樓盤分銷合同一、合同訂立依據(jù)與目的本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立，旨在明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與分銷商（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）在樓盤分銷過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。合同訂立遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照法律規(guī)定及合同約定履行各自義務(wù)。二、雙方基本信息（一）甲方基本信息甲方為合法設(shè)立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，需在合同中明確填寫企業(yè)名稱、法定代表人姓名、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、注冊(cè)地址、聯(lián)系電話等信息。甲方應(yīng)保證所提供信息真實(shí)有效，并具備開(kāi)發(fā)、銷售本合同約定樓盤項(xiàng)目的合法資質(zhì)，包括但不限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)文件等。（二）乙方基本信息乙方為具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或分銷資質(zhì)的企業(yè)或其他組織，需在合同中載明企業(yè)名稱、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、注冊(cè)地址、聯(lián)系電話等內(nèi)容。乙方應(yīng)確保自身具備開(kāi)展樓盤分銷業(yè)務(wù)的合法資格，如持有有效的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明等相關(guān)文件，并向甲方提供必要的資質(zhì)證明材料備案。三、樓盤項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目名稱需準(zhǔn)確填寫經(jīng)相關(guān)部門核準(zhǔn)的樓盤正式名稱；項(xiàng)目位置應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明具體坐落地址，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號(hào)等，必要時(shí)可附項(xiàng)目地理位置圖作為合同附件；項(xiàng)目性質(zhì)明確為住宅、商業(yè)、辦公或綜合類等；項(xiàng)目規(guī)模涵蓋總占地面積、總建筑面積、地上地下建筑面積、樓棟數(shù)量、總戶數(shù)等關(guān)鍵數(shù)據(jù)；項(xiàng)目配套設(shè)施包括交通（如臨近的公交站點(diǎn)、地鐵站、主干道等）、教育（如周邊學(xué)校名稱及距離）、醫(yī)療（如醫(yī)院等級(jí)及位置）、商業(yè)（如購(gòu)物中心、超市等）、休閑（如公園、健身房等）等，甲方應(yīng)確保所提供的配套設(shè)施信息真實(shí)準(zhǔn)確，不得夸大或虛構(gòu)。四、分銷范圍與方式（一）分銷區(qū)域合同需明確約定乙方負(fù)責(zé)分銷的具體區(qū)域范圍，可根據(jù)行政區(qū)域（如市轄區(qū)、特定區(qū)縣）、地理界限（如以某條道路為界）或客戶群體（如特定行業(yè)人群、特定收入階層）等方式界定。若存在多個(gè)分銷區(qū)域，應(yīng)分別列明各區(qū)域的具體范圍及對(duì)應(yīng)的銷售任務(wù)指標(biāo)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自超出約定區(qū)域開(kāi)展分銷活動(dòng)。（二）分銷渠道乙方可采用的分銷渠道包括但不限于線下門店銷售、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)推廣（如房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站、社交媒體平臺(tái)、直播帶貨等）、客戶轉(zhuǎn)介紹、合作機(jī)構(gòu)推薦等。乙方在使用各類渠道時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得采用虛假宣傳、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等違規(guī)手段。對(duì)于重要的分銷渠道，乙方應(yīng)提前將渠道運(yùn)營(yíng)方案報(bào)甲方備案，甲方有權(quán)對(duì)渠道的合規(guī)性進(jìn)行審核。（三）分銷期限分銷期限自合同簽訂之日起計(jì)算，具體截止日期可約定為某個(gè)固定日期，或約定至項(xiàng)目全部可售房源售罄之日止。若采用固定期限，雙方可根據(jù)項(xiàng)目銷售進(jìn)度協(xié)商確定是否延長(zhǎng)，如需延長(zhǎng)，應(yīng)在期限屆滿前30日內(nèi)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。在分銷期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照合同約定的銷售任務(wù)積極開(kāi)展工作，甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和考核。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)乙方的分銷行為進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查，包括但不限于對(duì)乙方的宣傳資料、銷售策略、客戶服務(wù)等進(jìn)行審核；有權(quán)根據(jù)合同約定對(duì)乙方的銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行考核，并依據(jù)考核結(jié)果支付傭金或?qū)嵤┆?jiǎng)懲措施；在乙方違反合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的樓盤項(xiàng)目資料，包括項(xiàng)目立項(xiàng)文件、規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證（或銷售許可證）、戶型圖、面積測(cè)繪報(bào)告、價(jià)格表、交房標(biāo)準(zhǔn)等，確保乙方能夠準(zhǔn)確向客戶介紹項(xiàng)目情況；應(yīng)協(xié)助乙方開(kāi)展分銷活動(dòng)，如提供必要的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)展示場(chǎng)地、安排專業(yè)人員解答客戶疑問(wèn)、配合乙方組織的營(yíng)銷活動(dòng)等；按照合同約定及時(shí)足額向乙方支付傭金及獎(jiǎng)勵(lì)款項(xiàng)，不得無(wú)故拖延或克扣。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)在約定的分銷范圍內(nèi)自主開(kāi)展銷售活動(dòng)，制定合理的銷售策略；有權(quán)按照合同約定獲得銷售傭金及相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)；在甲方未按合同約定提供項(xiàng)目資料、配合宣傳或支付傭金時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方的義務(wù)包括積極開(kāi)展樓盤宣傳推廣工作，通過(guò)多種渠道拓展客戶資源，提高項(xiàng)目知名度和銷售業(yè)績(jī)；嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得向客戶隱瞞項(xiàng)目重要信息或提供虛假承諾，不得誤導(dǎo)客戶簽訂購(gòu)房合同；妥善保管甲方提供的項(xiàng)目資料及客戶信息，不得泄露給任何第三方，不得將客戶信息用于與本合同無(wú)關(guān)的其他業(yè)務(wù)；按照甲方要求及時(shí)反饋銷售進(jìn)展情況、客戶需求及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，定期提交銷售報(bào)表；在客戶簽訂購(gòu)房合同后，協(xié)助甲方辦理后續(xù)的簽約、付款、按揭、交房等相關(guān)手續(xù)，為客戶提供必要的服務(wù)支持。六、分銷價(jià)格與結(jié)算方式（一）分銷價(jià)格樓盤的銷售價(jià)格由甲方根據(jù)市場(chǎng)情況制定，并以書(shū)面形式（如價(jià)格表）提供給乙方。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方確定的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售，不得擅自提高或降低價(jià)格。若遇市場(chǎng)行情變化或項(xiàng)目銷售策略調(diào)整，甲方有權(quán)對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前7個(gè)工作日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的價(jià)格執(zhí)行。對(duì)于特殊客戶群體或團(tuán)購(gòu)客戶，如需給予價(jià)格優(yōu)惠，乙方應(yīng)事先向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行，優(yōu)惠幅度及條件由雙方協(xié)商確定。（二）結(jié)算方式雙方可約定按銷售業(yè)績(jī)結(jié)算或按月結(jié)算等方式。按銷售業(yè)績(jī)結(jié)算時(shí)，以客戶簽訂正式購(gòu)房合同并支付首付款（或全款）作為結(jié)算依據(jù)；按月結(jié)算則以每月實(shí)際銷售的房源數(shù)量及金額為基礎(chǔ)進(jìn)行核算。結(jié)算時(shí)，乙方需向甲方提供銷售清單、客戶付款憑證等相關(guān)資料，甲方應(yīng)在收到資料后15個(gè)工作日內(nèi)完成審核，確認(rèn)無(wú)誤后辦理結(jié)算手續(xù)。（三）付款時(shí)間甲方應(yīng)在結(jié)算審核完成后的10個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)付傭金及獎(jiǎng)勵(lì)款項(xiàng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)提前向甲方提供合法有效的收款賬戶信息，若賬戶信息發(fā)生變更，需提前3個(gè)工作日書(shū)面通知甲方，否則由此造成的付款延誤或損失由乙方自行承擔(dān)。七、傭金與獎(jiǎng)勵(lì)（一）傭金計(jì)算方法傭金按乙方實(shí)際銷售業(yè)績(jī)計(jì)算，具體計(jì)算公式為：傭金=銷售額×傭金比例。傭金比例根據(jù)銷售業(yè)績(jī)的不同檔次設(shè)定，例如：銷售業(yè)績(jī)?cè)?000萬(wàn)元以下的部分，傭金比例為1.5%；1000萬(wàn)元（含）至2000萬(wàn)元的部分，傭金比例為2%；2000萬(wàn)元（含）以上的部分，傭金比例為2.5%。銷售額以客戶實(shí)際支付的購(gòu)房款（不含稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等其他費(fèi)用）為準(zhǔn)，若客戶發(fā)生退房，乙方應(yīng)退還已收取的相應(yīng)傭金，甲方可從后續(xù)應(yīng)付傭金中直接抵扣。（二）獎(jiǎng)勵(lì)政策為激勵(lì)乙方提高銷售業(yè)績(jī)，甲方可設(shè)置以下獎(jiǎng)勵(lì)政策：銷售業(yè)績(jī)達(dá)到年度目標(biāo)的90%（含）以上，甲方給予乙方一次性獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元；達(dá)到年度目標(biāo)的100%（含）以上，獎(jiǎng)勵(lì)10萬(wàn)元；達(dá)到年度目標(biāo)的120%（含）以上，獎(jiǎng)勵(lì)15萬(wàn)元。連續(xù)三個(gè)月銷售業(yè)績(jī)排名前五名的分銷商，甲方額外給予當(dāng)月傭金的5%作為獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)于成功銷售特定房源（如頂層復(fù)式、大面積商鋪等難度較大的房源）的乙方，甲方可根據(jù)房源情況給予每套0.5萬(wàn)-2萬(wàn)元的特殊獎(jiǎng)勵(lì)，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。獎(jiǎng)勵(lì)款項(xiàng)與當(dāng)月傭金一并支付。八、保密條款（一）保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密包括甲方的項(xiàng)目成本、銷售策略、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等，技術(shù)秘密包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、施工技術(shù)等，以及雙方在合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方未公開(kāi)的經(jīng)營(yíng)信息、管理信息等均屬保密內(nèi)容。乙方尤其應(yīng)注意保護(hù)客戶的個(gè)人信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、家庭住址、購(gòu)房需求等，不得將客戶信息用于本合同約定以外的其他目的。（二）保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年止。即使合同解除或終止，雙方仍需遵守保密義務(wù)，不得泄露在合同履行期間獲取的保密信息。若因乙方原因?qū)е卤Ｃ苄畔⑿孤?，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。九、違約責(zé)任（一）違約情形甲方違約情形包括未按約定提供項(xiàng)目資料或配合乙方宣傳，影響乙方分銷工作開(kāi)展；未按約定支付傭金或獎(jiǎng)勵(lì)款項(xiàng)，經(jīng)乙方書(shū)面催告后仍未在合理期限內(nèi)支付；擅自變更銷售價(jià)格或分銷政策，未及時(shí)通知乙方等。乙方違約情形包括未按約定完成銷售任務(wù)，連續(xù)兩個(gè)月未達(dá)到月度銷售目標(biāo)的50%；超出約定分銷區(qū)域開(kāi)展業(yè)務(wù)；采用虛假宣傳、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等違規(guī)手段進(jìn)行銷售，給甲方聲譽(yù)或利益造成損害；泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息；未妥善保管項(xiàng)目資料，導(dǎo)致資料丟失或損壞等。（二）違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方未按時(shí)支付傭金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的0.05%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。乙方未完成銷售任務(wù)的，應(yīng)按未完成部分銷售額的1%向甲方支付違約金；若因乙方違規(guī)銷售導(dǎo)致客戶投訴或退房，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的直接損失，包括但不限于已退還的房款、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；泄露保密信息的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，同時(shí)甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總金額20%的違約金。雙方可根據(jù)違約情節(jié)的嚴(yán)重程度，協(xié)商確定具體的違約責(zé)任承擔(dān)方式，協(xié)商不成的，可通過(guò)法律途徑解決。十、爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)程度按比例分擔(dān)。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。十一、合同生效與解除（一）合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）合同解除條件雙方協(xié)商一致，可以解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書(shū)面催告后30日內(nèi)仍未糾正違約行為的，守約方有權(quán)單方解除合同；乙方連續(xù)三個(gè)月未完成銷售任務(wù)，或年度銷售任務(wù)未達(dá)到目標(biāo)的60%，甲方有權(quán)解除合同；甲方長(zhǎng)期拖欠傭金，經(jīng)乙方催告后仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)在15日內(nèi)辦理結(jié)算、資料交接等善后事宜。十二、合同變更與終止（一）合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，說(shuō)明變更事項(xiàng)及理由。對(duì)方應(yīng)在收到通知后15個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，同意變更的，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容及生效時(shí)間；不同意變更的，應(yīng)說(shuō)明理由，雙方可進(jìn)一步協(xié)商。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更合同條款。（二）合同終止程序合同期滿自然終止；雙方協(xié)商一致終止合同；因一方違約導(dǎo)致合同解除，合同終止；項(xiàng)目全部房源售罄，合同自動(dòng)終止。合同終止后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成傭金結(jié)算、客戶資料交接、剩余宣傳物料回收等工作。乙方應(yīng)將甲方提供的所有項(xiàng)目資料（包括紙質(zhì)資料和電子文檔）返還給甲方，或根據(jù)甲方要求進(jìn)行銷毀，并出具書(shū)面證明。十三、其他約定事項(xiàng)（一）通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可通過(guò)郵寄（掛號(hào)信或快遞）、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。郵寄地址以合同中載明的雙方注冊(cè)地址為準(zhǔn)，電子郵箱為雙方指定的官方郵箱。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前7個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的通知無(wú)法送達(dá)等后果由該方自行承擔(dān)。通知發(fā)出后，郵寄方式以簽收日為送達(dá)日，傳真以成功發(fā)送并收到確認(rèn)回執(zhí)日為送達(dá)日，電子郵件以進(jìn)入對(duì)方郵箱系統(tǒng)時(shí)為送達(dá)日（