共同按揭貸款買房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：ABC房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號甲2號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XYZ房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就共同按揭貸款購買位于中國某市某區(qū)某街道某小區(qū)某棟某單元某室（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的合作事宜達成一致。甲方擬通過乙方提供的按揭貸款服務，共同完成該房產(chǎn)的購買，并約定雙方在購房過程中的權利與義務。該房產(chǎn)的總價為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥150,000,000.00），首付款已由甲方支付，剩余貸款部分由甲方通過乙方提供的按揭貸款服務進行支付。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對該房產(chǎn)的充分了解，且雙方均確認該房產(chǎn)符合按揭貸款的相關條件。甲方同意按照本協(xié)議約定履行購房及還款義務，乙方同意按照本協(xié)議約定提供按揭貸款服務，雙方合作旨在通過共同按揭貸款的方式完成該房產(chǎn)的購買，并明確各自的權利與義務，確保購房過程的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在共同按揭貸款購買該房產(chǎn)過程中的權利與義務，確保雙方能夠通過按揭貸款的方式順利完成該房產(chǎn)的購買及后續(xù)還款事宜。本協(xié)議的具體范圍包括但不限于：該房產(chǎn)的按揭貸款申請、審批、發(fā)放及管理；首付款的支付與確認；貸款合同的簽署與履行；還款計劃的執(zhí)行；相關費用的承擔；以及雙方在購房及還款過程中應遵守的法律法規(guī)和約定。通過本協(xié)議，甲方獲得按揭貸款購買該房產(chǎn)的權利，乙方則有權按照約定提供貸款服務并監(jiān)督貸款的合理使用，雙方共同維護購房及還款過程的順利進行。

第二條定義

1.該房產(chǎn)：指位于中國某市某區(qū)某街道某小區(qū)某棟某單元某室，建筑面積為XX平方米的房產(chǎn)，總價為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥150,000,000.00）。

2.按揭貸款：指甲方以該房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請并獲得貸款用于支付該房產(chǎn)的部分款項，并按照約定的利率和期限進行還款。

3.首付款：指甲方在購買該房產(chǎn)時支付的第一部分款項，金額為該房產(chǎn)總價的XX%，即人民幣XX萬元整（￥XX,XXX,XXX.00）。

4.貸款合同：指甲方與乙方簽署的關于按揭貸款的正式合同，其中規(guī)定了貸款金額、利率、期限、還款方式等關鍵條款。

5.還款計劃：指甲方根據(jù)貸款合同約定的還款方式和期限，制定的詳細還款安排，包括每期還款金額、還款日期等。

6.相關費用：指在購房及還款過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于貸款利息、評估費、登記費、保險費等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定獲得乙方的按揭貸款服務，用于支付該房產(chǎn)的部分款項。

（2）甲方有權要求乙方按照貸款合同的約定，及時發(fā)放貸款至指定的賬戶。

（3）甲方有權了解貸款的審批進度和結果，并有權要求乙方提供相關的貸款文件和資料。

（4）甲方應當按照貸款合同的約定，按時足額支付貸款本金和利息。

（5）甲方應當將該房產(chǎn)作為抵押物，按照乙方的要求辦理抵押登記手續(xù)，并保證抵押物的完整性。

（6）甲方應當遵守貸款合同的各項條款，不得擅自改變貸款用途或提前還款。

（7）甲方應當及時向乙方提供真實的個人信息和財務狀況，不得隱瞞或虛報相關情況。

（8）甲方應當配合乙方進行貸款的審查和監(jiān)督，不得妨礙乙方的正常工作。

（9）甲方應當承擔該房產(chǎn)的物業(yè)費、水電費等日常費用，并按照約定履行其他相關義務。

（10）甲方應當在本協(xié)議約定的期限內完成該房產(chǎn)的購買手續(xù)，并按照約定支付首付款。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定，為甲方提供按揭貸款服務，并按照貸款合同的約定發(fā)放貸款。

（2）乙方有權對甲方的貸款申請進行審查，并根據(jù)甲方的信用狀況和還款能力決定是否批準貸款。

（3）乙方有權要求甲方提供真實的個人信息和財務狀況，并有權對甲方的資信進行。

（4）乙方應當按照貸款合同的約定，按時足額將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶。

（5）乙方有權要求甲方將該房產(chǎn)作為抵押物，并按照約定辦理抵押登記手續(xù)。

（6）乙方有權對貸款的使用情況進行監(jiān)督，并要求甲方不得擅自改變貸款用途。

（7）乙方有權要求甲方按照貸款合同的約定，按時足額支付貸款本金和利息。

（8）乙方有權在甲方違約時采取相應的措施，包括但不限于要求甲方提前還款、收取違約金等。

（9）乙方應當向甲方提供真實的貸款信息和文件，并按照約定履行其他相關義務。

（10）乙方應當保護甲方的個人信息和隱私，不得泄露或濫用甲方的個人信息。

（11）乙方應當及時通知甲方貸款的審批進度和結果，并按照約定提供相關的貸款文件和資料。

（12）乙方應當配合甲方辦理貸款的相關手續(xù)，并確保貸款的順利發(fā)放和履行。

（13）乙方應當承擔貸款的審查和管理費用，并按照約定履行其他相關義務。

第四條價格與支付條件

該房產(chǎn)的總價款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥150,000,000.00）。首付款已由甲方于____年____月____日支付給乙方，金額為人民幣柒佰伍拾萬元整（￥75,000,000.00），剩余貸款金額為人民幣捌佰伍拾萬元整（￥85,000,000.00），由乙方提供按揭貸款服務。

乙方提供的按揭貸款利率為年利率____%，按月計息。貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。甲方應按照貸款合同的約定，自貸款發(fā)放次月起，每月____日之前向乙方支付當期應還貸款本息，其中本金占當期應還金額的____%，利息占當期應還金額的____%。還款方式為____（選填等額本息或等額本金）。甲方應確保其還款賬戶有足夠資金用于按期還款，如因甲方原因導致還款逾期，按貸款合同約定承擔違約責任。

甲方應承擔該房產(chǎn)的購置稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，并在支付首付款時一并繳清。除首付款外，其他與購房及貸款相關的費用，如評估費、登記費、保險費等，根據(jù)雙方約定或法律規(guī)定由相關方承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自該房產(chǎn)所有權轉移登記完成之日起____年。協(xié)議的履行期限包括以下關鍵時間節(jié)點：

（1）首付款支付期限：甲方應于____年____月____日前將首付款人民幣柒佰伍拾萬元整（￥75,000,000.00）支付至乙方指定賬戶。

（2）貸款申請期限：甲方應于____年____月____日前向乙方提交完整的貸款申請材料。

（3）貸款審批期限：乙方應在收到甲方完整的貸款申請材料后____個工作日內完成貸款審批，并書面通知甲方審批結果。

（4）貸款發(fā)放期限：乙方應在貸款審批通過后____個工作日內將貸款金額人民幣捌佰伍拾萬元整（￥85,000,000.00）發(fā)放至甲方指定賬戶。

（5）首期還款期限：甲方應自貸款發(fā)放次月起，按照貸款合同約定的還款計劃，每月____日之前向乙方支付當期應還貸款本息。

（6）協(xié)議終止期限：本協(xié)議有效期屆滿或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議時終止。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）首付款逾期支付：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額萬分之____的違約金，逾期超過____日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方已支付的費用、律師費等。

（2）貸款申請材料虛假：如甲方提供虛假的貸款申請材料，導致乙方貸款審批失敗或產(chǎn)生其他損失，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于貸款申請費、差旅費等。

（3）貸款審批不通過：如因甲方資信狀況不符合貸款條件或其他甲方原因導致貸款審批不通過，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于貸款申請費、差旅費等。

（4）貸款發(fā)放延遲：如因甲方原因導致貸款發(fā)放延遲，每延遲一日，甲方應向乙方支付延遲金額萬分之____的違約金，延遲超過____日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（5）未按時還款：如甲方未按貸款合同約定按時足額支付貸款本息，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額萬分之____的違約金，逾期超過____日的，乙方有權采取以下措施：①要求甲方一次性償還全部逾期貸款本息；②加收滯納金；③提前收回部分或全部貸款；④解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于逾期利息、罰息、律師費、訴訟費等。

（6）擅自改變貸款用途：如甲方擅自改變貸款用途，乙方有權立即解除貸款合同，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于貸款利息、罰息、律師費、訴訟費等。

（7）抵押物處置：如甲方出現(xiàn)重大違約行為，乙方有權要求甲方立即處置抵押物，并用處置所得清償全部貸款本息及違約金，不足部分由甲方另行承擔。

2.乙方違約責任：

（1）貸款審批不當：如因乙方原因導致貸款審批不當，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于貸款利息、罰息、律師費、訴訟費等。

（2）貸款發(fā)放延遲：如因乙方原因導致貸款發(fā)放延遲，每延遲一日，乙方應向甲方支付延遲金額萬分之____的違約金，延遲超過____日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（3）未按約定提供貸款服務：如乙方未按本協(xié)議約定提供貸款服務，或未按時足額發(fā)放貸款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（4）泄露甲方信息：如乙方泄露甲方的個人信息或隱私，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。

4.違約金的計算方式：違約金按逾期金額或延遲金額的萬分之____計算，每日計算一次，直至還清為止。

5.賠償責任的承擔：如一方違約給另一方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。

6.法律適用：本協(xié)議的違約責任適用中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策的調整等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力的影響：如發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議的履行受到阻礙或無法履行，雙方均應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，相應地免除或部分免除違約責任。

3.不可抗力的通知：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并提供不可抗力事件的相關證明材料。通知應在不可抗力事件發(fā)生后____日內發(fā)出。

4.不可抗力的持續(xù)時間：如不可抗力事件持續(xù)超過____日，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。協(xié)商期間，雙方應保持溝通，并采取必要的措施減少損失。

5.不可抗力的后果：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.不可抗力的證明：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應各自保留相關證據(jù)，并在爭議解決時提交給對方。證明材料包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構的鑒定報告等。

7.不可抗力的不可預見性：雙方在簽訂本協(xié)議時，已盡到合理的注意義務，對可能發(fā)生的不可抗力事件已進行充分的評估和預防。任何一方不得以不可抗力為由，逃避或減輕自身的責任。

8.不可抗力的不可克服性：如不可抗力事件導致本協(xié)議的履行無法克服，雙方應積極采取措施，尋求替代方案，以減少損失。如無法找到替代方案，雙方應協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在誠實信用原則的基礎上進行，雙方應積極尋求解決方案，以達成一致意見。

2.調解解決：如協(xié)商無法解決爭議，雙方可以共同向第三方調解機構申請調解。調解應遵循自愿、公平、公正的原則，調解機構應協(xié)助雙方達成調解協(xié)議。調解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調解無法解決爭議，雙方應將爭議提交至具有管轄權的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應按照申請仲裁時該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中未約定仲裁條款，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應按照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定進行。

5.爭議解決的原則：爭議解決應遵循公平、合理、高效的原則，雙方應積極配合爭議解決機構的工作，提供必要的證據(jù)和材料。

6.爭議解決的費用：如發(fā)生爭議，雙方應自行承擔爭議解決的費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等。如一方敗訴，敗訴方應承擔勝訴方的合理費用。

7.爭議解決的適用法律：本協(xié)議的爭議解決適用中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前____日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的修改或補充均無效。

3.協(xié)議的完整性：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議主題事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方不再就本協(xié)議主題事項進行任何其他協(xié)商或溝通。

4.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商