海珠租房合同一、合同主體信息出租方（甲方）需在合同中明確填寫姓名或名稱、身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址及聯(lián)系方式。若甲方為個人，應(yīng)提供有效的身份證明材料；若為單位或企業(yè)，則需出示統(tǒng)一社會信用代碼等相關(guān)證明文件。同時，甲方必須向承租方（乙方）出示擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他能夠證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合乙方依法查詢、核實擬出租住房的有關(guān)信息。承租方（乙方）同樣需要提供身份證明材料，甲方有義務(wù)核驗乙方的身份證明，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個人。雙方使用實名簽訂住房租賃合同，確保信息的真實性和合法性，為后續(xù)租賃關(guān)系的順利進行奠定基礎(chǔ)。二、房屋基本情況房屋基本情況是合同的重要組成部分，需詳細載明房屋的具體信息。該房屋位于廣州市海珠區(qū)的具體詳細地址，房屋類型需明確為公寓、住宅、單間等。建筑面積或使用面積約為多少平方米也應(yīng)清晰標注。房屋權(quán)屬狀況需說明甲方提供的權(quán)屬證明類型及編號，以證明房屋的合法出租權(quán)。房屋內(nèi)附屬設(shè)施及家具、電器清單可作為本合同附件，若沒有附件，則需寫明房屋內(nèi)附屬設(shè)施及家具、電器等按現(xiàn)狀交付，具體品牌、型號、數(shù)量及狀況詳見雙方現(xiàn)場驗收確認。此外，還需注明房屋目前的狀態(tài)，是空置還是已有人居住，并對已有人居住的情況進行簡要說明，讓乙方充分了解房屋的實際情況。三、租賃期限本合同租賃期限需明確約定具體的時長，自起租日期起至止租日期止，共計多少個月。租賃期限的明確有助于雙方規(guī)劃各自的生活和工作安排，避免因期限問題產(chǎn)生糾紛。在租賃期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、租金押金租金方面，雙方需協(xié)商確定每月的租金金額以及支付方式。支付方式可以是銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，同時要約定租金的支付時間，如每月的具體幾號前支付。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，海珠區(qū)會公布居住用房和長租公寓的租金參考價，雙方在確定租金時可作為參考，但租金的具體金額仍由雙方協(xié)商確定。押金是租房過程中容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)，需嚴格按照2025年《住房租賃條例》的新政策執(zhí)行。押金不得超過2個月租金，超過部分租客有權(quán)要求退還。合同中需明確押金的數(shù)額、返還時間以及扣減押金的情形等事項。為保障租客權(quán)益，可加入“退房時結(jié)清物業(yè)費、水電費等所有費用，且房屋無人為損壞（正常損耗除外），房東應(yīng)在5個工作日內(nèi)全額退還押金”這樣的條款，使押金退還條件更加清晰明確。同時，還可以約定“房東逾期退還押金，每逾期1天按押金的1%支付違約金”，以此約束房東的行為，確保押金能夠及時退還。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）承租人（乙方）權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定安全、合理地使用租賃住房。同時，乙方也需遵守以下規(guī)定：向出租人出示身份證明材料；安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃氣管線；未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動租賃住房其他結(jié)構(gòu)；遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標準排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實施其他損害他人合法權(quán)益的行為；對出租人依法確需進入租賃住房的，予以配合。（二）出租人（甲方）權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，并在租賃期限內(nèi)監(jiān)督乙方對房屋的使用情況。同時，甲方應(yīng)履行以下義務(wù)：向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢、核實擬出租住房有關(guān)信息；核驗承租人的身份證明材料；不得擅自進入租賃住房，但是經(jīng)承租人同意或者依法可以進入的除外。此外，用于出租的住房應(yīng)當符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性標準，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標準。六、合同備案根據(jù)規(guī)定，出租人應(yīng)當按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門不得就住房租賃合同備案收取任何費用。若出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。合同備案有助于保障租賃雙方的合法權(quán)益，使租賃關(guān)系更加規(guī)范和受法律保護。雙方應(yīng)重視合同備案工作，在簽訂合同后及時辦理備案手續(xù)。七、房屋現(xiàn)狀與驗收在簽訂合同前，雙方應(yīng)共同對房屋進行現(xiàn)場驗收，并簽署《房屋現(xiàn)狀清單》。詳細記錄家具、電器、墻面等的狀態(tài)，并附現(xiàn)場照片或視頻作為證據(jù)。入住時，乙方應(yīng)對水表、電表、煤氣表讀數(shù)進行拍照，并發(fā)送給甲方確認。支付房租后要保留相應(yīng)的支付憑證，如押金收據(jù)及每月租金的轉(zhuǎn)賬記錄等。租賃期間對房屋家私家電產(chǎn)生的維修保養(yǎng)更換等費用也需要保留好票據(jù)，這些都可作為今后協(xié)商的重要依據(jù)。退房時，乙方應(yīng)要求甲方當場驗房并簽字確認，當面結(jié)清各項費用，確保房屋狀況與入住時一致，避免因房屋現(xiàn)狀問題產(chǎn)生押金糾紛。八、維修與責任租賃期間，房屋及其附屬設(shè)施的維修責任需要明確劃分。一般情況下，因自然損耗導(dǎo)致的損壞，如墻面輕微泛黃、電器正常老化等，應(yīng)由甲方負責維修；因乙方使用不當或人為損壞造成的問題，如電器因使用不當損壞、家具出現(xiàn)新的劃痕等，則由乙方承擔維修費用或進行賠償。雙方應(yīng)在合同中對維修責任的具體情形進行約定，避免出現(xiàn)問題時相互推諉。九、合同的變更、解除與終止在租賃期限內(nèi)，若雙方需要變更合同條款，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面的變更協(xié)議。如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除合同，且互不承擔違約責任。出租人依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時間。出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。租賃期滿，合同自動終止，乙方應(yīng)按時騰退房屋，如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前一定時間內(nèi)與甲方協(xié)商，另行簽訂租賃合同。十、爭議解決租賃雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向租賃住房所在地的房地產(chǎn)中介協(xié)會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持理性和克制，避免采取過激行為，維護社會和諧穩(wěn)定。十一、其他約定事項除上述核心內(nèi)容外，雙方還可根據(jù)實際情況在合同中約定其他事項，如是否允許乙方轉(zhuǎn)租、租賃期間的物業(yè)費由誰承擔、房屋租賃稅費的繳納方式等。其他約定事項應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，且是雙方真實意思的表示。在簽訂海珠租房合同時，雙方應(yīng)仔