菜地租賃認(rèn)領(lǐng)合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方/認(rèn)領(lǐng)方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有合法的菜地經(jīng)營(yíng)權(quán)，乙方希望租賃并認(rèn)領(lǐng)該菜地進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植等活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：一、合同標(biāo)的（一）菜地位置及面積甲方將位于[詳細(xì)地址]的菜地出租給乙方認(rèn)領(lǐng)使用，該菜地面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。菜地的具體四至范圍為：東至[具體標(biāo)志物或邊界]，西至[具體標(biāo)志物或邊界]，南至[具體標(biāo)志物或邊界]，北至[具體標(biāo)志物或邊界]。（二）菜地現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知菜地的現(xiàn)狀，包括但不限于土壤質(zhì)量、灌溉條件、周邊環(huán)境等情況。乙方在簽訂本合同前，已對(duì)菜地進(jìn)行了實(shí)地考察，對(duì)菜地的現(xiàn)狀充分了解并予以認(rèn)可。二、租賃認(rèn)領(lǐng)期限本合同的租賃認(rèn)領(lǐng)期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃認(rèn)領(lǐng)期限屆滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如欲續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)乙方租賃認(rèn)領(lǐng)該菜地的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一年的租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.此后每年的租金，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前支付給甲方。（三）租金調(diào)整在租賃認(rèn)領(lǐng)期限內(nèi)，租金原則上不作調(diào)整。但如遇不可抗力因素、政府政策調(diào)整等特殊情況導(dǎo)致甲方經(jīng)營(yíng)成本大幅增加或減少，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金。對(duì)菜地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定的用途合理使用菜地。在租賃認(rèn)領(lǐng)期限屆滿或本合同提前終止后，收回菜地。2.義務(wù)確保對(duì)出租的菜地?fù)碛泻戏ǖ慕?jīng)營(yíng)權(quán)，并向乙方提供相關(guān)的證明文件。按照合同約定的時(shí)間將菜地交付給乙方使用，并保證菜地的灌溉、排水等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。協(xié)助乙方解決在使用菜地過程中遇到的與周邊鄰里等相關(guān)的問題。不得干涉乙方在合同約定范圍內(nèi)的正常種植經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利在租賃認(rèn)領(lǐng)期限內(nèi)，享有對(duì)菜地的獨(dú)占使用權(quán)，按照合同約定的用途進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植等活動(dòng)。對(duì)自己種植的農(nóng)作物享有所有權(quán)，有權(quán)自主決定農(nóng)作物的種植品種、種植方式等。在租賃認(rèn)領(lǐng)期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，乙方可以將菜地的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同的剩余租賃期限。2.義務(wù)按照本合同的約定按時(shí)足額支付租金。合理使用菜地，不得對(duì)菜地進(jìn)行破壞性使用，不得改變菜地的農(nóng)業(yè)用途。負(fù)責(zé)菜地的日常管理和維護(hù)，包括但不限于除草、施肥、病蟲害防治等工作。遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)生產(chǎn)相關(guān)規(guī)定，不得在菜地上從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃認(rèn)領(lǐng)期限屆滿或本合同提前終止后，將菜地恢復(fù)原狀并交還給甲方。五、地上附著物及相關(guān)設(shè)施（一）現(xiàn)狀甲方在交付菜地時(shí)，菜地內(nèi)現(xiàn)有的地上附著物及相關(guān)設(shè)施（如有），雙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)清點(diǎn)并制作清單，作為本合同的附件。該清單應(yīng)注明地上附著物及相關(guān)設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀況等信息。（二）使用與維護(hù)1.乙方在租賃認(rèn)領(lǐng)期限內(nèi)有權(quán)使用地上附著物及相關(guān)設(shè)施，但應(yīng)負(fù)責(zé)其日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方使用不當(dāng)造成地上附著物及相關(guān)設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.乙方如需對(duì)地上附著物及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造或添加新的設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自進(jìn)行改造或添加的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）歸屬在租賃認(rèn)領(lǐng)期限內(nèi)，乙方自行投資建設(shè)的地上附著物及相關(guān)設(shè)施歸乙方所有。租賃認(rèn)領(lǐng)期限屆滿或本合同提前終止后，乙方應(yīng)自行拆除并清理相關(guān)設(shè)施；如乙方不拆除，視為乙方放棄該設(shè)施的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時(shí)間將菜地交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金及支付相當(dāng)于年租金[X%]的違約金。2.如甲方違反本合同約定干涉乙方的正常種植經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常使用菜地，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余期限租金，并按照年租金的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相當(dāng)于年租金[X%]的違約金。2.如乙方違反本合同約定對(duì)菜地進(jìn)行破壞性使用或改變菜地的農(nóng)業(yè)用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀；如乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)恢復(fù)原狀所需的費(fèi)用及相當(dāng)于年租金[X%]的違約金。3.如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將菜地轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于年租金[X%]的違約金。七、不可抗力因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收等）導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或?qū)贤M(jìn)行變更、解除。八、合同的變更與解除（一）變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面變更本合同的相關(guān)條款。變更后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）解除1.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.如一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同。3.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方均有權(quán)解除本合同。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法