辦公樓租賃合同書樣本

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出租^7*****

地址：***********

聯(lián)系方式：*******x**

傳真：***********x

承租方*****

地址：***********X

聯(lián)系方式：*******x**

依據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿的基礎上，就甲方將房屋

出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經(jīng)協(xié)商全都,

訂立本協(xié)議。

第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。

其次條房屋的坐落、面積、裝修、設施狀況

1.甲方出租給乙方的房屋位于******區(qū)******小區(qū)******大廈***層，甲方在

良好狀態(tài)下租給乙方，乙方享有對共有通道和公共設施的使用權。

2.出租房屋建筑面積******nf。

3.該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備狀況詳見協(xié)議附件一。

4.該附件作為甲方根據(jù)本協(xié)議商定交付乙方使用和乙方在本協(xié)議租賃期滿交

還該房屋時的驗收依據(jù)。

第三條甲方應供應房產(chǎn)證、出具具有HI租權的有效證明、身份證明等文件，乙

方應供應身份證明文件。雙方驗證后可復印留對方文件備村。全部復印件僅供本

次租賃使用。

第四條租賃期限

1.該房屋租賃期共*x*個月。自****年**月**E起至****年**月**日止。

2.租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。

3.乙方如要求續(xù)租，則必需在租賃期滿***個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同

意后，重新簽訂租賃協(xié)議。

4.租賃協(xié)議滿期，如乙方的確無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。

延長期間的租金甲乙雙方協(xié)商后，由乙方另行支討。

第五條租金及支付方式

1.該房屋的租金標準為***元/天/nf。

2.每月租金為***元；年租金總額為***元

3.租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式為一年***次，每季度支付***次。

4.甲方收款后必需出具稅務機關或縣級以上財政部門監(jiān)制的收租憑證給乙方,

無合法有效收租憑證的乙方可以拒付。

第六條租賃期間相關費用及稅金

1.甲方應擔當?shù)馁M用：

①租賃期間，該物業(yè)所占土地所發(fā)生的一切費用由甲方自行負擔。

②租賃期間，甲方免收乙方用水的水費。

2.乙方交納以下費用；

①物業(yè)管理費。

標準為***元/月/肝，月物業(yè)管理費***元

支付方式：每季度季度支付一次物業(yè)管理費，金額為***元，一年分四次支付。

②空調(diào)費?！猒

標準為***元/季/m二年空調(diào)費******元

支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年**月一次性支付人民幣******元

③取暖費。一_

標準為***元/季/nf,年取暖費******元

支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年**月一次性支付人民幣***元

④電費。

甲方為乙方安裝獨立的電表，以電表實際示數(shù)結算，電費標準為***元/度。

支付方式：每季度甲方核實電表示數(shù)，經(jīng)乙方確認后由乙方支付。

⑤乙方應按時交納自行負擔的費用。

⑥甲方不得擅自增加本協(xié)議未明確由乙方交納的費用。

第七條保證金

1.乙方應于****年**月**日之前向甲方支付風險抵押金***元的保證金，作為

乙方履行本協(xié)議項下義務和責任的擔保。

2.假如乙方未按協(xié)議商定時間交納租金及費用超過十五日，甲方屆時有權單方

終止本協(xié)議，乙方應擔當實際占用所租房屋期間發(fā)生的租金及費用和逾期付款違

約金。

3.在本協(xié)議期滿或因不行抗力緣由而終止協(xié)議后，乙方按時并完好的交還所租

房屋及繳清全部款項及費用后**日內(nèi)，甲方應將保證金或保證金余額退還乙方,

但不計利息逾期則應按逾期時間比照銀行同期利率給付利息。

第八條房屋修繕與使用

1.在租賃期內(nèi)，甲方應保障出租房屋的使用平安。該房屋及所屬設施的修理責

任除雙方在本協(xié)議及補充條款中商定外，均由甲方負責

①甲方提出進行修理須提前**日書面通知乙方，乙方應樂觀幫助協(xié)作。

②乙方向甲方提出修理懇求后，甲方應準時供應修理服務。

2.乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設

施損壞的，乙方應馬上負責修復或賜予甲方經(jīng)濟賠償。

3.如轉變房屋的內(nèi)部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規(guī)模、

范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。

第九條房屋的轉讓與轉租

1.租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后本協(xié)議對新的

房屋全部人和乙方連續(xù)有效。

2.乙方在轉租、轉借承租房屋時，應事先征得甲方同意，經(jīng)雙方協(xié)商后解決。

第十條協(xié)議的變更、解除與終止

1.雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。

2.甲方有以下行為之一的，乙方有權解除協(xié)議：

①不能供應房屋或所供應房屋不符合商定條件，嚴峻影響辦公使用。

②甲方未盡房屋修繕義務，嚴峻影響辦公使用的。

3.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除協(xié)議，收回出租房屋

①未經(jīng)甲方同意，轉租、轉借承租房屋。

②未經(jīng)甲方同意，拆轉變動房屋結構。

③損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。

④未經(jīng)甲方同意，轉變本協(xié)議商定的房屋租賃用途。

⑤利用承租房屋村放危急物品或進行違法活動。

⑥逾期未交納按商定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴峻損害的。

4.租賃期滿前，乙方要連續(xù)租賃的，應當在租賃期滿1個月前書面通知甲方

如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。

5.租賃期滿協(xié)議自然終止。

6.因不行抗力因素導致協(xié)議無法履行的，協(xié)議終止。

第十一條房屋交付及收回的驗收

1.甲方應保障租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2.驗收時雙方共同參加，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。

3.乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。

4.乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留村物品或

影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留村的物品，甲方有權處置。

第十二條甲方的責任與違約責任

1.甲方應于****年*X月**日向乙方交付所租房間及所租房間的鑰匙，并使所租

房間處于空置、可使用狀態(tài)。

2.保障公共區(qū)域的清潔。

3.甲方負責大廈公共區(qū)域的治安、消防及設備的完好，進行公共區(qū)域24小時

的安保服務。

4.甲方因不能供應本協(xié)議商定的房屋而解除協(xié)議的，應支付乙方本協(xié)議租金總

額***%的違約金。

5.如乙方要求甲方連續(xù)履行協(xié)議的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支

付日租金***倍的滯納金。

6.由于甲方怠于履行修理義務或狀況緊急，乙方組織修理的，甲方應支付乙方

費用或折抵租金，但乙方應供應有效憑證。

7.甲方違反本協(xié)議商定，提前收回房屋的，應根據(jù)協(xié)議總租金的秘粽向乙方支

付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應當擔當賠償責任。

8.甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本協(xié)議無效時，甲方應賠償乙方

損失。

第十三條乙方的責任與違約責任

1.按時繳付協(xié)議、協(xié)議附件及補充協(xié)議中所規(guī)定的各項費用。

2.乙方有依法使用所租房屋開展辦公和商務活動的權利。

3.乙方可雇傭其它清潔衛(wèi)生人員進入大廈，但事先需征得甲方的同意。

4.遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。

5.不得在所租房間內(nèi)村放武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃易爆危急

品0

6.乙方在所租房間內(nèi)的一切經(jīng)營業(yè)務活動必需遵守XX及北京市的法律法規(guī)。

7.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止協(xié)議，收回該房屋，乙方

應根據(jù)協(xié)議總租金的*x*與向甲方支付違約金。

①未經(jīng)甲方同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的

②未經(jīng)甲方同意，拆轉變動房屋結構或損壞房屋

③轉變本協(xié)議規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的

8.在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本協(xié)議商定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，

則應按上述費用總額的**叔支付甲方滯納金。

9.在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應當按協(xié)議總租金

***%的額度向甲方支付違約金。

10.租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應句甲

方支付原日租金***倍的滯納金。

11.乙方在租賃期間進行的商務經(jīng)營活動中，與第三方發(fā)生的法律及經(jīng)濟糾紛

所造成的影響及經(jīng)濟損失由乙方負全責。

第十四條免責條件

1.因不行抗力緣由致使木協(xié)議不能連續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不擔

當責任。

2.因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不

擔當責任。

3.因上述緣由而終止協(xié)議的，租金根據(jù)實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)

計算，多退少補。

4.不行抗力系指不能預見、不能避開并不能克服的客觀狀況。

第十五條本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，可訂立補充條款。補充條

款及附件均為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十六條爭議解決

本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解協(xié)商或調(diào)解解決不成的,

依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十七條其他商定事項

1.甲方供應給乙方*x*個停車位使用，初期乙方可使用6個停車位，在甲方停

車位緊急時，甲方保障乙方***個收費停車位，收費標準為***元/車/月，另供應

***個停車位。

2.甲方負責幫助乙方辦理申請電話中繼*、中綱連選和寬帶上網(wǎng)的手續(xù)，疏通

電信局的關系，保證不因上述問題影響正常的入住時間和乙方業(yè)務的開展。

第十八條本協(xié)議自雙方簽后生效。本協(xié)議的附仁或補充協(xié)議是本協(xié)議不行分割

的部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十九條本協(xié)議及補充協(xié)議一式2份，由甲、乙雙方各執(zhí)1份。

甲方：********乙方：********

電話：********電話：********

傳真：********傳真：********

士也址：********土也址：********

簽約代表：******簽約代表：*****