個人住房抵押貸款合同樣本為明確個人住房抵押貸款業(yè)務中借貸雙方及抵押相關(guān)權(quán)利義務，保障當事人合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《個人貸款管理暫行辦法》等法律法規(guī)，借款人與貸款人經(jīng)平等協(xié)商，就個人住房抵押借款事宜達成如下協(xié)議：一、合同當事人（一）借款人姓名：__________；性別：__________；住址：____________________；身份證件類型及號碼：____________________（注：實際簽訂時填寫有效身份信息）。（二）貸款人名稱：____________________；營業(yè)地址：____________________；法定代表人（或負責人）：__________；聯(lián)系電話：____________________。二、貸款相關(guān)約定（一）貸款金額貸款人同意向借款人發(fā)放住房抵押貸款，金額為人民幣__________（大寫：____________________）。該款項僅用于借款人購買坐落于____________________的住房（以下簡稱“抵押房產(chǎn)”），不得挪作他用。（二）貸款期限本合同項下貸款期限為______個月（自貸款發(fā)放日起至約定還款日止），具體起止日期以借款憑證（借據(jù)）記載為準。（三）貸款利率與利息計算1.貸款利率以貸款發(fā)放日適用的全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率（LPR）為定價基準，加（或減）______個基點（1基點=0.01%）形成，具體利率以借款憑證記載為準。2.貸款利息自貸款發(fā)放日起按實際用款天數(shù)、本合同約定利率及每年360天的基數(shù)計收，計算公式為：利息=本金×實際天數(shù)×日利率（日利率=年利率÷360）。3.如遇LPR調(diào)整，貸款利率的調(diào)整方式按本合同約定執(zhí)行（可約定“每年1月1日調(diào)整”“按周期調(diào)整”等具體方式）。（四）還款方式借款人采用以下第______種方式償還貸款本息：1.等額本息還款法：每月以相等的金額償還貸款本息，計算公式為：月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]；2.等額本金還款法：每月償還等額本金及對應利息，每月還款額=貸款本金÷還款月數(shù)+（貸款本金-已歸還貸款本金累計額）×月利率；3.（其他雙方約定的還款方式）____________________。借款人應在每期還款日（每月______日）前，將當期應還款項足額存入其在貸款人處開立的還款賬戶（賬號：____________________），如遇法定節(jié)假日可順延至下一工作日。三、抵押房產(chǎn)相關(guān)約定（一）抵押物基本情況抵押房產(chǎn)坐落于____________________，房屋所有權(quán)證號（或不動產(chǎn)權(quán)證號）：____________________，建筑面積：______平方米，房屋性質(zhì)：____________________。（二）抵押范圍本合同項下抵押擔保的范圍包括但不限于：貸款本金、利息（含復利、罰息）、違約金、賠償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的費用（如訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。（三）抵押登記與權(quán)證保管1.雙方應自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，借款人應配合提供所需全部資料。2.抵押登記辦妥后，不動產(chǎn)權(quán)屬證書（或他項權(quán)證）由______（貸款人/雙方約定的第三方）保管，保管期間應妥善維護權(quán)證安全。（四）抵押物的使用與維護1.借款人應妥善使用、管理抵押房產(chǎn)，不得有損壞房屋主體結(jié)構(gòu)、擅自出租（除非取得貸款人書面同意）、轉(zhuǎn)讓或設定其他擔保等影響抵押權(quán)實現(xiàn)的行為。2.如抵押房產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失或被征收等情形，借款人應及時通知貸款人，并就獲得的賠償金、補償金等優(yōu)先用于償還本合同項下債務。四、雙方權(quán)利與義務（一）借款人的義務1.按本合同約定用途使用貸款，不得將貸款用于證券投資、股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)炒作或其他法律法規(guī)禁止的領(lǐng)域。2.按時足額償還貸款本息，如出現(xiàn)失業(yè)、重大疾病、經(jīng)營困難等可能影響還款能力的情況，應在______個工作日內(nèi)書面通知貸款人。3.配合貸款人對貸款使用情況、抵押房產(chǎn)狀況的檢查，提供真實、完整的財務狀況、收入證明等資料。（二）貸款人的權(quán)利與義務1.有權(quán)按照本合同約定收取貸款本息，檢查貸款使用情況及抵押房產(chǎn)狀況。2.應按約定的時間、金額向借款人發(fā)放貸款（如因借款人資料不全、抵押登記未辦妥等非貸款人原因?qū)е路趴钛舆t的除外）。3.對借款人提供的個人信息及商業(yè)秘密承擔保密義務（法律法規(guī)另有規(guī)定或司法機關(guān)要求披露的除外）。五、違約責任（一）借款人違約情形及處理1.若借款人未按約定用途使用貸款，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人立即償還全部貸款本息，并按挪用金額的______%（或按合同利率上浮______%）計收罰息。2.若借款人未按時足額償還貸款本息，自逾期之日起，貸款人有權(quán)按逾期金額的______%（或按合同利率上浮______%）計收罰息，直至本息清償完畢；同時，貸款人有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)以實現(xiàn)債權(quán)。3.若借款人違反本合同約定的其他義務（如隱瞞抵押物真實情況、拒絕配合檢查等），貸款人有權(quán)要求借款人限期改正，逾期未改正的，貸款人可宣布貸款提前到期。（二）貸款人違約情形及處理若貸款人未按約定發(fā)放貸款，應按未發(fā)放金額及延遲天數(shù)，以______（約定利率或同期存款利率）向借款人支付違約金；因貸款人過錯導致抵押登記無法辦理或給借款人造成其他損失的，應承擔賠償責任。六、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第______種方式解決：1.向貸款人住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；2.提交____________________仲裁委員會，按申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。七、合同生效與其他1.本合同自雙方簽字（或蓋章）、抵押房產(chǎn)辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起生效。2.本合同一式______份，借款人、貸款人、不動產(chǎn)登記機構(gòu)等各執(zhí)______份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（以下無正文，為簽字蓋章頁）借款人（簽字/蓋章）：__________簽署日期：______年____月____日貸款人（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）簽字：__________簽署日期：______年____月____日（如有共有人或擔保人，需在此處補充簽字蓋章頁）注意事項1.本合同樣本僅供參考，實際簽