物管協(xié)議應(yīng)該誰簽合同物管協(xié)議合同甲方：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方需要乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]占地面積：[X]平方米建筑面積：[X]平方米2.服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等。綠化養(yǎng)護與管理，包括公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護和管理。公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理，包括門崗值班、巡邏、車輛停放管理等，但不承擔(dān)人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任。交通與車輛停放秩序的管理。物業(yè)檔案資料管理，包括物業(yè)竣工驗收資料、業(yè)主檔案、維修檔案等。法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理企業(yè)管理的其他事項。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)知曉物業(yè)費用的收支情況，要求乙方定期公布。有權(quán)參加業(yè)主大會，對涉及自身利益的物業(yè)管理事項進行表決。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付物業(yè)管理費用。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，配合乙方的管理服務(wù)工作。不得擅自改變房屋用途和結(jié)構(gòu)，不得損害共用部位和設(shè)施設(shè)備。向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、業(yè)主信息等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費用。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)需要，制定并執(zhí)行相關(guān)管理制度。有權(quán)要求甲方及其他業(yè)主配合物業(yè)管理服務(wù)工作。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期對物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。及時處理業(yè)主的投訴和建議，做好記錄并反饋處理結(jié)果。定期公布物業(yè)費用收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。協(xié)助有關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作。三、物業(yè)管理費用及支付方式1.物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)住宅：每月每平方米[X]元。商業(yè)：每月每平方米[X]元。寫字樓：每月每平方米[X]元。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月物業(yè)管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。3.費用調(diào)整乙方可根據(jù)物業(yè)管理成本變化等因素，每年[具體時間]提出物業(yè)管理費用調(diào)整方案，經(jīng)業(yè)主大會表決通過后實施。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)管理費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取停水、停電等措施（但應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定），直至甲方支付費用及違約金。若甲方違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理費用的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е录追交蚱渌麡I(yè)主的人身、財產(chǎn)受到損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方擅自提高物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)或增加服務(wù)項目收費的，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方返還多收費用及支付違約金（違約金按照多收費用的[X%]計算）。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿前[X]個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽協(xié)議進行協(xié)商。若雙方均未提出異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙