店面房東合同一、合同主體信息（一）出租方基本信息出租方（以下簡稱“甲方”）應(yīng)為本合同所涉店面的合法所有權(quán)人或經(jīng)所有權(quán)人合法授權(quán)的代理人。甲方需提供有效的身份證明文件，如居民身份證或營業(yè)執(zhí)照副本，并確保所提供信息真實、準(zhǔn)確、完整。若甲方為企業(yè)法人，還需注明法定代表人姓名及職務(wù)；若甲方為個體工商戶，則需提供經(jīng)營者的身份證明及個體工商戶營業(yè)執(zhí)照。同時，甲方應(yīng)明確其聯(lián)系地址及有效聯(lián)系方式，包括固定電話及移動電話，以便在合同履行過程中進(jìn)行及時有效的溝通。（二）承租方基本信息承租方（以下簡稱“乙方”）可以是自然人、法人或其他組織。若乙方為自然人，需提供居民身份證復(fù)印件作為合同附件；若乙方為企業(yè)法人或其他組織，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明等相關(guān)文件。乙方同樣需提供詳細(xì)的聯(lián)系地址、固定電話及移動電話等聯(lián)系方式，確保甲方能夠在需要時準(zhǔn)確聯(lián)系到乙方。此外，乙方應(yīng)向甲方書面聲明其租賃店面的用途，并保證該用途符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，如涉及特種行業(yè)經(jīng)營，還需具備相應(yīng)的行業(yè)許可證件。（三）店面基本情況本合同所指店面（以下簡稱“租賃店面”）位于[具體市/區(qū)][具體街道][具體門牌號]，建筑面積為[具體平方米數(shù)]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[例如：框架結(jié)構(gòu)]。店面的具體位置、朝向、樓層等信息以實際狀況為準(zhǔn)，甲方應(yīng)向乙方提供店面的平面圖作為合同附件。租賃店面的用途應(yīng)在合同中明確約定，例如“用于經(jīng)營餐飲服務(wù)”“用于零售商品銷售”等，乙方不得擅自改變租賃店面的用途，如需變更，應(yīng)提前書面征得甲方同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。二、租賃條款（一）租賃期限本合同的租賃期限為[具體年限]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。租賃期限屆滿前[具體月數(shù)，例如：三個月]，乙方如需繼續(xù)承租租賃店面，應(yīng)書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方未在上述期限內(nèi)提出續(xù)租請求，視為其放棄優(yōu)先承租權(quán)，甲方有權(quán)在租賃期限屆滿后將店面出租給第三方。（二）租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃店面的月租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[人民幣大寫金額]元整）。租金應(yīng)按照[例如：每季度/每半年/每年]支付一次，具體支付周期由雙方協(xié)商確定。支付時間：乙方應(yīng)在每個支付周期的首月[具體日期，例如：10日]前向甲方支付該周期的租金。例如，若約定每季度支付一次租金，則乙方應(yīng)在每年的1月10日、4月10日、7月10日、10月10日前分別支付當(dāng)季度的租金。支付方式：乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式向甲方支付租金。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[具體銀行名稱]；賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]；銀行賬號：[具體銀行賬號]。乙方支付租金后，應(yīng)將付款憑證復(fù)印件送達(dá)甲方，甲方在收到租金后應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。（三）租賃保證金為確保乙方全面履行本合同項下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日數(shù)，例如：五日內(nèi)]向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[人民幣大寫金額]元整）。租賃保證金在租賃期限內(nèi)由甲方無息保管。租賃期限屆滿或本合同解除后，若乙方無違約行為，且已結(jié)清所有應(yīng)付款項（包括租金、水電費、物業(yè)費等），并將租賃店面恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在[具體日數(shù)，例如：十五日內(nèi)]將租賃保證金全額退還乙方。若乙方在租賃期限內(nèi)發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)款項以彌補其損失，不足部分，乙方仍應(yīng)予以賠償。扣除后，乙方應(yīng)在甲方通知的期限內(nèi)補足租賃保證金，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（四）其他費用租賃店面在租賃期限內(nèi)所發(fā)生的水費、電費、燃?xì)赓M、暖氣費、物業(yè)管理費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費等各項費用，由乙方承擔(dān)，并按照相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時間自行繳納。若因租賃店面的使用而產(chǎn)生其他費用，如房產(chǎn)稅、土地使用稅等，由[甲方/乙方，根據(jù)雙方協(xié)商確定]承擔(dān)。若由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定按時繳納。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同的約定收取租金及其他應(yīng)付款項。（2）有權(quán)對乙方使用租賃店面的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方，不得影響乙方的正常經(jīng)營活動。（3）在租賃期限屆滿或本合同解除后，有權(quán)收回租賃店面，并要求乙方按照合同約定將店面恢復(fù)原狀或驗收合格。義務(wù)（1）應(yīng)保證其為租賃店面的合法權(quán)利人，有權(quán)將店面出租給乙方，并保證租賃店面不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。（2）應(yīng)按照合同約定向乙方交付符合約定條件的租賃店面，并確保店面的主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運行。（3）負(fù)責(zé)租賃店面主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保乙方能夠正常使用店面。因甲方維修不及時造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）不得非法干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故干擾乙方對租賃店面的合法使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同的約定占有、使用租賃店面，并在租賃期限內(nèi)自主開展經(jīng)營活動。（2）有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合條件的租賃店面，并對甲方的違約行為要求賠償損失。（3）在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，有權(quán)將租賃店面的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并將轉(zhuǎn)租合同副本送達(dá)甲方備案。義務(wù)（1）應(yīng)按照本合同的約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項，不得拖欠。（2）應(yīng)愛護租賃店面及其附屬設(shè)施設(shè)備，合理使用店面，因乙方使用不當(dāng)或過錯造成店面或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。（3）不得擅自改變租賃店面的結(jié)構(gòu)、布局或進(jìn)行改建、擴建等工程，如需對店面進(jìn)行裝修、裝飾或增設(shè)他物，應(yīng)提前將裝修方案書面提交甲方，經(jīng)甲方同意后方可實施。裝修費用由乙方承擔(dān)，租賃期限屆滿或合同解除后，對于乙方的裝修部分，按照以下方式處理：[例如：可移動的裝修物品歸乙方所有，不可移動或拆除會損壞店面結(jié)構(gòu)的裝修部分歸甲方所有，甲方不予補償]。（4）不得利用租賃店面從事任何違法違規(guī)活動，如違反國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣?guī)定，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。（5）租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[具體日數(shù)，例如：十日內(nèi)]將租賃店面清理干凈，并將其返還給甲方，如有留置物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時間向乙方交付租賃店面，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[具體百分比，例如：千分之一]向乙方支付違約金。逾期超過[具體日數(shù)，例如：十五日]的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租賃保證金及租金（如有），同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的實際損失。若甲方在租賃期限內(nèi)擅自解除合同，應(yīng)提前[具體月數(shù)，例如：一個月]書面通知乙方，并退還乙方已支付的租賃保證金及剩余租金（如有），同時應(yīng)賠償乙方相當(dāng)于[具體月數(shù)，例如：兩個月]租金的違約金。若因此給乙方造成的實際損失超過違約金數(shù)額，乙方有權(quán)要求甲方補足差額。若因甲方提供的租賃店面存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用店面或被第三方主張權(quán)利的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還租賃保證金及已支付的租金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。（二）乙方違約責(zé)任乙方未按照本合同約定的時間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的[具體百分比，例如：千分之二]向甲方支付違約金。逾期支付租金超過[具體日數(shù)，例如：三十日]的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃店面，并沒收乙方已支付的租賃保證金。同時，乙方應(yīng)補足所欠租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方擅自改變租賃店面用途的，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并處以人民幣[具體金額]元的違約金。若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同，沒收租賃保證金，并要求乙方賠償因此造成的損失。乙方未經(jīng)甲方同意擅自將租賃店面轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，收回店面，沒收租賃保證金，并要求乙方支付相當(dāng)于[具體月數(shù)，例如：三個月]租金的違約金。乙方在租賃期限內(nèi)擅自解除合同的，應(yīng)提前[具體月數(shù)，例如：一個月]書面通知甲方，租賃保證金不予退還，同時乙方應(yīng)支付甲方相當(dāng)于[具體月數(shù)，例如：一個月]租金的違約金。若乙方的行為給甲方造成其他損失的，還應(yīng)予以賠償。乙方違反本合同關(guān)于店面裝修、使用、維護等約定，經(jīng)甲方書面通知后[具體日數(shù)，例如：十日內(nèi)]仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同，收回店面，沒收租賃保證金，并要求乙方賠償因此造成的損失，包括但不限于店面維修費用等。四、爭議解決（一）協(xié)商解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著平等互利、誠實信用的原則，就爭議事項進(jìn)行充分溝通，尋求雙方都能接受的解決方案。（二）仲裁或訴訟若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)依法向租賃店面所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律程序，尊重法院的判決結(jié)果。五、其他條款（一）合同的變更、解除與終止對本合同的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同的解除與終止，除本合同另有約定外，應(yīng)依照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。（二）不可抗力因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力發(fā)生后[具體日數(shù)，例如：十五日內(nèi)]提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或延遲履行合同義務(wù)。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)及時協(xié)商恢復(fù)合同履行的事宜。（三）通知與送達(dá)本合同項下的所有通知、文件、資料等均應(yīng)以書面形式通過郵寄、傳真或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式送達(dá)至雙方在本合同中約定的聯(lián)系地址。郵寄送達(dá)的，以郵件寄出后[具體日數(shù)，例如：五日]視為送達(dá)；傳真送達(dá)的，以傳真成功發(fā)送并收到確認(rèn)回執(zhí)視為送達(dá)；專人送達(dá)的，以對方簽收視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[具體日數(shù)，例如：七日]書面