民房買賣改造合同范本甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處民房，乙方有意購買并對其進行改造，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該民房位于[具體地址]，其四至為東至[東邊界相鄰情況]，南至[南邊界相鄰情況]，西至[西邊界相鄰情況]，北至[北邊界相鄰情況]。2.房屋現(xiàn)狀：房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，建筑面積為[具體面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[具體套內(nèi)面積]平方米，公攤建筑面積為[具體公攤面積]平方米。房屋內(nèi)部包括[列舉主要房間，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]，目前房屋的裝修狀況為[裝修情況描述，如毛坯、簡單裝修等]。3.土地情況：該房屋所占用的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地等]，土地使用權(quán)證號為[如有]，土地面積為[具體面積]平方米。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式履行義務。2.義務保證對該民房擁有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影響乙方權(quán)益的情況。向乙方如實告知房屋的真實狀況，包括但不限于房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全、周邊環(huán)境等情況，不得隱瞞或虛報任何重要信息。在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶（如可辦理）等，所需費用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。在乙方對房屋進行改造期間，配合乙方處理可能出現(xiàn)的與相鄰關(guān)系等有關(guān)的問題。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋符合約定的狀況。有權(quán)對房屋進行合理的改造，但應遵守法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定。在合同履行過程中，如甲方存在違約行為，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。在對房屋進行改造前，應向相關(guān)部門了解并遵守有關(guān)房屋改造的規(guī)定和程序，辦理必要的審批手續(xù)（如需要），承擔因改造產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于設計費、施工費、材料費等。在改造過程中，應采取必要的安全措施，確保施工安全，如因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。改造后的房屋應符合法律法規(guī)及相關(guān)質(zhì)量標準，不得擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和規(guī)劃用途。在房屋改造完成后，按照合同約定使用房屋，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、出租給他人。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，該民房買賣改造的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作房屋價款。首付款：在甲方將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完相關(guān)交接手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），在房屋改造完成并經(jīng)雙方驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方一次性支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的定金后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋應保持現(xiàn)狀交付，門窗、水電、衛(wèi)生設施等應能正常使用。甲方應向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）、土地使用證（如有）、房屋質(zhì)量檢測報告等。3.交付手續(xù)：雙方在房屋交付現(xiàn)場進行交接，共同簽署房屋交接清單，清單應詳細記錄房屋的各項狀況及交付的物品等。五、房屋改造1.改造方案：乙方應在房屋交付后[X]日內(nèi)，向甲方提交房屋改造方案，經(jīng)甲方書面同意后實施。改造方案應包括改造的內(nèi)容、范圍、時間進度、質(zhì)量標準等。2.改造期限：乙方應自房屋交付之日起[X]個月內(nèi)完成房屋改造工作。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е赂脑炱谙扪娱L的，乙方應及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，雙方協(xié)商確定延長后的改造期限。3.質(zhì)量標準：房屋改造應符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，滿足安全、美觀、實用等要求。乙方應在改造過程中接受甲方的監(jiān)督檢查，對不符合質(zhì)量標準的部分，應及時整改直至合格。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償金額包括乙方已支付的全部款項、改造費用、因房屋問題造成的其他經(jīng)濟損失以及按照房屋總價款的[X%]計算的違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定的改造方案進行改造，擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)或規(guī)劃用途，或改造后的房屋不符合質(zhì)量標準的，乙方應負責整改直至符合要求。如因乙方原因給房屋造成損壞或影響房屋安全的，乙方應承擔全部修復費用及賠償責任，同時按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定的時間完成房屋改造工作，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項扣除已完成改造部分對應的合理費用后退還甲方，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章