萊山門面房改造施工方案一、工程概況1.1項目基本信息本工程位于煙臺市萊山區(qū)商業(yè)街區(qū)，為臨街一層框架結(jié)構(gòu)商鋪，改造面積約120㎡，包含門頭改造、室內(nèi)營業(yè)區(qū)裝修、附屬功能區(qū)改造及水電消防系統(tǒng)升級。改造內(nèi)容涉及結(jié)構(gòu)加固、裝飾裝修、設(shè)備安裝等多個專業(yè)，需滿足《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210-2018）及萊山區(qū)房屋全生命周期管理相關(guān)規(guī)定，確保工程質(zhì)量與城市風(fēng)貌協(xié)調(diào)統(tǒng)一。1.2工程目標(biāo)質(zhì)量目標(biāo)：各分項工程合格率100%，關(guān)鍵工序優(yōu)良率≥95%，符合房屋安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)要求。安全目標(biāo)：實現(xiàn)"零重傷、零火災(zāi)"事故，施工揚(yáng)塵、噪聲控制符合《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》。工期目標(biāo)：總工期45日歷天，含材料采購、施工及驗收全流程。環(huán)保目標(biāo)：采用綠色環(huán)保材料占比≥80%，建筑垃圾回收率≥90%，符合萊山區(qū)綠色低碳建設(shè)要求。1.3主要改造內(nèi)容區(qū)域劃分面積（㎡）改造重點(diǎn)門頭區(qū)域15鋼結(jié)構(gòu)招牌更換、玻璃幕墻安裝、入口雨棚改造營業(yè)區(qū)80地面鋪裝、墻面裝飾、吊頂施工、展柜定制附屬功能區(qū)25衛(wèi)生間防水改造、庫房隔斷、辦公區(qū)裝修二、施工部署2.1施工組織架構(gòu)項目經(jīng)理：統(tǒng)籌進(jìn)度、質(zhì)量、安全管理，協(xié)調(diào)設(shè)計單位與監(jiān)理方技術(shù)負(fù)責(zé)人：審核施工方案，解決鋼結(jié)構(gòu)焊接、防水施工等技術(shù)難題施工員：負(fù)責(zé)現(xiàn)場放線、工序交底及施工日志記錄質(zhì)量安全員：實施"三檢制"（自檢、互檢、交接檢），每日安全巡查材料員：管控材料進(jìn)場驗收，建立建材臺賬（含出廠合格證、檢測報告）2.2施工分區(qū)管理A區(qū)（門頭）：采用全封閉圍擋施工，設(shè)置防墜網(wǎng)及警示標(biāo)識，夜間懸掛LED警示燈B區(qū)（室內(nèi)）：劃分材料堆放區(qū)（占地面≤10㎡）、加工區(qū)（配備除塵設(shè)備）、施工區(qū)C區(qū)（附屬功能區(qū)）：單獨(dú)設(shè)置臨時衛(wèi)生間，施工用水、用電與營業(yè)區(qū)隔離2.3施工順序規(guī)劃前期準(zhǔn)備階段（5天）：圖紙會審、材料封樣確認(rèn)、施工放線、臨時設(shè)施搭設(shè)拆除工程（7天）：舊裝修拆除（采用濕法作業(yè)降塵）、結(jié)構(gòu)缺陷修復(fù)、基層清理隱蔽工程（10天）：鋼結(jié)構(gòu)焊接、水電預(yù)埋、消防管道改造、防水施工裝飾工程（15天）：墻面抹灰、地面鋪裝、吊頂安裝、門窗改造收尾工程（8天）：設(shè)備安裝、清潔保潔、功能調(diào)試、竣工驗收三、主要施工方法及技術(shù)措施3.1門頭改造工程3.1.1鋼結(jié)構(gòu)招牌施工材料選用：主龍骨采用10#槽鋼（Q235B級），次龍骨為50×50角鋼，焊接材料選用E43型焊條，防腐處理采用環(huán)氧富鋅底漆（干膜厚度≥80μm）+氟碳面漆（干膜厚度≥40μm）施工工藝：測量放線：使用全站儀定位，誤差控制在±2mm內(nèi)，彈出龍骨安裝控制線預(yù)埋件安裝：采用M12膨脹螺栓（埋深≥100mm），每點(diǎn)抗拔力測試≥15kN焊接作業(yè)：主龍骨與預(yù)埋件滿焊連接，焊縫高度≥6mm，焊后24小時內(nèi)進(jìn)行滲透檢測面板安裝：3mm厚鋁塑板（防火等級B1級）采用自攻螺絲固定，板縫預(yù)留5mm，填充耐候膠（位移能力±25%）3.1.2玻璃幕墻施工材料要求：6+12A+6中空Low-E玻璃（傳熱系數(shù)≤2.0W/(㎡·K)），鋁合金型材壁厚≥1.4mm，硅酮結(jié)構(gòu)膠符合GB16776標(biāo)準(zhǔn)關(guān)鍵控制點(diǎn)：結(jié)構(gòu)膠相容性試驗：施工前進(jìn)行剝離試驗，粘結(jié)強(qiáng)度≥0.6MPa龍骨安裝：垂直度偏差≤3mm/2m，橫梁水平度偏差≤2mm/2m玻璃安裝：板塊間預(yù)留12mm縫隙，打膠前用異丙醇清潔表面，膠縫寬度7mm±0.5mm3.2室內(nèi)裝飾工程3.2.1地面工程營業(yè)區(qū)地磚鋪設(shè)：基層處理：采用機(jī)械打磨+vacuum吸塵，涂刷界面劑（用量0.3kg/㎡）鋪貼工藝：800×800mm通體仿古磚（抗壓強(qiáng)度≥30MPa），干鋪法施工（砂漿配比1:3），磚縫2mm，十字卡固定，24小時后用專用填縫劑勾縫驗收標(biāo)準(zhǔn)：空鼓率≤5%（單塊磚邊角空鼓不超過1處），平整度偏差≤2mm/2m衛(wèi)生間防水施工：基層處理：陰陽角做R=50mm圓弧，管道根部涂刷堵漏王（高度100mm）防水層：JS復(fù)合防水涂料（厚度≥1.5mm），分3遍涂刷（方向互相垂直），墻面返高1.8m閉水試驗：蓄水深度≥20mm，持續(xù)24小時，水位下降≤2mm為合格3.2.2吊頂工程材料選用：營業(yè)區(qū)采用0.8mm厚鋁扣板（600×600mm），衛(wèi)生間采用防水石膏板（厚度9.5mm）施工要點(diǎn)：龍骨安裝：主龍骨間距≤1200mm，吊桿采用φ8全絲螺桿（間距≤1000mm），安裝時起拱高度為短跨的1/200電器開孔：燈具、風(fēng)口氣動開孔器加工，邊緣粘貼美紋紙防開裂驗收標(biāo)準(zhǔn)：表面平整度≤3mm，接縫直線度≤2mm，起拱高度偏差±5mm3.3水電安裝工程3.3.1強(qiáng)電改造負(fù)荷配置：總功率25kW，配置32A帶漏保總斷路器，分設(shè)照明（16A）、插座（20A）、空調(diào)（25A）回路管線敷設(shè)：照明線路采用BV-2.5mm2銅芯線（穿SC20鍍鋅鋼管），插座線路采用BV-4mm2銅芯線（穿PVC25管），管內(nèi)導(dǎo)線截面積≤40%管徑燈具安裝：嵌入式筒燈間距1.5m，應(yīng)急照明燈連續(xù)照明≥90min，安裝高度≥2.5m3.3.2消防系統(tǒng)升級噴淋系統(tǒng)：濕式噴淋頭（動作溫度68℃），間距≤3.6m，距墻≤1.8m，管網(wǎng)工作壓力≥0.15MPa報警裝置：新增煙感探測器6個（間距≤15m），手動報警按鈕2個，安裝高度1.5m滅火器配置：4kg干粉滅火器4具（ABC型），放置高度0.15m，標(biāo)識清晰四、施工進(jìn)度計劃4.1進(jìn)度控制表（節(jié)選）序號工作內(nèi)容開始時間持續(xù)天數(shù)資源配置1施工準(zhǔn)備第1天5技術(shù)、材料、施工員各1人2舊裝修拆除第6天3施工班組4人，破碎機(jī)1臺3鋼結(jié)構(gòu)焊接第9天4焊工2人，檢測員1人4水電預(yù)埋第13天6水電工3人5地磚鋪貼第19天6瓦工4人6竣工驗收第45天1項目經(jīng)理、監(jiān)理、甲方代表4.2進(jìn)度保障措施資源保障：提前備貨（如瓷磚、龍骨），建立備選供應(yīng)商名錄（響應(yīng)時間≤24小時）工序穿插：水電預(yù)埋與墻體砌筑同步施工，吊頂與墻面涂料交叉作業(yè)應(yīng)急處理：針對萊山區(qū)雨季特點(diǎn)，儲備防雨布50㎡、排水泵2臺（功率2.2kW）五、質(zhì)量安全保證措施5.1質(zhì)量控制要點(diǎn)材料管控：進(jìn)場驗收：鋼材進(jìn)行力學(xué)性能復(fù)試，防水材料進(jìn)行耐候性檢測存儲管理：水泥離地30cm存放，玻璃立放角度≥75°，鋁塑板避免陽光直射工序控制：樣板引路：每個分項工程先做樣板區(qū)（如地磚鋪貼10㎡試驗段），驗收合格后大面積施工質(zhì)量通病防治：墻面抹灰加入抗裂纖維（摻量0.9kg/m3），吊頂?shù)鯒U設(shè)置防晃支架檢測方法：鋼結(jié)構(gòu)焊縫：100%外觀檢查，30%超聲波探傷飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度：每300㎡取1組試樣（每組3塊）5.2安全生產(chǎn)管理防護(hù)措施：高空作業(yè)：設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿，作業(yè)人員佩戴雙鉤安全帶臨時用電：采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，配電箱安裝RCD（動作電流≤30mA）消防管理：動火作業(yè)：辦理許可證，配備2具滅火器（5m范圍內(nèi)），設(shè)看火人易燃材料：油漆、稀料單獨(dú)存放（與火源距離≥10m），每日清零應(yīng)急準(zhǔn)備：預(yù)案演練：每周開展1次消防演練，每月進(jìn)行1次腳手架垮塌應(yīng)急演練物資儲備：急救箱（含止血帶、繃帶等）、應(yīng)急照明、備用發(fā)電機(jī)六、驗收標(biāo)準(zhǔn)與流程6.1分部分項驗收隱蔽工程驗收：鋼結(jié)構(gòu)焊接、管線預(yù)埋、防水層施工需留存影像資料分項工程驗收：墻面、地面、吊頂?shù)劝础督ㄖb飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行功能驗收：水系統(tǒng)打壓試驗（0.8MPa，30分鐘壓降≤0.05MPa），電氣絕緣測試（≥0.5MΩ）6.2竣工驗收資料竣工圖（含設(shè)計變更）、材料檢測報告、隱蔽工程記錄、分項驗收記錄消防驗收意見書、空氣質(zhì)量檢測報告（甲醛≤0.08mg/m3，TVOC≤0.5mg/m3）保修承諾書（基礎(chǔ)工程保修5年，防水工程保修5年，裝飾工程保修2年）七、文明施工與環(huán)境保護(hù)7.1現(xiàn)場管理圍擋設(shè)置：采用2.5m高彩鋼板圍擋（含防塵網(wǎng)），每5m設(shè)排水孔揚(yáng)塵控制：出入口設(shè)置洗車平臺（含三級沉淀池），拆除作業(yè)采用霧炮降塵噪音管理：晝間≤70dB，夜間≤55dB，高噪音作業(yè)安排在9:00-17:007.2綠色施工材料節(jié)約：瓷磚切割采用水刀工藝（利用率提升至95%），木材下腳料回收利用垃圾處理：可回收物（金屬、塑料）