家庭居室裝飾合同一、合同主體條款家庭居室裝飾合同的簽訂主體需明確發(fā)包人與承包人的基本信息。發(fā)包人應(yīng)為房屋產(chǎn)權(quán)人或合法使用人，需提供身份證復(fù)印件、房屋權(quán)屬證明（如房產(chǎn)證、租賃合同等）作為合同附件。承包人應(yīng)具備裝飾裝修工程施工資質(zhì)，需在合同中載明營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)、資質(zhì)等級(jí)證書編號(hào)及經(jīng)營范圍，同時(shí)提供法定代表人身份證明或授權(quán)委托書。若工程涉及分包，需列明分包單位資質(zhì)及分包工程范圍，但主體工程不得分包。二、工程概況條款工程概況需包含工程地點(diǎn)、戶型結(jié)構(gòu)、建筑面積等基礎(chǔ)信息，其中建筑面積應(yīng)以房屋產(chǎn)權(quán)證明登記面積為準(zhǔn)，若存在贈(zèng)送面積或改造區(qū)域需單獨(dú)注明。工程內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明施工項(xiàng)目及范圍，例如墻面基層處理、地面鋪裝、吊頂安裝、門窗改造等，可附《工程量清單》作為合同附件，明確各項(xiàng)目的材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量及工藝要求。工程期限自開工日期至竣工日期總計(jì)天數(shù)，需標(biāo)注具體年、月、日，因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，竣工日期相應(yīng)順延。三、工程價(jià)款與支付條款工程總價(jià)款采用固定總價(jià)或可調(diào)價(jià)格模式。固定總價(jià)包含人工、材料、機(jī)械、管理、利潤、稅金等全部費(fèi)用，除合同約定的變更調(diào)整外，結(jié)算時(shí)不作調(diào)整；可調(diào)價(jià)格需明確調(diào)價(jià)范圍（如主要材料價(jià)格波動(dòng)超過±5%）及計(jì)算方式。工程款支付分階段進(jìn)行：首付款在合同簽訂后3日內(nèi)支付總價(jià)款的30%，用于備料；中期款在水電改造驗(yàn)收合格后支付40%，需附中期驗(yàn)收單；尾款在工程竣工驗(yàn)收合格后15日內(nèi)支付25%，剩余5%作為質(zhì)量保證金，待保修期滿無質(zhì)量問題后無息返還。支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬，需列明雙方賬戶信息，禁止現(xiàn)金交易。四、材料與設(shè)備條款承包人負(fù)責(zé)采購的材料設(shè)備需符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，品牌、型號(hào)、產(chǎn)地等信息應(yīng)在《材料清單》中明確，例如墻面乳膠漆采用“多樂士竹炭森呼吸系列”、木地板選用“圣象強(qiáng)化復(fù)合地板E0級(jí)”等。材料進(jìn)場前48小時(shí)通知發(fā)包人查驗(yàn)，提供產(chǎn)品合格證、環(huán)保檢測報(bào)告等文件，經(jīng)發(fā)包人簽字確認(rèn)后方可使用，未經(jīng)確認(rèn)的材料不得用于工程。發(fā)包人提供的材料設(shè)備需在開工前5日運(yùn)至施工現(xiàn)場，承包人負(fù)責(zé)驗(yàn)收、保管，保管期間發(fā)生損壞或丟失的，由承包人承擔(dān)賠償責(zé)任。五、工程質(zhì)量與驗(yàn)收條款工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210-2018）及《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（JGJ/T304-2013），分階段驗(yàn)收包括：隱蔽工程驗(yàn)收（水電改造完成后）、中期驗(yàn)收（泥瓦、木工工程完成后）、竣工驗(yàn)收（全部工程完工后）。驗(yàn)收需由雙方共同進(jìn)行，承包人提供驗(yàn)收記錄，發(fā)包人應(yīng)在驗(yàn)收后2日內(nèi)簽署意見，逾期未提出異議視為驗(yàn)收合格。若工程質(zhì)量不合格，承包人需在10日內(nèi)無償返修，返修后仍未達(dá)標(biāo)的，發(fā)包人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。六、工程變更條款發(fā)包人需變更設(shè)計(jì)方案的，應(yīng)提前7日向承包人發(fā)出書面變更指令，列明變更內(nèi)容、工程量增減及工期調(diào)整要求。承包人收到指令后3日內(nèi)提交變更報(bào)價(jià)單，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行，變更價(jià)款計(jì)入工程總造價(jià)。變更導(dǎo)致工期延長的，竣工日期相應(yīng)順延；若變更減少工程量，承包人應(yīng)在變更確認(rèn)后15日內(nèi)退還相應(yīng)工程款。因發(fā)包人未及時(shí)確認(rèn)變更導(dǎo)致工期延誤的，責(zé)任由發(fā)包人承擔(dān)。七、安全生產(chǎn)與文明施工條款承包人需遵守《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ59-2011），配備安全員、設(shè)置安全警示標(biāo)志，施工人員佩戴安全帽、高空作業(yè)系安全帶。施工現(xiàn)場采取降噪措施，工作日施工時(shí)間為8:00-18:00，節(jié)假日及夜間（22:00-次日6:00）不得施工。工程垃圾由承包人負(fù)責(zé)清運(yùn)至物業(yè)指定地點(diǎn)，每日施工結(jié)束后清理現(xiàn)場，禁止在樓道堆放材料或垃圾。施工期間發(fā)生安全事故的，由承包人承擔(dān)全部責(zé)任，包括人員傷亡賠償及財(cái)產(chǎn)損失。八、雙方權(quán)利與義務(wù)條款發(fā)包人有權(quán)對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，每周可現(xiàn)場檢查2次，檢查時(shí)間需提前通知承包人；需提供施工所需的水、電接入點(diǎn)，承擔(dān)水電費(fèi)；及時(shí)辦理物業(yè)開工手續(xù)，支付相關(guān)費(fèi)用（如裝修押金）。承包人需編制施工組織設(shè)計(jì)方案，報(bào)發(fā)包人備案；委派項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)現(xiàn)場管理，項(xiàng)目經(jīng)理姓名、聯(lián)系方式及授權(quán)范圍在合同中載明；接受發(fā)包人及監(jiān)理單位（若有）的監(jiān)督，對(duì)提出的問題在24小時(shí)內(nèi)書面回復(fù)整改措施。九、竣工驗(yàn)收條款工程具備竣工驗(yàn)收條件時(shí)，承包人提交《竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告》及完整的竣工資料（包括竣工圖、隱蔽工程記錄、檢測報(bào)告等），發(fā)包人在收到申請(qǐng)后7日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照合同約定及國家規(guī)范，分觀感質(zhì)量、使用功能、安全性能三方面進(jìn)行，例如墻面平整度誤差≤3mm、地面坡度符合排水要求、電氣線路絕緣電阻≥0.5MΩ等。驗(yàn)收合格的，雙方簽署《竣工驗(yàn)收單》；存在整改問題的，承包人在10日內(nèi)完成返修，重新組織驗(yàn)收，驗(yàn)收費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。十、質(zhì)量保修條款工程保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，分項(xiàng)目確定保修期限：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限；防水工程為5年；電氣管線、給排水管道為2年；墻面、地面飾面工程為2年；其他項(xiàng)目保修期限由雙方約定，但不得低于國家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，發(fā)包人書面通知承包人，承包人需在接到通知后24小時(shí)內(nèi)到場維修，屬于保修范圍的免費(fèi)維修，因發(fā)包人使用不當(dāng)或不可抗力導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。十一、違約責(zé)任條款發(fā)包人逾期支付工程款的，按逾期付款金額每日0.05%支付違約金，逾期超過15日的，承包人有權(quán)暫停施工，工期順延；承包人逾期竣工的，按總價(jià)款每日0.05%支付違約金，逾期超過30日的，發(fā)包人有權(quán)解除合同，承包人返還已付款項(xiàng)并賠償損失。承包人使用不合格材料的，需無償更換并按材料價(jià)款的2倍支付違約金；擅自轉(zhuǎn)包工程的，發(fā)包人有權(quán)解除合同，承包人支付總價(jià)款20%的違約金。十二、爭議解決條款合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇向工程所在地人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會(huì)仲裁（二者僅能選其一）。訴訟或仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。十三、其他約定條款合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。