裝修清包合同裝修清包合同作為明確發(fā)包方（甲方）與承包方（乙方）權(quán)利義務(wù)的核心文件，需嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》及建筑裝修相關(guān)法規(guī)，結(jié)合工程實(shí)際需求細(xì)化條款。以下從合同結(jié)構(gòu)、核心條款、雙方責(zé)任、風(fēng)險防范等方面展開說明，確保內(nèi)容符合2025年最新行業(yè)規(guī)范。一、工程概況與承包方式工程概況需明確項目基本信息，包括工程名稱、地點(diǎn)、面積（精確至平方米）、類型（住宅、商業(yè)或辦公）及承包范圍。承包范圍應(yīng)逐項列明施工內(nèi)容，例如墻體拆除與砌筑、水電改造（含強(qiáng)電、弱電、給排水）、泥工（地面找平、瓷磚鋪貼）、木工（吊頂、柜體制作）、油漆（墻面乳膠漆、木器漆）等，避免模糊表述。工期需標(biāo)注開工日期、竣工日期及總天數(shù)，同時注明“因甲方原因?qū)е虏牧涎舆t供應(yīng)或設(shè)計變更的，工期可相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)延誤責(zé)任”。承包方式采用“清包”模式，即乙方僅提供人工及輔料（如水泥、沙子、膩?zhàn)?、電線管等），主材（瓷磚、地板、潔具、燈具等）由甲方采購。合同中需明確乙方負(fù)責(zé)施工工具、設(shè)備（如電焊機(jī)、切割機(jī)）及腳手架的提供，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；甲方需確保主材符合設(shè)計要求，且在乙方施工前完成供應(yīng)，避免因材料缺失導(dǎo)致工期延誤。二、合同價款與支付方式合同總金額應(yīng)以大寫與小寫雙重形式注明，例如“人民幣XX元（大寫：XX）”。支付方式需分階段約定，常見節(jié)點(diǎn)包括：合同簽訂后支付20%-30%預(yù)付款，用于乙方組織施工團(tuán)隊；水電改造驗收合格后支付30%-40%進(jìn)度款；泥工、木工完工后支付20%-25%；竣工驗收合格后支付5%-10%，剩余5%作為質(zhì)保金，待質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題后結(jié)清。需特別注明“乙方每次收款前應(yīng)提供合法有效的增值稅發(fā)票，甲方憑發(fā)票付款”，同時明確逾期付款責(zé)任：甲方未按約定支付工程款的，每逾期一天按應(yīng)付金額的0.05%支付違約金，逾期超過15天，乙方有權(quán)暫停施工并要求賠償損失。三、材料管理與驗收（一）材料采購與責(zé)任劃分甲方提供的主材需在施工前由乙方確認(rèn)規(guī)格、品牌及數(shù)量，雙方簽署《材料確認(rèn)單》存檔。若甲方提供的材料存在質(zhì)量問題（如瓷磚空鼓、板材環(huán)保不達(dá)標(biāo)），乙方應(yīng)及時書面通知甲方更換，因此導(dǎo)致的工期延誤由甲方承擔(dān)。乙方采購的輔料需符合國家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》，并向甲方提供產(chǎn)品合格證及檢測報告，例如電線需符合GB/T5023標(biāo)準(zhǔn)，膩?zhàn)有铦M足JG/T298要求。（二）材料保管與損耗施工現(xiàn)場材料由乙方負(fù)責(zé)保管，因乙方保管不當(dāng)導(dǎo)致主材損壞或丟失的，乙方需按采購價賠償。例如瓷磚損耗率應(yīng)控制在3%以內(nèi)，超出部分由乙方承擔(dān)；甲方逾期供應(yīng)材料導(dǎo)致乙方停工的，乙方有權(quán)要求甲方支付窩工費(fèi)（按日工工資標(biāo)準(zhǔn)計算）。四、工程質(zhì)量與驗收標(biāo)準(zhǔn)（一）施工規(guī)范與質(zhì)量要求乙方需嚴(yán)格按照施工圖紙、設(shè)計變更文件及國家現(xiàn)行規(guī)范施工，例如水電改造需橫平豎直、管線間距符合標(biāo)準(zhǔn)，墻面乳膠漆需達(dá)到“二底三面”工藝（兩次底漆、三次面漆）。隱蔽工程（如防水、管線預(yù)埋）完工后，乙方需提前48小時通知甲方驗收，驗收合格簽署《隱蔽工程驗收記錄》后方可進(jìn)入下一工序，未經(jīng)驗收擅自施工的，乙方需無償返工。（二）驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)分項工程驗收（如瓷磚鋪貼、吊頂安裝）由乙方在完工后3日內(nèi)提出申請，甲方應(yīng)在5日內(nèi)組織驗收，標(biāo)準(zhǔn)包括：瓷磚鋪貼空鼓率≤5%（單塊磚空鼓面積不超過10%），吊頂龍骨間距≤600mm，乳膠漆表面無流墜、色差?？⒐を炇招杼峤弧犊⒐べY料》（含竣工圖、隱蔽工程記錄、材料合格證等），甲方在收到資料后15日內(nèi)驗收，逾期未驗收視為合格。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督，隨時檢查乙方是否按圖施工，發(fā)現(xiàn)問題可要求乙方限期整改；需在施工前完成物業(yè)手續(xù)辦理（如裝修許可證），并協(xié)調(diào)乙方與鄰里關(guān)系，避免因噪音、粉塵引發(fā)糾紛。若甲方需變更設(shè)計，應(yīng)提前7日書面通知乙方，雙方協(xié)商確認(rèn)變更費(fèi)用及工期調(diào)整，例如增加墻體拆除項目的，費(fèi)用按實(shí)際工程量計算，工期順延3-5天。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)乙方需指派項目經(jīng)理負(fù)責(zé)日常溝通，每周向甲方提交《施工進(jìn)度報告》；承擔(dān)施工現(xiàn)場安全管理責(zé)任，配備滅火器、安全帽等防護(hù)設(shè)施，施工人員需持證上崗（如電工證、焊工證）。因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩ㄈ缬|電、火災(zāi)）的，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)及財產(chǎn)損失。六、違約責(zé)任與爭議解決（一）乙方違約責(zé)任工期延誤：因乙方施工組織不當(dāng)導(dǎo)致工期延誤的，每逾期一天按合同總金額的0.1%支付違約金，逾期超過30天，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失（含另行委托施工的差價）。質(zhì)量問題：墻面、地面出現(xiàn)裂縫、滲漏等質(zhì)量缺陷的，乙方需在甲方通知后7日內(nèi)無償修復(fù)，若同一問題維修兩次仍未解決，甲方可扣除質(zhì)保金并自行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）甲方違約責(zé)任甲方未按時提供主材導(dǎo)致乙方停工的，每逾期一天按合同總金額的0.05%支付違約金；擅自要求乙方變更施工內(nèi)容又拒不支付費(fèi)用的，乙方有權(quán)停工，因此造成的工期延誤由甲方負(fù)責(zé)。（三）爭議解決方式合同履行中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向工程所在地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。七、質(zhì)保期與其他約定質(zhì)保期自竣工驗收合格之日起計算，基礎(chǔ)工程（如水電、防水）質(zhì)保期為5年，裝飾工程（墻面、吊頂）為2年。保修期內(nèi)，乙方接到甲方維修通知后48小時內(nèi)到場處理，緊急情況（如水管爆裂）需24小時內(nèi)響應(yīng)。其他約定可包括：施工期間乙方每日清理現(xiàn)場垃圾，工程竣工后做到“工完場清”；甲方需為乙方提供臨時用水用電接入點(diǎn)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；合同未