買方購房合同一、合同主體信息條款買方購房合同的首要構(gòu)成要素是明確交易雙方的主體身份信息。合同中需詳細(xì)載明買方與賣方的姓名或名稱、身份證號碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系地址及電話等基本信息。若買方為已婚人士，需明確配偶是否作為共同購房人參與交易；若賣方為企業(yè)法人，則需注明法定代表人姓名及職務(wù)，并附上營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件作為合同附件。對于委托代理情形，應(yīng)包含授權(quán)委托書原件，明確代理人的權(quán)限范圍及有效期，確保代理行為的合法性。二、房屋基本情況描述房屋基本情況的詳細(xì)披露是合同核心內(nèi)容之一。需準(zhǔn)確填寫房屋坐落位置，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號等具體信息，與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記地址保持一致。房屋建筑面積以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，同時(shí)注明套內(nèi)建筑面積及公攤面積。房屋結(jié)構(gòu)類型（如磚混、框架）、戶型（幾室?guī)讖d）、朝向、樓層及總層數(shù)等物理屬性需清晰列明。房屋用途應(yīng)明確為住宅、商業(yè)或其他，與規(guī)劃用途一致。此外，需注明房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書編號、登記時(shí)間及發(fā)證機(jī)關(guān)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰可查。三、房屋權(quán)屬狀況說明賣方需對房屋權(quán)屬狀況作出真實(shí)性承諾。內(nèi)容包括：房屋所有權(quán)歸屬情況，是否存在共有權(quán)人（如有，需列明共有人姓名及份額）；房屋是否設(shè)定抵押，若有抵押需說明抵押權(quán)人、抵押金額及抵押登記時(shí)間；是否存在查封、扣押等司法限制措施；是否涉及租約，如已出租需提供租賃合同復(fù)印件，明確租賃期限、租金支付方式及承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。賣方需承諾對上述權(quán)屬狀況的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任，若因隱瞞權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。四、成交價(jià)格及支付方式成交價(jià)格條款需明確房屋總價(jià)款（大小寫），該價(jià)格是否包含裝修、家具家電等附屬設(shè)施。支付方式應(yīng)詳細(xì)約定：定金金額（一般不超過總房款的20%）及支付時(shí)間，定金支付后賣方需出具收據(jù)；首付款金額、支付時(shí)間及條件（如辦理網(wǎng)簽備案后），建議通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣方指定賬戶，并備注“購房首付款”；若涉及銀行貸款，需注明貸款類型（商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款）、擬貸款金額、貸款年限及貸款銀行，同時(shí)約定若貸款申請未獲批準(zhǔn)的處理方式（如買方補(bǔ)足差額或解除合同）；尾款支付時(shí)間通常約定為房屋交付并辦理完畢權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后，支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬或資金監(jiān)管。五、稅費(fèi)承擔(dān)約定房屋交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)需明確分擔(dān)方式。常見稅費(fèi)包括：買方承擔(dān)的契稅（根據(jù)房屋面積及買方購房套數(shù)確定稅率）、印花稅、登記費(fèi)、測繪費(fèi)等；賣方承擔(dān)的個(gè)人所得稅、增值稅及附加（若房屋持有不滿一定年限）、土地出讓金（如經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房）等。合同中應(yīng)逐項(xiàng)列明稅種及承擔(dān)方，避免后續(xù)因稅費(fèi)問題產(chǎn)生爭議。對于稅費(fèi)金額的預(yù)估誤差，可約定多退少補(bǔ)原則，由原承擔(dān)方負(fù)責(zé)差額部分。六、房屋交付條款房屋交付是合同履行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。交付時(shí)間應(yīng)明確具體日期，若因賣方原因逾期交付，需約定逾期交房違約金的計(jì)算方式（如每日按總房款的萬分之五支付）。交付條件包括：房屋已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書且無權(quán)利限制；房屋實(shí)際狀況與合同約定一致，水、電、燃?xì)?、供暖、物業(yè)管理等費(fèi)用已結(jié)清至交付日；賣方已將房屋鑰匙、門禁卡等交付買方。交付時(shí)雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，列明房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單及數(shù)量、水電氣表底數(shù)，并附交接時(shí)房屋狀況的照片或視頻作為證據(jù)。七、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記約定權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記條款需明確雙方辦理過戶手續(xù)的責(zé)任分工。賣方應(yīng)在收到首付款后協(xié)助買方準(zhǔn)備相關(guān)材料（如身份證、戶口本、婚姻證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書等），共同到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請辦理轉(zhuǎn)移登記。約定辦理過戶手續(xù)的時(shí)間期限（如自合同簽訂之日起30日內(nèi)），若因賣方原因?qū)е掠馄谵k理，賣方需承擔(dān)違約責(zé)任；若因政策調(diào)整或不可抗力導(dǎo)致延誤，雙方可協(xié)商順延。過戶所需材料清單作為合同附件，雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備齊全，避免因材料缺失影響辦理進(jìn)度。八、違約責(zé)任條款違約責(zé)任條款是保障合同履行的重要保障。賣方違約責(zé)任包括：逾期交房超過約定期限（如15日），買方有權(quán)解除合同并要求賣方退還已付款項(xiàng)，同時(shí)支付總房款10%的違約金；賣方逾期辦理過戶手續(xù)，每逾期一日按總房款的萬分之三支付違約金；賣方違反權(quán)屬狀況承諾導(dǎo)致房屋無法過戶，需雙倍返還定金并賠償買方實(shí)際損失。買方違約責(zé)任包括：逾期支付房款，每逾期一日按未付款金額的萬分之三支付違約金，逾期超過30日賣方有權(quán)解除合同并沒收定金；無正當(dāng)理由拒絕履行合同，需承擔(dān)總房款20%的違約金。雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整違約金比例，但不得低于實(shí)際損失。九、補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議作為合同不可分割的組成部分，可對主合同未盡事宜進(jìn)行約定。常見補(bǔ)充條款包括：房屋裝修及設(shè)施設(shè)備的具體清單（如品牌、型號、數(shù)量），明確交付時(shí)的物品狀態(tài)；戶口遷移問題，約定賣方遷出戶口的時(shí)間（如過戶后30日內(nèi)）及逾期未遷出的違約金；維修基金、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算時(shí)間節(jié)點(diǎn)；房屋質(zhì)量保證，賣方承諾房屋主體結(jié)構(gòu)無質(zhì)量問題，若交付后發(fā)現(xiàn)隱蔽性質(zhì)量瑕疵且賣方未盡告知義務(wù)，需承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失；不可抗力的具體情形及處理方式，如政策變動(dòng)、自然災(zāi)害等導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已付款項(xiàng)無息退還。十、爭議解決方式合同中需約定爭議解決途徑。通常有兩種選擇：一是協(xié)商解決，雙方在發(fā)生爭議時(shí)應(yīng)首先通過友好協(xié)商達(dá)成一致；二是訴訟解決，明確約定管轄法院（一般為房屋所在地人民法院），避免因管轄權(quán)問題延誤糾紛處理。若選擇仲裁方式，需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱及仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。十一、合同生效及其他約定合同生效條款需明確生效時(shí)間，一般約定自雙方簽字蓋章之日起生效。合同份數(shù)通常為一式五份，買方、賣方、中介方（如有）、不動(dòng)產(chǎn)登記中心及貸款銀行（如有）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同附件（如身份證復(fù)印件、權(quán)屬證書復(fù)印件、授權(quán)委托書、物品清單等）為本合同不可分割的組成部分，與主合同具有同等法律效力。對于合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。合同中手寫內(nèi)容與打印內(nèi)容不一致的，以手寫內(nèi)容為準(zhǔn)（需雙方簽字確認(rèn)）。十二、特別提示條款為保障買方權(quán)益，合同中可增加特別提示條款：提醒買方在簽訂合同前核實(shí)賣方身份及房屋權(quán)屬證書原件，建議到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢房屋權(quán)屬狀況；明確中介機(jī)構(gòu)（如有）的服務(wù)范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，避免中介違規(guī)操作；提示買方注意房屋是否存在違建、結(jié)構(gòu)改造等情況，建議聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測；強(qiáng)調(diào)合同簽訂后應(yīng)及時(shí)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，防止“一房多賣”風(fēng)險(xiǎn)。特別提示條款不影響合同其他條款的法律效力，僅作為對