整體購(gòu)房合同包銷協(xié)議甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有特定房產(chǎn)資源，乙方具備房產(chǎn)包銷專業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)特定房產(chǎn)進(jìn)行整體包銷事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：位于[具體城市名稱][具體小區(qū)名稱][具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]。2.建筑面積：[X]平方米，房屋戶型為[詳細(xì)戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]。3.房屋性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他，如有特殊說(shuō)明需詳細(xì)闡述]。4.房屋現(xiàn)狀：[毛坯房/精裝修房，若為精裝修房需說(shuō)明裝修標(biāo)準(zhǔn)及包含的裝修內(nèi)容]，房屋已取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛及抵押、查封等權(quán)利受限情況。包銷房產(chǎn)范圍乙方包銷的房產(chǎn)為上述確定位置及面積的整棟/單元/樓層[具體范圍]的所有房產(chǎn)，共計(jì)[X]套。二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行包銷義務(wù)，包括但不限于按照約定價(jià)格銷售房產(chǎn)、及時(shí)支付包銷款項(xiàng)等。對(duì)乙方的包銷行為進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)了解房產(chǎn)銷售進(jìn)度、客戶信息等情況。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證、房屋質(zhì)量合格證明、房屋戶型圖等。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)銷售過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)、開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票等，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。確保包銷房產(chǎn)符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不存在任何影響銷售及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的瑕疵。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在問(wèn)題，給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的價(jià)格及方式銷售包銷房產(chǎn)，自主確定銷售對(duì)象、銷售價(jià)格及銷售策略，但不得低于本協(xié)議約定的最低銷售價(jià)格。在包銷期限內(nèi)，對(duì)包銷房產(chǎn)享有獨(dú)家銷售權(quán)，有權(quán)以自己的名義與購(gòu)房客戶簽訂房屋買賣合同。按照本協(xié)議約定收取購(gòu)房款項(xiàng)，并在扣除相關(guān)費(fèi)用及應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)后，將剩余款項(xiàng)支付給甲方。根據(jù)房產(chǎn)銷售情況，要求甲方提供必要的協(xié)助，如增加銷售推廣資源、調(diào)整銷售價(jià)格等合理要求。2.義務(wù)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，以專業(yè)、負(fù)責(zé)的態(tài)度進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動(dòng)，積極推廣包銷房產(chǎn)，努力提高房產(chǎn)銷售量。在銷售過(guò)程中，向購(gòu)房客戶如實(shí)介紹房產(chǎn)情況及相關(guān)信息，不得隱瞞或虛假宣傳。因乙方原因?qū)е沦?gòu)房客戶與甲方或第三方發(fā)生糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間及方式向甲方支付包銷款項(xiàng)，確保資金流轉(zhuǎn)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。定期向甲方匯報(bào)房產(chǎn)銷售進(jìn)度、客戶反饋等情況，每月[具體日期]前提交書(shū)面銷售報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于銷售套數(shù)、銷售金額、客戶信息等。妥善保管與房產(chǎn)銷售相關(guān)的各類文件、資料，如房屋買賣合同、客戶信息登記表、收款憑證等，保存期限為自本協(xié)議終止之日起[X]年。三、包銷價(jià)格及付款方式包銷價(jià)格1.雙方約定乙方包銷房產(chǎn)的最低銷售單價(jià)為每平方米[X]元，總價(jià)為人民幣[X]元。2.乙方可根據(jù)市場(chǎng)情況及銷售策略，在不低于最低銷售單價(jià)的前提下，自行確定具體銷售價(jià)格。若乙方實(shí)際銷售價(jià)格高于最低銷售單價(jià)，高出部分的收益歸乙方所有；若乙方實(shí)際銷售價(jià)格低于最低銷售單價(jià)，乙方應(yīng)按照最低銷售單價(jià)與實(shí)際銷售單價(jià)的差價(jià)向甲方補(bǔ)足差額款項(xiàng)。付款方式1.定金：購(gòu)房客戶簽訂房屋買賣合同后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將收取的定金金額人民幣[X]元支付給甲方。2.首付款：購(gòu)房客戶支付首付款后，乙方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用（如傭金、稅費(fèi)等）后，將首付款中的剩余部分在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。首付款比例及金額按照購(gòu)房客戶與乙方簽訂的房屋買賣合同約定執(zhí)行。3.銀行貸款：若購(gòu)房客戶采用銀行貸款方式支付購(gòu)房款，在銀行貸款發(fā)放至乙方指定賬戶后，乙方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將貸款金額中的剩余部分在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。4.尾款：購(gòu)房客戶支付尾款后，乙方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將尾款在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。四、包銷期限包銷起始日期本協(xié)議包銷期限自[具體日期]起開(kāi)始計(jì)算。包銷終止日期1.若乙方在包銷期限內(nèi)完成全部包銷房產(chǎn)的銷售，則包銷期限至最后一套房產(chǎn)銷售完畢并完成相關(guān)款項(xiàng)支付之日止。2.若乙方在包銷期限內(nèi)未能完成全部包銷房產(chǎn)的銷售，雙方協(xié)商一致延長(zhǎng)包銷期限的，以延長(zhǎng)后的期限為準(zhǔn)；若雙方未能協(xié)商一致延長(zhǎng)包銷期限，本協(xié)議自包銷期限屆滿之日自動(dòng)終止。五、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供房產(chǎn)相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)銷售手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展銷售活動(dòng)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、因糾紛產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.若甲方擅自變更房產(chǎn)銷售價(jià)格、銷售條件或與第三方簽訂與本協(xié)議包銷房產(chǎn)相關(guān)的銷售協(xié)議，影響乙方包銷權(quán)益的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議包銷總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間及方式向甲方支付包銷款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已銷售房產(chǎn)的包銷款項(xiàng)及相應(yīng)違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議包銷總價(jià)尚未銷售部分的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的銷售價(jià)格銷售房產(chǎn)，導(dǎo)致甲方收益受損的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議包銷總價(jià)尚未銷售部分的[X]%向甲方支付違約金，并補(bǔ)足甲方因此遭受的差額損失。3.若乙方在銷售過(guò)程中存在隱瞞或虛假宣傳行為，導(dǎo)致購(gòu)房客戶與甲方或第三方發(fā)生糾紛，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方因此支付的賠償款、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已銷售房產(chǎn)的包銷款項(xiàng)及相應(yīng)違約金，乙方還應(yīng)按照本協(xié)議包銷總價(jià)尚未銷售部分的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）