辦公租房合同樣本

甲方（出租方）

乙方（承租方）

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、

法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下租房

協(xié)議：

第一條房屋基本情況。

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于;位于第一層，共（套），（間），房屋結(jié)構(gòu)為一，建

筑面積一平方米（其中實際建筑面積一平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e—

平方米）;該房屋所占地土地使用權(quán)以（出讓）（劃撥）方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該

房屋附著設(shè)施見附件二;（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號乂房地產(chǎn)權(quán)證號）為.

第二條房屋用途。

該房屋用途為

除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條租賃期限。

租賃期限自一年一月一日至一年一月一日止。

第四條租金。

該房屋月租金為（幣）一元整。租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定

調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條付款方式。

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（幣）—元整。租金按（月）（季）（年）結(jié)算，由乙

方于每（月）（季乂年）的第一個月的一日交付給甲方。

第六條交付房屋期限。

甲方應(yīng)于本合同生效之日起—日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。

甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、

稅項及租金等，甲方均在交付房前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,

由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第八條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。

在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：

1.水，電費(fèi)；

2.煤氣費(fèi);

3.供暖費(fèi)；

4.物業(yè)管理費(fèi)；

在租賃期，如果發(fā)生玫府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，

均由乙方支付。

第九條因乙方責(zé)任終止合同的約定。

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用；

2.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途，

3.欠租金累計達(dá)一個月；

4.無正當(dāng)理由閑置達(dá)一個月；

5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動；

6.故意損壞承租房屋；

第十條提前終止合同。

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前半年書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止

合同書，在終止合同書生效前，本合同仍有效。如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同

第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前三個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損

失甲方不予補(bǔ)償。

第十一條違約貨任。

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，須按年度向?qū)Ψ浇患{年度租

金的%向乙方加收滯納金。

第十二條本合同連同附表共一頁，一式一份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等

效力。

甲方：____________

甲方代理人：____________

一年一月—日

乙方代理人：____________

一年一月一日

辦公租房協(xié)議范本

辦公環(huán)境對于辦公來說很重要，下面小編整理了辦公租房協(xié)議范

本，歡迎閱讀！

辦公租房協(xié)議范本

本合同的當(dāng)事雙方是：

甲方：

地址：

法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

第一章總則

第一條根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《上海市房屋租賃條例》

及其它有關(guān)規(guī)定，參照國內(nèi)和上海市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，經(jīng)雙方協(xié)

商一致，就甲方向乙方出租某某辦公樓事宜，簽訂《某某辦公樓租賃

合同》（以下稱本合同）。

第二條甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和上海市、浦東新區(qū)

的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同。

第二章合同文件

第三條下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具

有同等效力：

1.甲方提供的某某（裝修/未裝修）辦公室內(nèi)建筑指標(biāo)說明（附件

一）

2.甲方提供的某某辦公樓——層平面圖（附件二）

3.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（附件三）

4.乙方提供的環(huán)境保護(hù)告知與承諾（附件四）

5.乙方提供的防汛防臺、生產(chǎn)、防火和社會治安安全責(zé)任書（附

件五）

第三章雙方法律地位

第四條甲方系經(jīng)中國政府批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)上海市張江高科技園

區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟(jì)實體，具有中國法人資格。

第五條乙方將在園區(qū)投資建立從事實驗室產(chǎn)品的銷售。

第四章某某辦公樓面積及租期

第六條甲方向乙方出租上海市張江高科技園區(qū)蔡倫路一一號，

—一樓一一座，建筑面積共計約為一一平方米，甲乙雙方?jīng)]有異議，作

為乙方項目辦公的場所。

第七條乙方向甲方租賃本合同第六條所定某某辦公樓，租期為

---個月，即自---年---月---日起至----年----月---日止。

第五章有關(guān)費(fèi)用及付款方式

第八條本合同第六條所定某某辦公樓的租金為每月——元人

民幣，租金每三個月支付一次，首筆租金應(yīng)于本合同簽訂后十五天內(nèi)

支付，以后支付日期為每三個月后的同一天（遇法定節(jié)假日順延）。乙

方應(yīng)在甲方指定的中國建設(shè)銀行上海市張江支行開立賬戶，并保證在

合同核定的租金支付日前公司帳戶內(nèi)有足夠的金額。房屋租金將由銀

行進(jìn)行代扣，乙方須與銀行簽訂房屋租金《收款委托協(xié)議》。物業(yè)管理

由甲方委托上海悅興物業(yè)管理有限公司進(jìn)行管理，具體由乙方與物業(yè)

管理公司簽訂協(xié)議。

第九條本合同生效后十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方--元人

民幣（約合三個月的某某辦公樓租金）作為履約保證金（以下簡稱保證

金）。待租賃期滿，乙方按本合同規(guī)定將第六條所定某某辦公樓交還

甲方后，該款項由甲方全額退還乙方.（不計息），但如出現(xiàn)乙方應(yīng)賠償

甲方之情形，則在甲、乙雙方對賠償事宜達(dá)成一致意見后才退還乙方，

且甲方有權(quán)從中扣除賠償款額。如甲方在本合同生效后15日內(nèi)未收

到上述保證金，甲方應(yīng)書面通知乙方及時交納保證金，如甲方在本合

同簽訂后30日內(nèi)仍未收到上述保證金，甲方有權(quán)解除本合同，并追

究乙方的違約責(zé)任。

第十條乙方在租賃期間內(nèi)，使用的水、電、通訊等的公用事業(yè)

費(fèi)用，將根據(jù)政府有關(guān)部門、物業(yè)公司的《物業(yè)管理委托協(xié)議》及《管

理公約》的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計收。乙方應(yīng)在本合同簽訂后，與物業(yè)公司簽訂

《物業(yè)管理委托協(xié)議》，物業(yè)管理費(fèi)由乙方向物業(yè)管理公司直接支付。

第十一條乙方使用的停車位的具體費(fèi)用和付費(fèi)方法按《物業(yè)管

理委托協(xié)議》規(guī)定及實際實施情況辦理。

第六章某某辦公樓使用

第十二條甲方應(yīng)于收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內(nèi)

正式開出某某辦公樓《入住通知書》給乙方，以將本合同第六條所定

某某辦公樓交付乙方使用。

第十三條乙方應(yīng)于接到甲方開出的某某辦公樓《入住通知書》

后30天內(nèi)完成裝修并正式進(jìn)駐，否則甲方有權(quán)為乙方另行安排租賃

場地直至終止本合同。

第十四條乙方未經(jīng)甲方許可，不得以任何理由占用其所租某某

辦公樓范圍以外的部分；乙方在未征得甲方同意情況下，不得改變其

所租用某某辦公樓用途；乙方保證在此某某辦公樓內(nèi)從事的項目不會

對周圍及園區(qū)環(huán)境構(gòu)成任何污染。乙方若有上述違約行為之一，甲方

有權(quán)解除木合同，收回木合同第六條所定某某辦公樓，并追究乙方違

約責(zé)任。

第十五條除另有說明外，本合同所稱配套設(shè)施包括供電、供水、

電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、空調(diào)、室內(nèi)裝修及停車場所、

區(qū)內(nèi)道路、電梯、樓梯過道等。乙方不可以任何方式損壞配套設(shè)施;

如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

第十六條本合同第六條所指某某辦公樓僅用于乙方依照合同第

五條所述用途自用辦公，乙方不得將其轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或作其他用途。

第十七條乙方對某某辦公樓的裝修方案必須征得物業(yè)管理公司

同意方可實施。乙方在安裝設(shè)備、管道等設(shè)施時，必須事先征得甲方

同意，涉及相鄰業(yè)主所屬部位的，應(yīng)征得相鄰業(yè)主的同意，不影響其

正常使用某某辦公樓。如有違反，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)排除妨礙和恢復(fù)原狀,

并承擔(dān)全部費(fèi)用。

第十八條乙方所租賃的某某辦公樓在使用期間與他方發(fā)生相鄰

關(guān)系的，按國家有關(guān)規(guī)定辦理。

第十九條在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所述某某辦

公樓全部或部分空置時間超過一個月以上的，甲方有權(quán)將空置部分收

回。

第二十條某某辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建

（構(gòu)）筑物。有關(guān)某某辦公樓公用部位管理、區(qū)內(nèi)環(huán)境管理等工作均以

《物業(yè)管理委托協(xié)議》為準(zhǔn)辦理。乙方在使用本合同所定的某某辦公

樓時，必須遵守《物業(yè)管理委托協(xié)議》。

第二十一條甲方需要在乙方所租賃的某某辦公樓內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)

施作業(yè)的，應(yīng)事先通報乙方;造成乙方機(jī)器設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)

修復(fù)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

第二十二條乙方嚴(yán)禁將易燃、易爆、有毒等危險物品帶入或存

放在某某辦公樓中。如有違反，或?qū)ο噜彉I(yè)主造成影響，甲方有權(quán)解

除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。

第二十三條乙方不得任意改變建筑結(jié)構(gòu)，如特殊需要并征得甲

方同意改變建筑結(jié)構(gòu)的，租賃期滿后，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。

第二十四條由于乙方改變建筑結(jié)構(gòu)，如屋面、外墻面等，其保

修責(zé)任由乙方承擔(dān)，并支付甲方預(yù)留的原施工單位保修金的等額數(shù)量。

第二十五條乙方在租賃期滿后應(yīng)將其所租賃的某某辦公樓恢復(fù)

出租前的原樣。甲乙雙方在租賃期滿之日后的十五天內(nèi)正式辦理某某

辦公樓的退租交接。交接時甲乙雙方共同核查某某辦公樓及其設(shè)施是

否完好，如有正常損耗外的損壞須照價賠償。

第七章續(xù)期及合同終止

第二十六條如乙方未滿租賃期需提前退租，應(yīng)在提前退租日的

前三個月向甲方提交提前退租書面通知，否則甲方有權(quán)不退還乙方的

保證金。甲方應(yīng)于接到乙方的提前退租書面通知后一個月內(nèi)與乙方接

洽，協(xié)商具體的提前退租事宜。

第二十七條如乙方要求延長本合同租賃期限的，應(yīng)在不遲于某

某辦公樓租賃期滿前三個月向甲方提交書面申請及有關(guān)文件，經(jīng)雙方

協(xié)商一致后，應(yīng)重新訂立合同。

第二十八條乙方在租賃期滿后不再續(xù)租的，應(yīng)在不遲于租賃期

滿前三個月向甲方提交書面通知，甲方應(yīng)于接到乙方的退租通知后一

個月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商具體的退租事宜。

第二十九條因乙方原因使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿后

無法按照本合同規(guī)定收回某某辦公樓的，乙方除應(yīng)支付違約金外，還

需按本合同所定租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)。

第八章違約

第三十條除本合同文件另有規(guī)定外，甲方有下列情況之一的，

構(gòu)成違約：

1.未按本合同規(guī)定的時間提供本合同第六條所定某某辦公樓；

2.未事先通報乙方而在乙方租賃的某某辦公樓內(nèi)作業(yè)造成乙方

機(jī)器設(shè)備損壞；

3.違反本合同其它條款

第三十一條除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有下列情況之一的，

構(gòu)成違約：

L損壞各類配套設(shè)施；

2.因其對某某辦公樓的使用或?qū)ㄖY(jié)構(gòu)的改動而影響他方正

常使用某某辦公樓或損壞房產(chǎn)；

3.未按規(guī)定將租賃某某辦公樓交還甲方；

4.未按期支付租金及其它費(fèi)用；

5.未按規(guī)定時間裝修和進(jìn)駐的

6.違反本合同其他條款。

第三十二條違約方應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日違約金

計算，違約金將用以下計算方法得出的金額：

1.日違約金為300元人民幣；

2.違約天數(shù)二違約事實發(fā)生之日起至糾正違約之日止的日歷天數(shù);

3.違約金金額二日違約金違約天數(shù)。

第三十三條違約造成的另一方經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，違約方

還應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的程

度據(jù)實計算，共同核定，也可由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán)威的第三方

核定。

第三十四條違約金、賠償金的付款幣種為人民幣。

第三十五條違約金、賠償金最遲于違約方被通知之日起十天內(nèi)

償付;違約事實于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的，違約金、賠償金最

遲應(yīng)于當(dāng)月月底以前付清。

第三十六條乙方未按期支付租金及其它費(fèi)用，或任何一方逾期

支付違約金、賠償金，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分

之一的比例支付滯納金。乙方逾期支付租金或其它款項超過30天，

甲方有權(quán)解除本合同，無償收回某某辦公樓并不退還保證金，乙方同

時應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第九章其它

第三十七條在租賃期限內(nèi)，由于不可抗力致使本合同不能按約

定的條件履行時，遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在

十五天內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者部分不能履行，或

者需要延期履行的理由的有效證明文件。雙方可按不可抗力對履行合

同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或

者延期履行合同。

第三十八條本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方協(xié)商解決。

協(xié)商不能解決的，可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。

第三十九條本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達(dá)

成書面協(xié)議作為本合同的組成部分，經(jīng)雙方法定代表或授權(quán)代表簽字

蓋章后與本合同具有同等效力。

第四十條本合同用中文書就，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，

雙方法定代表或授權(quán)代表簽字蓋章后立即生效。

甲方：

法定代表或授權(quán)代表：____________________________

蓋章：

乙方：

法定代表或授權(quán)代表：____________________________

蓋章：

簽署日期：

辦公場所租房協(xié)議

甲方（出租方）：

地址：

電話：

乙方（承租方）：

地址：

電話：

甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃____廣場房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議，

供雙方共同遵守：

一、房屋位置及面積：該房屋位于市—路—號“廣場”產(chǎn)權(quán)

標(biāo)識—層號房（實際標(biāo)識座室），建筑面積為：平方米（以下簡稱該

房屋）。

二、租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法

律、法規(guī)的經(jīng)營活動，不得擅自改變其用途。

三、租賃期限：

3.1本合同租賃期為：一個月，即自—年月日起至—年月日止。免

租裝修期為一個月，即自—年_月_日至—年—月—日，免租裝修期間

免收房屋租金，但乙方仍需按時向廣場物業(yè)管理有限公司繳納

這期間的物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用。

3.2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需

繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，續(xù)租租金

按照當(dāng)時的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定，如上浮則不超過原租金的

四、租金

4.1該房屋每月的租金按建筑面積計算為—元/平方米（稅后租金），

共計元（大寫：人民幣：）；租金發(fā)票由乙方自

行負(fù)責(zé)。

4.2乙方采取按每_個月為一期支付的方式向甲方交付租金，并在每

一期到期一個工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金計:

元人民幣（大寫：）。第一期的租

金應(yīng)于一年一月—日前支付。

4.3支付方式：由乙方按以下帳戶支付租金給甲方：

開戶行：

帳戶名稱：

帳號：

4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。

五、履約保證金

5.1履約保證金按壹個月租金標(biāo)準(zhǔn)收取。

5.2在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應(yīng)于一年—月—日前支付履約

保證金（計：元即人民幣：.甲方

收到保證金后向乙方出具收據(jù)。

5.3履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗收，若乙方承租的房屋

無損壞（雙方特殊約定和自然磨損除外），且無其它欠款，在乙方辦

理退房手續(xù)時退還（不計息）；若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終

止，履約保證金不予退還。

六、房屋裝修

6.1乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向廣場物

業(yè)管理有限公司申報，并經(jīng)審核同意后，方可入場施工。如涉及改變

房屋結(jié)構(gòu)、原有消防布局等裝修，乙方則須向政府有關(guān)主管部門進(jìn)行

報批并經(jīng)主管部門審核同意后，乙方方可實施裝修。

6.2乙方所有裝修活動應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，遵守

裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

6.3乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等

產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。

七、甲方的權(quán)利及義務(wù)

7.1甲方確保擁有該房屋的所有權(quán)，如有抵押或債務(wù)糾紛應(yīng)向乙方明

不。簽定本協(xié)議時甲方應(yīng)向乙方出不該房屋的產(chǎn)權(quán)證、國土證及本人

身份證原件并將復(fù)印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證

時，應(yīng)出示購房合同原件。

7.2甲方應(yīng)于一年一月日前將該房屋交付乙方使用。

7.3甲方委托廣場物業(yè)管理有限公司在日常管理工作中，有權(quán)監(jiān)督乙

方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》、《前期物一業(yè)管理服

務(wù)協(xié)議》及各項物業(yè)管理制度。

7.4在本合同租賃期內(nèi)，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，甲方應(yīng)及時通知乙方，

本合同繼續(xù)履行。

7.5甲方委托廣場物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共

用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，負(fù)責(zé)維護(hù)公共秩序和安全防范事項的協(xié)

助管理。

7.6按本合同之第五條至第七條規(guī)定，向乙方收取租金。

7.7租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方

有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：第一種.

①依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔(dān)為乙方變賣、保管、賠

償?shù)蓉?zé)任。

②要求乙方恢復(fù)原狀。

③向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費(fèi)用。

8.8未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。

八、乙方的權(quán)利及義務(wù)

8.1按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān)費(fèi)

用。

8.2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。

8.3乙方應(yīng)遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》及各項物

業(yè)管理制度，履行《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》所約定的權(quán)利和義務(wù)。

8.4如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠償損

失并恢復(fù)原狀。

8.5甲方或廣場物業(yè)管理有限公司對該房屋進(jìn)行修繕或處理突發(fā)事件

采取避險措施時，乙方應(yīng)積極配合。

8.6按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、

采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)

益。

8.7負(fù)責(zé)做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或

管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

8.8房屋使用中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)：

8.8.1乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費(fèi)用由

乙方承擔(dān)。

8.8.2乙方物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、室內(nèi)電費(fèi)等使用

該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

九、合同的變更、解除與終止

9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、終止本合同。

9.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：

①擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑

交換的；

②承租人利用房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；

③無故拖欠租金1個月以上的（含1個月）；

④未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)的。

10.3租賃期滿合同自然終止。

十、違約責(zé)任

10.1甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月

租金的5%。向乙方支付違約金。

10.2乙方無故拖欠租金1個月以上的（含1個月）,則甲方有權(quán)單方

面解除合同，收回該房屋，沒收壹個月租金的履約保證金，并追收所

欠費(fèi)用。

10.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違

約，乙方則應(yīng)向甲方支付兩個月房租作為違約金，并承擔(dān)給甲方造成

的經(jīng)濟(jì)損失。

10.4乙方違反《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)

協(xié)議》或本物業(yè)管理制度，甲方或時代廣場物業(yè)管理有限公司有權(quán)制

止、要求其限期整改、恢復(fù)原狀、賠償損失，并由乙方承擔(dān)一切法律

責(zé)任。

10.5租賃期內(nèi)甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因?qū)е乱曳桨?/p>

離房屋，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失

(合理折舊后)。

10.6一方違約給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任，由違約方全部

承擔(dān)。

十一、爭議的解決

甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任

何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。

十二、通知

本合同項下的全部通知應(yīng)為書面形式，且在下列情況下應(yīng)視為已經(jīng)充

分送交：

(1)專人遞送；

(2)通過掛號或保證遞送的郵件發(fā)出；

(3)通過電傳、電報或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答。

下列情況下通知應(yīng)視為有效送達(dá)：

(1)專人遞送到對方約定的地址；

(2)通過掛號或保證遞送郵件，在寄出七日后視為送達(dá)；

(3)通報過電傳、電報或傳真形式發(fā)送，以電文發(fā)出之日期視為送

達(dá)。

十三、其他約定

甲方簽定本協(xié)議之前要向乙方出示本人身,分證以及該房屋的產(chǎn)權(quán)證

或購房合同的原件及復(fù)印件，如甲方未能出示，則乙方有權(quán)延遲支付

保證金及租金，直到甲方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。若由于甲方未

能出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購房合同復(fù)印件而影響乙方正常使用該房

屋，則甲方須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并且賠償給乙方所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

十四、本合同共5頁，壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份。經(jīng)雙方簽字、

蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。

合同附件：

甲方提供：

1、商品房買賣合同備案表或房產(chǎn)證復(fù)印件（含平面圖）

2、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件

乙方提供：

1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2、法人代表身份證復(fù)印件

甲方（蓋章）:乙方（蓋章）:

證件號碼：

簽字：簽字：

日期：日期:

辦公租房協(xié)議

出租方（甲方）

承租方（乙方）

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)房屋租賃的法律及規(guī)定，為明確出租方與承

租方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂本合同如下:

一、租賃范圍及用途

甲方同意將位于的場地及其設(shè)施，在雙方自愿的狀態(tài)下甲方租給乙方

作為辦公使用。

二、租賃期

租賃期為年，自年月日起至年月日止。

三、租金及保證金

3.1雙方談定的租金為每月人民幣零元整（甲方無償提供給乙方使用）

3.2乙方交納房屋租金應(yīng)每3個月支付一次。付款日期應(yīng)在每季度號

之前。如果乙方未能按期支付房租，應(yīng)付遲延支付期間的滯納金，該

滯納金每日按月租金的千分之伍收取。

四、費(fèi)用承擔(dān)：

4.1租賃期間房屋有關(guān)的物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)；

4.2電話、寬帶費(fèi)、電視費(fèi)、車位費(fèi)由乙方按規(guī)定支付；

4.3房屋的冷熱水、電、天然氣消耗按每月查表實數(shù)由乙方交付c

五、出租人責(zé)任和義務(wù)：

5.1甲方謹(jǐn)在此聲明及保證甲方為出租房屋的合法擁有人，有合法地

位出租此房屋于乙方出示相關(guān)證明。

5.2甲方須按時將出租房屋及其設(shè)施以木合同約定的狀態(tài)交付乙方使

用。

5.3租賃期內(nèi)甲方不得收回出租房屋（本合同另有規(guī)定的除外）

5.4在乙方遵守本合同的條款及交付租金的前提下，乙方有權(quán)在租賃

期內(nèi)拒絕甲方或其他人打擾而安靜使用出租房屋。

5.5非因乙方或與乙方相關(guān)聯(lián)的第三人的責(zé)任而致使該房產(chǎn)主要結(jié)構(gòu)、

地板、管道等固定裝置和設(shè)備損壞時，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用，

并及時通知物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)安排修繕工作。

5.6甲方可在征得乙方事先同意的情況下，進(jìn)入該房屋巡視，檢查該

房屋內(nèi)部使用情況或處理緊急事項。

5.7甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房屋，收

回房屋，收取租金及行使甲方賦予的其它權(quán)利。

六、承租人的責(zé)任和義務(wù)：

6.1乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時支付租金及其他各項應(yīng)付費(fèi)用。

6.2事先未經(jīng)甲方和管理公司書面同意，乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任

何更改，亦不得將該房屋內(nèi)的固定裝置與設(shè)備擅自移動或拆除。乙方

對該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)溝和設(shè)施為原則。

6.3乙方應(yīng)按本合同的規(guī)定合法使用租賃房屋，不得擅自改變使用性

質(zhì)，不應(yīng)存放中華人民共和國法律下所禁止的危險物品，不得從事違

法亂紀(jì)活動，如因此發(fā)生損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括因給甲方

造成的損失而對甲方的賠償。

6.4在承租期間，乙方對于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)

借、抵押或其他有損甲方利益的行為。乙方所負(fù)的一切對外債務(wù)也無

權(quán)及不得以房屋利益交換。

6.5乙方在合同期滿后不再續(xù)簽合同時，原由乙方出資進(jìn)行的室內(nèi)裝

修及其他裝備，除有關(guān)經(jīng)營專用設(shè)備及辦公用品等，其余整體裝修部

分不得拆卸和損毀（雙方另有協(xié)議除外）

6.6乙方在租用期間，對租用房屋的結(jié)構(gòu)需要重新裝修，對甲方原有

設(shè)施進(jìn)行變更等，必須經(jīng)甲方認(rèn)可方可進(jìn)行。

6.7乙方應(yīng)愛惜使月甲方的室內(nèi)設(shè)施，如有損壞，應(yīng)及進(jìn)修復(fù)原狀,

在無法修復(fù)的情況下應(yīng)照價賠償。

6.8乙方有權(quán)根據(jù)本租約使用該房屋的公共部分與共用設(shè)備，并保證

完全遵守物業(yè)管理公司及甲方制定的有關(guān)大樓管理規(guī)章制度上所載

內(nèi)容。

6.9因乙方對該房屋使用、管理、維護(hù)不當(dāng)致使人身、房屋或財產(chǎn)受

到損害時，乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的后果，并賠償由此給甲方造

成的損失。

6.10乙方在未違反本租約的前提下，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋，如要求

續(xù)租，須在本合同期滿前一個月向甲方提出書面申請，再由雙方另行

商議續(xù)租事宜。

七、解除合同

7.1乙方有下列行為之一的，甲方收回出租房屋，本合同終止。

A.未得甲方同意將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途；

B.未經(jīng)甲方同意，擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押等；

C.乙方要求提前解約。

7.2甲方由于特殊原因要求提前解除合同，須提前30天通知乙方。

八、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均應(yīng)受中國法律的管

轄并依據(jù)中國法律。

九、免責(zé)條件

房屋如因不可抗拒的原因，導(dǎo)致甲、乙雙方造成損失，雙方互不承擔(dān)

責(zé)任。

十、證件審查

在本合同簽訂之時，甲乙雙方均應(yīng)出示身分證、護(hù)照、營業(yè)執(zhí)照。

卜一、甲乙雙方對本合同發(fā)生爭議或糾紛時，應(yīng)協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商無

效時，雙方均可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁，在仲裁期間，本合同爭

議事項之外的其他條款繼續(xù)履行。

十二、本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》，《城市房

屋租賃管理辦法》的有關(guān)規(guī)定經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，另行簽訂補(bǔ)充

協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十三、本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起即時

生效。

甲方：乙方：

授權(quán)委托人:授權(quán)委托人:

簽字、蓋章:簽字、蓋章:

日期：地址：

辦公場所租賃協(xié)議

甲方：_________________

乙方：_______________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,

甲、乙雙方訂立如下合作協(xié)議：

第一條甲、乙雙方愿以各自的資源優(yōu)勢，共同致力于高新科技成果轉(zhuǎn)

化、企業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)項目研究、開發(fā)和人才培養(yǎng)。

甲方有義務(wù)向乙方提供良好的園區(qū)環(huán)境、工作、辦公條件及周到的公

共設(shè)施與服務(wù)；在同等條件下，乙方可優(yōu)先取得與甲方進(jìn)行項目合作

的權(quán)利。

乙方有義務(wù)遵守園區(qū)的各項管理規(guī)定，維護(hù)的整體

聲譽(yù)，促進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新工作良性循環(huán)的形成。

第二條甲方將位于建筑面積共平方米

（含分?jǐn)偯娣e，下同）的場地提供給乙方使用（附圖紙一份）場地使

用期限為年，自年月_______日起正式啟用

并全額交費(fèi)，至年月日止。（若提前入駐，計

費(fèi)時間從實際進(jìn)駐日開始計算）當(dāng)場地原為毛坯房時，乙方自行負(fù)責(zé)

自用面積內(nèi)的裝修及風(fēng)機(jī)盤管的購置、安裝。為了保證整個大樓消防

設(shè)施和中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管的安裝質(zhì)量，本大樓的消防設(shè)施和中央空調(diào)

風(fēng)機(jī)盤管由指定的公司安裝。

第三條乙方可將上述場地作辦公等用途，未經(jīng)甲方書面同意，不得改

變用途，亦不得轉(zhuǎn)讓場地使用權(quán)。乙方保證在上述場地使用過程中的

行為符合法律、法規(guī)要求，符合國家環(huán)境保護(hù)、消防安全、勞動衛(wèi)生

等標(biāo)準(zhǔn)。

第四條為做好大樓本體的維護(hù)管理，更好地為入園單位提供優(yōu)良的辦

公、經(jīng)營、研發(fā)、實驗、教育培訓(xùn)等的工作環(huán)境，乙方按上述場地的

建筑面積每平方米每月人民幣元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納場地使用

費(fèi)合計人民幣元（其中場地租金______元、管理費(fèi)

元）并且應(yīng)于每月日前按月交付到甲方指定帳戶。每兩個年

度甲方有權(quán)根據(jù)物價情況調(diào)整場地使用費(fèi)一次，每次調(diào)整幅度不得超

過%.

第五條科技園主樓采用中央空調(diào)供冷，乙方原則上不允許私自裝設(shè)空

調(diào)。中央空調(diào)每周開機(jī)一天，每日開機(jī)時間為—.如乙方因特殊需要

要求加裝獨(dú)立的空調(diào)機(jī)或備用發(fā)電機(jī)，須向甲方提出書面申請，報批

獲準(zhǔn)，且不得有礙大樓外觀的整體觀瞻?？萍紙@副樓空調(diào)由企業(yè)自行

解決，但需甲方審批。

第六條中央空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)和通訊費(fèi)的計算及付款方式：

1.中央空調(diào)費(fèi)采用兩種收費(fèi)方式，企業(yè)可根據(jù)自身情況選定其中一種。

a.中央空調(diào)費(fèi)采取冷量計費(fèi)及公共損耗外加折舊費(fèi)—元/月平方米，

公共損耗按合同面積分?jǐn)?。冷量計_元/個由企業(yè)支付。

b.中央空調(diào)費(fèi)采用固定的分?jǐn)偡绞剑骸?月平方米。不再分?jǐn)偲渌?/p>

費(fèi)用。

2,水費(fèi)、電費(fèi)按實際計費(fèi)，分?jǐn)偛糠职春贤娣e分?jǐn)偂?/p>

3.通訊費(fèi)：市內(nèi)電話、長途電話、上因特網(wǎng)等三項業(yè)務(wù)的登記辦理、

開通、服務(wù)和交費(fèi)等，均由設(shè)于園內(nèi)的“可信營運(yùn)商服務(wù)處”統(tǒng)一一

個窗口辦理，并附設(shè)辦理移動電話及其他電信業(yè)務(wù)。

上述水電費(fèi)均由物業(yè)管理部門代收代繳。均攤的公共水電費(fèi)由物業(yè)管

理部門按月公布，接受甲乙雙方的共同監(jiān)督。

第七條場地使用費(fèi)和水電費(fèi)等費(fèi)用每月結(jié)算一次，按月收取，在規(guī)定

時間內(nèi)結(jié)清，如不按期交納費(fèi)用，每超過一日，按欠交金額的千分之

—收取滯納金。

第八條甲方交付使用場地時，向乙方收取一個月的場地使用費(fèi)作為保

證金，合計人民幣_元。保證金在乙方離場后的下一個水電費(fèi)結(jié)算日

可以結(jié)清水電費(fèi)時一并結(jié)算，結(jié)算時只退本金，不計利息。

第九條乙方需要進(jìn)行二次裝修時，需要和甲方簽定二次裝修協(xié)議。具

體見雙方簽定的二次裝修協(xié)議。

第十條乙方在場地正常使用過程中，其原有的消防設(shè)施出現(xiàn)安全隱患

或不能正常使用的情況時，應(yīng)及時通知甲方和物業(yè)管理單位，甲方和

物業(yè)管理單位應(yīng)在接到通知后應(yīng)采取應(yīng)急措施，并在—日內(nèi)組織維修,

費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障的，

乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償甲方的損失。乙方二次裝修時增加的消防

設(shè)施由乙方自行維護(hù)。

甲方有權(quán)在先知會乙方后進(jìn)入乙方場地檢修和保養(yǎng)大樓的固定裝置

和設(shè)施。

第十一條？因下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，由此造成甲

方損失的，乙方應(yīng)向甲方賠償。

(1)乙方拖欠各項費(fèi)用達(dá)？一個月？或以上；

(2)乙方所欠各項費(fèi)用總額達(dá)—萬元或以上；

(3)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變用途的；

(4)乙方違反本協(xié)議第十條規(guī)定，致使場地或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；

（5）未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)

部門批準(zhǔn)，乙方自行進(jìn)行裝修的；

（6）未經(jīng)甲方書面同意，乙方將場地轉(zhuǎn)讓給第三方的。

甲方根據(jù)上述情形可單方解除協(xié)議，書面通知乙方遷離，收回使用場

地，并有權(quán)要求乙方付清所有欠費(fèi)及違約金。

第十二條因下列情形之一，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，由此造成乙方

損失的，甲方應(yīng)向乙方賠償：

甲方延遲交付使用場地達(dá)兩個月或以上；

甲方違反本協(xié)議第十條規(guī)定，使乙方無法安全使用場地的；

甲方違反本協(xié)議第十一條規(guī)定，致使乙方無法繼續(xù)使用的；

未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方對乙方使用的場地進(jìn)行改建、擴(kuò)

建或裝修，影響乙方使用的。

乙方因上述情形可單方面解除協(xié)議，書面通知甲方，并有權(quán)要求甲方

支付賠償金，以及退還乙方所付保證金等結(jié)余款項。

第十三條如協(xié)議期內(nèi)乙方與甲方另有簽訂孵化協(xié)議，則在本協(xié)議有效

期滿之日前一個月內(nèi)，經(jīng)甲方專家組評估，不符合繼續(xù)留園孵化條件

的，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出不再續(xù)簽協(xié)議的通知，乙方應(yīng)于有效期屆滿之

日前遷離木大樓。逾期不遷造成甲方損失的，乙方應(yīng)予賠償。

第十四條甲、乙雙方因其它原因需提前解除本協(xié)議的，應(yīng)提前一個月

提出，雙方商定后簽訂書面解除協(xié)議，由此造成的損失，應(yīng)由提出解

除協(xié)議的一方負(fù)賠償責(zé)任。

第十五條本協(xié)議生效之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付預(yù)定場地

使用定金共萬元，此定金在乙方進(jìn)場時可沖入駐時的場地使用

保證金、多退少補(bǔ)。若甲方違約，不能按期向乙方提供場地，則雙倍

返還定金，若乙方違約，在規(guī)定日期內(nèi)不開始進(jìn)場裝修，則定金作違

約金處理，不予返還。

第十六條本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使協(xié)議無法履行時，雙方

應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。本協(xié)議在履行中雙方如發(fā)生爭議,

應(yīng)協(xié)商解決或報請相關(guān)主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以

向人民法院起訴。

第十七條本協(xié)議未盡事宜，雙方可另簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)

議具有同等法律效力。

第十八條本協(xié)議共四頁，一式四份，甲、乙雙方各持兩份，具有同等

法律效力。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：_____________________

法定或授權(quán)代表：

銀行帳號：_______________

電話：_________________

辦公住房租房協(xié)議

甲方：甲方代理人：

乙方：乙方代理人：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,

甲乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況。

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于；位于第一層，共（套），（間），

房屋結(jié)構(gòu)為—，建筑面積一平方米（其中實際建筑面積一平方

米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e一平方米）；該房屋所占地

土地使用權(quán)以（出讓）（劃撥）方式取得；該房屋平面圖見本合同附

件一，該房屋附著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證

號）（房地產(chǎn)權(quán)證號）為.

第二條房屋用途。

該房屋用途為

除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條租賃期限。

租賃期限自一年—月—日至一年—月一日止。

第四條租金。

該房屋月租金為（幣）—元整。

租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);

除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條付款方式。

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（幣）―元整。租金按（月）

（季）（年）結(jié)算，由乙方于每（月）（季）（年）的第一