江和城項目智能化規(guī)劃設計匯報AB系統(tǒng)設計C項目概況及項目分析銷售亮點配合要點說明D綱要項目投資估算EE--項目概況及項目分析A.項目概況及項目分析A.項目概況一、二組團總建筑面積135947.45㎡，總戶數(shù)約702戶，機動車停車位962輛；三組團總建筑面積83086.07㎡，總戶數(shù)約448戶，機動車停車位808輛，

項目總戶數(shù)1150戶機動車位1770個…

江和城項目北臨新安江，西南面靠山。先期建設分為三個組團。項目概況及項目分析---項目定位通過對本案地理位置、周遍配套、建筑及裝修設計的調(diào)研和分析，結(jié)合貴司對本案的建設定位，我們擬定本案智能化設計定主旨為：1、杭城智能化系統(tǒng)業(yè)主切合使用新典范；2、產(chǎn)品檔次、選擇應用設計示范；3、尊榮、幽雅居家環(huán)境動線配套標桿；4、綠色、低碳、環(huán)保新技術(shù)應用領航者；5、……A.項目概況及項目分析——項目定位1、高檔、臨山親水人居如何發(fā)揮？2、如何利用現(xiàn)有資源配置，形成系統(tǒng)擴張，優(yōu)化系統(tǒng)亮點？3、在當前嚴峻的售樓形勢下如何節(jié)省成本？項目概況及項目分析---設計理念A.項目概況及項目分析——設計理念安全便利環(huán)保舒適智生活高效A.項目概況及項目分析——設計理念設計總則滿足業(yè)主對安全防范的需求提供完善的物業(yè)管理及服務營造溫馨的居住生活環(huán)境提升生活品質(zhì)A.項目概況及項目分析——設計總則鑒于園區(qū)的面積大，且分期建設，目前只考慮1、2、3組團。1、2、3組團共用一個管理中心A1#樓消控室?？紤]該中心與后期建設的管理中心匯聚銜接，管理設備中心預留接口，預留與后期的銜接管路。運用光纖傳輸便于日后園區(qū)整體架構(gòu)的搭建，便于系統(tǒng)的擴展與銜接。A.項目概況及項目分析——難點重點設計重點及難點之一：分期建設園區(qū)搭建光纖傳輸網(wǎng)絡。利用光纖體積小、傳輸帶寬大、速率快、衰減小、不怕雷擊、易擴展等特點，以樓棟設置光纖匯聚點，綜合傳輸監(jiān)控、門禁、停車場、信息發(fā)布、可視對講、智能家居等信號。園區(qū)以太網(wǎng)絡充分滿足高帶寬、高可靠性和安全性、低建設和維護成本的要求，同時以網(wǎng)絡為支撐平臺，可以實現(xiàn)信息系統(tǒng)集成。

A.項目概況及項目分析——難點重點設計重點及難點之二：解決好智能化諸多系統(tǒng)傳輸問題項目依山傍水，但靠山區(qū)域、江邊區(qū)域則是雷電多發(fā)的危險區(qū)域。江邊的水面或水路交界是雷電高發(fā)區(qū)，一方面是因為水的導電率較高，另一方面是土壤與水的電阻交匯區(qū)會形成一個電阻率變化較大的界面，閃電先導容易趨向這些地方。重點做好三級電源防雷措施、機房及被保護物體的接地做到良好，電阻必須<4Ω、正確選擇防雷設備并相關技術(shù)滿足國家防雷標準規(guī)范。設計重點及難點之三：沿江靠山為雷電多發(fā)地區(qū)A.項目概況及項目分析——難點重點A.項目概況及項目分析——難點重點常規(guī)設計中，門禁、梯控、停車場管理、信報箱等系統(tǒng)廣泛應用，在設計定義上被稱為一卡通系統(tǒng)，但是，系統(tǒng)的廣泛設計和采用并未真正意義上做到一張卡片通用于小區(qū)各個系統(tǒng)的程度。為實現(xiàn)門禁、梯控、停車場管理、信報箱等系統(tǒng)卡片的集中管理、使用，設計選用IC芯片和UHF（遠距離感應）芯片結(jié)合的復合卡，真正實現(xiàn)園區(qū)的“一卡通”應用。設計重點及難點之四：真正意義上實現(xiàn)小區(qū)“一卡通”A.項目概況及項目分析——難點重點根據(jù)建筑規(guī)劃，項目地理位置優(yōu)越依山傍水、通過環(huán)境營造重點突出、水景區(qū)及綠化區(qū)，使業(yè)主能更大程度的“親水、親土、親綠”。以上區(qū)域除了景觀燈光效果、背景音樂的營造外，可在沿江邊景觀區(qū)域設置一套音頻點播系統(tǒng)（供業(yè)主晨練使用）；另單元大廳可以布設如多媒體信息發(fā)布、背景音樂等設備。設計重點及難點之五：社區(qū)環(huán)境的營造--系統(tǒng)設計B.系統(tǒng)設計一、安全防范系統(tǒng)1、周界防越報警系統(tǒng)2、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)3、電子巡查系統(tǒng)4、聯(lián)網(wǎng)可視對講系統(tǒng)5、門禁系統(tǒng)6、梯控系統(tǒng)三、物業(yè)管理與服務系統(tǒng)1、停車庫（場）系統(tǒng)2、公共照明控制系統(tǒng)3、背景音樂與公共廣播系統(tǒng)4、智能信奶箱系統(tǒng)5、三表遠抄管理系統(tǒng)6、信息發(fā)布系統(tǒng)7、設備監(jiān)控系統(tǒng)二、信息服務系統(tǒng)1、智能化專網(wǎng)系統(tǒng)2、數(shù)字化園區(qū)服務系統(tǒng)四、家居智能系統(tǒng)1、家居布線系統(tǒng)2、家庭安防系統(tǒng)3、電源集控與呼梯系統(tǒng)五、配套工程1、機房與UPS系統(tǒng)2、防雷接地系統(tǒng)3、綜合管路系統(tǒng)B.系統(tǒng)設計系統(tǒng)架構(gòu)設計：建政儲出(2010)14#,18#地塊項目安全防范系統(tǒng)信息服務系統(tǒng)物業(yè)管理與服務系統(tǒng)家居智能系統(tǒng)周界防越報警系統(tǒng)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)電子巡查系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)可視對講系統(tǒng)門禁管理系統(tǒng)電梯控制系統(tǒng)智能化專網(wǎng)系統(tǒng)車輛管理系統(tǒng)公共照明控制系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)智能信奶箱系統(tǒng)三表遠抄管理系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)設備監(jiān)控系統(tǒng)家居布線系統(tǒng)家居安防系統(tǒng)配套系統(tǒng)工程機房工程防雷接地系統(tǒng)消防控制室等機房防雷接地系統(tǒng)綜合接地系統(tǒng)中心機房UPS室內(nèi)管道橋架室外綜合管網(wǎng)UPS電源供應系統(tǒng)管道橋架工程B.系統(tǒng)設計電源集控與呼梯系統(tǒng)數(shù)字化園區(qū)服務系統(tǒng)家，安全的避風塘B.系統(tǒng)設計——安全防范系統(tǒng)--安全防范系統(tǒng)安全的家BECDA生命安全財產(chǎn)安全生活安全隱私安全服務安全B.系統(tǒng)設計——安全防范系統(tǒng)安全體系規(guī)劃七大安區(qū)

物防

技防

人防綜合小區(qū)安全環(huán)境的營造，首先在于綜合安全防范體系的建立B.系統(tǒng)設計——安全防范系統(tǒng)七大安區(qū)管理安區(qū)功能配置重要程度小區(qū)周界防入侵、防翻越報警★★★小區(qū)入口身份確認、入口控制★★★小區(qū)內(nèi)部園區(qū)監(jiān)控、人員巡邏、巡更調(diào)度★★單元出入口及大堂監(jiān)控、可視對講★★電梯廳及電梯轎廂監(jiān)控、電梯控制、五方通話★★住家入戶對講★★★住家內(nèi)部空間意外求助★★★B.系統(tǒng)設計——安全防范系統(tǒng)業(yè)主、住戶1有效認證，自有通行安全用火預防安全用電預防預防內(nèi)部危害2工作范圍或職能范圍，按計劃授權(quán)或經(jīng)身份確認后出入合理規(guī)范、約束在小區(qū)內(nèi)部行為防止合法進入后實施不正當或危害行為訪客/服務人員3未經(jīng)確認身份或合理理由，拒絕進入無關人員而安全體系營造中，最重要的在于人員的管理人的管理B.系統(tǒng)設計——安全防范系統(tǒng)角色小區(qū)出入口園區(qū)單元出入口電梯轎廂地下車庫住家重點設備區(qū)住戶允許允許所住單元所住單元允許自家X租戶允許允許所住單元所住單元允許自家X訪客經(jīng)確認允許受訪單元受訪單元允許受訪住家X物管服務人員允許允許允許允許允許受訪住家授權(quán)物管工程人員允許允許允許允許允許受訪住家允許保安允許允許允許允許允許受訪住家授權(quán)保潔經(jīng)授權(quán)的允許經(jīng)授權(quán)的經(jīng)授權(quán)的允許受訪住家授權(quán)社區(qū)工作人員按需申報允許經(jīng)授權(quán)的經(jīng)授權(quán)的允許受訪住家X未授權(quán)人員XXXXXXX人員活動區(qū)域管理B.系統(tǒng)設計——安全防范系統(tǒng)建立封閉式安防管理模式。周界設置入侵報警系統(tǒng)。視頻偵測、越界報警現(xiàn)場威懾中心顯示現(xiàn)場確認后復位周界防越報警沿圍墻設置探測器防護?，F(xiàn)場設置警燈（警號）警示非法入侵行為，中心具備聲光報警提示和電子地圖彈出，聯(lián)動閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)功能。保安根據(jù)報警現(xiàn)場情況處理完畢后復位確認，中心記錄并解除報警。B.系統(tǒng)設計——安全防范系統(tǒng)周界圍墻設置紅外對射探測器商鋪圍墻上設置紅外對射探測器在小區(qū)各個車行和人行出入口、小區(qū)周界、區(qū)內(nèi)重要的公共區(qū)域、地下車庫出入口、地下車庫內(nèi)部、自行車庫、單元門廳及電梯轎廂等處設置監(jiān)控點，在管理中心配置大屏幕液晶監(jiān)視墻、視頻矩陣、數(shù)字硬盤錄像等系統(tǒng)控制等管理設備，硬盤錄像機的錄像格式全部采用D1格式，資料保存30天；特殊應用：針對夜間監(jiān)視效果要求較高的周界及人行出入口，周界和人行出入口設置常規(guī)的彩轉(zhuǎn)黑攝像機，采用紅外燈補光形式。保證全天候獲取清晰的圖像，保證圖像效果。視頻安防監(jiān)控B.系統(tǒng)設計——安全防范系統(tǒng)小廣場小廣場車行出入口人行出入口景觀綠化帶B.系統(tǒng)設計——安全防范系統(tǒng)

在監(jiān)控系統(tǒng)的基礎上延伸建設的視頻分析系統(tǒng)可實現(xiàn)對社區(qū)車輛行駛、道路情況、以外時間發(fā)生進行智能監(jiān)測與管理。非法逗留視頻安防監(jiān)控B.系統(tǒng)設計——安全防范系統(tǒng)約束、規(guī)范的安保人員的日常巡邏行為，保證按照既定的計劃進行巡邏，并進行記錄和管理。電子巡更管理B.系統(tǒng)設計——安全防范系統(tǒng)出入口控制包括住戶身份識別與訪客管理兩部分，訪客管理主要通過可視對講及訪客管理系統(tǒng)進行。而對于住戶在小區(qū)內(nèi)部的通行，則主要通過門禁系統(tǒng)實現(xiàn)管理。讀卡器可隱藏安裝出入口控制B.系統(tǒng)設計——安全防范系統(tǒng)采用中距離感應卡門禁，使用時無需拿出卡片，僅需在感應范圍內(nèi)即可感應刷卡。覆蓋區(qū)域需嚴格設置，并盡可能不影響日常生活習慣。防止誤觸發(fā)。中距離刷卡型門禁控制B.系統(tǒng)設計——安全防范系統(tǒng)中距離刷卡型門禁控制采用近距離感應卡門禁，刷卡時需貼近門禁讀卡器，使用上存在較大的不便。下雨天怎么辦？手里拎滿東西怎么辦？B.系統(tǒng)設計——安全防范系統(tǒng)人行通道閘用于人行通道管理；具有快速打開、安全、方便等特點，是行人高頻率出入通道的理想管理疏導設備。精致、美觀較好，可與環(huán)境較好的融合，如配合視頻登記、遠距離遙感方式，效果更好。同時，還具有較好的防尾隨管理功能。防止未授權(quán)人員尾隨進入。設置位置：在園區(qū)2個人行出入口設置。B.系統(tǒng)設計——安全防范系統(tǒng)可視對講用于聯(lián)網(wǎng)對講，便于管理人員想住戶核實訪客身份，輔助出入口訪客管理。聯(lián)網(wǎng)模式下，出入口、管理中心、住戶可實現(xiàn)多方的對講或可視對講。在可視對講模式下，物業(yè)管理人員可與住戶直接溝通，辨識訪客身份，住戶可根據(jù)視頻圖像確定是否拒絕接受訪客，保護住戶隱私。B.系統(tǒng)設計——安全防范系統(tǒng)與小區(qū)管理中心、小區(qū)出入口、單元門口之間通話

利用室內(nèi)主機

與小區(qū)各方的呼叫、可視通話以及遙控開鎖功能住戶內(nèi)線通話功能、戶戶通話功能管理中心小區(qū)

LAN通話功能大堂管家住戶門前小區(qū)出入口05幢02幢戶內(nèi)分機聯(lián)網(wǎng)可視對講系統(tǒng)B.系統(tǒng)設計——安全防范系統(tǒng)利用手機充當擴展分機?？稍跇I(yè)主手機上看訪客圖像；利用手機實現(xiàn)視頻通話功能；遠程遙控開鎖；預留數(shù)字化園區(qū)服務功能；聯(lián)網(wǎng)可視對講系統(tǒng)——擴展功能加強對電梯使用的管理，自動控制電梯停層，限制人員隨意流動，減少人員在單元內(nèi)活動范圍，完善防范體系功能。電梯防范將防范區(qū)間縮小到每個樓層，提高防范效果。與本單元無關人員在沒有得到授權(quán)和許可的情況下不能隨意進入相關樓層。

電梯管理與控制B.系統(tǒng)設計——安全防范系統(tǒng)電梯控制目前一般有兩種模式：1、普通應用：刷卡啟動電梯按鈕功能，自行選擇欲抵樓層2、智能應用僅需刷卡，電梯自動送達指定樓層兩種方式均可以和可視對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)聯(lián)動控制，方便訪客使用。電梯管理與控制B.系統(tǒng)設計——安全防范系統(tǒng)家，信息的高效--信息服務系統(tǒng)B.系統(tǒng)設計——物業(yè)管理與服務系統(tǒng)智能化網(wǎng)絡傳輸平臺本系統(tǒng)主要為聯(lián)網(wǎng)可視對講系統(tǒng)及其他采用TCP/IP協(xié)議通訊傳輸?shù)南到y(tǒng)提供專用的通訊網(wǎng)絡。采用網(wǎng)絡交換機、光端機等設備，通過光纖組成一套智能化系統(tǒng)傳輸網(wǎng)絡，將整個小區(qū)建成一套數(shù)字化園區(qū)。網(wǎng)絡中心交換機選用具有第三層路由交換功能的設備；中心交換機與各樓層交換機之間采用星型拓撲結(jié)構(gòu)連接，光纖到樓；樓層交換機采用獨享介質(zhì)運行方式，選用標準8/16/24口交換機，保證每臺工作站獨享100Mbps的傳輸速率；樓層交換機支持堆疊功能；樓層交換機支持網(wǎng)絡管理功能。B.系統(tǒng)設計——信息服務系統(tǒng)在物管中心設置服務器和軟件，搭建一套園區(qū)服務網(wǎng)絡平臺，業(yè)主在家只需運用IPOD、IPAD、智能手機、對講分機等，即可實現(xiàn)住戶與園區(qū)管理者信息互通。社區(qū)物業(yè)管理服務信息功能查詢與自身相關的每月應交的水電、管理費等費用清單；網(wǎng)上投訴、咨詢、報修等。社區(qū)電子商務（網(wǎng)上商店）功能實現(xiàn)住戶在網(wǎng)上購物的功能。住戶能在網(wǎng)上瀏覽商品信息（可以是生活用品，也可以是管理處提供的各種物業(yè)服務產(chǎn)品）并進行訂購；如：A先生家里正在燒飯，但少了醬油，就從手機上向園區(qū)某商鋪訂購了一瓶醬油，10分鐘后，醬油送到。網(wǎng)上生活資訊住戶在網(wǎng)上獲得生活資訊及其服務是多樣性的，包括網(wǎng)上娛樂、城市生活（吃喝玩樂）動態(tài)指南；網(wǎng)上醫(yī)療保?。簶I(yè)主在家也能向指定園區(qū)衛(wèi)生中心發(fā)送指定的預約掛號信息等。B.系統(tǒng)設計——信息服務系統(tǒng)數(shù)字化園區(qū)服務嵌入式、雙LAN口開發(fā)，無需切換AP

即可訪問外網(wǎng)或家居控制B.系統(tǒng)設計——信息服務系統(tǒng)數(shù)字化園區(qū)服務家，便利的溫馨--服務與管理系統(tǒng)B.系統(tǒng)設計——物業(yè)管理與服務系統(tǒng)管理服務車輛通行身份識別訪客車輛的引導停車場出入識別、安全引導、照明、燈光控制小區(qū)聲環(huán)境背景音樂小區(qū)光環(huán)境公共照明的節(jié)能管理燈光環(huán)境的營造小區(qū)設備運行狀態(tài)的檢測設備管理信息公用信息、私密信息、共享信息三表遠抄智能信奶箱信件提醒服務平臺運營物業(yè)服務信息管理與服務的內(nèi)容B.系統(tǒng)設計——物業(yè)管理與服務系統(tǒng)機動車出入口機動車出入口地下車庫出入口1、人、車道規(guī)劃2、車輛管理規(guī)劃規(guī)劃：固定車輛遠距離RFID識別

進出場車輛采用遠距離讀卡/IC卡刷卡與車牌自動識別相結(jié)合的方式，有利于提高識別通行速度，提高服務質(zhì)量。

車輛已到達

!做好迎接準備車輛出入與停車場的管理B.系統(tǒng)設計——物業(yè)管理與服務系統(tǒng)單元大堂：開關控制、節(jié)約能源公共照明系統(tǒng)是現(xiàn)代化住宅小區(qū)的重要標志，在提高小區(qū)形象、增強小區(qū)安全和降低夜間犯罪率方面發(fā)揮巨大作用的同時，產(chǎn)生了耗費大量的小區(qū)用電、導致大量二氧化碳排放、高額維護支出等社會成本。針對首層單元入口大堂，地下車庫，景觀綠化帶，建筑泛光等進行燈光控制；采用信息技術(shù)提高公共照明節(jié)能管理能力及先進的網(wǎng)絡及現(xiàn)場總線技術(shù)，將分散的公共照明燈接入計算機網(wǎng)絡，建立節(jié)能管理和故障監(jiān)控信息系統(tǒng)，可以實現(xiàn)節(jié)電、延長燈泡壽命、降低運維成本、提高亮燈率、增強應急處理能力等目標。園區(qū)綠化景觀帶照明、泛光照明：烘托氣氛，注重整體效果公共照明管理B.系統(tǒng)設計——物業(yè)管理與服務系統(tǒng)車庫照明管理停車場照明能耗是物業(yè)運營成本的主要構(gòu)成部分，如何做到既節(jié)能又有效管理，是停車場管理的一個重要問題，照明控制是有效的解決方法。采用傳統(tǒng)照明控制停車場，主要采用節(jié)能光源來減低能耗。節(jié)能光源只是在使用過程中減低能耗，并沒有達到最大的節(jié)能效果——在需要的時候才使用。車庫綜合管理系統(tǒng)智能便捷，能提供充足照明讓車主快速安全地進行駛進出停車場。耐用可靠，性能穩(wěn)定，日常維護管理簡易。能與安防監(jiān)控相匹配使用，不會對停車場的安保工作造成不良影響。節(jié)能環(huán)保，降低運營成本，提升停車場管理服務形象。投資回報率高，成效顯著。B.系統(tǒng)設計——物業(yè)管理與服務系統(tǒng)人的一生，與音樂相伴始終。音樂包圍著我們生活的世界，彌漫在它的每個角落。大地、天空、水中，都充滿了各種各樣、效果強烈的自然界的音樂。風兒在樹葉里歌唱，在河水潺潺的漣漪里撩撥豎琴的弦；鳥兒對著迷人的，剛剛蘇醒的早晨，絮絮地唱著它們的情歌；大海涌起的波濤，是在一位指揮大師棒下，富有韻律的合唱。而小區(qū)的背景音樂，融入我們生活的每個角落，如看不見的潛流，無處不在，輕輕流淌，給客以美妙享受的同時，也顯示著小區(qū)的高雅與舒適。設置位置：園區(qū)廣場、景觀綠化帶，間隔約50m。背景音樂及公共廣播系統(tǒng)B.系統(tǒng)設計——物業(yè)管理與服務系統(tǒng)在室外區(qū)域建議采用戶外型全頻全天候揚聲器沿社區(qū)主干道布點。揚聲器的播出將根據(jù)區(qū)域需求播放，在不同的分區(qū)會播放不同的內(nèi)容。背景音樂及公共廣播系統(tǒng)B.系統(tǒng)設計——物業(yè)管理與服務系統(tǒng)日常生活中信報箱看似不起眼，但它不但可以用來收取信件、銀行對賬單，還可以用來暫時儲存袋裝奶、報紙雜志等，空間雖不大，作用卻不小。智能信報箱采用高科技的光機電技術(shù)、單片機控制技術(shù)和射頻卡技術(shù)以及電磁技術(shù)，解決了傳統(tǒng)信報箱投遞口、抽屜格口開啟關閉控制，以及物品檢測投放，并可采用手機短信方式提供郵件通知功能，是對傳統(tǒng)產(chǎn)品的更新?lián)Q代產(chǎn)品，是適應智能化物業(yè)管理的需要。其無與倫比的便捷性、安全性及美觀耐用將成為現(xiàn)代智能小區(qū)的理想選擇。

室內(nèi)大堂安裝室外安裝信、報、奶投遞及管理B.系統(tǒng)設計——物業(yè)管理與服務系統(tǒng)住戶智能終端用于住戶私密性信息的發(fā)布國際新聞時事周刊娛樂動態(tài)天氣咨詢……

中心通過電腦編輯信息，通過系統(tǒng)網(wǎng)絡將信息發(fā)布，可根據(jù)信息內(nèi)容的不同，可制定發(fā)布到：單個住戶、每幢樓或整個小區(qū)，住戶通過相應方式，獲取相應的信息。不同顯示終端可編輯不同內(nèi)容信息。住宅地下及首層電梯廳：液晶電視顯示物業(yè)向公眾發(fā)布的信息室外LED電子顯示屏用于物業(yè)公告等信息的發(fā)布信息發(fā)布B.系統(tǒng)設計——物業(yè)管理與服務系統(tǒng)給排水送排風機電梯運行狀態(tài)公共設備管理監(jiān)測設備運行狀況，保障小區(qū)環(huán)境統(tǒng)計設備的運行時間，合理安排主備用設備的運轉(zhuǎn)切換，延長使用壽命合理設置運轉(zhuǎn)計劃，有效管理能源B.系統(tǒng)設計——物業(yè)管理與服務系統(tǒng)科技家

智生活，--家居智能系統(tǒng)B.系統(tǒng)設計——家居智能系統(tǒng)建筑智能化系統(tǒng)施工總承包安全便捷舒適智能智生活B.系統(tǒng)設計——家居智能系統(tǒng)在一層、二層及頂層住戶室內(nèi)的靠外門窗處，安裝紅外幕簾探測器，在主臥、客廳安裝緊急求助按鈕。住戶內(nèi)主臥及衛(wèi)生間在緊急狀況向中心報警、求救功能。小區(qū)

LAN管理中心家居安防系統(tǒng)緊急求助及緊急報警B.系統(tǒng)設計——家居智能系統(tǒng)家庭多媒體箱是用于家庭內(nèi)各種信息線路（如寬帶網(wǎng)絡、有線電視和語音通訊等）與外部線路連接的中轉(zhuǎn)站。從單元內(nèi)的弱電垂直橋架引線至住戶內(nèi)的多媒體信息箱，通過箱體內(nèi)的各種模塊引伸到家庭內(nèi)各信息點。系統(tǒng)配置為：ONU終端、語音、數(shù)據(jù)交換模塊和視頻分配器等。以便滿足家庭住戶的正常需求。另外箱體內(nèi)預留擴容和升級的空間，滿足家庭住戶對家居智能的更高需求。按照每戶一個的原則設計，每戶內(nèi)設多媒體智能布線箱一個,主要功能如下：

1、電話轉(zhuǎn)接模塊,可實現(xiàn)戶內(nèi)語音信號的分配跳接。

2、視頻分配器（帶數(shù)字電視接口），滿足不同房間內(nèi)視頻觀看的需要。

3、無線路由模塊，滿足網(wǎng)絡設備（PC機、網(wǎng)絡打印機、掃描儀等）的內(nèi)部資源共享及與廣域網(wǎng)連接共享,并提供無線上網(wǎng)服務。

4、網(wǎng)絡交換模塊，供智能家居、流媒體等智能網(wǎng)絡的連接共享使用。

5、ONU模塊(無源光網(wǎng)絡單元)，供EPON網(wǎng)絡接入使用。

6、電源適配模塊：能為箱子內(nèi)部的各個模塊提供直流供電。家居綜合信息箱系統(tǒng)B.系統(tǒng)設計——家居智能系統(tǒng)家居綜合信息箱系統(tǒng)外部通訊光纖接入PHONEE-PADAP戶內(nèi)WLANAP(802.11a/b/g)B.系統(tǒng)設計——家居智能系統(tǒng)電源集控系統(tǒng)是一種簡便的、靈活的現(xiàn)代智能家居控制系統(tǒng)應用，它可以集中控制所有可以控制的電源回路，比如：關掉所有的燈光，切斷電熨斗、電水壺、電視機等家用電器的插座電源；除了一些特殊的供電回路如：電冰箱、安全防范系統(tǒng)供電回路等以外。用戶在外出時可以使用一個開關就可把要關掉的設備電源統(tǒng)一關斷，而不必害怕某些電源沒關會引起事故，要逐一去檢查電源開或斷。電梯作為高層建筑中垂直運行的交通工具已與人們的日常生活密不可分。作為一個高級公寓式住宅小區(qū)，電梯的安全性能不但要得到保證，而且它的使用性更要體現(xiàn)出人們使用的方便。目前，住宅小區(qū)的電梯呼叫都是習慣在電梯門口按鍵等候，這對于居家人們來說，無疑要增加等候的時間。呼梯系統(tǒng)是將電梯廳電梯呼叫面板的信號予以并聯(lián)延長至戶內(nèi)的快捷式控制。為業(yè)主上班高峰期間候梯節(jié)能時間，特別體現(xiàn)了訪客送行時的尊榮感。

電源開啟按鈕電源關閉按鈕電梯呼叫按鈕電源集控與呼梯系統(tǒng)B.系統(tǒng)設計——家居智能系統(tǒng)管理

智能高效--配套工程B.系統(tǒng)設計——配套工程

機房是小區(qū)外延的展示平臺，業(yè)主包括房開商同行對本案智能化實施的程度、檔次更大程度通過機房得以展現(xiàn)。設計擬在本案中重點加大對機房的設計力度。打造智能化控制管理中心機房新亮點。機房主要功能如下：所有報警監(jiān)控系統(tǒng)、多媒體信息發(fā)布系統(tǒng)、廣播、門禁及停車場管理系統(tǒng)等的所有管理中心設備，包括監(jiān)控電視墻、操作臺、中心設備。根據(jù)建筑規(guī)劃，本案智能化管理中心位于項目1#樓消控室，其建筑面積為64㎡。中心機房工程機房配電工程防雷接接地B.系統(tǒng)設計——配套工程雷的產(chǎn)生；

防雷的重要性；

防雷的措施智能化大樓管網(wǎng)構(gòu)成單體水平單體主干各單體樓主干橋架：弱電綜合橋架光纖和有線電視各單體樓水平橋架樓層水平布管綜合接地系統(tǒng)接地銅排綜合管網(wǎng)B.系統(tǒng)設計——配套工程

智能小區(qū)中大量使用電子設備，因此必需做好防雷及防靜電工程，以免造成電子設備的損壞，或者使電子設備受到嚴重的干擾。主要城市雷暴天數(shù)GA/T670-2006《安全防范系統(tǒng)雷電浪涌防護技術(shù)要求》。該標準于2007年6月1日起實施。

序號城市雷暴日數(shù)類型1北京36.3多雷區(qū)2上海28.4多雷區(qū)3南京32.6多雷區(qū)4蘇州28.1多雷區(qū)5徐州29.4多雷區(qū)6杭州37.6多雷區(qū)7溫州51高雷區(qū)8廈門47.4高雷區(qū)防雷接地系統(tǒng)B.系統(tǒng)設計——配套工程雷電引起主要有直擊雷、感應雷。主要考慮機房、室外設備、中心進出線纜進行防雷設計，配置專業(yè)的防雷器：視頻防雷器、電源防雷器、信號防雷器等進行防護。直擊雷感應雷防雷接地系統(tǒng)B.系統(tǒng)設計——配套工程機房內(nèi)重要設備、前端周界、監(jiān)控等安防設備供電發(fā)電機非UPS供電回路UPS供電：采用在線式配電柜市電引入雙電源轉(zhuǎn)換UPS在中心機房設置UPS后備電源，在市電發(fā)生故障時自動切換到UPS電源供電，保證設備的正常運行。供配電及UPS系統(tǒng)B.系統(tǒng)設計——配套工程--銷售亮點C.銷售亮點1）一卡通門禁系統(tǒng)：采用遠距離門禁，住戶可免掏卡遠距離自動感應開啟單元大門，無需等待。2）停車庫（場）系統(tǒng)：采用遠距離讀卡+車牌識別的方式，住戶和訪客均可不停車直接開啟道閘，進入小區(qū)。3）公共照明控制系統(tǒng)：實現(xiàn)日照自動補償，大堂、汽車庫和小區(qū)室外景觀的照明將隨天氣的變化，自動調(diào)亮或關閉。4）智能信奶箱系統(tǒng)：當有信件或牛奶投遞到信奶箱后，在戶內(nèi)可視對講主機和業(yè)主手機上，將收到提示信息，提示業(yè)主及時收取。5）一卡通梯控系統(tǒng)：業(yè)主進入電梯后刷卡，電梯自動將住戶運送至該住戶樓層；離家出門時，還可以在出門前自動呼梯，極為方便和人性化。6）公共設備控制系統(tǒng)：通過BA系統(tǒng)輕松地控制燈光、給排水、新風設備，有效的監(jiān)控設備的啟停、運行、故障狀態(tài)，高效節(jié)能并提高管理人員的工作效率。7）家庭安防系統(tǒng)：報警系統(tǒng)會將非法入侵、煤氣泄漏及業(yè)主的求救信息等及時的報給小區(qū)的中心，保證第一時間對警情的處理，以保障人身及財產(chǎn)安全。8)數(shù)字化園區(qū)服務。業(yè)主在家，只需運用家里的IPOD、IPAD、智能手機、對講分機等，即可實現(xiàn)住戶與園區(qū)管理者信息互通。體驗在家購物、醫(yī)院掛號等便利。9）利用手機充當擴展分機?？稍跇I(yè)主手機上看訪客圖像；利用手機視頻通話功能并遠程遙控開鎖；預留數(shù)字園區(qū)服務功能。C.銷售亮點--配合要點說明D.配合要點說明電梯單位：

1、有關五方通話系統(tǒng)所采用的傳輸模式（總線OR分線？）；

2、電梯通訊