深圳維修基金合同范本甲方：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯系電話：乙方：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯系電話：鑒于甲方擁有[具體物業(yè)名稱及地址]的物業(yè)，為保障物業(yè)的正常使用和維修，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方經友好協商，就維修基金事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.物業(yè)基本情況甲方物業(yè)位于深圳市[具體區(qū)域][具體街道][具體門牌號]，建筑面積為[X]平方米，包括[詳細列舉物業(yè)的組成部分，如住宅[X]套、商鋪[X]間等]。該物業(yè)所屬小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，共有[X]棟建筑物，配套設施包括但不限于電梯[X]部、消防設施、給排水系統、供電系統、綠化景觀等。2.維修基金用途維修基金專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。具體涵蓋以下方面：共用部位維修：如屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、大堂、地下室等。共用設施設備維修：電梯：包括電梯設備本體及附屬設施的維修、保養(yǎng)、更換零部件等，確保電梯安全運行。消防設施：如火災自動報警系統、消防栓系統、自動噴水滅火系統、滅火器等的維修、檢測、更新，以符合消防安全標準。給排水系統：包括水管、水泵、水箱、排水管道等的維修、疏通、防漏處理，保障正常的供水排水功能。供電系統：涵蓋變壓器、配電柜、電線電纜等的維護、檢修、更換，確保電力供應穩(wěn)定。綠化景觀：包括花草樹木的養(yǎng)護、修剪、補種，景觀設施的維修、更新，保持小區(qū)綠化美觀。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方對維修基金的管理和使用情況，要求乙方定期提供維修基金使用報告。對乙方提出的維修、更新和改造方案有知情權和建議權，有權參與涉及重大維修項目的決策過程。在乙方違反本合同約定時，有權要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務按照本合同約定按時足額繳納維修基金。在乙方進行維修、更新和改造工作時，應提供必要的協助，如允許乙方進入物業(yè)相關區(qū)域等。不得擅自挪用、侵占維修基金，不得妨礙乙方正常開展維修基金相關工作。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定收取維修基金，并對維修基金進行獨立核算、專戶存儲。根據物業(yè)實際情況和維修需要，制定合理的維修、更新和改造計劃，并有權組織實施。在維修基金不足以支付維修費用時，有權按照本合同約定向甲方或其他相關方提出追加資金的要求。2.義務嚴格按照《民法典》及相關法律法規(guī)規(guī)定，以及本合同約定管理和使用維修基金。建立健全維修基金管理制度，設立專門賬戶記錄維修基金的收支情況，定期向業(yè)主公布維修基金的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。對于維修、更新和改造項目，應通過公開招標、邀請招標、競爭性談判等方式選擇具有相應資質的施工單位進行施工，并簽訂書面合同。確保維修、更新和改造工作符合相關質量標準和安全規(guī)范，在施工過程中采取必要的安全防護措施，保障人員和財產安全。維修工作完成后，應及時組織驗收，將驗收結果告知甲方，并提供相關維修記錄和票據。三、維修基金的繳納與管理1.繳納方式甲方應在本合同簽訂之日起[X]日內，按照物業(yè)建筑面積每平方米[X]元的標準，向乙方一次性繳納維修基金共計人民幣[X]元。后續(xù)如有新的業(yè)主入住或物業(yè)面積發(fā)生變更，甲方應在相關情況發(fā)生之日起[X]日內，按照上述標準向乙方補繳或調整維修基金。2.管理方式乙方應在銀行開設維修基金專用賬戶，將維修基金存入該賬戶，實行專款專用。維修基金的利息收入歸全體業(yè)主所有，納入維修基金一并管理。乙方應定期對維修基金的收支情況進行核算，并編制財務報表，于每年[具體日期]前向甲方及業(yè)主公布。四、維修、更新和改造的實施1.維修計劃制定乙方應每年對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行檢查和評估，根據檢查結果制定年度維修計劃。年度維修計劃應包括維修項目名稱、維修內容、維修預算、維修時間安排等，并提前[X]日向甲方及業(yè)主公示，征求意見。2.維修項目實施對于公示無異議的維修項目，乙方應按照維修計劃組織實施。如需變更維修項目或維修預算超過[X]%，應重新征求甲方及業(yè)主意見，并經[具體比例或人數]以上業(yè)主同意后方可實施。乙方應與施工單位簽訂書面合同，明確雙方權利義務、維修項目內容、質量標準、工期要求、付款方式等條款。施工單位應按照合同約定組織施工，確保維修質量和安全。乙方應派人對施工過程進行監(jiān)督，發(fā)現問題及時要求施工單位整改。3.驗收結算維修項目完成后，乙方應組織甲方及相關專業(yè)人員進行驗收。驗收合格的，乙方應按照合同約定與施工單位進行結算，并支付維修費用。乙方應將維修項目的相關資料，包括維修合同、施工圖紙、驗收報告、維修費用發(fā)票等整理歸檔，保存期限不少于[X]年。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時足額繳納維修基金，每逾期一日，應按照未繳納金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停相關維修服務，并要求甲方補繳維修基金及違約金。若甲方擅自挪用、侵占維修基金，應負責返還挪用、侵占的款項，并按照挪用、侵占金額的[X]%向乙方支付違約金。給乙方或其他業(yè)主造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定管理和使用維修基金，擅自改變維修基金用途，應負責返還挪用的款項，并按照挪用金額的[X]%向甲方支付違約金。給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方未按照本合同約定制定維修計劃、組織實施維修項目或未按時公布維修基金使用情況等，每逾期一日，應按照維修基金總額的[X]%向甲方支付違約金。因乙方原因導致維修項目延誤或質量不合格的，乙方應負責采取補救措施，并承擔相應的維修費用和賠償責任。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該物業(yè)滅失或維修基金依