金堂租房合同一、合同主體信息出租方（甲方）需提供真實(shí)姓名或名稱、身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼及有效聯(lián)系電話，承租方（乙方）同樣需提交身份證明文件，包括個(gè)人身份證或企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼。雙方應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)性與完整性，若存在信息變更需及時(shí)書面通知對(duì)方，因信息不實(shí)導(dǎo)致的法律糾紛由責(zé)任方承擔(dān)全部責(zé)任。二、租賃房屋基本情況租賃房屋位于四川省成都市金堂縣XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積為XX平方米。房屋用途為住宅，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX，房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，戶型為X室X廳X衛(wèi)。房屋配套設(shè)施包括但不限于：海爾牌空調(diào)3臺(tái)（客廳1.5匹、主臥1匹、次臥1匹）、美的牌冰箱1臺(tái)（三門式）、老板牌抽油煙機(jī)及燃?xì)庠罡?臺(tái)、創(chuàng)維牌55寸智能電視1臺(tái)、實(shí)木衣柜3組、布藝沙發(fā)1套（三人位+單人位）、餐桌椅組合（4椅1桌）、史密斯牌熱水器1臺(tái)。房屋交付時(shí)門窗、水電、燃?xì)?、衛(wèi)浴等設(shè)施均應(yīng)處于正常使用狀態(tài)，雙方需簽署《房屋交接單》詳細(xì)列明設(shè)施狀況及數(shù)量。三、租賃期限與用途限制租賃期限自2025年X月X日起至2028年X月X日止，共計(jì)3年。租賃期滿前30日內(nèi)，乙方如需續(xù)租應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商一致可簽訂續(xù)租合同。乙方承諾將房屋用于自住，不得擅自改變?yōu)樯虡I(yè)用途或辦公場(chǎng)所，禁止利用房屋從事賭博、傳銷、倉儲(chǔ)危險(xiǎn)品等違法活動(dòng)。房屋居住人數(shù)不得超過3人（依據(jù)《成都市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的人均使用面積標(biāo)準(zhǔn)），禁止將客廳、廚房、衛(wèi)生間等非居住空間改造為臥室，嚴(yán)禁搭建隔斷形成群租。四、租金及支付方式該房屋月租金為人民幣2800元（大寫：貳仟捌佰元整），租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)前兩年保持不變，第三年可根據(jù)金堂縣房屋租賃市場(chǎng)行情協(xié)商調(diào)整，調(diào)整幅度不超過原租金的5%。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月租金轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶（開戶銀行：中國工商銀行金堂支行，賬戶名稱：XXX，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXX）。甲方在收到租金后3個(gè)工作日內(nèi)須向乙方提供加蓋個(gè)人印章的收據(jù)。首次租金應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付，同時(shí)繳納相當(dāng)于1個(gè)月租金的押金，即2800元。五、押金管理與退還機(jī)制押金作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保，主要用于抵扣乙方拖欠的租金、物業(yè)費(fèi)用、房屋損壞維修費(fèi)用及其他違約賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用并保持房屋設(shè)施完好，甲方需在10個(gè)工作日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收，確認(rèn)無違約情形后將押金全額無息退還。如有扣除情形，甲方應(yīng)提供維修費(fèi)用發(fā)票或欠費(fèi)明細(xì)，按實(shí)際金額扣除后退還余款。因乙方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞（如承重墻開裂、樓板滲漏等），押金不足以抵扣維修費(fèi)用的，甲方有權(quán)追償差額部分。六、相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)租賃期內(nèi)產(chǎn)生的下列費(fèi)用由乙方承擔(dān)：水費(fèi)（按自來水公司抄表數(shù)計(jì)費(fèi)，繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行金堂縣最新水價(jià)）、電費(fèi)（居民階梯電價(jià)，峰谷時(shí)段按0.52-0.82元/度計(jì)收）、燃?xì)赓M(fèi)（2.03元/立方米，以燃?xì)夤举~單為準(zhǔn)）、物業(yè)管理費(fèi)（1.8元/平方米/月，由乙方每月隨租金一并支付給甲方）、生活垃圾處理費(fèi)（8元/戶/月）、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)（乙方自行選擇運(yùn)營(yíng)商，費(fèi)用自理）。甲方承擔(dān)房屋租賃期間的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅及房屋本體維修基金。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致水電燃?xì)庠O(shè)施故障產(chǎn)生的維修費(fèi)用（如水管爆裂、電路短路等），由乙方全額承擔(dān)。七、房屋交付與使用規(guī)范甲方應(yīng)于2025年X月X日前完成房屋交付，交付時(shí)雙方共同查驗(yàn)房屋狀況，簽署《房屋交接單》并附設(shè)施設(shè)備照片存檔。乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，禁止實(shí)施以下行為：擅自拆改承重墻體、變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)；私自改動(dòng)水電燃?xì)夤芫€或加裝熱水器、空調(diào)等大功率電器；損壞或停用煙感報(bào)警器、噴淋系統(tǒng)等消防設(shè)施；在墻面、地面鉆孔打釘或使用腐蝕性涂料；在陽臺(tái)、窗外懸掛重物或違規(guī)搭建。租賃期間空調(diào)濾網(wǎng)每季度清洗1次，油煙機(jī)管道每半年清理1次，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、維修責(zé)任劃分細(xì)則房屋及設(shè)施維修遵循"誰責(zé)任誰承擔(dān)"原則：因房屋質(zhì)量問題（如墻體自然開裂、屋頂滲漏等）產(chǎn)生的維修，由甲方在接到通知后72小時(shí)內(nèi)安排維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞（如玻璃破碎、水龍頭斷裂等），乙方需在3日內(nèi)修復(fù)或賠償損失；共用部位及設(shè)施（如電梯、樓道照明）的維修按物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行；家電設(shè)備保修期內(nèi)的故障由甲方聯(lián)系廠家維修，過保后的維修費(fèi)用，自然損耗由甲方承擔(dān)，人為損壞由乙方承擔(dān)。乙方發(fā)現(xiàn)房屋安全隱患（如燃?xì)庑孤?、電路火花等）?yīng)立即通知甲方，并采取應(yīng)急措施。九、合同變更與解除條件經(jīng)雙方協(xié)商一致可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議變更合同條款，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方有權(quán)單方解除合同的情形包括：乙方累計(jì)拖欠租金超過15日；擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租給第三方；利用房屋從事違法活動(dòng)被行政處罰；破壞房屋結(jié)構(gòu)且拒不恢復(fù)原狀。乙方有權(quán)解除合同的情形包括：甲方未能按時(shí)交付房屋超過7日；房屋存在重大安全隱患且未在合理期限內(nèi)整改；甲方擅自提高租金或增設(shè)收費(fèi)項(xiàng)目。合同解除后，乙方應(yīng)在7日內(nèi)搬離并辦理交接，逾期未搬離的物品視為遺棄物處理。十、房屋進(jìn)入與隱私保護(hù)甲方因房屋檢查、維修、設(shè)施更換等事由需進(jìn)入房屋時(shí)，應(yīng)提前24小時(shí)通過微信或短信發(fā)送書面通知，明確到訪時(shí)間（上午9:00-11:30或下午14:00-17:00），經(jīng)乙方回復(fù)同意后方可進(jìn)入。緊急情況（如火災(zāi)、水管爆裂、燃?xì)庑孤┫录追娇善崎T而入，事后24小時(shí)內(nèi)須書面說明情況。乙方不得無故拒絕甲方合理的進(jìn)入請(qǐng)求，每年配合檢查次數(shù)不超過4次。進(jìn)入時(shí)雙方應(yīng)共同查驗(yàn)設(shè)施狀況，做好書面記錄。十一、違約處理與爭(zhēng)議解決乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.05%支付違約金，逾期超過10日甲方可暫停供水供電。甲方未按時(shí)退還押金的，每逾期一日按押金金額的0.05%支付違約金。未經(jīng)協(xié)商擅自解除合同的，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金。因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間產(chǎn)生的律師費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)。十二、合同備案與特別約定本合同簽訂后30日內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方向金堂縣房產(chǎn)管理局辦理租賃備案手續(xù)，所需材料包括雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、合同原件。備案費(fèi)