景區(qū)開發(fā)協(xié)議行政合同甲方：[甲方具體名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法人姓名]聯(lián)系方式：[甲方電話]乙方：[乙方具體名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法人姓名]聯(lián)系方式：[乙方電話]鑒于甲方擁有[景區(qū)名稱]的開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，為促進(jìn)景區(qū)的合理開發(fā)與有效利用，提升景區(qū)的品質(zhì)和影響力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就景區(qū)開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.景區(qū)范圍本合同所涉及的景區(qū)位于[景區(qū)具體地理位置]，總面積為[X]平方米，其四至范圍為：東至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。2.景區(qū)現(xiàn)狀景區(qū)目前處于[開發(fā)階段描述，如初步規(guī)劃階段、部分設(shè)施已建成階段等]，包含[現(xiàn)有設(shè)施列舉，如道路、觀景臺(tái)、簡(jiǎn)易房屋等]，但整體開發(fā)程度較低，有待進(jìn)一步完善和提升。3.開發(fā)目標(biāo)乙方將按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)景區(qū)進(jìn)行綜合性開發(fā)，打造集觀光游覽、休閑度假、文化體驗(yàn)等多功能于一體的高品質(zhì)旅游景區(qū)。具體開發(fā)內(nèi)容包括但不限于：建設(shè)完善景區(qū)內(nèi)的交通系統(tǒng)，包括新建和拓寬道路、設(shè)置合理的停車場(chǎng)等，確保游客能夠便捷地進(jìn)出景區(qū)。打造各類特色景點(diǎn)，如自然景觀的優(yōu)化升級(jí)、文化主題景觀的建設(shè)等，豐富景區(qū)的旅游資源。配套建設(shè)游客服務(wù)設(shè)施，如游客中心、餐飲場(chǎng)所、住宿設(shè)施、購(gòu)物商店等，滿足游客的多樣化需求。加強(qiáng)景區(qū)的生態(tài)環(huán)境保護(hù)和文化傳承，制定相應(yīng)的保護(hù)措施和文化展示方案。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的景區(qū)開發(fā)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保開發(fā)活動(dòng)符合法律法規(guī)及本合同約定。按照本合同約定，享有景區(qū)開發(fā)過程中及開發(fā)完成后的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供景區(qū)開發(fā)所需的相關(guān)資料和文件，包括但不限于景區(qū)的土地權(quán)屬證明、現(xiàn)狀地形圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等，確保資料的真實(shí)性和完整性。協(xié)助乙方辦理景區(qū)開發(fā)過程中涉及的相關(guān)審批手續(xù)，如立項(xiàng)審批、土地使用許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可等，提供必要的協(xié)助和支持。在景區(qū)開發(fā)期間，維護(hù)景區(qū)周邊的社會(huì)秩序和公共環(huán)境，保障乙方開發(fā)工作的順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，自主組織實(shí)施景區(qū)開發(fā)工作，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等。在景區(qū)開發(fā)完成后，享有一定期限內(nèi)的景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)，具體期限和經(jīng)營(yíng)方式按照本合同約定執(zhí)行。根據(jù)景區(qū)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)的需要，合理使用景區(qū)內(nèi)的土地及相關(guān)資源。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定進(jìn)行景區(qū)開發(fā)，確保開發(fā)質(zhì)量和安全。制定詳細(xì)的景區(qū)開發(fā)計(jì)劃和實(shí)施方案，并提交甲方備案。開發(fā)計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目進(jìn)度安排、資金使用計(jì)劃、環(huán)境保護(hù)措施等內(nèi)容。在景區(qū)開發(fā)過程中，保護(hù)景區(qū)內(nèi)的自然資源和文化遺產(chǎn)，不得進(jìn)行任何破壞性行為。如需對(duì)景區(qū)內(nèi)的原有設(shè)施或景觀進(jìn)行改造或拆除，應(yīng)事先征得甲方同意。負(fù)責(zé)景區(qū)開發(fā)所需資金的籌集和投入，并確保資金的合理使用和安全。按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成景區(qū)開發(fā)工作，并及時(shí)向甲方提交開發(fā)成果報(bào)告，包括項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、運(yùn)營(yíng)方案等。在景區(qū)運(yùn)營(yíng)期間，遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，為游客提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，維護(hù)景區(qū)的良好形象。三、開發(fā)進(jìn)度及驗(yàn)收1.開發(fā)進(jìn)度乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi)完成景區(qū)開發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，并提交給甲方審核。規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和景區(qū)的整體定位，充分考慮景區(qū)的自然環(huán)境、文化特色和市場(chǎng)需求。經(jīng)甲方審核通過后，乙方方可按照規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行施工建設(shè)。施工建設(shè)階段應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)推進(jìn)：在規(guī)劃設(shè)計(jì)審核通過后的[X]個(gè)月內(nèi)，完成景區(qū)內(nèi)主要道路的建設(shè)工程，確保道路通行順暢。在道路建設(shè)完成后的[X]個(gè)月內(nèi)，完成部分核心景點(diǎn)的建設(shè)工作，具備初步的觀光游覽條件。在核心景點(diǎn)建設(shè)完成后的[X]個(gè)月內(nèi)，完成游客服務(wù)設(shè)施的主體建設(shè)，并進(jìn)行內(nèi)部裝修和設(shè)備安裝調(diào)試，確保能夠投入使用。在游客服務(wù)設(shè)施建設(shè)完成后的[X]個(gè)月內(nèi)，完成景區(qū)的整體綠化、美化工程，營(yíng)造良好的景區(qū)環(huán)境。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)景區(qū)開發(fā)進(jìn)度，每月提交一次開發(fā)進(jìn)度報(bào)告，詳細(xì)說明當(dāng)月完成的工作內(nèi)容、遇到的問題及解決方案、下月工作計(jì)劃等。如遇重大問題或突發(fā)事件，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告。2.驗(yàn)收景區(qū)開發(fā)完成后，乙方應(yīng)向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供相關(guān)的驗(yàn)收資料，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、環(huán)保驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、安全評(píng)估報(bào)告等。甲方在收到乙方驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告及相關(guān)資料后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門和專家對(duì)景區(qū)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括景區(qū)的建設(shè)質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況、環(huán)境保護(hù)措施落實(shí)情況、安全保障體系建設(shè)情況等。如驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)出具驗(yàn)收合格證明文件；如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)書面通知乙方限期整改，整改期限不得超過[X]個(gè)月。乙方整改完成后，應(yīng)重新提交驗(yàn)收申請(qǐng)，直至驗(yàn)收合格為止。四、景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)及收益分配1.景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)在景區(qū)開發(fā)完成并通過驗(yàn)收后，乙方享有[X]年的景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)。在經(jīng)營(yíng)權(quán)期限內(nèi)，乙方有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)景區(qū)內(nèi)的各類旅游項(xiàng)目，包括但不限于門票銷售、觀光游覽服務(wù)、餐飲住宿經(jīng)營(yíng)、旅游商品銷售等。乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，依法依規(guī)經(jīng)營(yíng)景區(qū)，不得從事任何違法違規(guī)或損害景區(qū)形象和游客利益的行為。2.收益分配景區(qū)經(jīng)營(yíng)收益主要來源于門票收入、旅游項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入、餐飲住宿收入、旅游商品銷售收入等。在經(jīng)營(yíng)權(quán)期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照以下方式向甲方分配經(jīng)營(yíng)收益：在景區(qū)經(jīng)營(yíng)的前[X]年，乙方每年向甲方支付景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)使用費(fèi)，使用費(fèi)金額為當(dāng)年景區(qū)經(jīng)營(yíng)總收入的[X]%。在景區(qū)經(jīng)營(yíng)的第[X+1]年至第[X]年，乙方每年向甲方支付景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)使用費(fèi)，使用費(fèi)金額為當(dāng)年景區(qū)經(jīng)營(yíng)總收入的[X]%。在景區(qū)經(jīng)營(yíng)的第[X+1]年及以后，乙方每年向甲方支付景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)使用費(fèi)，使用費(fèi)金額為當(dāng)年景區(qū)經(jīng)營(yíng)總收入的[X]%。乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前，向甲方提交上一年度的景區(qū)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)報(bào)表，并按照合同約定支付當(dāng)年的景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)使用費(fèi)。甲方有權(quán)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)和監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在財(cái)務(wù)造假或其他違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方開發(fā)工作延誤或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失計(jì)算，包括但不限于延誤工期造成的額外費(fèi)用支出、預(yù)期收益損失等。2.若甲方在乙方開發(fā)過程中或景區(qū)運(yùn)營(yíng)期間，違反本合同約定干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成景區(qū)開發(fā)工作，每逾期一天，應(yīng)按照本合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已完成的開發(fā)工作成果歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何費(fèi)用。2.若乙方未按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定進(jìn)行景區(qū)開發(fā)，導(dǎo)致開發(fā)質(zhì)量不符合要求或出現(xiàn)安全事故等問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)全部費(fèi)用。如給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方在景區(qū)運(yùn)營(yíng)期間，違反本合同約定或國(guó)家法律法規(guī)從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，收回景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)，乙方應(yīng)按照本合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照本合同約定向甲方支付景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)使用費(fèi)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，如暫停乙方的景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)、從乙方應(yīng)得的經(jīng)營(yíng)收益中直接扣除等，直至乙方足額支付費(fèi)用及違約金為止。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄