廣州長(zhǎng)租合同一、合同基本要素（一）房屋基本情況在廣州長(zhǎng)租合同中，房屋基本情況的明確是首要內(nèi)容。需詳細(xì)寫明房屋位于廣州市哪個(gè)區(qū)、哪條街、具體門牌號(hào)，以及房屋的建筑面積和結(jié)構(gòu)類型。同時(shí)，要清晰列出房屋內(nèi)的設(shè)施，這些設(shè)施的具體狀況還需在附件《房屋交接清單》中詳細(xì)體現(xiàn)。房屋用途也必須明確標(biāo)注，例如是住宅、商業(yè)還是辦公等，并且承租人不得擅自改變房屋用途。此外，房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)也應(yīng)在合同中準(zhǔn)確記錄，以證明出租人的合法出租權(quán)利。（二）租賃期限租賃期限是長(zhǎng)租合同的關(guān)鍵要素之一。合同中應(yīng)明確約定租賃期限為多少年，以及具體的起止日期，精確到年、月、日。例如，租賃期限可以約定為自2025年10月1日起至2030年9月30日止，共計(jì)5年。（三）租金及支付方式月租金的金額需用人民幣大寫和小寫兩種形式明確寫出，以避免產(chǎn)生歧義。支付方式方面，雙方可以協(xié)商約定按每月、每季度或每半年支付一次租金。同時(shí)，要確定租金支付的具體時(shí)間和賬戶信息，例如約定每月5日前將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利：出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，在租賃期限屆滿且承租人不再續(xù)租時(shí)，有權(quán)收回房屋。當(dāng)承租人違反合同約定，如未按時(shí)支付租金、擅自改變房屋用途等，出租人有權(quán)依照合同約定采取相應(yīng)措施，甚至解除合同。義務(wù)：出租人應(yīng)向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢、核實(shí)擬出租住房有關(guān)信息。在租賃期間，要保證房屋符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。此外，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房，除非經(jīng)過承租人同意或者依法可以進(jìn)入。（二）承租人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利：承租人有權(quán)按照合同約定在租賃期限內(nèi)使用房屋及其設(shè)施。當(dāng)出租人未履行維修義務(wù)，影響承租人正常使用房屋時(shí)，承租人有權(quán)要求出租人及時(shí)維修，或者在合理范圍內(nèi)自行維修并要求出租人承擔(dān)維修費(fèi)用。租賃住房租賃合同連續(xù)履行達(dá)到規(guī)定期限的，承租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的基本公共服務(wù)。義務(wù)：承租人應(yīng)向出租人出示身份證明材料，安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房其他結(jié)構(gòu)。同時(shí)，要遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為。對(duì)出租人依法確需進(jìn)入租賃住房的，應(yīng)予以配合。三、政策新規(guī)（一）住房租賃基本要求2025年9月15日起施行的《住房租賃條例》對(duì)住房出租和承租活動(dòng)進(jìn)行了規(guī)范。用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。（二）合同簽訂與備案出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名簽訂住房租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門不得就住房租賃合同備案收取任何費(fèi)用。若出租人未辦理備案，承租人可以自行辦理備案。（三）押金收取與返還出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金。（四）合同解除與騰退出租人依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間。出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。四、注意事項(xiàng)（一）合同條款審查在簽訂廣州長(zhǎng)租合同前，承租人應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，特別是關(guān)于租金調(diào)整、維修責(zé)任、違約責(zé)任等重要內(nèi)容。對(duì)于不明確或不公平的條款，要及時(shí)與出租人溝通協(xié)商修改，確保自身合法權(quán)益得到保障。（二）房屋狀況檢查承租人在入住前，要與出租人共同對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行全面檢查，并將檢查結(jié)果詳細(xì)記錄在《房屋交接清單》中，雙方簽字確認(rèn)。對(duì)于存在的損壞或問題，應(yīng)要求出租人在入住前進(jìn)行維修或在合同中注明，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。（三）政策新規(guī)遵守雙方都應(yīng)嚴(yán)格遵守2025年實(shí)施的租房新規(guī)，如實(shí)名簽訂合同、辦理合同備案、規(guī)范押金收取與返還等。出租人要確保提供的房屋符合新規(guī)要求，承租人要履行自身在安全使用房屋、遵守物業(yè)管理規(guī)約等方面的義務(wù)。（四）證據(jù)保留在租賃過程中，雙方要注意保留相關(guān)證據(jù)，如租賃合同、租金支付憑證、房屋交接清單、溝通記錄等。當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)，這些證據(jù)將有助于維護(hù)自身的合法權(quán)益。（五）租賃期限與續(xù)租承租人要明確租賃期限，如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前提前與出租人協(xié)商，并按照合同約定辦理續(xù)租手續(xù)。若不打算續(xù)租，要在規(guī)定