漏水賠償協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX小區(qū)XX棟X單元X室房屋漏水問題簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，妥善解決漏水賠償事宜。經(jīng)雙方實(shí)地勘察確認(rèn)，該房屋因防水層老化、管道破裂等原因?qū)е侣┧?，已?duì)房屋結(jié)構(gòu)及甲方財(cái)產(chǎn)安全造成損害。為保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)漏水原因、損害范圍及賠償方案的共識(shí)，且賠償內(nèi)容與履行期限均以本協(xié)議正文條款為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議是解決漏水賠償問題的最終依據(jù)，任何一方均不得以未在本協(xié)議中約定的事項(xiàng)為由提出額外要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX小區(qū)XX棟X單元X室房屋漏水事件的賠償事宜，通過協(xié)商達(dá)成一致，由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，并由甲方配合乙方完成漏水修復(fù)及損失補(bǔ)償工作。協(xié)議范圍包括但不限于：漏水原因的認(rèn)定、損害范圍的評(píng)估、賠償項(xiàng)目的確定、修復(fù)方案的實(shí)施、賠償款項(xiàng)的支付以及后續(xù)相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。雙方同意，本協(xié)議旨在一次性解決漏水賠償問題，確保房屋恢復(fù)安全使用狀態(tài)，避免后續(xù)糾紛。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“漏水原因”指導(dǎo)致房屋發(fā)生漏水的直接原因，包括但不限于防水層老化、管道破裂、設(shè)備故障等；

2.“損害范圍”指漏水行為對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施及甲方財(cái)產(chǎn)造成的實(shí)際損害，包括但不限于墻面泡水、家具損壞、電器故障等；

3.“賠償項(xiàng)目”指乙方根據(jù)損害范圍應(yīng)承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)損失補(bǔ)償及合理費(fèi)用支出；

4.“修復(fù)方案”指經(jīng)雙方確認(rèn)的房屋漏水修復(fù)的具體措施和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；

5.“合理費(fèi)用”指乙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的必要支出，包括但不限于檢測(cè)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)損害范圍提供合理的修復(fù)方案，并監(jiān)督修復(fù)工作的質(zhì)量；

(2)甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行漏水原因的勘察和損害評(píng)估，提供必要的房屋內(nèi)部資料及權(quán)限；

(3)甲方有權(quán)對(duì)乙方的修復(fù)工作進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)修復(fù)效果符合協(xié)議約定；

(4)甲方有義務(wù)在修復(fù)期間妥善保管房屋內(nèi)未受損的財(cái)產(chǎn)，并對(duì)自身財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)舉證責(zé)任；

(5)甲方應(yīng)在收到乙方賠償款項(xiàng)后，按照約定用途使用資金，不得挪作他用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合以完成漏水原因的勘察和損害評(píng)估；

(2)乙方必須根據(jù)損害范圍制定科學(xué)合理的修復(fù)方案，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施；

(3)乙方有義務(wù)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成修復(fù)工作，確保修復(fù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

(4)乙方須承擔(dān)修復(fù)工作的全部費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)等，并保證所用材料符合環(huán)保要求；

(5)乙方有權(quán)要求甲方支付因修復(fù)工作產(chǎn)生的合理費(fèi)用，并提供相應(yīng)的票據(jù)及明細(xì)清單；

(6)乙方必須保證修復(fù)效果，如因自身原因?qū)е侣┧畣栴}再次發(fā)生，須承擔(dān)全部責(zé)任并無條件重新修復(fù)，且甲方有權(quán)要求額外賠償；

(7)乙方應(yīng)在修復(fù)完成后提供書面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并配合甲方辦理相關(guān)物業(yè)備案手續(xù)；

(8)如損害涉及第三方財(cái)產(chǎn)，乙方應(yīng)先行承擔(dān)賠償責(zé)任，并有權(quán)向?qū)嶋H責(zé)任人追償。

第四條價(jià)格與支付條件

1.賠償總金額：經(jīng)雙方確認(rèn)，乙方因漏水原因?qū)追皆斐傻膿p害，賠償總金額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該金額包含但不限于房屋結(jié)構(gòu)修復(fù)費(fèi)、室內(nèi)設(shè)施更換費(fèi)、甲方財(cái)產(chǎn)損失補(bǔ)償費(fèi)及合理費(fèi)用支出。具體明細(xì)如下：

（1）房屋結(jié)構(gòu)修復(fù)費(fèi)：人民幣XX元；

（2）室內(nèi)設(shè)施更換費(fèi)（包括但不限于墻面、地板、家具等）：人民幣XX元；

（3）甲方財(cái)產(chǎn)損失補(bǔ)償費(fèi)（經(jīng)雙方確認(rèn)的損失項(xiàng)目）：人民幣XX元；

（4）合理費(fèi)用支出（包括但不限于檢測(cè)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)等）：人民幣XX元。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將賠償款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向乙方出具收款確認(rèn)書。

3.支付時(shí)間：

（1）首期付款：乙方應(yīng)在修復(fù)工作正式開始前3日內(nèi)，向甲方支付賠償總金額的50%，即人民幣XX元；

（2）中期付款：乙方應(yīng)在修復(fù)工作完成一半且經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后7日內(nèi)，向甲方支付賠償總金額的30%，即人民幣XX元；

（3）尾期付款：乙方應(yīng)在修復(fù)工作全部完成并經(jīng)甲方最終驗(yàn)收合格后10日內(nèi)，向甲方支付剩余賠償總金額的20%，即人民幣XX元。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有賠償款項(xiàng)均以人民幣計(jì)價(jià)，除另有約定外，所有稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在收到賠償款項(xiàng)時(shí)，向乙方提供完整的稅務(wù)發(fā)票。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有賠償款項(xiàng)支付完畢且漏水問題徹底解決之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）勘察評(píng)估期：自本協(xié)議簽訂之日起5日內(nèi)，乙方須完成漏水原因的勘察和損害評(píng)估，并向甲方提交書面報(bào)告；

（2）修復(fù)工程期：經(jīng)甲方確認(rèn)修復(fù)方案后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)開始修復(fù)工作，并確保在30日內(nèi)完成全部修復(fù)工作；

（3）驗(yàn)收期限：修復(fù)工作完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到通知后7日內(nèi)完成驗(yàn)收，并出具書面驗(yàn)收意見；

（4）付款期限：按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)執(zhí)行，任何一方逾期支付均視為違約。

3.逾期處理：如乙方未能在約定期限內(nèi)完成修復(fù)工作或支付賠償款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付賠償總金額0.1%的違約金，但累計(jì)違約金不超過賠償總金額的10%。甲方逾期支付首期付款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首期付款0.1%的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.乙方違約責(zé)任：

（1）漏水原因隱瞞或虛假申報(bào)：如乙方故意隱瞞漏水原因或提供虛假勘察報(bào)告，導(dǎo)致修復(fù)方案錯(cuò)誤或損害范圍擴(kuò)大，乙方須承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的額外損失，包括但不限于二次修復(fù)費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)損失等，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)并支付雙倍違約金。

（2）修復(fù)質(zhì)量不合格：乙方修復(fù)工作完成后，如出現(xiàn)漏水問題再次發(fā)生或修復(fù)質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改的，乙方須承擔(dān)全部責(zé)任，并無條件重新修復(fù)，且每逾期一日，應(yīng)向甲方支付賠償總金額0.2%的違約金，直至修復(fù)合格為止。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于甲方另行聘請(qǐng)第三方修復(fù)的費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)損失等。

（3）逾期支付賠償款項(xiàng)：按照本協(xié)議第四條約定，乙方未能在約定期限內(nèi)支付賠償款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付賠償總金額0.1%的違約金，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方須立即停止所有修復(fù)工作并退還已支付的部分款項(xiàng)（如有），并支付相當(dāng)于賠償總金額20%的違約金。

（4）未經(jīng)甲方同意擅自擴(kuò)大修復(fù)范圍：如乙方在修復(fù)過程中未經(jīng)甲方書面同意擅自擴(kuò)大修復(fù)范圍或更換更高價(jià)位的材料，超出協(xié)議約定部分的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方退還多支付的款項(xiàng)并支付雙倍違約金。

2.甲方違約責(zé)任：

（1）無故拖延驗(yàn)收：甲方未能在本協(xié)議第五條約定的期限內(nèi)完成驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付賠償總金額0.1%的違約金，但累計(jì)違約金不超過賠償總金額的5%。

（2）無正當(dāng)理由拒絕支付首期付款：如甲方無正當(dāng)理由拒絕支付本協(xié)議第四條約定的首期付款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方須立即停止所有修復(fù)工作并退還已支付的部分款項(xiàng)（如有），并支付相當(dāng)于首期付款20%的違約金。

3.解除協(xié)議的后果：如任一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，違約方除承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

4.不可抗力：如因不可抗力（如地震、洪水等）導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為、法律政策變化等。

2.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.協(xié)商處理：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致一方遭受重大損失，雙方應(yīng)相互理解，并在合理范圍內(nèi)提供必要的幫助和支持。雙方均應(yīng)采取合理措施減少不可抗力帶來的損失，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。

5.不可抗力期限：如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和損失，并按照實(shí)際履行情況返還相應(yīng)款項(xiàng)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，及時(shí)溝通，尋求達(dá)成一致意見的解決方案。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在合理時(shí)間內(nèi)解決爭(zhēng)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法解決爭(zhēng)議，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，由調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行，如有違反，可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)）仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如有一方拒不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇對(duì)爭(zhēng)議有管轄權(quán)的人民法院，并按照法律程序進(jìn)行。雙方應(yīng)積極配合法院審理，提供相關(guān)證據(jù)材料，并自覺履行法院判決。

5.爭(zhēng)議解決原則：爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，提供真實(shí)、完整的信息，不得隱瞞、歪曲事實(shí)或提供虛假證據(jù)。雙方應(yīng)尊重法院或仲裁機(jī)構(gòu)的權(quán)威，服從裁判結(jié)果，并積極履行相關(guān)義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，并通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或未經(jīng)書面確認(rèn)的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）本協(xié)議被依法解除或終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；（4）雙方協(xié)商一致終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并按照約定處理相關(guān)事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后2年內(nèi)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)視為一個(gè)整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行，不得隨意解釋或曲解條款內(nèi)容。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）漏水原因勘察報(bào)告；（2）損害范圍評(píng)估報(bào)告；（3）修復(fù)方案及報(bào)價(jià)單；（4）相關(guān)費(fèi)用明細(xì)清單。附件與本協(xié)議具有同等法律效力，是本協(xié)議不可分割的一部分。

2.補(bǔ)充協(xié)議：如雙方就本協(xié)議內(nèi)容達(dá)成補(bǔ)充約定，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.合法性保證：雙方保證本協(xié)議的訂立和履行不違反任何法律法規(guī)或強(qiáng)制性規(guī)定，如因違反法律法規(guī)