無錫租賃合同一、合同訂立依據(jù)與適用范圍本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及2025年9月15日正式施行的《住房租賃條例》制定，同時(shí)結(jié)合《無錫市房屋租賃管理辦法》的具體要求，適用于無錫市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃關(guān)系。合同雙方應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，明確各自權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)租賃市場(chǎng)秩序。二、租賃雙方基本信息（一）出租方信息出租方（甲方）需提供真實(shí)有效的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系地址等。若出租方為單位，則應(yīng)注明單位全稱、法定代表人、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼及注冊(cè)地址。甲方應(yīng)保證對(duì)出租房屋擁有合法所有權(quán)或處分權(quán)，并能提供房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明文件。（二）承租方信息承租方（乙方）同樣需提交真實(shí)身份資料，個(gè)人承租應(yīng)提供身份證復(fù)印件，單位承租則需提供營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明。乙方應(yīng)如實(shí)說明租賃房屋的實(shí)際使用人數(shù)量及租賃用途，不得隱瞞或提供虛假信息。三、房屋基本情況（一）房屋基本信息房屋地址需明確至具體門牌號(hào)，例如“無錫市區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX室”。房屋面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記的建筑面積為準(zhǔn)，同時(shí)注明房屋結(jié)構(gòu)類型（如多層住宅、框架結(jié)構(gòu)等）。房屋用途應(yīng)明確約定為“住宅”或“商業(yè)”，且不得擅自改變。（二）房屋合規(guī)性要求根據(jù)2025年新規(guī)，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住。無錫地區(qū)進(jìn)一步規(guī)定，出租的每間居室居住人數(shù)不得超過兩人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外），低于12平方米的起居室禁止隔斷。若房屋存在隔斷，應(yīng)當(dāng)采用輕質(zhì)不燃材料，不得增設(shè)衛(wèi)生間、廚房，且不得影響人員疏散、逃生和消防救援。（三）房屋設(shè)施清單合同應(yīng)列明房屋內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備的名稱、數(shù)量及狀況，包括空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)、冰箱、家具等。對(duì)于貴重物品或易損設(shè)備，建議注明品牌、型號(hào)及購買日期，并可作為合同附件單獨(dú)制作《房屋設(shè)施交接清單》，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后作為租賃期間設(shè)施維護(hù)與返還的依據(jù)。四、租賃期限（一）租賃期限約定租賃起始日期與終止日期應(yīng)明確具體年份、月份及日期，例如“2025年1月1日至2028年12月31日”。租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃關(guān)系轉(zhuǎn)讓給第三方，不得擅自變更合租人或增加居住人數(shù)。（二）續(xù)租與解約通知租賃期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前30日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。若一方?jīng)Q定不再續(xù)租或提前解約，應(yīng)按照合同約定提前通知對(duì)方，避免因未及時(shí)通知造成違約責(zé)任。五、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)與支付周期租金金額應(yīng)明確為每月人民幣具體數(shù)額，例如“每月人民幣8000元整”。支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，若采用銀行轉(zhuǎn)賬，需注明甲方指定賬戶信息（開戶行、戶名、賬號(hào)）。支付時(shí)間約定為每月固定日期前，如“每月5日前支付當(dāng)月租金”。（二）租金調(diào)整機(jī)制租賃期間租金原則上保持不變，若雙方約定可以調(diào)整，應(yīng)明確調(diào)整條件、頻率及方式。例如“租賃滿兩年后，甲方可根據(jù)市場(chǎng)行情提出租金調(diào)整要求，調(diào)整幅度不超過原租金的5%，調(diào)整前應(yīng)提前30日書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行”。（三）逾期支付責(zé)任乙方逾期支付租金的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付當(dāng)月租金的一定比例作為違約金（如0.5%）。逾期支付租金超過15日的，甲方有權(quán)發(fā)出催繳通知，若催繳后15日內(nèi)仍未支付，甲方可依據(jù)合同約定解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、押金條款（一）押金金額與支付押金通常為一個(gè)月或兩個(gè)月租金，具體金額由雙方協(xié)商確定，例如“押金金額為人民幣10000元整”。押金應(yīng)在簽訂合同當(dāng)日一次性支付給甲方，甲方出具押金收據(jù)，注明押金性質(zhì)及退還條件。（二）押金退還條件租賃期滿或合同解除后，乙方付清所有應(yīng)繳費(fèi)用（包括租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外），經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，押金應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)無息退還。因乙方違反合同約定產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及應(yīng)付未付費(fèi)用，甲方可從押金中抵扣，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。（三）押金爭(zhēng)議處理若雙方對(duì)押金退還產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決。常見爭(zhēng)議情形包括房屋損壞認(rèn)定、費(fèi)用結(jié)算分歧等，可依據(jù)《房屋設(shè)施交接清單》及實(shí)際使用情況進(jìn)行核對(duì)，必要時(shí)可共同委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。七、房屋使用與維護(hù)（一）房屋使用要求乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得拆除或損壞房屋主體承重結(jié)構(gòu)，不得擅自增設(shè)他物。租賃期間不得在房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品、易燃易爆品等。（二）維修責(zé)任劃分租賃期間房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，例如墻體滲漏、水管爆裂等非乙方原因造成的損壞。乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后7日內(nèi)進(jìn)行維修（緊急情況應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)）。因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)導(dǎo)致房屋設(shè)施損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括但不限于電器故障、門窗損壞等。（三）日常維護(hù)義務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常清潔與基本維護(hù)，保持房屋及設(shè)施的正常使用狀態(tài)。對(duì)于因自然損耗導(dǎo)致的設(shè)施老化（如水龍頭滴漏、燈泡損壞等），乙方可自行維修并憑票據(jù)向甲方報(bào)銷合理費(fèi)用，或要求甲方進(jìn)行維修。八、租賃期間費(fèi)用承擔(dān)（一）常規(guī)費(fèi)用租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按照相關(guān)部門或物業(yè)公司規(guī)定的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間按時(shí)支付，不得拖欠。甲方可協(xié)助乙方查詢繳費(fèi)信息，但不承擔(dān)代繳義務(wù)。（二）其他費(fèi)用網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等個(gè)性化服務(wù)費(fèi)用由乙方根據(jù)實(shí)際需求自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。租賃期間如需開通或停用相關(guān)服務(wù)，由乙方自行負(fù)責(zé)，合同終止時(shí)應(yīng)辦理銷戶或過戶手續(xù)。（三）費(fèi)用結(jié)算租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用并提供繳費(fèi)憑證，雙方共同核對(duì)費(fèi)用清單，確認(rèn)無欠費(fèi)后方可辦理房屋交接手續(xù)。若存在未結(jié)清費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中直接抵扣。九、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租（如通過合租平臺(tái)變相轉(zhuǎn)租給他人）。若甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)確保次承租人遵守本合同約定，并對(duì)次承租人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同約定的租賃期限，且乙方需向甲方支付轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)（具體金額由雙方協(xié)商）。十、合同解除與違約責(zé)任（一）合同解除條件1.甲方有權(quán)解除合同的情形乙方未按約定支付租金或逾期支付租金超過30日；乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；乙方未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋；乙方利用房屋從事違法活動(dòng)；乙方違反合同約定的其他重大違約行為。2.乙方有權(quán)解除合同的情形甲方未按約定提供符合條件的房屋；甲方未履行維修義務(wù)，嚴(yán)重影響居住安全或正常使用；房屋因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)使用；甲方違反合同約定的其他重大違約行為。（二）違約責(zé)任承擔(dān)1.甲方違約責(zé)任甲方未按合同約定交付房屋的，每逾期一日應(yīng)按月租金的1%向乙方支付違約金；逾期超過15日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。甲方未履行維修義務(wù)造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任乙方擅自解除合同的，應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，若押金不足以彌補(bǔ)甲方損失（如空置期租金損失），乙方需另行補(bǔ)足。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)恢復(fù)原狀并承擔(dān)維修費(fèi)用，同時(shí)支付違約金。（三）合同解除程序一方主張解除合同的，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，通知中應(yīng)說明解除原因及依據(jù)。合同解除后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)搬離房屋并辦理交接手續(xù)，甲方應(yīng)同時(shí)退還剩余押金（扣除應(yīng)付費(fèi)用后）。十一、爭(zhēng)議解決方式租賃雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解無果的，任何一方均有權(quán)向無錫市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等合理維權(quán)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。十二、合同生效與備案本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。根據(jù)無錫市房屋租賃管理要求，租賃合同簽訂后30日內(nèi)，甲方應(yīng)向房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合提供相關(guān)材料。合同附件（如房屋設(shè)施清單、押金收據(jù)等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十三、其他約定事項(xiàng)（一）房屋保險(xiǎn)建議甲方投保房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，乙方可根據(jù)需要投保承租人責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由投保方自行承擔(dān)。若因保險(xiǎn)范圍內(nèi)的事故造成房屋或設(shè)施損失，由保險(xiǎn)公司按約定賠付，不足部分由責(zé)任方承擔(dān)。（二）不可抗力因不可抗力（如地震、火災(zāi)、政府征收等）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，