個(gè)人房屋合同個(gè)人房屋合同是規(guī)范房屋買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)的法律文件，其內(nèi)容需基于《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際交易需求制定。一份完整的合同應(yīng)涵蓋房屋基本情況、交易價(jià)格、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任等核心要素，以確保交易安全與雙方權(quán)益平衡。一、合同主體與房屋基本信息合同主體部分需明確買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼及地址。賣(mài)方需承諾對(duì)房屋擁有完全合法的所有權(quán)，不存在抵押、查封、共有權(quán)爭(zhēng)議等權(quán)利瑕疵，并提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等權(quán)屬證明文件。若房屋存在共有權(quán)人，需額外提供共有權(quán)人同意出售的書(shū)面聲明，避免后續(xù)因無(wú)權(quán)處分導(dǎo)致合同無(wú)效。房屋基本情況應(yīng)詳細(xì)描述坐落位置、建筑面積（需注明套內(nèi)面積與公攤面積）、產(chǎn)權(quán)證編號(hào)及土地用途。例如，房屋位于某省某市某區(qū)某路某號(hào)某棟某單元某室，建筑面積120平方米，其中套內(nèi)面積100平方米，公攤面積20平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXX號(hào)，土地用途為住宅，使用權(quán)年限至2070年12月31日。附屬設(shè)施需列明水、電、燃?xì)?、暖氣、有線電視、寬帶等配套情況，以及家具、家電等隨房轉(zhuǎn)讓物品的清單（如品牌、型號(hào)、數(shù)量），避免“口頭約定”無(wú)據(jù)可依。二、交易價(jià)格與支付方式交易價(jià)格需同時(shí)注明大寫(xiě)與小寫(xiě)金額，明確是否包含稅費(fèi)、維修基金及附屬設(shè)施費(fèi)用。例如，房屋總價(jià)款為人民幣壹佰貳拾萬(wàn)元整（￥1,200,000.00），此價(jià)格包含房屋主體、附屬設(shè)施及裝修，但不包含交易產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。若存在價(jià)格調(diào)整機(jī)制（如面積差異處理），需約定誤差范圍及處理方式，通常按實(shí)測(cè)面積與合同面積誤差絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)的，按合同單價(jià)多退少補(bǔ)；超出3%的，超出部分由賣(mài)方承擔(dān)或買(mǎi)方有權(quán)解除合同。支付方式應(yīng)分階段明確支付節(jié)點(diǎn)與金額：定金：買(mǎi)方于合同簽訂之日起3日內(nèi)向賣(mài)方支付定金10萬(wàn)元，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。若買(mǎi)方違約，定金不予退還；若賣(mài)方違約，需雙倍返還定金。首付款：買(mǎi)方于房屋權(quán)屬核查通過(guò)后15日內(nèi)支付首付款50萬(wàn)元（含定金），資金需存入雙方約定的第三方監(jiān)管賬戶(hù)，確保資金安全。余款：若采用貸款方式，余款60萬(wàn)元由買(mǎi)方通過(guò)銀行按揭支付，賣(mài)方需配合提供貸款所需的房產(chǎn)證、婚姻證明等材料；若為一次性付款，余款應(yīng)于過(guò)戶(hù)前3日內(nèi)支付至監(jiān)管賬戶(hù)。支付方式需注明轉(zhuǎn)賬賬戶(hù)信息（僅保留開(kāi)戶(hù)行與賬號(hào)，不涉及電話等敏感信息），并約定賣(mài)方出具收款收據(jù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。三、房屋交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)交付時(shí)間需明確具體日期，例如賣(mài)方應(yīng)于2025年12月31日前完成房屋交付。交付前，賣(mài)方需結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、取暖費(fèi)等所有欠費(fèi)，并提供繳費(fèi)憑證。若存在未結(jié)清費(fèi)用，買(mǎi)方有權(quán)從購(gòu)房款中直接抵扣或要求賣(mài)方限期補(bǔ)繳。交付條件包括房屋現(xiàn)狀與文件交接兩部分：房屋現(xiàn)狀：房屋需符合國(guó)家建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，門(mén)窗、墻面、地面等主體結(jié)構(gòu)無(wú)損壞，水電暖等設(shè)施能正常使用。若存在裝修或設(shè)備損壞，賣(mài)方需負(fù)責(zé)修復(fù)或扣減相應(yīng)費(fèi)用。文件交接：賣(mài)方需移交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅證明、維修基金票據(jù)、房屋平面圖、水電氣卡等材料，雙方需簽署《房屋交接清單》確認(rèn)文件完整性。驗(yàn)收流程中，買(mǎi)方應(yīng)在收房后7日內(nèi)完成全面檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題需書(shū)面通知賣(mài)方，賣(mài)方需在15日內(nèi)修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用。若賣(mài)方逾期未修復(fù)，買(mǎi)方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)或從余款中扣除。四、權(quán)屬轉(zhuǎn)移與稅費(fèi)承擔(dān)過(guò)戶(hù)登記需約定辦理時(shí)限與責(zé)任分工：賣(mài)方應(yīng)于收到首付款后30日內(nèi)協(xié)助買(mǎi)方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括提交材料、配合面簽等。若因賣(mài)方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延遲（如材料不全、權(quán)屬爭(zhēng)議），每逾期一日需按已付房款的0.05%支付違約金。稅費(fèi)承擔(dān)需明確各項(xiàng)稅費(fèi)的責(zé)任方，通常約定如下：買(mǎi)方承擔(dān)：契稅（首套房90平米以下1%，90-144平米1.5%）、印花稅（0.05%）、登記費(fèi)（80元/套）、測(cè)繪費(fèi)等。賣(mài)方承擔(dān)：增值稅及附加（房屋持有不滿(mǎn)2年且非唯一住房按5.6%繳納）、個(gè)人所得稅（按差額20%或全額1%繳納）、土地增值稅（非住宅類(lèi)需繳納）等。若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化，雙方應(yīng)按屆時(shí)政策執(zhí)行，或另行協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議。五、雙方權(quán)利與義務(wù)賣(mài)方權(quán)利義務(wù)：權(quán)利：按合同約定收取購(gòu)房款，要求買(mǎi)方配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；若買(mǎi)方逾期付款，有權(quán)主張違約金或解除合同。義務(wù)：保證房屋權(quán)屬清晰，如實(shí)披露房屋瑕疵（如漏水、違建、輻射等）；配合辦理貸款審批、過(guò)戶(hù)、交房等手續(xù)；不得擅自將房屋抵押、出租或出售給第三方。買(mǎi)方權(quán)利義務(wù)：權(quán)利：查驗(yàn)房屋權(quán)屬與現(xiàn)狀，要求賣(mài)方按期交房與過(guò)戶(hù)；若賣(mài)方違約，有權(quán)解除合同并索賠。義務(wù)：按時(shí)足額支付購(gòu)房款，提供貸款所需的個(gè)人征信、收入證明等材料；收房后合理使用房屋，不得擅自改變主體結(jié)構(gòu)；配合辦理網(wǎng)簽、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。雙方均需遵守“誠(chéng)實(shí)信用原則”，不得隱瞞與交易相關(guān)的重要事實(shí)。例如，賣(mài)方需告知房屋是否發(fā)生過(guò)非正常死亡事件，買(mǎi)方需如實(shí)申報(bào)家庭住房套數(shù)以享受契稅優(yōu)惠。六、違約責(zé)任買(mǎi)方違約情形：逾期支付房款：每逾期一日按未付金額的0.05%支付違約金，逾期超過(guò)30日，賣(mài)方有權(quán)解除合同，沒(méi)收定金并要求買(mǎi)方支付總房款10%的違約金。拒絕履行合同：已支付的定金不予退還，若給賣(mài)方造成額外損失（如房?jī)r(jià)下跌差價(jià)），需另行賠償。賣(mài)方違約情形：逾期交房或過(guò)戶(hù)：每逾期一日按已付房款的0.05%支付違約金，逾期超過(guò)30日，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，賣(mài)方需雙倍返還定金并賠償總房款10%的違約金。房屋權(quán)屬瑕疵：若因賣(mài)方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶(hù)（如查封、抵押未解除），買(mǎi)方有權(quán)解除合同，賣(mài)方需退還全部已付款項(xiàng)并賠償總房款20%的違約金。不可抗力條款需約定，因地震、政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已付款項(xiàng)應(yīng)在30日內(nèi)退還，合同自動(dòng)解除。七、爭(zhēng)議解決與補(bǔ)充協(xié)議爭(zhēng)議解決方式優(yōu)先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁委員會(huì)仲裁）。需注意，仲裁條款需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)，否則可能因約定不明導(dǎo)致無(wú)效。補(bǔ)充協(xié)議可對(duì)主合同未盡事宜進(jìn)行約定，例如：戶(hù)口遷移：賣(mài)方需于過(guò)戶(hù)后60日內(nèi)將戶(hù)口遷出，逾期按日支付500元違約金。車(chē)位約定：若包含車(chē)位，需注明車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬或使用權(quán)期限。裝修保修：賣(mài)方對(duì)房屋裝修提供1年保修，期間出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題由賣(mài)方負(fù)責(zé)維修。補(bǔ)充協(xié)議與主合同具有同等法律效力，若條款沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。八、合同生效與份數(shù)合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式五份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份，不動(dòng)產(chǎn)登記中心、銀行、稅務(wù)部門(mén)各留存一份。所有文本具有同等法律效力，手寫(xiě)修改處需