江蘇租房合同一、合同基本條款（一）房屋基本情況在江蘇租房合同中，房屋基本情況是首要明確的內(nèi)容。甲方（出租人）需清晰列出出租房屋的具體位置，精確到江蘇省內(nèi)的市、區(qū)、街道及門(mén)牌號(hào)等詳細(xì)信息。房屋結(jié)構(gòu)也應(yīng)注明，例如是磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等。房屋面積需明確為建筑面積，單位為平方米，同時(shí)要說(shuō)明該面積是否包含公攤部分。房屋附屬設(shè)施是重要組成部分，應(yīng)詳細(xì)列舉，像家具方面有床、衣柜、沙發(fā)、餐桌椅等；家電包括空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、電視機(jī)等；還有其他設(shè)施如熱水器、燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)等，都要一一寫(xiě)進(jìn)合同，確保承租人清楚房屋的實(shí)際狀況。（二）租賃期限租賃期限的約定需具體明確，一般以年為單位，自起始年月日起至結(jié)束年月日止。租賃期滿時(shí)，甲方有權(quán)收回房屋，乙方（承租人）應(yīng)當(dāng)按時(shí)返還房屋。若乙方需要續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前一定期限（通常為一個(gè)月）向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，雙方需重新協(xié)商并簽訂新的租賃合同。如果乙方未按時(shí)提出續(xù)租申請(qǐng)且租賃期滿后仍繼續(xù)占用房屋，甲方有權(quán)按照合同約定收取相應(yīng)的費(fèi)用，甚至采取法律手段要求乙方搬離。（三）租金及支付方式租金的金額應(yīng)明確為人民幣每月多少元，同時(shí)計(jì)算出租賃期限內(nèi)的租金總額。支付方式方面，常見(jiàn)的有按月支付、按季度支付或一次性支付等。若雙方約定按月支付，乙方應(yīng)在每月的固定日期（如每月5號(hào)前）將租金支付給甲方。支付途徑可以是現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等，若選擇銀行轉(zhuǎn)賬，甲方需提供準(zhǔn)確的銀行賬戶信息，但合同中不得出現(xiàn)具體的銀行賬號(hào)等敏感內(nèi)容。（四）押金及支付方式乙方需向甲方支付押金，押金金額通常為一個(gè)月或兩個(gè)月的租金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。押金的作用是保證乙方在租賃期間遵守合同約定，若乙方出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用以彌補(bǔ)損失。押金的支付方式與租金類(lèi)似，可采用現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，甲方應(yīng)在一定期限內(nèi)（一般為15個(gè)工作日）將押金全額退還乙方。（五）物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，金額為每月人民幣多少元，支付方式和時(shí)間需按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行，一般也是按月或按季度支付。除物業(yè)管理費(fèi)外，房屋租賃期間產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用，也應(yīng)由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)在合同中明確這些費(fèi)用的支付方式和時(shí)間，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。（六）租賃用途及規(guī)定乙方租賃該房屋僅用于居住，不得擅自改變房屋用途。如果乙方因特殊情況需要改變用途，例如將房屋作為辦公場(chǎng)所，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方并獲得甲方的書(shū)面同意。在租賃期間，乙方必須遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用房屋從事任何違法犯罪活動(dòng)。同時(shí)，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得故意損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。二、2025年《住房租賃條例》新規(guī)要點(diǎn)（一）房源要求2025年9月實(shí)施的《住房租賃條例》對(duì)租賃房源提出了明確要求。用于出租的住房必須符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，確保不危及人身安全和健康。在江蘇地區(qū)，這一規(guī)定得到了嚴(yán)格執(zhí)行，相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)租賃房源進(jìn)行定期檢查。條例還明確禁止將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)等非居住空間單獨(dú)出租用于居住。此外，租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合江蘇省設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，以保障承租人的居住舒適度和安全性。（二）合同簽訂與備案出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名簽訂住房租賃合同，確保合同的真實(shí)性和合法性。出租人有義務(wù)按照規(guī)定，通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門(mén)備案。房產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)提高備案服務(wù)水平，且不得收取任何備案費(fèi)用。若出租人未辦理備案手續(xù)，承租人有權(quán)自行辦理備案，這一規(guī)定為承租人提供了便利，也加強(qiáng)了對(duì)租賃市場(chǎng)的監(jiān)管。備案不僅有助于保障雙方的合法權(quán)益，還能方便承租人辦理居住證、提取公積金等相關(guān)事宜。（三）出租人與承租人的權(quán)利義務(wù)出租人權(quán)利義務(wù)：出租人應(yīng)向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢、核實(shí)擬出租住房的有關(guān)信息。同時(shí)，出租人要核驗(yàn)承租人的身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個(gè)人。此外，未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房，但在一些特殊情況下，如發(fā)生緊急情況危及房屋安全等，出租人可以依法進(jìn)入。承租人權(quán)利義務(wù)：承租人應(yīng)向出租人提供真實(shí)的身份證明材料。在租賃期間，承租人要安全、合理地使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)。嚴(yán)禁私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€，未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或改動(dòng)其他結(jié)構(gòu)。（四）資金監(jiān)管針對(duì)住房租賃企業(yè)，《住房租賃條例》規(guī)定企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備與其經(jīng)營(yíng)規(guī)模相適應(yīng)的自有資金、從業(yè)人員和管理能力。企業(yè)發(fā)布的房源信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得發(fā)布虛假或者誤導(dǎo)性房源信息，也不得隱瞞、拒絕提供擬出租住房的重要信息。從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶，并通過(guò)該賬戶辦理住房租賃資金收付業(yè)務(wù)，這一舉措有效防止了中介企業(yè)卷款跑路等情況的發(fā)生，保障了承租人的資金安全。三、權(quán)益保障（一）押金糾紛處理押金糾紛是租房過(guò)程中常見(jiàn)的問(wèn)題，《住房租賃條例》對(duì)此做出了明確規(guī)定。住房租賃合同應(yīng)當(dāng)明確約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。出租人無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金，例如因正常使用造成的房屋輕微磨損，不得作為扣減押金的理由。如果雙方在押金返還問(wèn)題上產(chǎn)生爭(zhēng)議，承租人可以先與出租人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)氐淖》孔赓U管理部門(mén)投訴，也可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。（二）違約責(zé)任及賠償乙方違約：如乙方在租賃期間違反合同約定，例如擅自改變房屋用途、損壞房屋設(shè)施、未按時(shí)支付租金等，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體的違約責(zé)任包括但不限于提前解除租賃合同、支付違約金（違約金數(shù)額一般為押金的一定比例或一個(gè)月的租金等，由雙方協(xié)商確定）、賠償損失等。若乙方的違約行為給甲方造成了經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。甲方違約：如甲方在租賃期間違反合同約定，比如擅自提高租金、中途無(wú)故收回房屋、未保證房屋及設(shè)施正常使用等，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方可能需要承擔(dān)提前解除租賃合同、支付違約金、賠償乙方因搬家產(chǎn)生的費(fèi)用等責(zé)任。（三）維權(quán)渠道當(dāng)承租人遇到違法或侵權(quán)行為時(shí)，可以通過(guò)多種渠道進(jìn)行維權(quán)。與住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，或遇到擅自改造房屋結(jié)構(gòu)等行為，可向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)投訴舉報(bào)；涉及治安管理類(lèi)違法行為，如房屋內(nèi)發(fā)生違法犯罪活動(dòng)等，應(yīng)向公安部門(mén)報(bào)案；若出租房存在消防設(shè)施不達(dá)標(biāo)、消防通道堵塞等安全隱患，可向消防救援部門(mén)反映；遇到價(jià)格欺詐、虛假宣傳等不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為，可向市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)投訴。此外，基層調(diào)解組織、人民法院、12345政務(wù)服務(wù)熱線、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等也是有效的維權(quán)途徑，承租人可以根據(jù)具體情況選擇合適的渠道維護(hù)自己的權(quán)益。（四）信用體系建設(shè)《住房租賃條例》強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)住房租賃行業(yè)誠(chéng)信建設(shè)，建立住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員信用評(píng)價(jià)制度，將違法違規(guī)行為記入信用記錄。在江蘇地區(qū)，相關(guān)部門(mén)會(huì)根據(jù)企業(yè)和從業(yè)人員的信用情況實(shí)施分類(lèi)監(jiān)管，對(duì)于信用良好的企業(yè)和個(gè)人，在政策支持、業(yè)務(wù)辦理等方面給予便利；對(duì)于信用不良的，將采取限制市場(chǎng)準(zhǔn)入、加大監(jiān)管力度等措施。這一信用體系的建設(shè)有助于規(guī)范住房租