寧晉租房合同一、合同主體與租賃標(biāo)的出租方（甲方）需為寧晉縣行政區(qū)域內(nèi)合法擁有房屋出租權(quán)的自然人或法人，應(yīng)向承租方（乙方）出示身份證明材料及擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書。若甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，需提供營業(yè)執(zhí)照及房屋竣工驗收備案證明；若為個人出租，需提供身份證及房屋產(chǎn)權(quán)證明。承租方（乙方）需提供有效身份證明，如為企業(yè)單位承租，還需提供營業(yè)執(zhí)照副本及法人授權(quán)委托書。雙方簽訂合同時必須使用實名，不得使用化名或虛擬身份，合同中應(yīng)明確記載雙方的姓名或名稱、身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址等基本信息。租賃標(biāo)的需明確坐落于寧晉縣具體街道門牌號，詳細(xì)描述房屋戶型、建筑面積（以不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記為準(zhǔn)）及房屋用途。根據(jù)《住房租賃條例》規(guī)定，租賃住房用途原則上應(yīng)與不動產(chǎn)權(quán)證書記載一致，若用于居住，需特別注明“乙方承諾僅將該房屋用于家庭居住，不得作為商業(yè)經(jīng)營場所或集體宿舍使用”。嚴(yán)禁將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間單獨出租，單間租住人數(shù)及人均租住面積需符合邢臺市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，目前寧晉縣執(zhí)行的人均最低租住面積為3.5平方米，單間居住人數(shù)不得超過2人（法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系除外）。二、租賃期限與合同備案租賃期限應(yīng)采用明確的起止日期表述，一般自某年某月某日起至某年某月某日止，最長期限不得超過二十年。租賃期滿如需續(xù)租，雙方應(yīng)在期滿前三十日內(nèi)重新簽訂書面合同，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。合同中需注明：“租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)于期滿前三十日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。”若甲方在租賃期滿后擬收回房屋自用，需提前四十五日書面通知乙方。根據(jù)2025年9月實施的《住房租賃條例》，寧晉縣租房合同需通過“邢臺市住房租賃管理服務(wù)平臺”進(jìn)行備案。合同中應(yīng)載明：“本合同簽訂后三十日內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)通過住房租賃管理服務(wù)平臺辦理備案手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合提供相關(guān)材料。若甲方未按時辦理，乙方有權(quán)自行辦理備案，所需費用由甲方承擔(dān)。”備案信息應(yīng)包括租賃雙方身份信息、房屋坐落、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等核心內(nèi)容，備案完成后將生成唯一合同備案編號，該編號應(yīng)作為合同附件單獨列明。三、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確約定每月具體金額（人民幣大寫及小寫），支付周期可選擇月付、季付或年付，但住房租賃企業(yè)一次性收取租金不得超過三個月，個人出租一次性收取租金不得超過六個月。合同中需詳細(xì)列明租金支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬需注明甲方收款賬戶信息（開戶行、戶名、賬號），現(xiàn)金支付則需甲方出具收據(jù)并由乙方留存。租金支付日期應(yīng)精確到日，例如“乙方應(yīng)于每自然月5日前支付當(dāng)月租金”，逾期支付的違約責(zé)任需明確約定，一般按逾期天數(shù)計算違約金，標(biāo)準(zhǔn)為每日按應(yīng)付租金的千分之零點五支付，但累計違約金不得超過當(dāng)月租金的20%。租賃期內(nèi)租金調(diào)整需雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，未經(jīng)乙方同意，甲方不得單方面提高租金。如遇政府出臺租金管制政策，應(yīng)約定“若寧晉縣人民政府發(fā)布租金指導(dǎo)價格，雙方應(yīng)按指導(dǎo)價格執(zhí)行，差額部分多退少補(bǔ)”。同時需明確租賃期間的稅費承擔(dān)方式，個人出租住房一般約定“租賃期間產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、個人所得稅由甲方承擔(dān)，乙方承擔(dān)房屋租賃期間的水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費、電視收視費、網(wǎng)絡(luò)通訊費”。四、押金處理與費用分?jǐn)傃航饠?shù)額原則上不得超過一個月租金，合同中需明確約定“押金金額為人民幣XX元（大寫），乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日一次性支付給甲方”。押金返還條件應(yīng)詳細(xì)列明：租賃期滿或合同解除后，乙方付清全部租金及其他應(yīng)付費用（包括違約金、賠償金），并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）并辦理交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在十五日內(nèi)將押金無息退還乙方。押金扣減情形需具體明確，包括但不限于：乙方拖欠租金超過十日、擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)造成損壞、擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途、未結(jié)清水電氣等費用等，每次扣減需書面通知乙方并附費用清單。租賃期間的費用分?jǐn)倯?yīng)逐項列明：水費按寧晉縣自來水公司計量標(biāo)準(zhǔn)，以乙方實際消耗量按月支付；電費按邢臺供電公司居民用電標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如房屋安裝分電表，按分表讀數(shù)結(jié)算；燃?xì)赓M按寧晉縣燃?xì)夤臼召M標(biāo)準(zhǔn)，憑繳費單據(jù)由乙方支付；物業(yè)管理費按物業(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)，由乙方直接向物業(yè)公司繳納；取暖費根據(jù)寧晉縣集中供暖政策，采用“誰使用誰付費”原則，按建筑面積計算。合同中應(yīng)特別約定“乙方應(yīng)按時繳納各項費用，逾期未繳導(dǎo)致停水停電的，由乙方自行承擔(dān)后果，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任”。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，監(jiān)督乙方合理使用房屋，但不得擅自進(jìn)入租賃住房。如需檢查房屋狀況或維修，應(yīng)提前二十四小時通知乙方，約定具體時間并經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)入，緊急情況下（如發(fā)生火災(zāi)、漏水等危及房屋安全的情形）可在物業(yè)見證下進(jìn)入。甲方需保證房屋符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，交付房屋時應(yīng)確保門窗完好、水電燃?xì)夤?yīng)正常、消防設(shè)施有效，并向乙方提供《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》，列明家具家電（品牌、型號、數(shù)量）及其他設(shè)施狀況，雙方簽字確認(rèn)后作為合同附件。租賃期間甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修（如墻體開裂、水管爆裂、電路故障等），接到乙方維修通知后應(yīng)在三日內(nèi)響應(yīng)，七日內(nèi)完成維修，費用由甲方承擔(dān)。因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方人身或財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方不得采取暴力、威脅或其他非法方式迫使乙方騰退房屋，即使乙方違約，甲方也應(yīng)通過協(xié)商或司法途徑解決，不得擅自停水停電、更換門鎖或搬離乙方物品。（二）承租方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)獨占使用租賃房屋，甲方不得非法干涉乙方正常居住。對甲方提出的不合理要求（如額外收取費用、強(qiáng)制提供物業(yè)服務(wù)等），乙方有權(quán)拒絕并向?qū)帟x縣房產(chǎn)管理部門投訴。乙方應(yīng)安全合理使用房屋，不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€，如需對房屋進(jìn)行裝飾裝修，需書面征得甲方同意，且不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)和承重墻體。租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋安全隱患（如墻體滲漏、電路老化等），應(yīng)立即通知甲方并配合維修。乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借房屋，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前三十日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并向甲方備案。轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同剩余期限，且乙方需對次承租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得在公共區(qū)域堆放雜物、高空拋物、飼養(yǎng)烈性犬只，晚間十時至次日六時不得產(chǎn)生噪聲擾民。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在約定期限內(nèi)（一般為七日內(nèi)）騰退房屋，結(jié)清所有費用并辦理交接手續(xù)。六、租賃安全與房屋維護(hù)房屋交付時雙方應(yīng)共同進(jìn)行安全檢查，重點檢查：電氣線路是否老化、燃?xì)夤艿兰伴y門是否泄漏、消防器材是否完好有效、門窗鎖具是否正常使用。甲方需提供《房屋安全使用說明書》，告知乙方房屋承重結(jié)構(gòu)位置、安全注意事項及緊急聯(lián)系方式。租賃期間乙方應(yīng)定期檢查燃?xì)庠O(shè)施，發(fā)現(xiàn)泄漏應(yīng)立即關(guān)閉總閥、開窗通風(fēng)并通知甲方及燃?xì)夤揪S修；電氣設(shè)備出現(xiàn)故障應(yīng)及時通知甲方維修，不得擅自拆卸更換。合同中應(yīng)明確房屋維護(hù)責(zé)任劃分：自然損耗（如墻面輕微泛黃、門窗合頁磨損等）由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞（如水龍頭損壞、電器故障等）由乙方承擔(dān)維修費用；因不可抗力（如地震、洪水等）造成的房屋損壞，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，可協(xié)商解除合同或減免租金。嚴(yán)禁乙方在房屋內(nèi)儲存易燃易爆物品、使用明火取暖或違規(guī)改裝電器設(shè)備，如違反規(guī)定導(dǎo)致火災(zāi)或其他安全事故，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、合同變更、解除與終止租賃期間如需變更合同條款（如延長租期、調(diào)整租金、增減押金等），雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方需提前收回房屋的，應(yīng)提前三十日書面通知乙方，并支付相當(dāng)于一個月租金的違約金；乙方需提前退租的，應(yīng)提前三十日書面通知甲方，押金不予退還，但可沖抵未付租金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)居?。ㄈ绶课荼徊榉?、拆遷等），甲方應(yīng)退還剩余租金及押金，并賠償乙方搬家費用；因乙方違約導(dǎo)致合同解除（如拖欠租金超過三十日、擅自轉(zhuǎn)租等），甲方有權(quán)收回房屋并要求乙方支付違約金。合同終止情形包括：租賃期滿雙方未續(xù)簽、雙方協(xié)商一致解除、一方依約行使解除權(quán)、房屋被依法征收或拆除等。合同終止后，乙方應(yīng)搬離全部個人物品，如有留置物品視為遺棄，甲方有權(quán)處置。房屋交接時應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，列明房屋狀況、設(shè)施設(shè)備情況、費用結(jié)清情況等，雙方簽字后視為交接完畢。八、違約責(zé)任與爭議解決甲方違約責(zé)任主要包括：未按時交付房屋，每逾期一日按日租金的兩倍支付違約金；交付房屋不符合約定條件（如面積差異超過3%），乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；擅自提高租金，乙方有權(quán)拒絕并要求甲方支付一個月租金作為違約金。乙方違約責(zé)任包括：逾期支付租金，每逾期一日按應(yīng)付租金的千分之五支付違約金，逾期超過十五日，甲方有權(quán)解除合同；擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，需恢復(fù)原狀并賠償損失；擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。爭議解決方式約定為：“本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向?qū)帟x縣人民法院提起訴訟。”合同中不得約定仲裁條款，因根據(jù)《住房租賃條例》規(guī)定，涉及住房租賃的爭議應(yīng)優(yōu)先通過訴訟解決。同時約定“任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于租金損失、搬家費用、維修費用等，不包括間接損失（如預(yù)期收益、經(jīng)營利潤等）”。九、特別約定與合同生效特別約定條款可根據(jù)實際情況增加，如：“租賃期間甲方出售房屋的，應(yīng)提前三個月通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)”；“乙方租賃期間因升學(xué)、就業(yè)等原因需提前退租的，應(yīng)