民房租房拆遷合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的民房（以下簡(jiǎn)稱“該民房”），乙方因[租賃用途]欲承租該民房，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃該民房及可能涉及的拆遷事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.民房基本情況該民房為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[民用住宅/商業(yè)用房等]，房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備情況等]。2.租賃范圍乙方租賃的范圍包括該民房的全部空間，以及與該民房相關(guān)的附屬設(shè)施，如[列舉附屬設(shè)施，如院子、車庫等]。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該民房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但因市場(chǎng)因素或政府政策調(diào)整等原因?qū)е伦饨鹦枵{(diào)整的，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[月/季/半年/年]。首期租金應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付給甲方，以后每期租金應(yīng)在每期開始前[X]日內(nèi)支付給甲方。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。乙方可通過以下方式支付租金：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]，甲方收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)該民房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該民房符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)證明，且不存在任何影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)按照本合同約定履行維修義務(wù)，確保該民房及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。在租賃期限內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓該民房，應(yīng)提前通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該民房及其附屬設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，乙方對(duì)該民房享有合法的占有、使用權(quán)利。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該民房的，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以解決，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。在租賃期間，乙方應(yīng)合理使用該民房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方使用不當(dāng)造成該民房及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，妥善保管該民房及其附屬設(shè)施，保持房屋及周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還該民房，并保證房屋及附屬設(shè)施完好無損（正常損耗除外）。未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。五、拆遷相關(guān)事宜（一）拆遷通知1.若在租賃期限內(nèi)，該民房所在區(qū)域被政府納入拆遷范圍，甲方應(yīng)在收到拆遷通知之日起[X]日內(nèi)書面通知乙方。2.拆遷通知應(yīng)包含拆遷范圍、拆遷時(shí)間、拆遷補(bǔ)償政策等相關(guān)信息。（二）拆遷補(bǔ)償1.因拆遷導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，拆遷補(bǔ)償款的分配原則如下：對(duì)于房屋本身的拆遷補(bǔ)償款（如房屋重置成新價(jià)等）歸甲方所有。對(duì)于乙方因租賃該民房所投入的裝修費(fèi)用、附屬設(shè)施設(shè)備補(bǔ)償款等，按照以下方式分配：若租賃期限未滿[X]年，按照裝修及附屬設(shè)施設(shè)備剩余使用年限占總使用年限的比例進(jìn)行分配。計(jì)算公式為：乙方應(yīng)得補(bǔ)償款=裝修及附屬設(shè)施設(shè)備總補(bǔ)償款×（剩余租賃期限÷總租賃期限）。若租賃期限已滿[X]年，裝修及附屬設(shè)施設(shè)備補(bǔ)償款歸乙方所有。對(duì)于乙方因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用等補(bǔ)償款歸乙方所有。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理與拆遷補(bǔ)償相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件等。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）搬遷事宜1.乙方應(yīng)在接到甲方拆遷通知后，按照拆遷要求的時(shí)間及時(shí)搬遷。2.乙方搬遷過程中應(yīng)妥善保管自身財(cái)物，如有遺失、損壞等情況，甲方不承擔(dān)責(zé)任。3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理租賃期間產(chǎn)生的垃圾及廢棄物，保持房屋及周邊環(huán)境整潔，以便順利交接給拆遷部門。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該民房或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方未按時(shí)交付房屋、未履行維修義務(wù)等，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空房屋，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)扣除乙方已支付的押金作為違約金的一部分，不足部分乙方應(yīng)予以補(bǔ)足。3.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即騰空房屋，并按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。4.若因一方違約導(dǎo)致對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力因素（如政府征收、拆遷等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照本合同約定處理拆遷相關(guān)事宜。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院