2025年商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款申請指南

合同/協(xié)議編號：

甲方（出借方）：________________

乙方（借款方）：________________

鑒于甲方擁有合法的商業(yè)房產(chǎn)并愿意將其作為抵押物提供貸款，乙方因經(jīng)營需要，擬向甲方

申請抵押貸款，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以

資共同遵守。

木合同簽訂的目的是明確雙方在商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款過程中的權(quán)利義務(wù)，確保貸款的安全，及

時、合規(guī)發(fā)放，以促進雙方的長期合作。

本合同簽訂的背景為：甲方擁有合法的商業(yè)房產(chǎn)，乙方因經(jīng)營需要，申請以該房產(chǎn)作為抵押

物向甲方申請抵押貸款，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

l.i甲方同意向乙方提供不超過甲方評估的商業(yè)房產(chǎn)價值的貸款，具體金額由雙方另行協(xié)商

確定。

1.2甲方負(fù)責(zé)對乙方提供的商業(yè)房產(chǎn)進行評估，并出具評估報告。

1.3乙方同意以該商業(yè)房產(chǎn)作為抵押物，甲方有權(quán)在乙方未按約定償還貸款的情況下，依法

行使抵押權(quán)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1甲方提供的貸款應(yīng)滿足乙方經(jīng)營需要，確保資金使用的合理性和合規(guī)性。

2.2甲方應(yīng)確保貸款資金及時、足額到位，不得出現(xiàn)無故拖延或拒絕放款的行為。

三、價格支付

3.1乙方同意按照雙方約定的利率支付貸款利息，利率的具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。

3.2乙方應(yīng)在貸款到期日前償還全部本金及利息，如需延期，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂延期協(xié)

議。

3.3逾期還款的，乙方應(yīng)按照合同約定的逾期利率支付沛納金。

四、保密條款

4.1雙方對本合同內(nèi)容及在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同

意，不得向任何第三方泄露。

4.2本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起至合同終匚之R止。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2乙方如未按時償還貸款本金及利息，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并可根據(jù)情況采取

法律手段追償。

5.3甲方如未按約定提供貸款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額由雙方另行協(xié)商確定。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之口起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明；

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）對乙方提供的商業(yè)房產(chǎn)進行評估，并有權(quán)要求乙方提供必要的資料和證明。

（2）在乙方違約的情況下，依法行使抵押權(quán)，包括但不限于?拍賣、變賣抵押物等。

（3）要求乙方按照合同約定支付貸款本金及利息。

1.2義務(wù)：

（1）在合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供貸款資金。

（2）確保貸款資金的合法合規(guī)使用，不得用于非法用途。

（3）對乙方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露v

（4）在合同履行過程中，如有違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）在合同約定的貸款金額范圍內(nèi)，申請貸款。

（2）在貸款到期前，有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營情況，與甲方協(xié)商延期還款。

（3）在合同履行過程中，有權(quán)對甲方提供的服務(wù)進行監(jiān)督。

2.2義務(wù)：

（1）按照合同約定向甲方提供商'業(yè)房產(chǎn)作為抵押物。

（2）在貸款期間，妥善保管抵押物，不得擅自處置或轉(zhuǎn)讓。

（3）按照合同約定支付貸款本金及利息，如需延期，應(yīng)提前與甲方協(xié)商。

（4）在合同履行過程中，如需變更抵押物，應(yīng)提前通知甲方并經(jīng)甲方同意。

（5）在合同履行過程中，如有違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著誠信、公平、公正的原則，共同履行本合同。

3.2雙方應(yīng)通過書面形式就合同履行過程中的重大事項進行協(xié)商，并及時解決問題。

3.3雙方應(yīng)定期就貸款使用情況、還款計劃等進行溝通，確保貸款的合理使用和及時償還。

3.4雙方應(yīng)設(shè)立專門的聯(lián)系人，負(fù)責(zé)處理合同履行過程中的日常事務(wù)。

3.5雙方應(yīng)在本合同簽訂后，及時辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的合法有效。

四、合同變更與解除

4.1合同雙方在履行合同過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)

商一致后，簽訂書面變更或解除協(xié)議。

4.2合同變更或解除后，不影響已履行部分的法律效力。

五、合同終止

5.1本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。

5.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于抵押物的返還、貸款本金的

償還等。

六、通知與送達

6.1雙方應(yīng)在本合同中指定接收通知的地址，并保證該地址的準(zhǔn)確性。

6.2任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，自發(fā)送之日起視為送達。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年，自合同生效之日起計算。

1.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期一直至雙方協(xié)商一致終止合同。

二、合同變更

2.1合同簽訂后，如因國家政策調(diào)整、市場變化或其他不可抗力因素，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變

更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。

2.2變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力，對雙方均有約束力。

三、合同終止條件

3.1合同期滿，乙方按約定償還全部貸款本金及利息后，本合同終止。

3.2乙方違約，甲方依法行使抵押權(quán)，處置抵押物所得款項優(yōu)先用于償還貸款本金及利息，

余款歸乙方所有，不足部分由乙方繼續(xù)償還。

3.3雙方協(xié)商一致解除合同。

3.4由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后，本合同終止。

四,合同解除

4.1雙方可因下列原因解除合同：

（1）合同約定的解除條伶成就；

（2）一方違約，對方依法行使解除權(quán)；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于抵押物的返還、貸款本金的

償還等。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何?方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.3訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他義務(wù)。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因本合同發(fā)生的爭議，提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.抵押權(quán)：指債權(quán)人在債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有權(quán)的情況下，對債務(wù)人或第三人的

特定財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

2.評估報告：指由專業(yè)評估機構(gòu)對特定財產(chǎn)進行價值評估后，出具的價值認(rèn)定文件。

3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

4.滯納金：指當(dāng)事人未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)支付給對方的賠償金。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

6.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對?在合同履行過程中知悉的為方商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。

7.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或

訴訟等方式解決。

8.訴訟：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，向人民法院提起的民事訴訟。

9.管轄法院：指依法對合同糾紛案件享有管轄權(quán)的法院。

10.法律適用：指在合同履行過程中，適用的法律規(guī)定和原則。

11.合同生效：指合同依法成立并具有法律約束力的狀態(tài)。

12.合同解除：指合同在有效期內(nèi)，因特定原因而終止法律效力的行為。

13.合同終止：指合同在有效期內(nèi)，因合同履行完畢或特定原因而終止法律效力的狀態(tài)。

14.友好協(xié)商：指合同當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過友好交流、協(xié)商一致解決合同糾紛

的方式。

15.仲裁：指合同當(dāng)事人在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議，將合同糾紛提交仲裁機構(gòu)進行

裁決的一種爭議解決方式，

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：抵押物評估價值與實際價值存在較大差異。

注意事項：確保評估過程的公正性和準(zhǔn)確性。

解決辦法：選擇具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，評估過程中充分考慮市場波動和房產(chǎn)實際狀

況。

2.問題：乙方未按時償還貸款。

注意事項：及時了解乙方還款能力，防范逾期風(fēng)險.

解決辦法：與乙方協(xié)商制定合理的還款計劃，必要時可提供逾期還款提示，并保留采取法律

手段追償?shù)臋?quán)利。

3.問題：合同變更或解除過程中出現(xiàn)分歧。

注意事項：確保變更或解除程序的合法性。

解決辦法：按照合同約定的程序進行，雙方協(xié)商不成時，提交仲裁或訴訟解決。

4.問題：合同履行過程中信息傳遞不暢。

注意事項：建立有效的溝通機制。

解決辦法：指定專人負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)，確保信息及時準(zhǔn)確傳達。

5.問題：爭議解決過程中出現(xiàn)爭議。

注意事項：尊重合同約定的爭議解決機制。

解決辦法：按照合同約定的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，公正、公平地解決

爭議。

6.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素。

注意事項：及時了解不可抗力情況，評估對合同履行的影響。

解決辦法：按照合同約定處理不可抗力事件，如暫停履行、部分或全部解除合同等。

7.問題：合同履行過程中涉及商業(yè)秘密泄露。

注意事項：加強保密意識，建立保密制度。

解決辦法：對涉及商業(yè)秘密的資料進行分類管理，對相關(guān)人員進行保密教育，發(fā)現(xiàn)泄露情況

及時采取措施。

8.問題：合同履行過程中出現(xiàn)合同條款模糊或不明確。

注意事項：在簽訂合同時，條款應(yīng)明確、具體。

解決辦法：在合同履行過程中，如有疑問應(yīng)及時與對方溝通，必要時可尋求法律專業(yè)人士的

幫助。

9.問題：合同履行過程中出現(xiàn)一方違約。

注意事項：及時采取法律手段維護自身權(quán)益。

解決辦法：根據(jù)合同約定，采取違約責(zé)任追究、解除合同等措施，并保留向法院提起訴訟的

權(quán)利。

10.問題：合同履行過程中出現(xiàn)法律法規(guī)變化。

注意事項：密切關(guān)注法律法規(guī)變化，及時調(diào)整合同條款。

解決辦法：在法律法規(guī)發(fā)生變化時，雙方應(yīng)及時協(xié)商，對合同進行必要的變更或解除。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的申請與發(fā)放：適用于商業(yè)房產(chǎn)所有者（甲方）作為出借方，向有貸

款需求的商業(yè)經(jīng)營主體（乙方）提供抵押貸款的場景。

2.資產(chǎn)評估與貸款額度碓定：適用于在貸款過程中，需要對抵押的商業(yè)房產(chǎn)進行價值評估,

并據(jù)此確定貸款額度的場景。

3.抵押物管理：適用于乙方需將商業(yè)房產(chǎn)作為抵押物，甲方需對其進行管理以保證貸款安

全性的場景。

4.貸款利息與還款安排：適用于明確貸款利息計算方式、還款期限、還款方式等財務(wù)安排

的場景。

5.違約責(zé)任與風(fēng)險控制：適用于設(shè)定違約責(zé)任條款，以及雙方如何應(yīng)對貸款違約和風(fēng)險管

理的場景。

6.爭議解決：適用于合同履行過程中，雙方出現(xiàn)爭議時，如何通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴

訟等方式解決爭議的場景，

7.合同變更與解除：適隹于合同履行過程中，因不可抗力或其他原因需要變更或解除合同

的場景。

8.法律適用與管轄法院：適用于明確合同糾紛的法律適用標(biāo)準(zhǔn)和爭議管轄法院的場景,

9.保密條款：適用于保護雙方商業(yè)秘密，防止信息泄露的場景。

10.信息傳遞與溝通：適用于合同履行過程中，雙方如何有效溝通和傳遞信息的場景。

11.商業(yè)秘密保護：適用于合同履行過程中，如何保護雙方商業(yè)秘密不被泄露的場景。

12.法規(guī)變化應(yīng)對：適用于合同履行期間，法律法規(guī)發(fā)生變化時，雙方如何調(diào)整合同條款以

適應(yīng)新法規(guī)的場景。

13.貸款資金使用監(jiān)督：適用于甲方對乙方使用貸款資金進行監(jiān)督，確保資金用于合法合規(guī)

用途的場景。

所需附件列表：

1.抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.抵押物評估報告：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的，對抵押物價值的評估文件。

3.貸款申請資料：包括但不限于借款申請書、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、財務(wù)報表等。

4.借款人身份證明文件：包括但不限于身份證、戶口簿等。

5.借款人信用報告：由信用機構(gòu)出具的借款人信用狀況報告。

6.貸款用途證明：證明借款資金將用于合法商業(yè)活動的相關(guān)文件。

7.抵押物保險單：如乙方對抵押物進行了保險，應(yīng)提供保險單。

8.合同變更或解除協(xié)議：如合同內(nèi)容需變更或解除，雙方簽訂的書面協(xié)議。

9.爭議解決相關(guān)文件：包括但不限于仲裁協(xié)議、調(diào)解協(xié)議等。

10.法律法規(guī)變更通知：如合同履行期間法律法規(guī)發(fā)生變更，相關(guān)通知文件。

11.貸款資金使用監(jiān)督報告：甲方對乙方使