成都租房子合同一、合同基本條款（一）房屋基本情況合同中需明確出租房屋的詳細(xì)地址，包括所在區(qū)、路、號、幢、單元、樓層及門牌號，同時注明房屋的建筑面積和產(chǎn)權(quán)證編號。房屋用途應(yīng)明確約定為居住或辦公，若為居住用途，需特別注明不得將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等非居住空間單獨出租供人居住。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改變房屋用途，否則出租方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。（二）租賃期限租賃期限由雙方協(xié)商確定，應(yīng)在合同中寫明具體的起始日期和終止日期。租賃期屆滿后，如承租方需繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期屆滿前30日向出租方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。若承租方未按時提出續(xù)租申請，出租方有權(quán)在租賃期滿后收回房屋。（三）租金及支付方式月租金數(shù)額需明確約定，同時注明大寫金額。租金支付方式可選擇按月支付或按季度支付，承租方應(yīng)于每個支付周期開始后的5日內(nèi)將租金支付至出租方指定賬戶。出租方收取租金后，應(yīng)向承租方提供合法有效的收款憑證。此外，若單次收取租金超過3個月，出租方應(yīng)當(dāng)將超收部分存入監(jiān)管賬戶，以保障承租方的資金安全。（四）押金承租方應(yīng)于簽訂本合同之日支付房屋押金，押金數(shù)額一般不超過1個月租金。押金用于保障承租方在租賃期間履行合同義務(wù)，租賃期屆滿后，若承租方無違約行為且按時結(jié)清各項費用，出租方應(yīng)于15日內(nèi)將押金全額退還承租方（不計利息）。如承租方在租賃期間損壞房屋設(shè)施或逾期支付租金及費用，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，剩余部分退還承租方。二、新規(guī)要求（一）房源信息真實出租方、住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布的房源信息必須與實際情況一致，不得隱瞞重要信息或發(fā)布虛假圖片。房源信息應(yīng)包括房屋地址、面積、租金等內(nèi)容，且在不同渠道發(fā)布的信息應(yīng)保持一致。這一要求旨在解決虛假房源問題，讓承租方能夠準(zhǔn)確了解房屋實際情況，避免“圖文不符”的情況發(fā)生。（二）合同備案出租方或承租方應(yīng)當(dāng)通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地的房產(chǎn)管理部門備案。目前，成都已開通線上備案渠道，推廣使用實名認(rèn)證、實人認(rèn)證、電子簽名等實現(xiàn)網(wǎng)上全辦結(jié)，方便雙方辦理備案手續(xù)。租賃合同備案后，承租方可依法申請辦理居住登記、居住證積分、義務(wù)教育、提取公積金等業(yè)務(wù)，享受相應(yīng)的公共服務(wù)。（三）資金監(jiān)管住房租賃企業(yè)單次收取租金超過3個月或押金超過1個月租金數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)將超收部分存入監(jiān)管賬戶，防止企業(yè)挪用資金。這一規(guī)定有助于遏制“長收短付”“高進(jìn)低出”等高風(fēng)險經(jīng)營模式，保障承租方的資金安全。同時，個人房東若收取押金，鼓勵通過住房租賃資金監(jiān)管賬戶管理押金，減少押金糾紛。（四）房屋安全出租房屋必須符合建筑、消防、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)，確保居住安全。廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等非居住空間不得單獨出租供人居住，違規(guī)出租且逾期不改正的，可能面臨5000元以上3萬元以下罰款。這一規(guī)定有助于改善租住環(huán)境，保障承租方的生命財產(chǎn)安全。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：出租方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，在承租方違反合同約定時，有權(quán)扣除押金或要求賠償損失。租賃期滿后，有權(quán)收回房屋。義務(wù)：出租方應(yīng)保證出租房屋及其附屬設(shè)施處于可正常使用狀態(tài)，在接到承租方維修請求后及時進(jìn)行修復(fù)。不得擅自進(jìn)入租賃住房，如需進(jìn)入應(yīng)提前通知承租方并獲得同意（緊急情況除外）。應(yīng)向承租方出示身份證明材料、不動產(chǎn)權(quán)屬證書等，核驗承租方身份。（二）承租方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：承租方有權(quán)按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施，在租賃期內(nèi)享受房屋的居住或使用權(quán)利。租賃期滿后，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。若出租方存在違約行為，承租方有權(quán)要求賠償損失或解除合同。義務(wù)：承租方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備。如因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。應(yīng)按時支付租金和各項費用，遵守物業(yè)管理規(guī)約，配合出租方依法進(jìn)入住房。未經(jīng)出租方同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。四、房屋的使用與維護(hù)承租方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得在房屋內(nèi)從事任何違法活動，不得存放危險物品，不得隨意傾倒垃圾或制造噪音。如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。出租方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行檢查，確保房屋安全。在租賃期間，如房屋出現(xiàn)漏水、電路故障等問題，出租方應(yīng)及時安排維修，維修費用由出租方承擔(dān)（因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的除外）。五、合同解除與騰退出租方依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租方，并為承租方騰退租賃住房留出合理時間，不得采取強(qiáng)制措施、威脅等非法方式迫使承租方解除合同或騰退住房。承租方如需提前解除合同，應(yīng)提前30日書面通知出租方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。租賃期滿后，承租方應(yīng)按時騰退房屋，如需繼續(xù)使用房屋內(nèi)物品，應(yīng)與出租方協(xié)商處理。六、其他事項合同中可約定房屋交付時的狀態(tài)，包括房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單，雙方應(yīng)在交房時共同查驗并簽字確認(rèn)。租賃期間產(chǎn)生的水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費等費用由承租方承擔(dān)，承租方應(yīng)按時繳納。此外，雙方還可在合同中約定爭議解決方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟等。在簽訂成都租房子合同時，雙方