2025年酒店餐廳租賃合同協(xié)議出租方（甲方）：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[甲方公司注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[甲方公司聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]承租方（乙方）：[乙方公司全稱或個(gè)人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]注冊(cè)地址/住址：[乙方公司注冊(cè)地址或個(gè)人住址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話或個(gè)人聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或身份證號(hào)碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方位于[具體酒店名稱]內(nèi)[具體餐廳區(qū)域描述，包括位置和面積]（以下簡稱“租賃區(qū)域”）用于開設(shè)餐廳經(jīng)營事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃期限1.1本合同租賃期限自2025年X月X日起至2026年X月X日止，共計(jì)[租賃年限]年。1.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃區(qū)域，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前[續(xù)租通知期限，例如：六個(gè)月]向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。續(xù)租租金及條款由雙方另行協(xié)商確定。第二條租金及支付2.1每平方米每月租金為人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整），租賃區(qū)域總面積為[總面積]平方米，月租金總額為人民幣[計(jì)算后金額]元（大寫：人民幣[大寫計(jì)算后金額]元整）。2.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)在每月[具體日期，例如：5]日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：[甲方開戶銀行名稱]戶名：[甲方賬戶名稱]賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]2.3甲方收取租金后，應(yīng)向乙方開具等額發(fā)票。2.4租金調(diào)整：本合同租賃期內(nèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)固定不變。如遇政府調(diào)整水電煤氣等能源價(jià)格，導(dǎo)致乙方運(yùn)營成本顯著增加，雙方可友好協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過政府指導(dǎo)價(jià)變動(dòng)幅度。第三條租賃保證金3.1為保證乙方全面履行本合同之義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)，例如：三]日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。3.2租賃保證金用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的租金、費(fèi)用支付義務(wù)以及合同終止后乙方按要求返還租賃區(qū)域并恢復(fù)原狀等義務(wù)。3.3在本合同正常終止，乙方結(jié)清所有應(yīng)付甲方款項(xiàng)（包括但不限于租金、水電煤氣費(fèi)、違約金等），并按要求完好返還租賃區(qū)域后[具體天數(shù)，例如：三十]日內(nèi)，甲方應(yīng)將租賃保證金無息退還給乙方。若租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。第四條租賃區(qū)域的使用與經(jīng)營4.1乙方承諾將租賃區(qū)域僅用于合法的[具體餐飲類型，例如：中餐、西餐]餐飲經(jīng)營活動(dòng)。4.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及[具體酒店名稱]的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生防疫、治安管理等方面的規(guī)定，維護(hù)酒店整體形象。4.3乙方自行負(fù)責(zé)辦理開設(shè)餐廳所需的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、消防審批等證照，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。證照有效期內(nèi)的維護(hù)、年檢等責(zé)任亦由乙方承擔(dān)。4.4乙方在租賃期間，享有在租賃區(qū)域內(nèi)部進(jìn)行符合酒店整體規(guī)劃且不改變租賃區(qū)域主體結(jié)構(gòu)的裝修和改造的權(quán)利，但任何裝修、改造方案必須事先獲得甲方書面同意。裝修、改造工程應(yīng)遵守國家有關(guān)消防、環(huán)保等規(guī)定，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。合同終止時(shí)，租賃區(qū)域內(nèi)的非結(jié)構(gòu)性裝修改造由乙方自行拆除或恢復(fù)原狀，結(jié)構(gòu)性裝修由甲方按照其原始狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的方式處理，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。乙方添置的固定設(shè)備、設(shè)施，合同終止時(shí)歸甲方所有，甲方不對(duì)該等設(shè)備、設(shè)施的折舊或補(bǔ)償。4.5租賃區(qū)域內(nèi)的日常維護(hù)、維修責(zé)任劃分：租賃區(qū)域主體結(jié)構(gòu)及原有固定設(shè)備的維修由甲方負(fù)責(zé)；乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方添置的設(shè)備、設(shè)施的維修由乙方負(fù)責(zé)。4.6乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)員工的招聘、管理、社會(huì)保險(xiǎn)繳納等一切用工相關(guān)事宜，并確保員工遵守酒店的管理規(guī)定。乙方員工在酒店公共區(qū)域的行為應(yīng)符合法律法規(guī)及酒店規(guī)定。4.7乙方應(yīng)按時(shí)向甲方或酒店指定部門支付租賃區(qū)域所使用的電力、燃?xì)狻⑺饶茉促M(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按[具體標(biāo)準(zhǔn)，例如：政府定價(jià)、雙方約定]執(zhí)行。能源計(jì)量表由甲方安裝、維護(hù)并負(fù)責(zé)抄表，乙方應(yīng)配合抄表工作。支付時(shí)間及方式與租金支付方式相同。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證其對(duì)租賃區(qū)域擁有合法權(quán)利，并按時(shí)將租賃區(qū)域交付乙方使用。（2）按照合同約定向乙方提供租賃區(qū)域所必需的水電煤氣等能源供應(yīng)，確保其正?？捎?。（3）監(jiān)督乙方是否按照本合同約定及酒店管理規(guī)定使用租賃區(qū)域和進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。（4）配合乙方辦理涉及甲方責(zé)任部分的證照。（5）負(fù)責(zé)維護(hù)酒店公共區(qū)域的秩序、環(huán)境及設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。（6）有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定按時(shí)足額支付租金及水電煤氣等費(fèi)用。（2）合法合規(guī)經(jīng)營，不得從事任何違法活動(dòng)或損害公共利益、酒店聲譽(yù)的行為。（3）負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)部的日常管理、維護(hù)、清潔和安保工作。（4）遵守并執(zhí)行[具體酒店名稱]的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于營業(yè)時(shí)間、人員管理、垃圾處理、噪音控制等規(guī)定。（5）未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變租賃區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)或進(jìn)行影響酒店整體布局的改造。（6）合同終止時(shí)，應(yīng)將租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施、設(shè)備（非甲方提供的固定設(shè)備）在[具體狀態(tài)描述，例如：整潔、完好可用]狀態(tài)下返還給甲方。第六條物業(yè)管理與服務(wù)6.1乙方作為租賃區(qū)域的承租人，應(yīng)接受甲方或酒店管理公司對(duì)租賃區(qū)域及酒店整體的管理和服務(wù)，并積極配合。6.2乙方應(yīng)遵守酒店關(guān)于公共區(qū)域使用、消防安全、秩序維護(hù)等方面的規(guī)定，共同維護(hù)良好的經(jīng)營環(huán)境。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按本合同約定交付租賃區(qū)域的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付月租金[具體比例，例如：千分之五]的違約金，逾期超過[具體天數(shù)，例如：三十]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金并賠償乙方因此遭受的損失。（2）甲方未按約定提供水電煤氣等能源供應(yīng)，影響乙方正常經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。7.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[具體比例，例如：千分之五]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：三十]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。甲方有權(quán)從租賃保證金中直接扣除上述款項(xiàng)，保證金不足部分，乙方應(yīng)補(bǔ)足。（2）乙方擅自改變租賃區(qū)域主體結(jié)構(gòu)或進(jìn)行影響酒店整體布局的改造的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并有權(quán)處以人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整）以下的罰款。（3）乙方利用租賃區(qū)域從事非法活動(dòng)，或嚴(yán)重違反酒店管理規(guī)定，損害酒店聲譽(yù)的，甲方有權(quán)立即解除本合同，收回租賃區(qū)域，并要求乙方賠償因此給甲方造成的一切損失，租賃保證金不予退還。（4）乙方提前終止本合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[具體月數(shù)，例如：三個(gè)月]租金的違約金。若租賃保證金不足以支付違約金的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。（5）合同終止時(shí)，乙方未按約定恢復(fù)租賃區(qū)域原狀或造成甲方損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第八條合同的變更、解除與終止8.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同內(nèi)容。8.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供有效證明。8.3除本合同另有約定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面解除本合同。提前解除本合同的，應(yīng)按本合同第七條約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條不可抗力9.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、法律法規(guī)的重大調(diào)整等。9.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。第十條爭(zhēng)議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條通知與送達(dá)11.1雙方在本合同中載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后[具體天數(shù)，例如：三]日視為送達(dá)）、或按該電話號(hào)碼以語音留言、短信、傳真方式通知（發(fā)出后[具體天數(shù)，例如：二十四]小時(shí)視為送達(dá)）均為有效通知。11.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：七]日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。第十二條法律適用與不可分割性12.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。12.2本合同各條款是相互關(guān)聯(lián)、不可分割的整體。若本合同任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。第十三條其他條款13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同項(xiàng)下由一方出具給另一方的所有文件、通知、證明等，均