電梯維修保養(yǎng)工作流程指南電梯作為垂直運輸?shù)暮诵脑O(shè)備，其安全穩(wěn)定運行直接關(guān)系到人員生命安全與建筑使用效率。規(guī)范的維修保養(yǎng)流程是保障設(shè)備性能、防范故障隱患的核心環(huán)節(jié)。本文結(jié)合行業(yè)標準與實踐經(jīng)驗，梳理電梯維修保養(yǎng)全流程要點，為從業(yè)團隊提供實操指引。一、維保工作前期準備（一）資料與現(xiàn)場勘察查閱電梯技術(shù)檔案（含出廠資料、既往維保記錄、故障臺賬），現(xiàn)場確認電梯型號、運行狀態(tài)及近期故障反饋，標記易損部件與潛在隱患點（如導(dǎo)軌接頭錯位、鋼絲繩斷絲等）。（二）工具與材料籌備根據(jù)維保項目清單準備專業(yè)工具（如萬用表、限速器測試儀、導(dǎo)軌校導(dǎo)尺），備齊適配的維保耗材（如鋼絲繩潤滑脂、密封膠、接觸器觸點）；檢查工具校驗有效期（如萬用表需在計量周期內(nèi)），避免使用失效工具。（三）安全防護部署作業(yè)前設(shè)置警示圍欄、懸掛“電梯維保中”標識，切斷電梯主電源并掛鎖；測試轎頂、底坑急停開關(guān)有效性，確認轎廂照明、對講機功能正常；作業(yè)人員穿戴絕緣鞋、安全帽等防護裝備，高空作業(yè)（轎頂、底坑）需系好安全帶。二、日常保養(yǎng)流程（按周期劃分）（一）半月保養(yǎng)：清潔、潤滑、功能測試機械部件：清潔轎廂/對重導(dǎo)軌積塵，潤滑導(dǎo)靴襯墊、鋼絲繩（采用專用電梯潤滑脂，避免油污污染廳門地坎）；檢查曳引輪、導(dǎo)向輪磨損情況，手動盤車測試制動器間隙。電氣系統(tǒng)：斷電后用干燥壓縮空氣吹掃控制柜灰塵，檢查接觸器觸點燒蝕情況；測試廳門/轎門門鎖通斷狀態(tài)，驗證安全回路（短接廳門、轎門以外回路，觸發(fā)急停、安全鉗開關(guān)確認保護動作）。安全裝置：檢查限速器鋼絲繩張緊度，測試緩沖器油位與復(fù)位功能；加載110%額定載荷，驗證超載裝置（電梯應(yīng)不啟動且報警）。（二）季度保養(yǎng)：調(diào)整、緊固、精度檢測機械調(diào)整：校導(dǎo)轎廂導(dǎo)軌（偏差≤0.5mm/5m），調(diào)整制動器彈簧壓力（確保松閘間隙0.7mm±0.1mm）；緊固曳引機地腳螺栓、導(dǎo)軌支架螺栓，檢查隨行電纜破損情況。電氣校準：測試平層感應(yīng)器位置（平層誤差≤±5mm），校準編碼器參數(shù)（配合服務(wù)器或操作器，確保樓層顯示與實際位置一致）。系統(tǒng)聯(lián)動：模擬消防迫降功能（觸發(fā)消防信號，電梯返回基站開門待機）；測試應(yīng)急照明、對講機通話質(zhì)量，驗證停電應(yīng)急平層裝置（若有）。（三）年度保養(yǎng)：解體、探傷、性能評估核心部件維保：解體曳引機檢查軸承游隙、齒輪嚙合面，更換磨損的油封；對鋼絲繩進行探傷（目視+卡尺測量直徑，斷絲數(shù)超標準則更換）；更換老化的接觸器、繼電器。安全系統(tǒng)校驗：委托第三方檢測限速器（動作速度需符合GB7588要求），測試安全鉗楔塊間隙（觸發(fā)后能可靠夾持導(dǎo)軌）；校驗轎廂/對重導(dǎo)軌垂直度（偏差≤1.2mm/5m）。性能測試：進行125%額定載荷靜載試驗（轎廂滯留10分鐘，導(dǎo)軌無永久變形），80%載荷動載試驗（全程運行3次，平層誤差≤±10mm）；測量曳引機噪聲（≤85dB）與振動值。三、故障維修流程（一）故障診斷接報后通過電梯故障代碼（調(diào)取控制柜故障記錄）、現(xiàn)場現(xiàn)象（如異響、抖動、困人）初步判斷故障類型（機械/電氣/安全系統(tǒng)）。例如：困人故障優(yōu)先檢查門鎖回路、安全回路；運行抖動需排查導(dǎo)軌接頭、曳引輪繩槽磨損。（二）維修實施制定維修方案（含備件型號、作業(yè)步驟、安全措施），更換故障部件（如損壞的廳門機、變頻器模塊）；修復(fù)機械結(jié)構(gòu)（如導(dǎo)軌接頭錯位需重新校導(dǎo)），焊接或緊固松動部件（注意做好防火、防變形措施）。（三）功能驗證維修后空載試運行3次以上，檢查平層精度、運行噪音、開關(guān)門速度；加載額定載荷運行，驗證制動器制動距離（轎廂空載從額定速度到停止，距離≤1.5m）；模擬故障觸發(fā)條件（如短接門鎖），確認保護功能正常。四、驗收與記錄管理（一）維保驗收保養(yǎng)/維修完成后，作業(yè)人員自檢（核對維保項目清單），客戶方代表現(xiàn)場確認（試運行電梯，檢查維保質(zhì)量），簽署《電梯維保確認單》（記錄維保內(nèi)容、更換部件、試運行結(jié)果）。（二）檔案更新及時更新電梯技術(shù)檔案，包括維保記錄（時間、項目、人員）、故障維修臺賬（故障現(xiàn)象、原因、處理措施）、部件更換清單（型號、批次、更換日期），確保檔案與電梯實際狀態(tài)一致，以備特種設(shè)備監(jiān)管部門抽查。五、應(yīng)急處理與安全管理（一）困人救援接到困人報警后，30分鐘內(nèi)抵達現(xiàn)場（偏遠地區(qū)不超過1小時），通過對講機安撫乘客；切斷主電源后用三角鑰匙打開廳門（確認轎廂平層±500mm內(nèi)），引導(dǎo)乘客有序撤離，事后排查困人原因并修復(fù)。（二）安全規(guī)范作業(yè)時嚴格執(zhí)行“雙人監(jiān)護”制度（一人操作、一人監(jiān)護），高空作業(yè)系好安全帶，動火作業(yè)辦理動火證并配備滅火器；嚴禁帶電作業(yè)（特殊情況需穿絕緣服、戴絕緣手套）。（三）合規(guī)要求維保單位需持《特種設(shè)備安裝改造修理許可證》，作業(yè)人員持證（《特種設(shè)備作業(yè)人員證》）上崗；按《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》（TSG