葵涌商業(yè)街綜合改造施工方案一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目區(qū)位與現(xiàn)狀本項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)葵涌街道核心區(qū)域，北起商業(yè)街南路與興華路交匯處，南至金葵中路，全長約850米，總改造面積約28000平方米。現(xiàn)狀商業(yè)街以低層商業(yè)建筑為主，建筑結(jié)構(gòu)多為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，局部夾雜磚木結(jié)構(gòu)歷史商鋪。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)以餐飲、零售為主，包含鑫嘉盛餐廳、源味私房菜等30余家臨街商鋪，日均客流量約5000人次。（二）周邊環(huán)境特征商業(yè)街周邊為高密度居民區(qū)，北側(cè)毗鄰金葵小區(qū)、葵興小區(qū)等大型社區(qū)，東側(cè)臨近葵涌公園，西側(cè)為葵涌文化藝術(shù)中心。公共交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，周邊500米范圍內(nèi)分布有B970路、M343路等6條公交線路停靠站，地下管線密集，包含給水管、雨水管、污水管、電力電纜、通信光纜等12類市政設(shè)施。二、施工目標(biāo)（一）功能提升目標(biāo)交通優(yōu)化：通過步行化改造，將機(jī)動(dòng)車通行效率提升40%，設(shè)置3處立體過街設(shè)施，行人平均通行距離縮短25%設(shè)施升級(jí)：更新智能路燈120套、環(huán)保垃圾箱85個(gè)，新增無障礙設(shè)施32處，公共廁所升級(jí)為AAA級(jí)標(biāo)準(zhǔn)業(yè)態(tài)調(diào)整：改造后商業(yè)建筑面積增加至15000平方米，引入特色餐飲、文創(chuàng)體驗(yàn)等新業(yè)態(tài)，品牌店鋪數(shù)量提升至50家（二）品質(zhì)提升目標(biāo)環(huán)境改善：綠化覆蓋率從現(xiàn)有12%提升至25%，設(shè)置主題景觀節(jié)點(diǎn)6處，夜景亮化系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)智能控制文化植入：保留3棟歷史建筑原貌，新建客家文化展示墻2處，打造"一街一史"文化長廊智慧賦能：實(shí)現(xiàn)5G網(wǎng)絡(luò)全覆蓋，部署智能導(dǎo)覽系統(tǒng)8套、無人值守便利店2個(gè)，建立商業(yè)大數(shù)據(jù)管理平臺(tái)三、施工內(nèi)容（一）土建工程道路改造基層處理：采用200mm厚C20混凝土墊層+300mm厚級(jí)配砂石褥墊層，壓實(shí)度≥98%路面鋪裝：主街采用600×600mm荔枝面青石板，人行道選用透水磚，設(shè)置盲道系統(tǒng)地下管網(wǎng)：更換DN300給水管850米，新建DN600雨水管1200米，改造電力管線650米建筑改造結(jié)構(gòu)加固：對(duì)5棟磚木結(jié)構(gòu)建筑采用碳纖維布加固，新增鋼結(jié)構(gòu)支撐28處外立面整治：統(tǒng)一商鋪招牌尺寸為1.2m×0.8m，采用鋁塑板飾面，保留3棟歷史建筑原貌屋頂改造：平改坡處理12處，采用仿古青瓦，增設(shè)太陽能光伏板面積300平方米（二）景觀工程綠化系統(tǒng)行道樹：沿主街種植香樟樹45株，胸徑≥15cm，株距5米節(jié)點(diǎn)綠化：在商業(yè)街南路入口設(shè)置120平方米景觀廣場，中央設(shè)置標(biāo)志性雕塑垂直綠化：在6處建筑山墻設(shè)置綠植墻，總面積約350平方米公共設(shè)施休憩系統(tǒng)：安裝實(shí)木長椅42組，設(shè)置景觀花池座椅18處，打造3處主題休息驛站導(dǎo)視系統(tǒng)：設(shè)置多語種標(biāo)識(shí)牌65塊，入口處安裝8m高精神堡壘2座夜景工程：采用LED洗墻燈1500米，點(diǎn)光源3000個(gè)，實(shí)現(xiàn)平日、節(jié)日、深夜三種模式控制（三）智能化工程基礎(chǔ)設(shè)施通信網(wǎng)絡(luò)：部署5G微基站15個(gè)，Wi-Fi6熱點(diǎn)40處，網(wǎng)絡(luò)帶寬≥1000Mbps智能監(jiān)控：安裝AI攝像頭80臺(tái)，具備行為分析、異常預(yù)警功能停車管理：改造2處停車場，設(shè)置智能道閘6套，提供車位引導(dǎo)服務(wù)應(yīng)用系統(tǒng)信息發(fā)布：設(shè)置55寸電子屏12塊，實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)信息發(fā)布與商戶宣傳聯(lián)動(dòng)應(yīng)急系統(tǒng)：部署一鍵報(bào)警裝置15處，建立與派出所聯(lián)動(dòng)機(jī)制能耗管理：對(duì)公共區(qū)域水電使用進(jìn)行智能計(jì)量，實(shí)現(xiàn)節(jié)能20%目標(biāo)四、施工組織（一）管理架構(gòu)采用矩陣式管理模式，設(shè)置項(xiàng)目經(jīng)理1名、技術(shù)負(fù)責(zé)人2名、安全總監(jiān)1名，下設(shè)5個(gè)專業(yè)部門：施工管理部：配置施工員6名，負(fù)責(zé)現(xiàn)場調(diào)度與進(jìn)度控制質(zhì)量安全部：配備質(zhì)檢員4名、安全員3名，實(shí)施全過程質(zhì)量監(jiān)督物資設(shè)備部：管理材料倉庫300平方米，建立數(shù)字化inventory系統(tǒng)技術(shù)研發(fā)部：BIM工程師3名，負(fù)責(zé)技術(shù)難題攻關(guān)與方案優(yōu)化協(xié)調(diào)保障部：設(shè)置居民聯(lián)絡(luò)專員2名，處理施工擾民投訴（二）施工分區(qū)將工程劃分為三個(gè)施工段：北段（K0+000-K0+300）：含歷史建筑保護(hù)區(qū)，以結(jié)構(gòu)加固和外立面改造為主中段（K0+300-K0+600）：商業(yè)核心區(qū)，重點(diǎn)進(jìn)行地下管網(wǎng)和智慧設(shè)施施工南段（K0+600-K0+850）：景觀節(jié)點(diǎn)區(qū)，集中實(shí)施綠化和公共藝術(shù)工程五、施工流程（一）前期準(zhǔn)備階段（60天）技術(shù)準(zhǔn)備完成BIM模型搭建（LOD400精度），進(jìn)行管線碰撞檢測，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案12項(xiàng)編制專項(xiàng)施工方案8套，組織專家論證3次，開展技術(shù)交底培訓(xùn)20場次現(xiàn)場準(zhǔn)備辦理占道施工許可，設(shè)置圍擋1200米，采用裝配式彩鋼板（高度2.5m）遷移施工區(qū)域內(nèi)樹木56株，保護(hù)古樹名木3棵，設(shè)置沉降觀測點(diǎn)30個(gè)資源準(zhǔn)備采購主要材料：青石板15000㎡、鋼材800噸、防水材料5000㎡，建立材料追溯系統(tǒng)投入主要設(shè)備：挖掘機(jī)3臺(tái)、混凝土輸送泵4臺(tái)、BIM移動(dòng)終端10臺(tái)，確保設(shè)備完好率≥95%（二）主體施工階段（180天）第一階段（60天）：地下工程采用"明挖+支護(hù)"工藝進(jìn)行管網(wǎng)改造，每日施工時(shí)間限定為22:00-6:00電力電纜遷移采用機(jī)械頂管施工，單次頂進(jìn)長度≤50米，偏差控制在±30mm內(nèi)第二階段（80天）：結(jié)構(gòu)工程道路基層施工采用"三碾三平"工藝，壓路機(jī)噸位不低于20t，碾壓速度控制在3km/h建筑外立面改造實(shí)行"一戶一策"，歷史建筑修繕采用傳統(tǒng)工藝，新材料使用率≤30%第三階段（40天）：設(shè)備安裝智能化設(shè)備安裝前進(jìn)行模擬調(diào)試，網(wǎng)絡(luò)設(shè)備需通過72小時(shí)穩(wěn)定性測試燈光系統(tǒng)進(jìn)行三次聯(lián)調(diào)，確保色溫偏差≤200K，照度均勻度≥0.8（三）收尾驗(yàn)收階段（30天）清潔保潔：實(shí)施"三度清潔"標(biāo)準(zhǔn)（深度清潔、精細(xì)保潔、空氣凈化）功能測試：對(duì)所有系統(tǒng)進(jìn)行滿負(fù)荷運(yùn)行測試，持續(xù)時(shí)間不少于72小時(shí)資料歸檔：編制竣工圖120套，形成電子檔案50GB，通過城建檔案館預(yù)驗(yàn)收六、進(jìn)度計(jì)劃階段工作內(nèi)容開始時(shí)間完成時(shí)間關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)準(zhǔn)備階段方案設(shè)計(jì)與審批第1天第30天施工圖審查通過現(xiàn)場準(zhǔn)備第31天第60天施工許可辦理完成主體施工地下管網(wǎng)改造第61天第120天給水管網(wǎng)通水試驗(yàn)道路及建筑改造第91天第200天結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格景觀及智能化施工第161天第240天系統(tǒng)聯(lián)調(diào)完成驗(yàn)收階段專項(xiàng)驗(yàn)收第241天第255天消防驗(yàn)收通過綜合驗(yàn)收第256天第270天竣工驗(yàn)收備案七、質(zhì)量控制措施（一）材料控制主要材料實(shí)行"三檢制"（進(jìn)場檢驗(yàn)、過程抽檢、竣工復(fù)檢），合格率必須達(dá)到100%青石板抗壓強(qiáng)度≥120MPa，防滑系數(shù)≥0.8，吸水率≤0.5%鋼材采用Q355B級(jí)，焊接接頭需進(jìn)行100%無損檢測，合格率≥98%（二）工藝控制混凝土施工采用"雙摻技術(shù)"（摻粉煤灰和礦粉），坍落度控制在180±20mm防水層施工實(shí)行"三涂一布"工藝，實(shí)干時(shí)間≥4h，粘結(jié)強(qiáng)度≥1.5MPa鋪裝工程采用"放線-試鋪-調(diào)整-固定-填縫"五步施工法，平整度誤差≤2mm（三）檢測控制道路工程：每500㎡取1組混凝土試塊，抗折強(qiáng)度≥4.5MPa，彎沉值≤200（0.01mm）鋼結(jié)構(gòu)：焊縫探傷檢測比例≥20%，高強(qiáng)螺栓終擰扭矩偏差控制在±10%內(nèi)電氣安裝：絕緣電阻測試≥0.5MΩ，接地電阻≤4Ω，漏電保護(hù)動(dòng)作電流≤30mA八、安全文明施工（一）安全防護(hù)高空作業(yè)設(shè)置雙層防護(hù)網(wǎng)，作業(yè)人員必須使用雙鉤安全帶，搭設(shè)安全通道寬度≥1.2m臨時(shí)用電采用"三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)"，配電箱防護(hù)等級(jí)不低于IP54施工現(xiàn)場設(shè)置消防栓15處，滅火器120具，每500㎡配置消防沙2m3（二）文明施工噪聲控制：采用低噪聲設(shè)備，晝間≤70dB，夜間≤55dB，設(shè)置隔音屏障300米揚(yáng)塵治理：安裝PM2.5在線監(jiān)測儀3臺(tái)，施工區(qū)域?yàn)⑺祲m每日不少于6次交通疏導(dǎo)：設(shè)置臨時(shí)通道寬度≥3.5m，高峰期安排6名交通協(xié)管員（三）應(yīng)急管理編制專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案12項(xiàng)，每月組織應(yīng)急演練1次，配備急救箱8個(gè)現(xiàn)場設(shè)置醫(yī)療救護(hù)點(diǎn)，配備AED設(shè)備2臺(tái)，與就近醫(yī)院建立綠色通道建立應(yīng)急物資儲(chǔ)備庫，儲(chǔ)備柴油發(fā)電機(jī)2臺(tái)、應(yīng)急照明100套、抽水設(shè)備8臺(tái)九、環(huán)境保護(hù)措施（一）綠色施工建筑垃圾回收率≥90%，設(shè)置分類回收點(diǎn)12處，危險(xiǎn)廢物單獨(dú)存放施工用水采用中水回用系統(tǒng)，節(jié)水率達(dá)到30%，安裝智能水表15塊臨時(shí)設(shè)施采用可回收材料，使用率≥70%，辦公區(qū)設(shè)置太陽能發(fā)電系統(tǒng)（二）生態(tài)保護(hù)施工期間對(duì)周邊樹木設(shè)置保護(hù)架，樹干纏草繩保護(hù)，澆水頻率≥2次/周施工廢水經(jīng)三級(jí)沉淀處理后排放，pH值控制在6-9之間，懸浮物≤100mg/L夜間施工禁止使用強(qiáng)光照明，采用定向燈具，光照范圍控制在施工區(qū)域內(nèi)十、投資與效益分析（一）投資構(gòu)成本項(xiàng)目總投資約8500萬元，其中：工程費(fèi)用6800萬元（占80%）工程建設(shè)其他費(fèi)用1200萬元（占14%）預(yù)備費(fèi)500萬元（占6%）（二）效益預(yù)測經(jīng)濟(jì)效益：改造后預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)額提升至1.2億元，帶動(dòng)就業(yè)崗位500個(gè)，投資回收期約8年社會(huì)效益：居民滿意度≥