自如友家合同自如友家合同作為連接房屋租賃服務(wù)提供方與承租方的法律文件，其條款設(shè)計涵蓋了租賃關(guān)系中的核心要素，從房屋基本信息到雙方權(quán)利義務(wù)，從費用結(jié)構(gòu)到違約責任，形成了一套相對完整的規(guī)范體系。合同首先明確了甲乙雙方的主體身份，甲方為提供長租公寓服務(wù)的企業(yè)，擁有合法的房屋所有權(quán)或使用權(quán)及相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)，乙方則為具有完全民事行為能力的個人，自愿接受甲方提供的服務(wù)。這種主體定位為后續(xù)權(quán)利義務(wù)的劃分奠定了基礎(chǔ)，也體現(xiàn)了合同的規(guī)范性和嚴肅性。在房屋信息方面，合同詳細列出了租賃房屋的地址、面積、戶型、家具家電配置等內(nèi)容，這些信息作為附件成為合同不可分割的一部分。房屋的基本狀況描述不僅是乙方選擇租賃的重要依據(jù)，也是雙方在租賃期間對房屋使用和維護的參照標準。例如，明確的家具家電配置清單，能夠避免在租賃期滿退租時因物品歸屬或損壞責任產(chǎn)生爭議，為租賃過程的順利進行提供了基礎(chǔ)保障。服務(wù)內(nèi)容是自如友家合同的重要組成部分，甲方需向乙方提供包括家具家電、物業(yè)管理、維修服務(wù)、衛(wèi)生清潔、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等在內(nèi)的基本服務(wù)，且具體服務(wù)標準會在附件中詳細說明。這體現(xiàn)了自如友家作為長租公寓品牌的特色，與傳統(tǒng)租房模式相比，增加了更多的附加服務(wù)，旨在提升租客的居住體驗。然而，服務(wù)內(nèi)容的實際履行情況直接關(guān)系到乙方的權(quán)益，合同中雖規(guī)定了甲方應(yīng)按照約定提供服務(wù)并確保服務(wù)質(zhì)量，但對于服務(wù)標準的細化程度和未達標的處理方式，仍可能成為租賃期間雙方關(guān)注的焦點。費用結(jié)構(gòu)是合同中與雙方經(jīng)濟利益緊密相關(guān)的部分，主要包括租金和押金。租金金額及支付方式在合同中明確約定，通常為每月固定日期前支付當月租金，支付方式多樣，如銀行轉(zhuǎn)賬、在線支付等。押金作為保證乙方履行合同義務(wù)的款項，金額一般與一個月租金相當，合同終止后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后將剩余押金無息退還。值得注意的是，除了租金和押金外，自如友家合同中還存在一項服務(wù)費，其金額為年租金的10%，相當于1.2個月的房租，這一費用在一定程度上具有中介費的性質(zhì)，只是在合同條款中以服務(wù)費的名義出現(xiàn)，成為乙方租房成本的一部分。合同期限是租賃關(guān)系的時間維度界定，從起始日期至終止日期明確了租賃的時長。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，這為租賃關(guān)系的延續(xù)提供了法律依據(jù)。在租賃期限內(nèi)，雙方均需遵守合同約定，任何一方如需提前解除合同，應(yīng)按照合同規(guī)定的方式進行，如提前通知對方并可能承擔相應(yīng)的違約責任。雙方的權(quán)利義務(wù)在合同中得到了明確劃分。甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及押金，在乙方違約時終止合同并追究違約責任，同時應(yīng)按照約定提供服務(wù)，保證租賃房屋的安全、合法使用，承擔相應(yīng)的維修費用，并協(xié)助乙方解決租賃期間遇到的問題。乙方則有權(quán)享受甲方提供的服務(wù)，同時需按時支付租金及押金，合理使用租賃房屋及設(shè)施，承擔因使用不當造成的損壞費用，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押合同項下的權(quán)益，且在租賃期間應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動。這種權(quán)利義務(wù)的平衡設(shè)置，旨在維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定和公平。違約責任條款是保障合同履行的關(guān)鍵，合同對甲乙雙方可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)責任進行了規(guī)定。若甲方未按約定提供房屋或服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任并賠償乙方損失；乙方如未按時支付租金、押金或因使用不當造成房屋及設(shè)施損壞，亦需承擔違約責任并賠償甲方損失。例如，乙方未按約定支付租金時，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的萬分之五計算，若逾期不支付租金達到一定天數(shù)，甲方可終止合同并扣除押金。對于乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或利用承租房屋進行非法活動等嚴重違約行為，甲方有權(quán)直接終止合同并收回房屋，同時乙方需承擔相應(yīng)的賠償責任。合同的生效、變更、解除和終止條款也不可或缺。合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，如需修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議并經(jīng)雙方確認。雙方可以通過書面協(xié)議解除合同，解除協(xié)議需明確解除條件、時間及后續(xù)處理事項。租賃期滿合同終止，乙方應(yīng)按要求遷出房屋并歸還設(shè)施，甲方退還押金。此外，合同還包含保密條款，雙方需對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密，保密義務(wù)持續(xù)至合同終止或解除之日。爭議解決方式方面，合同約定相關(guān)事宜適用中華人民共和國法律，雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。這為可能出現(xiàn)的糾紛提供了明確的解決途徑，有助于爭議的及時處理。在實際履行過程中，自如友家合同也曾引發(fā)一些爭議案例，其中關(guān)于年齡限制的條款尤為引人注目。有網(wǎng)友反映合同中存在“超過40周歲無法租住”的內(nèi)容，客服解釋稱友家房源主要面向年輕群體，不支持40歲以上群體租住，但可選擇其他整租產(chǎn)品。此條款涉嫌年齡歧視，律師認為其屬于格式條款，根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，提供格式條款一方不合理地限制對方主要權(quán)利的，該條款無效。同時，這也違背了公序良俗，相關(guān)民事法律行為可能被認定為無效。這一爭議案例凸顯了合同條款在制定過程中可能存在的法律風險和社會爭議，也提醒承租方在簽訂合同前需仔細審查條款內(nèi)容，維護自身合法權(quán)益。合同中的違約行為及責任認定部分，對常見的違約情形進行了列舉和說明。如乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，利用承租房屋進行非法活動、損害社會公共利益，到期拖欠租金等，甲方有權(quán)終止合同、收回房屋并扣除押金。甲方如未按約定提供房屋或擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同并要求承擔違約責任。這些具體的違約情形和責任認定標準，增強了合同的可操作性，但在實際執(zhí)行中，對于違約行為的界定和責任程度的判斷，仍可能需要結(jié)合具體事實和證據(jù)來確定。此外，合同還涉及到第三方管理方的情況，在一些合同范例中出現(xiàn)了丙方作為管理方的角色，負責房屋的日常管理、維護和修繕，確保房屋及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。丙方有權(quán)對房屋進行合理維護和修繕，但須提前通知甲方及乙方，并按照物業(yè)管理規(guī)定對乙方進行服務(wù)。第三方管理方的介入，在一定程度上有助于保障房屋及附屬設(shè)施的安全和完好，提升物業(yè)管理服務(wù)水平，但也可能增加合同關(guān)系的復(fù)雜性，需要明確三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分。在合同的變更和解除方面，除了雙方協(xié)商一致外，還存在一些法定或約定的解除情形。如因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，合同可以終止，雙方均不以違約論處。這體現(xiàn)了合同對特殊情況的考量，為雙方在遇到不可預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況時提供了處理依據(jù)?？偟膩碚f，自如友家合同是一份綜合性的法律文件，其條款設(shè)計試圖覆蓋租賃關(guān)系中的各個方面，以規(guī)范雙方的行為，保障雙方的權(quán)益。然而，合同的實際效果不僅取決于條款的完善程度，更在于雙方對合同的遵守和履行。對于承租方而言，在簽訂合同前應(yīng)仔細閱讀每一條款，特別是關(guān)于費用、服務(wù)、違約責任等關(guān)鍵內(nèi)容，如有疑問及時與甲方溝通；在租賃期間，應(yīng)嚴格履行自身義務(wù)，合理使用房屋及設(shè)施，如遇問題及時與甲方協(xié)商解決。對于甲方