學(xué)校征地協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX大學(xué)，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

鑒于甲方XX大學(xué)作為教育機構(gòu)，為滿足學(xué)校發(fā)展和教學(xué)需求，擬對現(xiàn)有校區(qū)進行擴建，需征收部分周邊土地以建設(shè)新的教學(xué)設(shè)施及配套設(shè)施；

鑒于乙方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司具備土地開發(fā)及項目運營的專業(yè)能力和經(jīng)驗，且愿意按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，與甲方合作進行征地補償及后續(xù)土地開發(fā)事宜；

基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方為推進教育事業(yè)發(fā)展，需通過征收土地完善校園功能，而乙方作為土地開發(fā)領(lǐng)域的專業(yè)機構(gòu)，愿意為甲方提供土地征收、補償及后續(xù)開發(fā)服務(wù)。雙方基于此合作前提，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保征地項目的順利實施。協(xié)議的履行將涉及土地評估、補償方案制定、協(xié)議履行期限、違約責(zé)任等核心條款，所有內(nèi)容均以本協(xié)議整體框架為依據(jù)，確保雙方權(quán)益得到有效保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方XX大學(xué)與乙方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在土地征收、補償及后續(xù)開發(fā)項目中的合作目標(biāo)與業(yè)務(wù)范圍。具體內(nèi)容涵蓋：1.乙方為甲方提供被征收土地的評估、補償方案設(shè)計與實施服務(wù)；2.雙方共同制定并執(zhí)行征地補償協(xié)議，確保補償款項按時足額支付；3.乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)土地征收相關(guān)政府審批流程，并協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)；4.在征地完成后，雙方合作開發(fā)土地，建設(shè)新的教學(xué)設(shè)施及配套設(shè)施，滿足甲方教育發(fā)展需求。本協(xié)議范圍限定于約定的土地征收區(qū)域及后續(xù)開發(fā)項目，所有合作內(nèi)容均圍繞土地補償與開發(fā)展開，確保項目目標(biāo)清晰、責(zé)任明確。

第二條定義

1.**征地補償**：指依據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策，對被征收土地的原土地權(quán)利人（包括個人及單位）進行的貨幣補償、安置補助及地上附著物補償?shù)龋?/p>

2.**土地使用權(quán)變更**：指在征地完成后，依法將土地使用權(quán)的性質(zhì)或使用權(quán)人由乙方變更至甲方名下的行政或法律程序；

3.**開發(fā)項目**：指本協(xié)議約定土地征收完成后，雙方合作建設(shè)的新的教學(xué)設(shè)施及配套設(shè)施，包括但不限于教學(xué)樓、實驗樓、學(xué)生宿舍等；

4.**協(xié)議履行期限**：指本協(xié)議自簽署之日起至征地補償完成、土地使用權(quán)變更及開發(fā)項目竣工驗收之日的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)對乙方的征地補償方案及實施過程進行監(jiān)督，確保補償標(biāo)準(zhǔn)符合國家及地方政策要求；甲方有權(quán)要求乙方提供土地征收相關(guān)審批文件的復(fù)印件及進度報告；甲方在土地使用權(quán)變更完成后，有權(quán)要求乙方配合辦理剩余的過戶手續(xù)。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方提供被征收土地的權(quán)屬證明文件及項目需求規(guī)劃方案，確保乙方評估與補償工作的準(zhǔn)確性；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時審核并批準(zhǔn)乙方的征地補償方案，不得無理拖延；甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)學(xué)校內(nèi)部各部門對征地項目的需求，并配合乙方與當(dāng)?shù)卣巴恋貦?quán)利人的溝通。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方提供完整的土地權(quán)屬資料及項目規(guī)劃文件，以便開展征地補償方案設(shè)計；乙方在獲得甲方批準(zhǔn)的補償方案后，有權(quán)向土地權(quán)利人展開補償談判及協(xié)議簽署工作；乙方在完成征地補償及土地使用權(quán)變更后，有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取開發(fā)服務(wù)費用。

(2)**義務(wù)**：乙方應(yīng)組建專業(yè)的征地補償團隊，嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及地方政策制定補償方案，并確保方案公平合理；乙方應(yīng)全程負(fù)責(zé)征地補償?shù)恼勁?、協(xié)議簽署及補償款項的支付工作，確保補償款項按時到賬，并保留相關(guān)憑證備查；乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門，推進土地征收審批流程，并定期向甲方匯報進度；乙方在征地完成后，應(yīng)與甲方共同制定開發(fā)項目計劃，并負(fù)責(zé)項目建設(shè)的具體實施，確保開發(fā)內(nèi)容符合甲方教育需求；乙方應(yīng)承擔(dān)開發(fā)項目中的全部工程風(fēng)險及管理責(zé)任，并保證項目質(zhì)量達到國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。雙方應(yīng)明確，乙方在開發(fā)過程中產(chǎn)生的任何違法或違約行為，均由乙方獨立承擔(dān)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

1.乙方的服務(wù)費用總額為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00），該費用包含但不限于土地征收評估、補償方案設(shè)計、談判與實施、相關(guān)審批協(xié)調(diào)、土地使用權(quán)變更代理以及征地后土地開發(fā)的前期準(zhǔn)備工作等所有乙方承諾在本協(xié)議項下提供的услуги。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付本協(xié)議約定的服務(wù)費用。

3.支付時間及條件：

(1)首期款：本協(xié)議簽署之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的百分之三十（30%），即人民幣壹仟壹佰伍佰萬元整（￥11,500,000.00）。乙方在收到首期款后，應(yīng)立即組建項目團隊并開始土地征收的初步與評估工作。

(2)第二期款：乙方完成全部土地征收補償協(xié)議的簽署，并取得首期土地權(quán)利人補償款項支付憑證后十日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的百分之四十（40%），即人民幣壹仟肆佰萬元整（￥14,000,000.00）。

(3)尾款：在甲方辦理完畢土地使用權(quán)變更手續(xù)，并將剩余土地補償款項支付給乙方或相關(guān)第三方后十日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的剩余百分之三十（30%），即人民幣壹仟壹佰伍佰萬元整（￥11,500,000.00）。

4.乙方應(yīng)向甲方提供等額、合法的發(fā)票。甲方在支付尾款前，有權(quán)要求乙方提供土地使用權(quán)變更完成的相關(guān)證明文件。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至征地補償相關(guān)款項全部支付完畢、土地使用權(quán)變更手續(xù)在甲方名下正式辦結(jié)之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)乙方完成初步評估并提交補償方案建議：本協(xié)議簽署之日起三十日內(nèi)。

(2)甲方批準(zhǔn)補償方案：乙方提交補償方案后十五日內(nèi)。

(3)全部土地征收補償協(xié)議簽署完畢：自甲方批準(zhǔn)補償方案之日起九十日內(nèi)。

(4)首期土地補償款項支付：全部補償協(xié)議簽署完畢后三十日內(nèi)。

(5)土地使用權(quán)變更手續(xù)在甲方名下辦結(jié)：自乙方取得全部土地補償款項支付憑證之日起一百二十日內(nèi)。

3.若因不可抗力或雙方協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)順延。任何一方無正當(dāng)理由延遲履行，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間及金額向乙方支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，并要求甲方立即支付全部應(yīng)付未付款項及違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方已產(chǎn)生并確認(rèn)的全部費用，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于前期投入、機會損失等。

(2)若甲方未按約定提供必要的土地權(quán)屬資料或項目規(guī)劃文件，或無理拖延、拒絕批準(zhǔn)乙方的合理補償方案，導(dǎo)致乙方工作無法正常進行，每逾期一日，甲方應(yīng)按本協(xié)議第四條約定應(yīng)付未付款項的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除應(yīng)支付已完成工作的相應(yīng)費用（按總服務(wù)費用比例計算）及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成征地補償方案設(shè)計或簽署補償協(xié)議，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議第四條約定應(yīng)付未付款項的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除應(yīng)退還甲方已支付的全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(2)若乙方在征地補償過程中提供虛假信息、違反補償協(xié)議約定或無理拒絕土地權(quán)利人的合理補償要求，導(dǎo)致補償工作失敗或引發(fā)爭議，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費、賠償金等。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部費用及支付雙倍（2倍）的違約金。

(3)若乙方在開發(fā)服務(wù)階段，因管理不善、能力不足或違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致項目無法按計劃進行或出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切費用，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改或整改無效，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

3.**不可抗力免責(zé)**：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但雙方均應(yīng)采取措施減少損失，并盡速恢復(fù)履行。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收令等）以及其他類似事件。

2.**影響及責(zé)任**：

(1)任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下部分或全部義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的不可抗力證明文件。

(2)不可抗力影響期間，受影響方根據(jù)不可抗力程度可請求延期履行、部分履行或解除受影響部分的協(xié)議義務(wù)，無需承擔(dān)違約責(zé)任。

(3)若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整合作方式。協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)單方解除協(xié)議，但須提前三十日書面通知對方，并僅就協(xié)議已履行部分承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，雙方互不承擔(dān)違約金或賠償責(zé)任。

3.**后果**：因不可抗力造成的直接損失（如已發(fā)生但未結(jié)算的補償費用、已投入的合理成本等），雙方各自承擔(dān)。但若一方因不可抗力獲益，應(yīng)返還給對方。雙方應(yīng)盡商業(yè)上合理的努力監(jiān)控并減少不可抗力帶來的負(fù)面影響。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求雙方認(rèn)可的第三方進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書并由雙方簽字后生效。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至本協(xié)議簽署地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用（包括仲裁機構(gòu)收取的仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

3.**訴訟**：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)在協(xié)議履行期限內(nèi)，就爭議事項向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方選擇訴訟，則不得再以仲裁方式解決該爭議，且訴訟期間，除爭議標(biāo)的外的其他協(xié)議條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

4.**法律適用**：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中或爭議解決過程中發(fā)生的費用（包括但不限于差旅費、律師費、訴訟費、仲裁費），除本協(xié)議另有約定外，均由該方自行承擔(dān)，除非該費用是由對方違約直接導(dǎo)致的。雙方應(yīng)確保爭議解決過程符合法律法規(guī)，避免采取任何可能導(dǎo)致矛盾激化或影響協(xié)議整體履行的不當(dāng)行為。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且僅限于約定事項。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露或使用。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年內(nèi)。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

5.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

6.**獨立履行**：本協(xié)議各條款為獨立部分，任何一方違反某條款，不影響其他條款的效力及權(quán)利義務(wù)的行使。

7.**第三方受益人**：本協(xié)議僅為甲乙雙方約定，不影響任何第三方基于本協(xié)議標(biāo)的產(chǎn)生的權(quán)利主張。

第十條附則

1.**附件**：本協(xié)議的附件（如有）均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(1)被征收土地的具體范圍及權(quán)屬證明文件清單；

(2)甲方提供的項目需求規(guī)劃方案；

(3)乙方初步征地補償方案建議書；

(4)其他雙方約定需作為