克里米亞日內(nèi)瓦協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：克里米亞國(guó)際控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：歐洲克里米亞共和國(guó)塞瓦斯托波爾市獨(dú)立廣場(chǎng)1號(hào)國(guó)際金融中心15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：伊萬(wàn)·彼得羅維奇·科瓦連科先生。

甲方聯(lián)系方式：國(guó)際電話+380-50-123-45-67，電子郵箱ivan.kovalev@。

甲方是一家在歐盟、俄羅斯及烏克蘭地區(qū)具有廣泛業(yè)務(wù)布局的跨國(guó)企業(yè)，主要從事國(guó)際貿(mào)易、能源投資及高端不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)。自2010年起，甲方在克里米亞地區(qū)持續(xù)開(kāi)展投資活動(dòng)，通過(guò)建立多元化的資產(chǎn)組合，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供支持。為優(yōu)化資源配置，甲方?jīng)Q定將其位于克里米亞半島的度假別墅項(xiàng)目以租賃形式委托給專業(yè)服務(wù)提供方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，以吸引國(guó)際高端客戶群體，提升資產(chǎn)增值效率?；诖吮尘埃追脚c乙方達(dá)成合作共識(shí)，雙方本著平等互利、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則，就別墅租賃及服務(wù)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：塞瓦斯托波爾精英物業(yè)管理公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：烏克蘭克里米亞自治共和國(guó)塞瓦斯托波爾市海濱大道88號(hào)商務(wù)中心8層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：安娜·尼古拉耶夫娜·斯莫洛娃女士。

乙方聯(lián)系方式：國(guó)際電話+380-62-345-67-89，電子郵箱anna.smolova@。

乙方是一家專注于高端不動(dòng)產(chǎn)管理服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，成立于2015年，總部位于克里米亞自治共和國(guó)首府塞瓦斯托波爾。公司核心業(yè)務(wù)涵蓋別墅租賃、物業(yè)維護(hù)、客戶接待及市場(chǎng)推廣等領(lǐng)域，服務(wù)客戶主要為歐美及中東地區(qū)的跨國(guó)企業(yè)高管、政府官員及高凈值個(gè)人。乙方憑借其在高端物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方面的豐富經(jīng)驗(yàn)及完善的服務(wù)體系，成功為多家國(guó)際知名企業(yè)及個(gè)人提供定制化服務(wù)，積累了良好的市場(chǎng)口碑。為拓展業(yè)務(wù)范圍，乙方積極尋求與具有長(zhǎng)期資產(chǎn)租賃需求的企業(yè)合作，經(jīng)多方考察后，與甲方就別墅租賃管理項(xiàng)目達(dá)成合作意向?；陔p方的共同利益，乙方承諾以專業(yè)高效的服務(wù)保障甲方資產(chǎn)的價(jià)值最大化，并確保租賃業(yè)務(wù)的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在高端不動(dòng)產(chǎn)租賃管理領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)及長(zhǎng)期合作意愿。甲方作為資產(chǎn)所有者，擁有位于克里米亞半島的度假別墅項(xiàng)目，具備拓展國(guó)際租賃市場(chǎng)的需求；乙方作為專業(yè)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，具備豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及市場(chǎng)資源，能夠?yàn)榧追教峁┤轿坏淖赓U管理服務(wù)。雙方通過(guò)協(xié)商一致，就別墅租賃項(xiàng)目的委托管理事宜達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人信息、合作范圍、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格條件、履行期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等條款，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。本協(xié)議的簽訂不僅有利于甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，也有助于乙方提升品牌影響力及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就克里米亞半島度假別墅項(xiàng)目租賃管理事宜的合作框架與權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目按照既定目標(biāo)高效、有序地運(yùn)營(yíng)。協(xié)議范圍涵蓋別墅租賃業(yè)務(wù)的委托管理、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算、期限約定、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等核心內(nèi)容。具體包括：甲方將其名下的若干度假別墅委托乙方進(jìn)行市場(chǎng)化租賃及日常運(yùn)營(yíng)管理；乙方根據(jù)本協(xié)議約定，提供專業(yè)的市場(chǎng)推廣、客戶接待、租賃談判、物業(yè)維護(hù)、費(fèi)用收繳及財(cái)務(wù)報(bào)告等服務(wù)；雙方就服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及違約情形等作出詳細(xì)約定，以保障合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)與雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議旨在構(gòu)建一個(gè)權(quán)責(zé)清晰、操作規(guī)范、風(fēng)險(xiǎn)可控的合作機(jī)制，促進(jìn)雙方在高端不動(dòng)產(chǎn)租賃市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“別墅”指位于克里米亞半島、由甲方合法擁有的，符合國(guó)際租賃標(biāo)準(zhǔn)的度假住宅，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、土地使用權(quán)及附屬配套區(qū)域。

“租賃管理”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)甲方委托的別墅進(jìn)行的全流程或部分流程服務(wù)，包括市場(chǎng)定位、廣告發(fā)布、客戶篩選、合同簽訂、入住安排、日常維護(hù)、費(fèi)用結(jié)算及客戶關(guān)系維護(hù)等。

“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指本協(xié)議附件一所述的乙方提供租賃管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到的具體質(zhì)量要求及行業(yè)規(guī)范。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為及嚴(yán)重疫情等。

“協(xié)議期限”指本協(xié)議約定的有效期間，自雙方簽署之日起至租賃項(xiàng)目終止之日止。

“保密信息”指一方以書(shū)面、口頭或電子方式向另一方披露的、與本協(xié)議相關(guān)的、未公開(kāi)的商業(yè)信息、技術(shù)數(shù)據(jù)及客戶資料等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)乙方的租賃管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查及評(píng)估，確保服務(wù)內(nèi)容符合協(xié)議要求。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供定期或?qū)ｍ?xiàng)的運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于租賃率、租金收入、客戶反饋、維護(hù)記錄及市場(chǎng)分析等。

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方違反本協(xié)議約定或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的行為提出異議，并要求乙方限期整改。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)用，并確保支付及時(shí)、足額。

（5）甲方應(yīng)保證其委托租賃的別墅符合國(guó)家及當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的要求，具備合法的租賃資質(zhì)，并承擔(dān)別墅本身的一切權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

（6）甲方應(yīng)向乙方提供必要的別墅信息及運(yùn)營(yíng)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、設(shè)備清單、服務(wù)手冊(cè)及歷史維修記錄等，以便乙方開(kāi)展服務(wù)。

（7）甲方應(yīng)配合乙方處理重大突發(fā)事件或客戶投訴，并在必要時(shí)提供技術(shù)支持或決策協(xié)助。

（8）甲方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)匚幕?xí)俗及旅游法規(guī)，確保別墅租賃活動(dòng)符合公共利益及道德規(guī)范。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全權(quán)負(fù)責(zé)委托別墅的租賃管理業(yè)務(wù)，包括市場(chǎng)推廣、客戶接待、合同簽訂及租金收繳等。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租賃管理服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方支付相關(guān)費(fèi)用及逾期款項(xiàng)。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配備合格的運(yùn)營(yíng)管理人員及技術(shù)人員，確保租賃管理服務(wù)達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的市場(chǎng)推廣方案，利用自身資源及渠道，提升別墅的租賃率及品牌價(jià)值，并定期向甲方匯報(bào)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及營(yíng)銷(xiāo)效果。

（5）乙方應(yīng)嚴(yán)格篩選租賃客戶，確?？蛻糍Y質(zhì)符合要求，并協(xié)助甲方進(jìn)行租賃合同的談判及簽訂，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)別墅的日常維護(hù)及應(yīng)急處理，定期巡檢，及時(shí)修復(fù)故障設(shè)備，確保別墅處于良好的租賃狀態(tài)，并承擔(dān)除結(jié)構(gòu)性損壞外的維修責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，提供熱情周到的入住引導(dǎo)、生活協(xié)助及投訴處理，維護(hù)良好的客戶關(guān)系及品牌聲譽(yù)。

（8）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，建立規(guī)范的財(cái)務(wù)管理制度，準(zhǔn)確記錄租金收入、服務(wù)費(fèi)用及運(yùn)營(yíng)成本，并定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，確保賬目清晰、透明。

（9）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的別墅信息及客戶資料，遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得泄露給任何第三方。

（10）乙方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，及時(shí)通知甲方并采取合理措施減少損失，并在事件結(jié)束后提供相關(guān)證明文件。

（11）乙方應(yīng)積極與甲方溝通協(xié)作，共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化及客戶需求，提出合理的運(yùn)營(yíng)建議并推動(dòng)服務(wù)創(chuàng)新。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)率采用以下方式計(jì)算：甲方名下每套別墅每月租賃收入達(dá)到人民幣伍拾萬(wàn)元（￥500,000）的部分，乙方按該部分收入百分之五（5%）收取服務(wù)費(fèi)；租賃收入超過(guò)人民幣伍拾萬(wàn)元的部分，乙方按該部分收入百分之三（3%）收取服務(wù)費(fèi)。若別墅在租賃期內(nèi)未產(chǎn)生收入或空置，甲方仍需向乙方支付固定管理費(fèi)，每月每套別墅人民幣拾萬(wàn)元（￥100,000）。固定管理費(fèi)旨在覆蓋乙方為該別墅提供的日常維護(hù)、市場(chǎng)觀察及潛在客戶開(kāi)發(fā)等基礎(chǔ)服務(wù)成本。

2.支付時(shí)間：服務(wù)費(fèi)用按月結(jié)算，乙方應(yīng)在每月結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供詳細(xì)的服務(wù)費(fèi)用賬單，并附上當(dāng)月的租金收入流水及運(yùn)營(yíng)報(bào)表。甲方應(yīng)在收到賬單并確認(rèn)無(wú)誤后的十五個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)期應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：塞瓦斯托波爾歐洲銀行

戶名：塞瓦斯托波爾精英物業(yè)管理公司

賬號(hào)：IBANUA9912345678901234567890

如甲方對(duì)賬單內(nèi)容有異議，應(yīng)在收到賬單后五個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式提出，乙方應(yīng)在收到異議后十個(gè)工作日內(nèi)予以核實(shí)并答復(fù)。在爭(zhēng)議解決期間，除雙方有明確約定外，當(dāng)期應(yīng)付款項(xiàng)仍需按約定支付。

3.費(fèi)用調(diào)整：本協(xié)議生效后第一年，服務(wù)費(fèi)費(fèi)率及固定管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)保持不變。自第二年起，雙方應(yīng)于每年第一季度最后一個(gè)月的前十五日，根據(jù)上一年度別墅實(shí)際租賃市場(chǎng)行情及運(yùn)營(yíng)成本變化，協(xié)商調(diào)整下一年的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。若市場(chǎng)行情或成本變動(dòng)幅度超過(guò)百分之二十（20%），雙方均有權(quán)提出調(diào)整請(qǐng)求，經(jīng)書(shū)面確認(rèn)后生效。

第五條履行期限

1.協(xié)議期限：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為叁年，自2024年6月1日起至2027年5月31日止。

2.續(xù)約條款：協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方均未提出書(shū)面終止意向，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展壹年。任何一方如需終止續(xù)約，應(yīng)在協(xié)議期滿前六個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。若雙方就續(xù)約條件未能達(dá)成一致，本協(xié)議到期后終止，雙方應(yīng)按約定處理相關(guān)事宜。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在每年第一季度完成別墅的全面市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告，并于每年第二季度首月提交甲方備案。甲方應(yīng)至少提前兩個(gè)月向乙方提供下一季度的租賃需求計(jì)劃，以便乙方合理安排市場(chǎng)推廣資源。所有服務(wù)費(fèi)用的支付節(jié)點(diǎn)以第四條約定為準(zhǔn)，任何延遲支付均視為違約行為。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按第四條約定的支付時(shí)間足額支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五（0.5%）向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用總額百分之二十（20%）的違約金。逾期超過(guò)六十日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用總額百分之五十（50%）的違約金及因此造成的實(shí)際損失。

（2）因甲方提供虛假或缺失的別墅資料導(dǎo)致乙方服務(wù)受阻或產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、費(fèi)用及乙方直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）甲方無(wú)故干涉乙方正常運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，或違反當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)影響乙方服務(wù)執(zhí)行的，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并賠償因此造成的業(yè)務(wù)中斷損失，損失金額按受影響期間固定管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未能達(dá)到本協(xié)議附件一所列服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書(shū)面指出后未能及時(shí)整改的，或因乙方重大過(guò)失導(dǎo)致別墅損壞、客戶投訴或品牌聲譽(yù)受損的，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)次事件所涉別墅當(dāng)月租金金額的百分之五十（50%）作為違約金。若同一別墅在協(xié)議有效期內(nèi)累計(jì)發(fā)生兩次以上同類(lèi)違約，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用總額百分之三十（30%）的違約金及全部實(shí)際損失賠償。

（2）泄露甲方商業(yè)秘密或客戶資料，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于實(shí)際損失，且甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于實(shí)際損失金額兩倍（2倍）的懲罰性賠償金。

（3）無(wú)正當(dāng)理由擅自暫?；蚪K止服務(wù)，或未按約定履行市場(chǎng)推廣義務(wù)導(dǎo)致甲方租賃率下降的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用總額百分之二十五（25%）的違約金，并賠償甲方因此減少的預(yù)期租金收入，但賠償上限不超過(guò)協(xié)議期內(nèi)預(yù)計(jì)租金收入的百分之十（10%）。

（4）在租賃合同談判中超出授權(quán)范圍承諾利益，或因乙方操作失誤導(dǎo)致甲方無(wú)法收回租金或承擔(dān)額外責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退款、賠償及律師費(fèi)等，且甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于涉事合同金額百分之三十（30%）的違約金。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：本協(xié)議約定的違約金與賠償金條款可累加適用，但總額不超過(guò)因違約行為造成的甲方實(shí)際損失上限。任何一方違約時(shí)，守約方除要求支付違約金或賠償金外，還有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求其承擔(dān)因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)及差旅費(fèi)。

4.解除協(xié)議的違約后果：若任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議或相關(guān)法律規(guī)定解除協(xié)議，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)將已收取的服務(wù)費(fèi)用中屬于未來(lái)未提供服務(wù)的部分全額退還給守約方，并承擔(dān)協(xié)議履行期間的運(yùn)營(yíng)成本分?jǐn)傌?zé)任。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失，并在事件結(jié)束后十日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行協(xié)議或調(diào)整履行方式。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：（a）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯、火山爆發(fā)等；（b）戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突、恐怖襲擊、罷工、騷亂、政府行為，如征收、沒(méi)收、禁運(yùn)、政策變更等；（c）嚴(yán)重的流行性疾病，如瘟疫、大規(guī)模傳染病的爆發(fā)及政府采取的隔離措施；（d）其他不能歸因于任何一方當(dāng)事人的、不可預(yù)見(jiàn)的技術(shù)故障或系統(tǒng)癱瘓，如關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施中斷、網(wǎng)絡(luò)攻擊等。不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即對(duì)其影響進(jìn)行評(píng)估，若其影響持續(xù)超過(guò)三十日，則視為對(duì)協(xié)議履行的實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知與證明：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)提供由權(quán)威機(jī)構(gòu)出具或認(rèn)可的不可抗力證明文件，如政府公告、氣象部門(mén)報(bào)告、法院判決書(shū)等。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，采取合理措施減少損失，并及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)情況及應(yīng)對(duì)計(jì)劃。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就不可抗力事件的范圍、影響及免責(zé)程度與對(duì)方協(xié)商，并書(shū)面確認(rèn)最終處理方案。若不可抗力事件消除后，協(xié)議仍無(wú)法恢復(fù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議，并按照實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。若不可抗力僅導(dǎo)致履行延遲，則延遲履行期限應(yīng)根據(jù)不可抗力影響的實(shí)際天數(shù)相應(yīng)順延，且延遲期間的服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)按本協(xié)議第四條約定執(zhí)行。

4.協(xié)商優(yōu)先：雙方在不可抗力事件處理過(guò)程中，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極協(xié)商解決方案，避免因不可抗力事件引發(fā)進(jìn)一步的爭(zhēng)議或損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可共同委托第三方專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至克里米亞國(guó)際商會(huì)仲裁院，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)設(shè)定在塞瓦斯托波爾市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁院另有決定。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方也可將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，但應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)議履行地或被告住所地的人民法院。在訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款，且任何一方采取的保全措施或訴訟行為不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。

4.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及商業(yè)道德，尊重對(duì)方商業(yè)秘密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)，優(yōu)先通過(guò)非公開(kāi)方式解決爭(zhēng)議，以維護(hù)雙方長(zhǎng)期合作關(guān)系及市場(chǎng)聲譽(yù)。所有爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十個(gè)工作日以書(shū)面形式通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后五個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。變更后的協(xié)議部分與原協(xié)議具有同等法律效力，并構(gòu)成雙方新的協(xié)議約定。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若中華人民共和國(guó)法律對(duì)某條款的適用存在空白或沖突，雙方應(yīng)參照國(guó)際商事慣例及國(guó)際仲裁規(guī)則進(jìn)行解釋，以達(dá)成最符合原意的解決方案。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議明確記載外，任何其他承諾或協(xié)議均不適用。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及附件仍保持完全效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，以實(shí)現(xiàn)原條款目的。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何未經(jīng)授權(quán)的轉(zhuǎn)讓均屬無(wú)效。

7.分離性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立、可分離的部分。若某條款無(wú)效，不影響其他條款的效力。

8.利益分配：若一方由另一方（或其關(guān)聯(lián)方）雇傭或代理，本協(xié)議的條款應(yīng)優(yōu)先適用于雙方關(guān)系，并限制該方為自身利益而與第三方達(dá)成可能沖突的協(xié)議的權(quán)利。

9.不可單方面解除：本協(xié)議的解除條件應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定執(zhí)行，任何一方不得以對(duì)方違反非本協(xié)議約定的事項(xiàng)為由單方面解除協(xié)議，除非該違約行為已構(gòu)成根本違約。

10.利益澄清：雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是基于各自合法利益，且雙方均已獲得必要的內(nèi)部授權(quán)和批準(zhǔn)，以簽署本協(xié)