政和租房合同政和租房合同作為規(guī)范出租方與承租方權(quán)利義務(wù)的法律文件，需嚴(yán)格遵循2025年實(shí)施的《住房租賃條例》及地方細(xì)則。合同內(nèi)容應(yīng)涵蓋房屋基本信息、租賃期限、租金押金、安全責(zé)任等核心要素，同時(shí)明確雙方在房屋使用、維修、解約等環(huán)節(jié)的權(quán)利義務(wù)，以保障租賃關(guān)系的合法性與穩(wěn)定性。以下從合同構(gòu)成要素、核心條款解析、常見問(wèn)題處理等方面展開說(shuō)明。一、合同基本構(gòu)成要素（一）當(dāng)事人信息出租方（甲方）需提供真實(shí)姓名或名稱、身份證號(hào)（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）及有效聯(lián)系方式，承租方（乙方）需提交身份證信息及聯(lián)系方式。雙方應(yīng)確保身份信息真實(shí)可追溯，若為企業(yè)出租或承租，需額外提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照等主體資格證明文件。（二）房屋基本情況合同中需明確記載房屋具體地址（如政和縣XX街道XX小區(qū)X棟X單元X室）、建筑面積、房屋權(quán)屬證書編號(hào)及房屋用途（住宅或商用）。甲方需保證對(duì)房屋擁有合法出租權(quán)，若為轉(zhuǎn)租，應(yīng)提供原租賃合同及產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。房屋附屬設(shè)施需另附清單，詳細(xì)列明家具、家電（如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)）、水電燃表底數(shù)等，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后作為合同附件。（三）租賃期限與租金條款租賃期限需明確起止日期，建議精確至日，例如“2025年10月1日至2026年9月30日”。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)標(biāo)注每月金額（如人民幣1500元）及支付方式（月付、季付或年付），支付時(shí)間需具體到“每月5日前”或“每季度首月10日前”。若租金包含物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等，需單獨(dú)列明；未包含的費(fèi)用，應(yīng)明確由乙方承擔(dān)。二、核心條款解析（一）房屋安全與合規(guī)性根據(jù)2025年新規(guī)，政和地區(qū)出租房屋需符合建筑、消防、燃?xì)獍踩珮?biāo)準(zhǔn)，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等非居住空間不得單獨(dú)出租，單間租住人數(shù)及人均面積需符合地方規(guī)定（通常人均不低于5平方米，單間不超過(guò)2人）。合同中應(yīng)注明：“甲方保證房屋不存在結(jié)構(gòu)安全隱患，消防設(shè)施完好，燃?xì)夤艿蓝ㄆ跈z測(cè)合格，符合《政和縣住房租賃安全管理辦法》要求。乙方不得擅自改動(dòng)承重結(jié)構(gòu)或私拉管線，因違規(guī)使用導(dǎo)致安全事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。”（二）押金管理機(jī)制押金金額不得超過(guò)1個(gè)月租金，合同需明確：“押金為人民幣1500元，租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用且房屋設(shè)施無(wú)損壞的，甲方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還。因乙方違約產(chǎn)生的欠費(fèi)或維修費(fèi)用，甲方可從押金中扣除，扣除后需提供費(fèi)用明細(xì)并退還剩余部分?！比艏追綗o(wú)正當(dāng)理由拖延退還押金，乙方有權(quán)要求按日萬(wàn)分之五支付違約金。（三）雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)定期收取租金，但需提前24小時(shí)書面通知乙方進(jìn)入房屋檢查（緊急情況除外）；需在租賃期內(nèi)履行房屋主體維修義務(wù)，如水電管線老化、墻體滲漏等，接到乙方通知后3日內(nèi)安排維修，逾期未處理的，乙方可自行維修并憑票據(jù)向甲方報(bào)銷；不得單方面漲租或提前解約，如需解約需提前30日書面通知，支付1個(gè)月租金作為違約金。乙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)拒絕甲方未經(jīng)通知的入戶行為，租賃期內(nèi)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；需合理使用房屋，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變用途（如辦公改商用），確需裝修的，需書面征得甲方同意；遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得高空拋物、違規(guī)養(yǎng)寵或制造超標(biāo)噪音，由此引發(fā)的鄰里糾紛由乙方自行解決。（四）合同備案與信息保護(hù)新規(guī)要求租賃合同需實(shí)名備案，甲方應(yīng)在簽約后15日內(nèi)到政和縣房產(chǎn)交易中心辦理備案，若甲方逾期未辦，乙方可持合同自行備案。合同中需注明：“雙方承諾提供的身份信息真實(shí)有效，甲方不得泄露乙方個(gè)人信息（如身份證號(hào)、聯(lián)系方式），乙方不得將房屋用于非法活動(dòng)，否則需承擔(dān)法律責(zé)任?！比⒊Ｒ妴?wèn)題處理（一）租金拖欠與解約若乙方拖欠租金超過(guò)15日，甲方可書面通知解除合同，要求乙方7日內(nèi)騰退并支付違約金（按拖欠金額的20%計(jì)算）。甲方不得采取斷水?dāng)嚯?、換鎖等暴力手段，需通過(guò)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。例如：“乙方自2025年12月1日起拖欠租金，甲方于12月16日發(fā)出解約通知，乙方需在12月23日前搬離，逾期未搬的，甲方保留追究其占用費(fèi)（按日租金2倍計(jì)算）的權(quán)利?！保ǘ┓课菥S修責(zé)任劃分自然損耗（如墻面輕微泛黃、家電正常折舊）由甲方承擔(dān)，人為損壞（如玻璃破碎、家具劃痕）由乙方負(fù)責(zé)。合同可約定：“租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)愛護(hù)家電設(shè)備，冰箱、空調(diào)等大型電器非人為故障的，由甲方聯(lián)系品牌售后維修；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方需承擔(dān)維修費(fèi)用或照價(jià)賠償（參考附件《設(shè)施折舊價(jià)目表》）?！保ㄈ┺D(zhuǎn)租與續(xù)租規(guī)則乙方如需轉(zhuǎn)租，需提前30日書面申請(qǐng)，甲方同意后，新承租方需與甲方重新簽訂合同，原乙方對(duì)轉(zhuǎn)租期內(nèi)的房屋安全承擔(dān)連帶責(zé)任。續(xù)租需在租期屆滿前15日內(nèi)協(xié)商，若甲方提出漲租，漲幅不得超過(guò)原租金的5%，且需書面說(shuō)明理由，否則乙方有權(quán)按原合同條件續(xù)租。四、爭(zhēng)議解決與合同附件合同末尾應(yīng)注明爭(zhēng)議解決方式：“因本合同引起的糾紛，雙方優(yōu)先協(xié)商；協(xié)商不成的，可向政和縣人民法院提起訴訟?！备郊璋斗课菰O(shè)施清單》《水電燃表讀數(shù)確認(rèn)單》《小區(qū)管理規(guī)約》等，確保內(nèi)容完整、權(quán)責(zé)清晰。政和租房合同的規(guī)范