臨澧租房合同一、合同主體與房屋基本信息臨澧租房合同的簽訂需嚴格遵循《住房租賃條例》實名登記要求，出租方（甲方）與承租方（乙方）均需提供真實身份信息。甲方需出示身份證原件及不動產(chǎn)權屬證書（或其他合法出租權證明），乙方需提供身份證復印件（單位承租需提供營業(yè)執(zhí)照及法人身份證明）。雙方信息應明確寫入合同，包括姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系電話及通訊地址，確保責任主體可追溯。租賃房屋基本情況需詳細描述，包括具體地址（如“臨澧縣安福鎮(zhèn)XX路XX小區(qū)X棟X單元X室”）、建筑面積（以不動產(chǎn)權屬證書登記為準）、房屋結構（如“三室一廳一衛(wèi)”）及配套設施（如家具、家電清單需另附《房屋設施確認表》，明確品牌、型號及完好狀態(tài)）。房屋用途需注明“residentialuse”，不得擅自改為商業(yè)或辦公用途。二、租賃核心條款（一）租賃期限與租金支付合同需明確租賃起止時間（精確至年月日），例如“2025年10月1日至2026年9月30日”，共計12個月。租金標準需符合臨澧縣市場行情，采用人民幣大寫與小寫雙軌標注（如“每月租金人民幣壹仟伍佰元整（￥1500.00）”）。支付方式可選擇月付、季付或年付，首期租金應于簽約當日支付，后續(xù)租金需在每期到期前10日內(nèi)繳納（如采用月付，每月20日前支付次月租金）。甲方需提供收款賬戶信息，乙方支付后應保留轉(zhuǎn)賬憑證作為履約依據(jù)。（二）押金規(guī)則押金金額通常為1-2個月租金，合同中需注明“押金人民幣叁仟元整（￥3000.00）”，并明確退還條件：租賃期滿或合同解除后，乙方無拖欠租金、物業(yè)費、水電費等費用，且房屋設施無損壞（自然損耗除外）的，甲方應在乙方騰退房屋后5個工作日內(nèi)無息退還?？鄢航鸬那樾涡杈唧w列明，例如“因乙方原因?qū)е碌匕鍧B水維修費用500元，甲方可從押金中直接扣除，余額2500元退還乙方”。三、房屋安全與合規(guī)要求（一）安全標準臨澧出租房屋需符合建筑安全、消防及燃氣使用規(guī)范：房屋門窗需完好，電路管線無老化，燃氣熱水器需安裝煙道并遠離火源。甲方需確保租賃房屋通過消防驗收，提供《房屋安全檢測報告》（租賃期超過1年的需每年更新）。根據(jù)《住房租賃條例》，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等非居住空間不得單獨出租；單間租住人數(shù)及人均面積需遵循常德市規(guī)定，通常人均居住面積不低于5平方米，單間居住人數(shù)不超過2人（家庭成員除外）。（二）禁止行為合同中需明確禁止“群租”“隔斷房”等違規(guī)行為，例如“乙方不得在客廳搭建隔斷，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方用于集體住宿”。甲方若發(fā)現(xiàn)違規(guī)改造，有權解除合同并要求恢復原狀，相關費用由乙方承擔。四、備案流程與法律責任（一）實名備案雙方需通過臨澧縣住房租賃管理服務平臺簽訂電子合同，并于簽約后30日內(nèi)完成備案。甲方登錄平臺上傳身份證、不動產(chǎn)權屬證書及合同掃描件，乙方上傳身份證復印件，備案完成后生成備案編號。若甲方未按時備案，乙方可憑租賃合同自行向縣房產(chǎn)管理部門申請備案，備案過程不收取任何費用。備案信息將作為辦理居住證、提取公積金的合法依據(jù)。（二）違規(guī)后果甲方責任：未備案的，由房產(chǎn)管理部門責令限期改正；逾期未改的，處2000元以上1萬元以下罰款。若將非居住空間出租，沒收違法所得并按每間（套）2000元罰款。乙方責任：擅自改動房屋承重結構或私拉燃氣管道的，需承擔維修費用；情節(jié)嚴重的，甲方可解除合同并要求賠償損失（如“乙方私拆承重墻導致房屋沉降，需賠償加固費用2萬元”）。五、雙方權利與義務（一）甲方權利義務權利：按時收取租金，監(jiān)督房屋合理使用；因房屋維修需進入的，應提前24小時通知乙方（緊急情況除外）。義務：提供房屋權屬證明，配合乙方查詢房屋抵押、查封信息；租賃期內(nèi)承擔房屋主體結構維修責任（如墻體開裂、水管爆裂），接到維修通知后3日內(nèi)安排處理，逾期未修的，乙方可自行維修并憑票據(jù)向甲方報銷。（二）乙方權利義務權利：拒絕甲方擅自進入房屋；因房屋安全問題（如甲醛超標）有權解除合同，甲方需退還已付租金及押金。義務：保持房屋整潔，遵守物業(yè)管理規(guī)定（如“不得在樓道堆放雜物”）；未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租、分租，不得飼養(yǎng)烈性犬等違規(guī)寵物。六、退租與糾紛處理（一）合同解除甲方需提前解除合同的，應提前30日書面通知乙方，并支付1個月租金作為違約金；乙方需提前退租的，應提前15日通知甲方，押金不予退還（特殊情況如“乙方因工作調(diào)動需退租，提供單位證明后，甲方可退還50%押金”）。（二）案例參考2025年9月，臨澧縣居民李某租得王某的精裝房，入住前檢測發(fā)現(xiàn)甲醛濃度超標（0.28mg/m3，國家標準為0.08mg/m3），遂要求解除合同。王某以“合同已簽”為由拒絕退款。法院審理認為，房屋存在健康隱患，李某有權解除合同，判決王某退還租金及押金共計6800元，并承擔檢測費600元。此案例表明，甲方需確保房屋符合居住安全標準，否則乙方可依法解約并索賠。（三）爭議解決合同中需約定“協(xié)商優(yōu)先，協(xié)商不成的，提交臨澧縣人民法院訴訟解決”，避免因管轄權問題延誤糾紛處理。七、補充條款根據(jù)臨澧本地實際需求，可增加附加條款，