房產(chǎn)租賃合同一、合同主體與房屋基本信息房產(chǎn)租賃合同的簽訂主體需明確出租人與承租人的身份信息。出租人應(yīng)為房屋所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，需提供有效的權(quán)屬證明文件，如房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等，以確保對出租房屋擁有合法處置權(quán)。承租人則需提供身份證明，若是企業(yè)或其他組織，還應(yīng)出具營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)登記證明。雙方在簽約前應(yīng)相互核驗(yàn)對方資質(zhì)，避免因主體不適格導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生糾紛。房屋基本情況是合同的核心要素之一，需詳細(xì)描述房屋的具體位置、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、戶型以及房屋用途。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防等相關(guān)規(guī)定和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住，租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。在合同中明確房屋用途，如居住、辦公、商業(yè)等，有助于約束承租人合理使用房屋，防止擅自改變用途的行為。二、租賃期限與租金條款租賃期限的約定需遵循法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。雙方可根據(jù)實(shí)際需求協(xié)商確定租賃期限，租賃期屆滿后，若雙方有意續(xù)租，應(yīng)當(dāng)另行簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，出租人非因法定或約定事由，不得擅自解除合同收回房屋；承租人也應(yīng)按照合同約定的期限履行租賃義務(wù)，如需提前解約，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。租金條款應(yīng)明確租金數(shù)額、支付方式、支付時(shí)間以及租金調(diào)整方式。租金數(shù)額可以采用固定金額，也可約定階段性調(diào)整，但需在合同中明確調(diào)整的條件和幅度。支付方式通常包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，雙方應(yīng)約定具體的支付賬戶信息和支付時(shí)間，如每月或每季度的特定日期前支付。出租人收取租金后，應(yīng)當(dāng)向承租人提供合法的收款憑證。同時(shí)，合同中可約定租金逾期支付的違約責(zé)任，如按日計(jì)算逾期利息或收取滯納金等。三、押金處理規(guī)則押金作為保障合同履行的重要手段，其數(shù)額、用途及返還方式應(yīng)在合同中明確約定。押金數(shù)額一般由雙方協(xié)商確定，通常為一個(gè)月或數(shù)個(gè)月的租金。押金用于保證乙方履行合同項(xiàng)下的義務(wù)，如支付租金、賠償房屋損壞等。租賃期屆滿后，若乙方無違約行為，房屋及設(shè)施設(shè)備無損壞，且已結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還押金，押金不計(jì)利息。在押金處理過程中，需注意以下幾點(diǎn)：一是明確押金扣減的情形，如承租人拖欠租金、損壞房屋設(shè)施且未修復(fù)、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途等，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用用于彌補(bǔ)損失；二是約定押金退還的期限，租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在雙方辦理房屋交接手續(xù)、確認(rèn)無爭議后的合理期限內(nèi)退還押金，避免無故拖延；三是禁止出租人無正當(dāng)理由扣減押金，若因押金返還產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人的主要權(quán)利包括收取租金及相關(guān)費(fèi)用、監(jiān)督承租人合理使用房屋等。同時(shí)，出租人也需承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)：一是保證租賃物的合法性及權(quán)屬的完整性，不得將租賃物擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)立其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，若因此導(dǎo)致承租人無法正常使用房屋，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；二是按照合同約定交付房屋，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合約定的使用條件；三是定期檢查租賃物的安全狀況，并及時(shí)履行維修義務(wù)，以確保租賃物始終處于可正常使用狀態(tài)。如租賃物需要維修，甲方應(yīng)當(dāng)提前通知乙方，雙方協(xié)商確定維修時(shí)間，避免對乙方的正常使用造成影響。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人的權(quán)利主要包括按照合同約定使用房屋、要求出租人履行維修義務(wù)、在租賃期內(nèi)獲得房屋的平靜占有等。其義務(wù)主要有：一是按照租賃物的用途使用租賃物，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行擴(kuò)建、改建；二是合理使用租賃物及附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；三是按時(shí)支付租金及其他約定費(fèi)用，如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等；四是租賃期滿或合同解除后，按照約定返還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，保持房屋的整潔和正常使用狀態(tài)。五、房屋使用與維護(hù)房屋使用方面，承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃物的用途合理使用房屋，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，也不得利用房屋進(jìn)行非法經(jīng)營。對于房屋的裝修和裝飾，承租人若需進(jìn)行，應(yīng)事先書面通知出租人，并獲得其書面同意。裝修方案不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)或影響房屋安全，裝修過程中應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，避免對鄰里造成影響。租賃期滿后，對于承租人的裝修部分，合同可約定歸出租人所有，或由承租人拆除并恢復(fù)原狀，但拆除過程中不得損壞房屋結(jié)構(gòu)。房屋維護(hù)責(zé)任的劃分應(yīng)在合同中明確。一般來說，房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修由出租人負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用，如墻體開裂、屋頂漏水、電梯故障等；房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備及承租人添置的設(shè)施設(shè)備的維修由承租人負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用，如家用電器損壞、水龍頭漏水等。當(dāng)房屋發(fā)生維修需求時(shí)，承租人應(yīng)立即通知出租人，由出租人協(xié)調(diào)處理。若因承租人延遲通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，則由承租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出租人在履行維修義務(wù)時(shí)，應(yīng)盡量減少對承租人正常使用房屋的影響，如需進(jìn)入房屋維修，應(yīng)提前通知承租人并約定合理時(shí)間。六、合同的變更、解除與終止合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。變更內(nèi)容可包括租金調(diào)整、租賃期限延長、房屋用途變更等，但變更后的內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。例如，租賃期限的延長不得超過二十年的法定上限，租金調(diào)整應(yīng)遵循公平合理原則，不得顯失公平。合同的解除分為約定解除和法定解除兩種情形。雙方可在合同中約定解除條件，如承租人逾期支付租金超過一定期限、擅自轉(zhuǎn)租等，當(dāng)條件成就時(shí)，守約方有權(quán)解除合同。法定解除主要包括因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)、一方根本違約等情形。出租人解除住房租賃合同應(yīng)當(dāng)通知承租人并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間，不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者騰退住房。承租人解除合同的，也應(yīng)提前通知出租人，以便出租人做好房屋后續(xù)安排。合同終止后，雙方應(yīng)辦理房屋交接手續(xù)。承租人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)返還房屋，返還的房屋及設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持可正常使用狀態(tài)，不得拆除任何裝修或設(shè)施設(shè)備，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)。雙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清所有費(fèi)用，如租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，并辦理押金退還手續(xù)。若在交接過程中發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施設(shè)備有損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，出租人可從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。七、違約責(zé)任與爭議解決違約責(zé)任是保障合同履行的重要條款，雙方應(yīng)在合同中明確約定違約情形及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式。出租人的違約情形主要包括未按時(shí)交付房屋、交付的房屋不符合約定條件、擅自解除合同、無正當(dāng)理由扣減押金等，違約時(shí)應(yīng)退還已收取的租金、賠償承租人的損失，如裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。承租人的違約情形包括拖欠租金、損壞房屋設(shè)施、擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途、提前解約等，違約時(shí)應(yīng)支付逾期租金的利息、賠償出租人房屋維修費(fèi)、空置損失等。爭議解決方式一般包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。雙方可在合同中約定爭議解決方式，如選擇仲裁的，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱和仲裁規(guī)則；選擇訴訟的，可約定由房屋所在地人民法院管轄。在發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，再按照約定的方式尋求法律救濟(jì)。通過明確爭議解決方式，有助于在糾紛發(fā)生時(shí)快速、有效地解決問題，減少不必要的時(shí)間和成本消耗。八、其他約定事項(xiàng)除上述主要條款外，合同中還可根據(jù)實(shí)際情況約定其他事項(xiàng)，如房屋租賃備案、稅費(fèi)承擔(dān)、轉(zhuǎn)租限制等。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名簽訂住房租賃合同，住房租賃合同應(yīng)當(dāng)向所在地房產(chǎn)管理部門備案。雙方可約定由哪一方負(fù)責(zé)辦理備案手續(xù)及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)，可明確房屋租賃稅、房產(chǎn)稅等由哪一方承擔(dān)，避免后續(xù)因稅費(fèi)問題產(chǎn)生爭議。此外，合同中還可約定房屋交付時(shí)的狀態(tài)、附屬設(shè)施設(shè)