農(nóng)村房屋售房合同一、合同雙方基本信息甲方（賣方）：姓名________，身份證號________，戶籍所在地________村________組，系該集體經(jīng)濟組織成員。共有人（如有）：姓名________，與甲方關(guān)系________，身份證號________，同意出售本合同項下房屋（附共有人簽字頁）。乙方（買方）：姓名________，身份證號________，戶籍所在地________村________組，系該集體經(jīng)濟組織成員，符合《農(nóng)村宅基地管理辦法》規(guī)定的“一戶一宅”申請條件（附村委會出具的宅基地資格證明）。二、房屋基本情況房屋坐落：省________市________縣________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村________組，具體位置為東至，西至，南至________，北至________（附村委會蓋章確認的四至界限圖）。房屋狀況：建筑面積________平方米，結(jié)構(gòu)類型為________（如磚混、磚木），層數(shù)________層，附屬設(shè)施包括院落________平方米、水井________口、圍墻________米等（附房屋現(xiàn)狀照片及村級測繪機構(gòu)出具的面積認定書）。產(chǎn)權(quán)證明：房屋所有權(quán)證號________，宅基地使用權(quán)證號________，無抵押、查封等權(quán)利限制（附產(chǎn)權(quán)證書復印件及不動產(chǎn)登記部門出具的權(quán)屬無爭議證明）。三、交易條款成交價格：人民幣________元（大寫：________整），此價格包含房屋主體、附屬設(shè)施及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。付款方式：第一期：合同簽訂后3日內(nèi)支付總價款的30%（________元），作為定金；第二期：村委會審核同意后5日內(nèi)支付總價款的50%（________元）；第三期：完成宅基地使用權(quán)變更登記后10日內(nèi)支付剩余20%（元）。（注：所有款項通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，甲方收款賬戶信息：戶名，開戶行________，賬號________，乙方需保留轉(zhuǎn)賬憑證）。交付時間：甲方應于收到第二期款項后15日內(nèi)騰空房屋，將鑰匙、水電卡及原始產(chǎn)權(quán)證書交付乙方，并配合乙方辦理水、電、燃氣等生活設(shè)施過戶手續(xù)。四、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方義務(wù)：保證對房屋擁有完整所有權(quán)及處分權(quán)，若存在產(chǎn)權(quán)糾紛、共有權(quán)爭議或歷史遺留問題，由甲方承擔全部責任，包括退還已收房款并賠償乙方實際損失（含裝修費用、房屋差價等）；協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記，提供村委會所需的身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等材料，并配合簽署相關(guān)文件；確保房屋無違建、超占面積等情形，若因房屋合規(guī)性問題導致無法過戶，甲方需按總價款的20%支付違約金。乙方義務(wù)：按時足額支付購房款，逾期付款按日承擔未付金額0.05%的違約金，逾期超過30日甲方有權(quán)解除合同并沒收定金；遵守宅基地管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或違規(guī)擴建；承擔過戶登記產(chǎn)生的契稅、測繪費等費用（具體以鄉(xiāng)鎮(zhèn)不動產(chǎn)登記部門核算為準）。五、程序合規(guī)條款村委會審核：本合同簽訂后7日內(nèi)，甲乙雙方共同向________村村民委員會提交《農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓申請表》，經(jīng)村民代表會議表決通過后（附會議記錄及表決結(jié)果），由村委會在本合同首頁加蓋公章確認。備案與登記：自村委會同意之日起30日內(nèi)，雙方持以下材料到鄉(xiāng)鎮(zhèn)不動產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)：本合同原件；雙方身份證、戶口本原件及復印件；宅基地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證原件；村委會同意轉(zhuǎn)讓的書面證明；其他登記部門要求的材料。合同生效：本合同自雙方簽字、村委會蓋章且完成備案登記后生效，任何口頭約定或補充協(xié)議需經(jīng)雙方簽字并經(jīng)村委會確認后方可作為合同附件。六、風險防控與違約責任產(chǎn)權(quán)瑕疵風險：若因甲方隱瞞抵押、查封等情況導致合同無效，甲方需退還全部房款，并按房屋評估價賠償乙方差價損失（評估機構(gòu)由雙方共同選定）。政策變動風險：如遇國家或地方政策調(diào)整導致無法過戶，雙方應協(xié)商解除合同，甲方無息退還已收房款，互不承擔違約責任。逾期履行責任：甲方逾期交房超15日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需雙倍返還定金；乙方逾期付款超30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。爭議解決：因本合同引發(fā)的糾紛，雙方應先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交房屋所在地人民法院訴訟解決。七、其他約定房屋交付前產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等由甲方結(jié)清，交付后由乙方承擔；本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)不動產(chǎn)登記部門、公證處（如有）各留存一份。（以下無正文）甲方（賣方）簽字：________共有人簽字：________乙方（買方）簽字：________村委會審核意見：同意轉(zhuǎn)讓（蓋章）日期：________年________月________日附件清單：甲乙雙方身份證、戶口本復印件；房屋產(chǎn)權(quán)證書及宅基地使用權(quán)證復印件；村委會出具的乙方宅基地資格證明；房屋四至界限圖及現(xiàn)狀照片；村民代表會議表決記錄；銀行轉(zhuǎn)賬憑證模板。注意事項：本合同需經(jīng)雙方本人簽字，代簽需提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書；所有復印件需注明“與原件一致”并由村委會蓋章確認；建議合同簽訂后30日內(nèi)到縣級公證處辦理公證，增強法律效力。風險提示：非本村集體經(jīng)濟組織成員購買本房屋，可能導致合同無效；未履行村委會審核程序的交易不受法律保護；擅自改