酒店轉(zhuǎn)讓涉及資產(chǎn)交割、證照變更、債務(wù)承接等多重法律與商業(yè)環(huán)節(jié)，一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)霓D(zhuǎn)讓合同是規(guī)避風(fēng)險、保障交易安全的核心依據(jù)。本文結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗，提供酒店轉(zhuǎn)讓合同參考范本，并從法律、商業(yè)維度解析關(guān)鍵注意事項，供從業(yè)者參考。一、酒店轉(zhuǎn)讓合同參考范本（一）合同當(dāng)事人信息轉(zhuǎn)讓方（甲方）：名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________法定代表人：______________聯(lián)系地址：____________________受讓方（乙方）：名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________法定代表人：______________聯(lián)系地址：____________________（二）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的說明1.酒店資產(chǎn)：甲方將其擁有的位于____________________的“______酒店”（以下簡稱“目標(biāo)酒店”）的全部經(jīng)營性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于：不動產(chǎn)：酒店房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：____________________）及附屬設(shè)施；動產(chǎn)：家具、電器、廚具、辦公用品等（詳見《資產(chǎn)清單》，作為本合同附件一）；無形資產(chǎn)：酒店字號、商標(biāo)（如涉及）、經(jīng)營資質(zhì)、客戶資源等（詳見《無形資產(chǎn)清單》，作為本合同附件二）。2.經(jīng)營資質(zhì)：甲方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓時目標(biāo)酒店已取得的《營業(yè)執(zhí)照》《食品經(jīng)營許可證》《特種行業(yè)許可證》《衛(wèi)生許可證》等相關(guān)證照合法有效，并配合乙方完成變更手續(xù)。（三）轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓總價款：本合同項下酒店轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣______元（大寫：____________________）。2.支付節(jié)點(diǎn)：定金：本合同簽訂后______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣______元（定金可抵作轉(zhuǎn)讓價款）；首期款：甲方完成資產(chǎn)清點(diǎn)并向乙方移交《資產(chǎn)清單》《無形資產(chǎn)清單》后______日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的______%（即人民幣______元）；尾款：目標(biāo)酒店全部證照變更至乙方名下、債務(wù)清償完畢且員工安置方案執(zhí)行到位后______日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款。（四）資產(chǎn)交接與證照變更1.交接時間：雙方應(yīng)于______年____月____日前完成資產(chǎn)現(xiàn)場交接，簽署《資產(chǎn)交接確認(rèn)書》（附件三）。2.證照變更：甲方應(yīng)在交接完成后______日內(nèi)，配合乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、特種行業(yè)許可證等證照的變更登記，相關(guān)費(fèi)用由______方承擔(dān)（可約定按證照類型分擔(dān)）。（五）雙方權(quán)利與義務(wù)甲方義務(wù)：向乙方如實披露目標(biāo)酒店的債權(quán)債務(wù)、涉訴情況、抵押擔(dān)保等信息（詳見《情況說明函》，附件四）；清償轉(zhuǎn)讓前目標(biāo)酒店的全部債務(wù)（或與乙方約定債務(wù)承擔(dān)方式），確保轉(zhuǎn)讓后乙方不因此承擔(dān)連帶責(zé)任；協(xié)助乙方完成員工安置（如延續(xù)勞動關(guān)系或依法補(bǔ)償，詳見《員工安置協(xié)議》，附件五）。乙方義務(wù)：按合同約定按時支付轉(zhuǎn)讓價款；接收資產(chǎn)后，依法合規(guī)開展經(jīng)營活動；配合甲方完成證照變更所需的簽字、蓋章等手續(xù)。（六）違約責(zé)任1.若甲方未按約定披露債務(wù)或隱瞞重大瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按損失金額的______%向乙方支付違約金，并賠償全部損失。2.若乙方未按約定支付價款，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的______‰向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還。3.若任何一方違反證照變更、資產(chǎn)交接等義務(wù)，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣______元，并賠償由此產(chǎn)生的直接損失。（七）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______（仲裁委員會/有管轄權(quán)的人民法院）處理。（八）其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。二、酒店轉(zhuǎn)讓關(guān)鍵注意事項（一）主體資格與信用審查轉(zhuǎn)讓方：需核查其是否為酒店資產(chǎn)的合法所有權(quán)人（如房產(chǎn)是否存在共有權(quán)人、抵押登記），可通過不動產(chǎn)登記中心、市場監(jiān)管局查詢產(chǎn)權(quán)及企業(yè)信用信息；若酒店為個體工商戶或個人獨(dú)資企業(yè)，需確認(rèn)經(jīng)營者與轉(zhuǎn)讓方身份一致。受讓方：若為企業(yè)，需確保其經(jīng)營范圍包含住宿、餐飲等相關(guān)業(yè)務(wù)，或具備后續(xù)增項的資質(zhì)條件；個人受讓需注意是否符合當(dāng)?shù)貙€體經(jīng)營者的資質(zhì)要求（如特種行業(yè)許可證對經(jīng)營者的背景審查）。（二）資產(chǎn)與債務(wù)的全面清查有形資產(chǎn)：現(xiàn)場盤點(diǎn)《資產(chǎn)清單》時，需核對設(shè)備型號、數(shù)量、使用狀態(tài)，重點(diǎn)關(guān)注電梯、消防設(shè)施、廚房設(shè)備等特種設(shè)備的年檢情況（留存年檢報告）。無形資產(chǎn)：商標(biāo)、字號的轉(zhuǎn)讓需辦理商標(biāo)局備案，特許經(jīng)營品牌需取得品牌方同意（可要求轉(zhuǎn)讓方提供品牌授權(quán)文件）；客戶資源、會員體系的轉(zhuǎn)讓需明確是否包含預(yù)付費(fèi)卡余額的承接方式。債務(wù)與擔(dān)保：要求轉(zhuǎn)讓方出具《無債務(wù)承諾函》，并通過人民法院執(zhí)行信息公開網(wǎng)、企查查等平臺查詢目標(biāo)酒店是否存在未了結(jié)訴訟、失信記錄；若存在抵押，需提前辦理解押手續(xù)（約定解押費(fèi)用承擔(dān)方）。（三）證照變更與合規(guī)經(jīng)營證照類型：除營業(yè)執(zhí)照外，《特種行業(yè)許可證》變更需向公安機(jī)關(guān)提交申請書、新的法人身份證明、房產(chǎn)證明等材料，部分地區(qū)要求重新現(xiàn)場核查（需提前與屬地公安溝通）；《食品經(jīng)營許可證》變更需確認(rèn)廚房布局、衛(wèi)生條件是否符合現(xiàn)行規(guī)范，避免因政策調(diào)整導(dǎo)致無法續(xù)證。消防與環(huán)保：酒店屬于人員密集場所，需核查消防驗收意見書、環(huán)保排污許可證是否在有效期內(nèi)，轉(zhuǎn)讓后若進(jìn)行裝修改造，需重新申報消防設(shè)計審核。（四）員工安置與勞動風(fēng)險若延續(xù)原員工勞動關(guān)系，需與員工簽訂《勞動合同變更協(xié)議》，明確用人單位主體變更；若解除勞動關(guān)系，轉(zhuǎn)讓方需依法支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金（可約定由轉(zhuǎn)讓方單獨(dú)承擔(dān)或雙方按比例分擔(dān)）。核查員工社保、公積金繳納情況，避免因欠費(fèi)導(dǎo)致受讓方后續(xù)無法正常開戶或被社保部門追責(zé)。（五）違約責(zé)任的細(xì)化設(shè)計針對“證照變更延誤”“債務(wù)隱瞞”“資產(chǎn)瑕疵”等高頻風(fēng)險點(diǎn)，在合同中約定具體的違約情形、違約金計算方式（如按日計付或按轉(zhuǎn)讓價款比例），并明確損失賠償?shù)姆秶òㄖ苯訐p失、律師費(fèi)、公證費(fèi)等）。約定“合同解除權(quán)”的觸發(fā)條件，如轉(zhuǎn)讓方隱瞞重大債務(wù)導(dǎo)致乙方損失超過______元時，乙方有權(quán)解除合同并要求全額退款。（六）管轄與爭議解決策略若酒店位于受讓方所在地，可約定由受讓方所在地法院管轄，降低異地訴訟成本；若涉及金額較大、法律關(guān)系復(fù)雜，建議選擇仲裁（如北京仲裁委員會、上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會），仲裁裁決具有終局性，且可避免地方保護(hù)主義風(fēng)險。（七）合同備案與見證酒店轉(zhuǎn)讓涉及不動產(chǎn)、特種行業(yè)許可等行政許可變更，建議將合同在屬地公證處進(jìn)行公證，或在市場監(jiān)管局、住建局完成備案，增強(qiáng)合同的公示效力；若轉(zhuǎn)讓方為自然人，可要求其配偶簽字確認(rèn)（避免因夫妻共同財產(chǎn)糾紛導(dǎo)致合同無效）