辦公場所通風(fēng)系統(tǒng)維護管理辦法一、目的與適用范圍為規(guī)范辦公場所通風(fēng)系統(tǒng)維護管理，保障系統(tǒng)穩(wěn)定運行、提升室內(nèi)空氣質(zhì)量、降低能耗并延長設(shè)備壽命，依據(jù)《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB____）及辦公建筑環(huán)境管理要求，結(jié)合單位實際制定本辦法。本辦法適用于辦公區(qū)域（含開放式辦公區(qū)、會議室、公共走廊等）的機械通風(fēng)系統(tǒng)（新風(fēng)、排風(fēng)、空調(diào)通風(fēng)）及配套設(shè)施，自然通風(fēng)設(shè)施檢查可參照執(zhí)行。二、管理職責(zé)分工（一）物業(yè)管理部門作為管理責(zé)任主體，統(tǒng)籌制定維護計劃、組織實施作業(yè)、監(jiān)督質(zhì)量，協(xié)調(diào)供應(yīng)商與維保單位提供技術(shù)支持。每月匯總維護記錄，分析設(shè)備運行趨勢并向分管領(lǐng)導(dǎo)匯報。（二）運維班組日常運維：開展巡檢、清潔、簡單故障排查與報修，記錄設(shè)備參數(shù)（風(fēng)機電流、濾網(wǎng)壓差、溫濕度等），嚴格執(zhí)行維護計劃。應(yīng)急響應(yīng)：故障報修后30分鐘內(nèi)到場核查，啟動預(yù)案并跟進維修，保障故障期間基本通風(fēng)需求。（三）使用部門配合檢修（如調(diào)整辦公布局、暫停局部使用），反饋通風(fēng)異常（異味、噪音、體感不適等）。遵守使用規(guī)范，禁止私改風(fēng)閥、遮擋風(fēng)口或堆放雜物。三、日常維護作業(yè)規(guī)范（一）新風(fēng)機組維護濾網(wǎng)清潔：初效濾網(wǎng)每15天（或依環(huán)境調(diào)整）吹掃/沖洗（不可水洗濾網(wǎng)定期更換）；中效濾網(wǎng)每3個月檢查，壓差超200Pa時更換。風(fēng)機與電機：每周檢查葉輪積塵、皮帶松弛度，每月測電機軸承溫度（≤70℃），每季度加注鋰基潤滑脂。冷凝水系統(tǒng)：每日查排水，每周清積水盤雜物，每月沖洗管路，防止霉菌滋生。（二）排風(fēng)系統(tǒng)維護排風(fēng)機：每周清葉輪油污，每月調(diào)皮帶張緊度（按壓撓度10mm為宜）。風(fēng)管與風(fēng)口：每季度查風(fēng)管密封性（煙霧檢測漏風(fēng)），清潔風(fēng)口格柵，確保氣流均勻。（三）空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)（含風(fēng)機盤管）水系統(tǒng)：每月查水管滲漏，每季度測水質(zhì)（pH7-9、濁度≤10NTU），必要時加緩蝕劑；每年清洗板式換熱器。風(fēng)機盤管：每半年清回風(fēng)濾網(wǎng)，查冷凝水坡度；每年高壓水清洗盤管翅片，提升換熱效率。（四）風(fēng)閥與自控裝置手動風(fēng)閥：每月查啟閉靈活性，潤滑轉(zhuǎn)軸，確保標識清晰。電動風(fēng)閥：每季度測遠程控制功能，查執(zhí)行器信號，清潔傳感器。四、定期檢修與性能檢測（一）月度檢修檢查設(shè)備參數(shù)（風(fēng)機電流、濾網(wǎng)壓差、CO?濃度），對比歷史數(shù)據(jù)排查異常，預(yù)防性檢查易損件，儲備備用件。（二）季度檢修全面清潔系統(tǒng)：風(fēng)管積塵（可視區(qū)用機器人/軟刷）、風(fēng)機葉輪動平衡測試（振動≤4.5mm/s）。校驗傳感器（溫濕度、CO?），誤差超±5%時標定或更換。（三）年度檢修與能效評估委托第三方檢測新風(fēng)量（每人≥30m3/h）、換氣次數(shù)（≥4次/h）、風(fēng)管漏風(fēng)率（≤8%），出具報告。節(jié)能優(yōu)化：過渡季用全新風(fēng)，優(yōu)化風(fēng)機變頻參數(shù)（依人員密度調(diào)風(fēng)量），降低能耗。五、故障應(yīng)急處理流程（一）故障分級一級故障：系統(tǒng)停機、有害氣體泄漏、管道爆裂，需立即處置。二級故障：局部通風(fēng)失效、設(shè)備異響/過熱、濾網(wǎng)報警，4小時內(nèi)修復(fù)。（二）處置措施一級故障：切斷電源，開備用設(shè)備，疏散人員；通知維保單位2小時到場，啟動應(yīng)急預(yù)案（如租移動空調(diào)、設(shè)警示）。二級故障：現(xiàn)場確認故障點，臨時調(diào)節(jié)風(fēng)閥/開窗通風(fēng)；2小時內(nèi)報故障，協(xié)調(diào)維修，跟蹤進度。六、運行監(jiān)測與持續(xù)優(yōu)化（一）監(jiān)測指標與工具日常監(jiān)測：溫濕度（18-26℃、40%-60%RH）、CO?（≤800ppm）、PM2.5（≤35μg/m3），用便攜儀或自控系統(tǒng)采集。專項監(jiān)測：每半年CFD模擬氣流，分析死角（風(fēng)速≤0.15m/s），優(yōu)化風(fēng)口或加輔助設(shè)備。（二）優(yōu)化策略時間優(yōu)化：人員密集時段（08:00-09:00、17:00-18:00）提新風(fēng)量20%；非工作時段用最小新風(fēng)模式。區(qū)域優(yōu)化：會議室等臨時高負荷區(qū)，裝智能控制器，依人員感應(yīng)調(diào)風(fēng)量。七、檔案管理與考核機制（一）檔案管理建立“一機一檔”，含設(shè)備臺賬（型號、廠家）、維護記錄（時間、內(nèi)容、耗材）、檢修報告、故障臺賬（現(xiàn)象、原因、措施），保存期不少于設(shè)備壽命（通常10年）。（二）考核機制物業(yè)每月考核運維班組：維護計劃完成率（≥95%）、故障響應(yīng)及時率（≥90%）、能