的日平均值）的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總金額的XX%。若甲方原因導致乙方直接損失，甲方應賠償乙方的全部直接損失。

（3）如甲方單方面違反本合同關于提前終止的限制性約定，應向乙方支付相當于合同總金額XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

6.2乙方違約責任

（1）如乙方未按本合同約定提供合格的服務，導致合作物業(yè)的租賃率、出租價格或運營效率顯著低于行業(yè)平均水平（具體標準由雙方另行約定或參照同類物業(yè)市場數(shù)據），甲方有權要求乙方限期整改，整改期內若仍未達標，甲方有權按每低于約定標準X個百分點，扣除乙方當月服務報酬的XX%。連續(xù)三個月未達標的，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方支付相當于合同總金額XX%的違約金。

（2）如乙方未按本合同第四條約定的支付條件向甲方支付運營費用，每延遲一日，乙方應按應付未付金額的千分之一向甲方支付逾期違約金，逾期違約金總額不超過合同總金額的XX%。若逾期超過XX日，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方支付全部應付費用及相當于合同總金額XX%的違約金。

（3）如乙方泄露合作物業(yè)的商業(yè)秘密或損害甲方品牌形象，給甲方造成直接經濟損失的，乙方應全額賠償甲方的直接損失，包括但不限于賠償金、訴訟費、律師費等。情節(jié)嚴重的，甲方有權立即解除合同，并追究乙方的法律責任。

（4）如乙方在合同履行期間出現(xiàn)違法經營行為，導致甲方受到行政處罰或承擔法律責任，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方的全部損失，包括但不限于罰款、賠償金、訴訟費等。同時，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方支付相當于合同總金額XX%的違約金。

6.3不可抗力導致的違約

如因不可抗力（定義見本合同第X條）導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行合同。因不可抗力導致的損失，雙方各自承擔。

6.4賠償責任的限制

除本合同另有約定外，任何一方對另一方的賠償責任不超過違約行為發(fā)生時該方從合同中可預期獲得的利益，且累計賠償責任不超過合同總金額的XX%。雙方均應賠償對方的直接損失，但不包括間接損失、預期利益損失或懲罰性賠償。

第七條不可抗力

1.定義

本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調整）、流行病疫情等。不可抗力事件應導致或可能導致合同部分或全部無法履行。

2.通知與證明

發(fā)生不可抗力事件的一方應在事件發(fā)生后XX日內，書面通知另一方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質、影響范圍以及可能對合同履行造成的影響等詳細情況。同時，通知方應向另一方提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、公證書等。

3.責任免除

因不可抗力事件導致合同無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔違約責任。雙方應根據不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如合同解除，雙方互不承擔違約責任，但已履行的部分，雙方應根據履行情況返還對方已支付的款項或財產。

4.持續(xù)影響

如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應再次協(xié)商合同的處理方式。若協(xié)商不成，任何一方均有權單方面解除合同，并通知對方。解除合同后，雙方應按照實際履行情況結算，并互不承擔違約責任。

5.不可抗力消除

不可抗力事件消除后，受影響一方應及時恢復履行合同，并通知對方。因不可抗力事件造成的損失，雙方各自承擔，互不賠償。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決

凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在誠實信用原則的基礎上進行，雙方應指定專門人員負責協(xié)商，并積極尋求雙方均可接受的解決方案。協(xié)商應自爭議發(fā)生之日起XX日內進行，如能在該期限內達成一致，爭議應予以解決。

2.調解

如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商期滿后XX日內，共同選擇一個中立的調解機構進行調解。調解應遵循自愿、公平、公正的原則，調解機構可由雙方協(xié)商確定，如行業(yè)協(xié)會、專業(yè)調解委員會等。調解過程中，雙方應如實陳述事實，積極合作，以達成調解協(xié)議。調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，該協(xié)議書經雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應共同遵守。

3.仲裁

如協(xié)商和調解均未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調解開始前即約定通過仲裁解決爭議，則該爭議應提交至XX仲裁委員會（或雙方另行約定的其他仲裁機構）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均敗訴，則按比例分擔。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

4.訴訟

如雙方未選擇仲裁解決爭議，且在協(xié)商、調解期滿后XX日內未能達成一致，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。訴訟應向合作物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起。法院判決后，雙方應自覺履行。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

雙方確認，選擇仲裁方式解決爭議的，應提交仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，雙方均不得向人民法院起訴。選擇訴訟方式解決爭議的，應向合作物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式

本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方需要變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。地址變更的通知送達后，新地址視為送達地址。

2.合同變更

對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本合同。補充協(xié)議的條款與本合同條款不一致的，以補充協(xié)議為準。

3.分割效力

本合同任何一條款的存在或效力無效或被宣告無效