解除居間合同一、解除居間合同的法律依據(jù)在現(xiàn)代經(jīng)濟活動中，居間合同作為一種重要的交易媒介形式，其解除機制受到法律的明確規(guī)范。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當事人協(xié)商一致可以解除合同，也可以通過約定解除事由或法定條件行使解除權(quán)。其中，約定解除權(quán)體現(xiàn)了合同自由原則，當事人可以在居間合同中預先設(shè)定解除合同的具體情形，當約定事由發(fā)生時，解除權(quán)人即可依法解除合同關(guān)系。而法定解除權(quán)則是法律賦予當事人在特定情形下的救濟手段，旨在平衡合同雙方的權(quán)利義務，維護交易公平。在法律適用上，居間合同的解除不僅要遵循合同編的一般規(guī)定，還需結(jié)合居間合同的特殊性質(zhì)。由于居間合同具有委托合同的某些特征，在法律沒有特別規(guī)定的情況下，可以參照委托合同的相關(guān)規(guī)則處理。例如，委托合同中關(guān)于任意解除權(quán)的規(guī)定，在一定條件下也適用于居間合同關(guān)系，這為當事人在特定情況下靈活解除合同提供了法律依據(jù)。二、解除居間合同的具體條件（一）協(xié)商一致解除協(xié)商一致解除是實踐中最常見的解除方式，體現(xiàn)了當事人意思自治的基本原則。當居間合同履行過程中出現(xiàn)市場變化、交易需求調(diào)整等情況時，雙方可以通過友好協(xié)商達成解約共識。這種解除方式要求當事人就解除合同的意愿、后續(xù)處理方案等達成書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務關(guān)系。例如，在房地產(chǎn)居間服務中，若買賣雙方未能就房屋價格達成最終一致，經(jīng)三方協(xié)商后決定終止居間服務，此時居間人與委托人應簽訂書面解約協(xié)議，對已提供服務的報酬結(jié)算、資料返還等事項作出明確約定。協(xié)商解除的核心在于雙方真實意思表示的一致，不受法定解除條件的限制。但為避免后續(xù)爭議，解除協(xié)議應當采用書面形式，并詳細載明解約原因、責任劃分、費用結(jié)算等關(guān)鍵條款。特別是對于報酬支付問題，應根據(jù)居間人實際提供的服務程度合理確定，既不能忽視居間人的勞動付出，也不能讓委托人承擔不合理的費用負擔。（二）約定解除權(quán)的行使約定解除權(quán)是當事人通過合同條款預先設(shè)定的解除條件，當約定事由成就時，解除權(quán)人即可單方解除合同。在居間合同中，常見的約定解除事由包括：居間人未能在約定期限內(nèi)提供符合要求的交易機會、委托人單方面放棄交易需求、第三方評估結(jié)果未達到合同約定標準等。例如，某技術(shù)轉(zhuǎn)讓居間合同中約定，若居間人在60日內(nèi)未能促成轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂正式合同，則委托人有權(quán)解除合同并要求退還已支付的預付款。行使約定解除權(quán)時，解除權(quán)人應當嚴格按照合同約定的程序進行，及時通知對方當事人。通知內(nèi)容應明確指出解除合同的具體條款依據(jù)、解除時間及后續(xù)處理要求。對方當事人對解除合同有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除行為的效力。需要注意的是，約定解除事由必須合法有效，不得違反法律強制性規(guī)定或公序良俗，否則相關(guān)條款可能被認定為無效。（三）法定解除條件法定解除條件是法律規(guī)定的當事人可以解除合同的情形，主要包括以下幾種：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。在居間合同中，若因政府出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策導致交易無法進行，或因突發(fā)疫情導致線下撮合活動無法開展，當事人可以依據(jù)不可抗力主張解除合同。此時，雙方均無需承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明材料。當事人一方明確表示或以行為表明不履行主要債務。這種情形在法律上稱為預期違約，例如居間人明確告知委托人無法繼續(xù)提供服務，或委托人擅自與第三方直接交易而繞開居間人。在此情況下，守約方可以在履行期限屆滿前直接解除合同，并要求違約方承擔相應的賠償責任。當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。在居間合同中，若居間人未按約定時間提供關(guān)鍵交易信息，委托人可以發(fā)出書面催告，給予居間人一定的履行寬限期。若寬限期屆滿后居間人仍未履行義務，委托人即可行使法定解除權(quán)。例如，某金融居間合同中，居間人承諾在30日內(nèi)提供目標企業(yè)的財務審計報告，但經(jīng)委托人兩次催告后仍拖延兩個月未交付，委托人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。當事人一方遲延履行債務或有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。這種情形屬于根本違約，直接導致合同目的無法實現(xiàn)。例如，居間人故意隱瞞交易標的的重大瑕疵，如房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、設(shè)備存在質(zhì)量隱患等，導致委托人簽訂合同后權(quán)益受損，此時委托人可以立即解除合同，并要求居間人承擔賠償責任。此外，若居間人提供虛假信息、惡意串通損害委托人利益，也構(gòu)成根本違約，委托人有權(quán)解除合同并追究其法律責任。法律規(guī)定的其他情形。根據(jù)居間合同的特殊性質(zhì)，法律還規(guī)定了一些特定的解除情形。例如，居間人未履行如實報告義務，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況，損害委托人利益的，委托人有權(quán)解除合同并拒絕支付報酬。在科技成果轉(zhuǎn)化居間服務中，若居間人泄露委托人的技術(shù)秘密，導致交易失敗，委托人也可以據(jù)此解除合同并要求賠償損失。（四）任意解除權(quán)的適用由于居間合同與委托合同存在一定的相似性，在法律沒有特別規(guī)定時，可以參照委托合同的任意解除權(quán)規(guī)則。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，委托人或居間人可以隨時解除居間合同，但應當在合理期限之前通知對方。任意解除權(quán)的行使不以對方違約為前提，但解除方應當賠償對方因此遭受的損失，包括直接損失和合同履行后可以獲得的利益。在適用任意解除權(quán)時，需要注意以下幾點：首先，合理期限的確定應根據(jù)合同性質(zhì)、交易習慣及履行情況綜合判斷，例如長期合作的居間合同解除通知期限應長于短期項目；其次，損失賠償范圍需嚴格限定在“不可歸責于該當事人的事由”之外，若因市場波動、政策調(diào)整等不可歸責于雙方的原因?qū)е陆獬贤獬綗o需承擔賠償責任；最后，任意解除權(quán)的行使不得濫用，若當事人為規(guī)避合同義務而惡意行使解除權(quán)，可能構(gòu)成違約并承擔相應法律責任。三、解除居間合同的程序要求（一）解除通知的送達無論是約定解除、法定解除還是任意解除，解除權(quán)人都應當向?qū)Ψ桨l(fā)出明確的解除通知。通知形式以書面為宜，包括但不限于合同書、信件、傳真、電子郵件等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。在緊急情況下，口頭通知也可視為有效，但事后應當及時補充書面憑證。例如，委托人通過電子郵件向居間人發(fā)送解除通知，應在郵件中清晰載明“解除合同”字樣、合同編號、解除事由及日期，并保留發(fā)送記錄作為證據(jù)。通知送達時間直接影響合同解除的生效時間。根據(jù)法律規(guī)定，合同自通知到達對方時解除；通知中載明債務人在一定期限內(nèi)不履行債務則合同自動解除的，債務人在該期限內(nèi)未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。若通過郵寄方式送達，以對方簽收時間為到達時間；若對方拒收，可采用公證送達等方式確保通知有效送達。（二）解除異議的處理對方當事人收到解除通知后，對解除合同有異議的，應當在約定或法定的異議期限內(nèi)提出。若當事人在合同中約定了異議期限，異議應在該期限內(nèi)提出；若未約定，異議期限為三個月，自解除通知到達之日起計算。異議可以通過書面形式向解除權(quán)人提出，也可以直接向人民法院提起訴訟或申請仲裁，請求確認解除行為無效。在司法實踐中，法院或仲裁機構(gòu)會對解除事由的合法性、解除程序的合規(guī)性進行審查。若解除權(quán)人確實享有解除權(quán)且程序合法，將確認合同解除的效力；若解除理由不成立或程序存在瑕疵，將判決解除行為無效，合同繼續(xù)履行。因此，當事人在收到解除通知后，若認為解除行為不當，應及時通過法律途徑主張權(quán)利，避免因超過異議期限而喪失救濟機會。（三）合同解除后的結(jié)算與交接合同解除后，當事人應當按照誠實信用原則履行后合同義務，包括資料返還、費用結(jié)算、保密等。對于已履行部分的報酬支付，應根據(jù)居間人實際提供的服務情況確定。若居間人已促成合同成立，委托人應當支付全部報酬；若僅提供了部分服務，可按照服務進度支付相應報酬。例如，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓居間合同中，若居間人已促成雙方簽訂意向書但未完成最終交割，委托人應支付約定報酬的50%作為部分服務的補償。同時，雙方應辦理相關(guān)資料的交接手續(xù)，如居間人為履行合同而收集的客戶信息、交易文件、評估報告等，應當及時返還給委托人；委托人已支付的預付款，扣除應支付報酬后的余額應當退還。對于涉及商業(yè)秘密的信息，雙方在合同解除后仍負有保密義務，不得擅自泄露或用于其他目的，否則應承擔侵權(quán)責任。四、解除居間合同的法律后果（一）合同權(quán)利義務的終止合同解除后，尚未履行的部分終止履行，當事人無需繼續(xù)履行合同約定的義務。例如，居間合同解除后，居間人無需再為委托人尋找交易機會，委托人也無需支付后續(xù)報酬。但已經(jīng)履行的部分，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或采取其他補救措施。例如，委托人已向居間人支付保證金的，合同解除后有權(quán)要求返還；居間人已支出的合理費用，有權(quán)要求委托人補償。（二）違約責任的承擔若合同解除是由于一方當事人的違約行為導致，違約方應當承擔相應的違約責任。常見的違約責任形式包括賠償損失、支付違約金等。賠償損失的范圍包括直接損失和間接損失，直接損失如居間人為履行合同支出的交通費、調(diào)查費等，間接損失如居間人預期可獲得的報酬損失。違約金的支付應當以合同約定為依據(jù)，若約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少。在司法實踐中，對于違約金的調(diào)整，法院通常以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度等因素綜合確定。例如，居間合同約定的違約金為合同總額的30%，但實際損失僅為10%，法院可能將違約金調(diào)整至15%左右，以體現(xiàn)公平原則。（三）損害賠償?shù)姆秶缍〒p害賠償是合同解除后常見的責任形式，其范圍的確定需要遵循以下原則：首先，賠償損失應當與違約行為造成的損失相當，不得超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的因違約可能造成的損失；其次，非違約方應當采取適當措施防止損失擴大，未采取措施導致?lián)p失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償；最后，當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。例如，在貨物運輸居間合同中，若居間人提供虛假運輸信息導致委托人貨物延誤，委托人因此向買方支付的違約金屬于直接損失，居間人應當賠償；同時，委托人因緊急尋找替代運輸方式而支出的額外費用，也有權(quán)要求居間人承擔。但如果委托人在發(fā)現(xiàn)問題后未及時采取補救措施，導致貨物損壞擴大，對于擴大部分的損失，居間人無需賠償。五、實務操作中的風險防范（一）合同條款的完善為避免解除居間合同過程中的爭議，當事人在訂立合同時應當完善相關(guān)條款，明確約定解除條件、程序、費用結(jié)算等內(nèi)容。具體包括：細化解除事由：在約定解除條款中，應盡可能明確具體的解除情形，如“居間人提供的交易機會不符合委托人明確提出的價格范圍”“委托人因自身原因放棄交易且書面通知居間人”等，避免使用模糊表述。明確通知方式：約定解除通知的具體送達方式、地址及聯(lián)系人，如“所有通知均應發(fā)送至合同首部載明的電子郵箱地址，郵件發(fā)送成功即視為送達”。約定報酬結(jié)算標準：根據(jù)居間服務的階段劃分報酬支付比例，如“促成意向書簽訂支付30%，促成正式合同簽訂支付70%”，確保合同解除時報酬計算有據(jù)可依。設(shè)定爭議解決方式：明確合同解除引發(fā)的爭議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，通過仲裁或訴訟方式解決，并約定具體的仲裁機構(gòu)或管轄法院。（二）證據(jù)的收集與保存在居間合同履行及解除過程中，當事人應當注意收集和保存相關(guān)證據(jù)，以備可能發(fā)生的爭議。關(guān)鍵證據(jù)包括：合同及補充協(xié)議：證明雙方權(quán)利義務關(guān)系的基礎(chǔ)文件。履行證據(jù)：居間人提供服務的記錄，如溝通函件、帶看記錄、信息報告等；委托人支付費用的轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)等。解除通知及送達證明：解除通知函、郵寄回執(zhí)、電子郵件發(fā)送記錄等，證明解除行為的合法性和及時性。損失證明：因?qū)Ψ竭`約導致的損失憑證，如費用支出票據(jù)、違約金支付憑證、評估報告等。這些證據(jù)在發(fā)生爭議時能夠有效支持當事人的主張，提高維權(quán)成功率。例如，居間人若能提供委托人確認收到交易信息的書面回執(zhí)，在主張報酬時將更具說服力。（三）爭議解決途徑的選擇當解除居間合同發(fā)生爭議時，當事人可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決途徑。協(xié)商和調(diào)解具有高效、低成本的特點，適合爭議較小的情況；仲裁和訴訟則具有強制執(zhí)行力，適合爭議較大或無法通過協(xié)商解決的情況。在選擇仲裁或訴訟時，應考慮以下因素：仲裁實行一裁終局，程序相對