祁縣租房合同一、合同基本要素（一）租賃雙方基本信息在祁縣簽訂租房合同時(shí)，出租方和承租方都需要提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息。出租方應(yīng)出示本人身份證明材料以及擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他能夠證明其具有合法出租權(quán)利的材料。承租方也需向出租方出示身份證明材料，雙方使用實(shí)名簽訂住房租賃合同。這些信息的準(zhǔn)確性是保障合同有效性和雙方權(quán)益的基礎(chǔ)，任何一方提供虛假信息都可能導(dǎo)致合同無(wú)效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（二）租賃物基本情況租賃物的基本信息在合同中必須明確約定，包括租賃住房的具體位置、戶(hù)型、建筑面積等。同時(shí)，要特別注意租賃住房的性質(zhì)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住。祁縣的出租住房還應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。在簽訂合同前，承租方應(yīng)仔細(xì)檢查租賃住房是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，如未依法取得租賃物的相關(guān)證件、共有租賃物未取得共有人同意、權(quán)屬有爭(zhēng)議等。（三）租賃期限根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但是約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。在祁縣租房合同中，需要明確約定租賃的具體起止日期，如承租方超過(guò)租賃期使用租賃物，應(yīng)支付給出租方超時(shí)使用的租金。租賃期限的明確約定有助于避免雙方在租期問(wèn)題上產(chǎn)生爭(zhēng)議，保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定。（四）租金及支付方式租金條款是租房合同的核心內(nèi)容之一。在合同中，應(yīng)明確約定租金的金額、支付方式和支付時(shí)間。支付方式可以選擇現(xiàn)金支付或是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，采用銀行轉(zhuǎn)賬時(shí)需寫(xiě)上戶(hù)名、銀行賬號(hào)。支付時(shí)間可以約定為按月支付、按季支付還是年支付等，并明確具體的支付日期。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒(méi)有按期支付租金，應(yīng)支付遲延租金或違約金，出租方也有權(quán)解除合同。此外，2025年9月實(shí)施的《住房租賃條例》要求地方政府定期公布各區(qū)域租金水平，祁縣的承租方可以關(guān)注當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)，以便在簽訂合同時(shí)對(duì)租金的合理性有一個(gè)大致的判斷。（五）押金條款出租方收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減情形等事項(xiàng)。押金的數(shù)額一般根據(jù)租賃物的價(jià)值范圍來(lái)確定，其目的是為了保障出租方的權(quán)益，防止承租方在租賃期間對(duì)租賃物造成損壞或拖欠租金等情況。除住房租賃合同約定的情形以外，出租方無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金。在祁縣，雖然目前可能還沒(méi)有像成都那樣的押金監(jiān)管賬戶(hù)模式，但承租方在簽訂合同時(shí)仍應(yīng)注意明確押金的相關(guān)條款，保存好繳費(fèi)記錄和房屋現(xiàn)狀視頻等證據(jù)，以防在押金返還時(shí)出現(xiàn)糾紛。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)出租方的主要權(quán)利是按照合同約定收取租金，在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)收回租賃住房，并要求承租方按照合同約定返還租賃物并保持租賃物的完好狀態(tài)。同時(shí)，出租方也承擔(dān)著重要的義務(wù)。首先，出租方應(yīng)保證其對(duì)租賃住房擁有合法的出租權(quán)利，并向承租方出示相關(guān)證明材料。其次，出租方應(yīng)確保租賃住房符合約定用途，符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，保障承租方的居住安全和健康。在租賃期間，出租方不得擅自進(jìn)入租賃住房，確需進(jìn)入的，應(yīng)提前征得承租人同意，緊急情況（如房屋維修）必須提前24小時(shí)通知租客。另外，出租方打算賣(mài)房時(shí)，應(yīng)提前15天書(shū)面通知租客，租客有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（二）承租方權(quán)利義務(wù)承租方的權(quán)利主要包括按照合同約定使用和收益租賃住房，在租賃期間享有租賃住房的居住權(quán)和安寧權(quán)，以及在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)按照合同約定要求返還押金等。承租方的義務(wù)主要有按時(shí)支付租金，安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€(xiàn)。未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房其他結(jié)構(gòu)。同時(shí)，承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為。對(duì)出租人依法確需進(jìn)入租賃住房的，承租方應(yīng)予以配合。三、法律風(fēng)險(xiǎn)及防范（一）出租方面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范出租方面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)主要包括承租方拖欠租金、損壞租賃物、擅自轉(zhuǎn)租等。為防范這些風(fēng)險(xiǎn)，出租方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)核驗(yàn)承租方的身份證明材料和信用狀況，選擇信譽(yù)良好的承租方。在合同中明確約定租金支付時(shí)間、逾期付款的違約責(zé)任以及租賃物損壞的賠償責(zé)任。對(duì)于承租方的轉(zhuǎn)租行為，應(yīng)在合同中明確約定是否允許轉(zhuǎn)租，如允許轉(zhuǎn)租，需明確轉(zhuǎn)租的條件和程序；如承租方未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租，出租方有權(quán)解除租賃合同，并要求承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。此外，出租方應(yīng)及時(shí)辦理住房租賃合同備案手續(xù)，以保障自身的合法權(quán)益。（二）承租方面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范承租方可能面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)有租賃住房存在安全隱患、出租方擅自漲租或解除合同、押金無(wú)法按時(shí)返還等。為防范這些風(fēng)險(xiǎn)，承租方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)檢查租賃住房的狀況，要求出租方提供相關(guān)的安全檢測(cè)證明。在合同中明確約定租金調(diào)整需雙方協(xié)商一致，以及出租方解除合同的條件和程序。對(duì)于押金問(wèn)題，要在合同中詳細(xì)約定押金的返還條件和扣減情形，并保存好相關(guān)證據(jù)。同時(shí)，承租方應(yīng)注意保留租賃期間的繳費(fèi)記錄、房屋現(xiàn)狀照片或視頻等，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果遇到出租方以暴力、威脅或者其他非法方式迫使解除住房租賃合同或者騰退租賃住房的情況，承租方應(yīng)立即報(bào)警，并保留相關(guān)證據(jù)，通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。四、備案流程根據(jù)《住房租賃條例》規(guī)定，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名簽訂住房租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門(mén)備案。房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)提高住房租賃合同備案服務(wù)水平，不得就住房租賃合同備案收取任何費(fèi)用。在祁縣，出租方未辦理住房租賃合同備案的，承租人也可以辦理備案。備案流程一般包括以下幾個(gè)步驟：首先，準(zhǔn)備好租賃合同、雙方身份證明材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)等相關(guān)材料；然后，登錄當(dāng)?shù)刈》孔赓U管理服務(wù)平臺(tái)，按照平臺(tái)提示填寫(xiě)相關(guān)信息并上傳材料；最后，等待房產(chǎn)管理部門(mén)審核，審核通過(guò)后即完成備案。辦理備案手續(xù)有助于保障租賃雙方的合法權(quán)益，使租賃關(guān)系更加規(guī)范和