租房舊樓改造合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的舊樓（以下簡稱“該房屋”），乙方有意承租該房屋并對其進行改造，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋為[舊樓具體結構，如磚混結構等]，共[X]層，建筑面積為[X]平方米。房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋目前的破舊狀況，如墻面脫落、門窗損壞等]。2.改造內容及要求乙方負責對該房屋進行全面改造，改造內容包括但不限于房屋主體結構加固、內外墻面翻新、水電線路改造、門窗更換、衛(wèi)生間及廚房設施更新等。改造需符合國家及地方相關建筑安全標準和環(huán)保要求，確保改造后的房屋安全、舒適、美觀且符合居住使用功能。具體改造方案應經(jīng)甲方書面認可后方可實施。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方對房屋改造的過程，提出合理的意見和建議。改造完成后，有權對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合約定的情況，有權要求乙方進行整改。2.義務向乙方提供該房屋的相關產(chǎn)權證明文件或租賃授權文件，確保乙方在改造過程中的合法權益。協(xié)助乙方辦理改造過程中可能涉及的相關手續(xù)，如向物業(yè)管理部門報備等，但相關費用由乙方承擔。在乙方改造期間，保證該房屋不存在任何影響改造施工的權利瑕疵，如不存在其他租賃糾紛、產(chǎn)權爭議等。（二）乙方權利義務1.權利在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權自主安排改造施工進度和施工方式。按照合同約定，在改造完成后獲得該房屋一定期限的租賃使用權。2.義務按照本合同約定及經(jīng)甲方認可的改造方案進行施工，確保施工質量和安全。在施工過程中，采取必要的安全防護措施，避免對甲方及周邊人員造成人身傷害和財產(chǎn)損失。如因乙方原因導致安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任。負責改造所需的全部費用，包括但不限于施工費用、材料費用、設備租賃費用等。定期向甲方通報改造進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。在改造過程中，如發(fā)現(xiàn)原房屋存在隱蔽工程問題或其他影響改造的重大事項，應及時通知甲方并協(xié)商解決方案。改造完成后，負責清理施工現(xiàn)場，恢復周邊環(huán)境原狀。按照本合同約定的租賃期限和租金標準使用該房屋，不得擅自轉租、轉借或改變房屋用途。三、租賃期限及租金1.租賃期限自房屋改造完成并經(jīng)甲方驗收合格之日起，乙方享有[X]年的租賃使用權。租賃期滿后，乙方應將房屋按照合同約定的狀態(tài)返還給甲方。2.租金乙方無需向甲方支付租金，但應承擔房屋改造費用作為對甲方給予租賃使用權的對價。改造費用總計為人民幣[X]元，乙方應在本合同簽訂后[X]日內支付至甲方指定賬戶。四、房屋交付與驗收1.交付甲方應在本合同簽訂后[X]日內將該房屋交付給乙方進行改造。交付時，雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行確認，并簽署房屋交付確認書。2.驗收改造完成后，乙方應提前[X]日通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]日內組織驗收。驗收標準為本合同約定的改造內容及要求。如驗收合格，雙方應簽署驗收合格確認書；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求在規(guī)定期限內進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方自行承擔，且整改期間不計入租賃期限。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方提供房屋相關文件或協(xié)助乙方辦理手續(xù)，導致乙方無法正常施工或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的改造方案進行施工，或施工質量不符合要求，乙方應負責無償整改直至符合約定標準。如因乙方原因導致改造逾期完成，每逾期一日，乙方應按照改造費用總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方應返還已使用的房屋，并按照改造費用總額的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方已支付的改造費用不予退還。若乙方未按照合同約定支付改造費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付已發(fā)生的改造費用及違約金，同時乙方應返還已使用的房屋。若乙方擅自轉租、轉借房屋或改變房屋用途，甲方有權解除本合同，乙方應立即返還房屋，并按照改造費用總額的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方已支付的改造費用不予退還。若乙方未按照合同約定的租賃期限使用房屋或未在租賃期滿后按時返還房屋，每逾期一日，乙方應按照租金標準的[X%]向甲方支付房屋占有使用費。如因乙方逾期返還房屋給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：日期：年月