門店出兌出租合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出兌/出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承兌/承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[門店具體地址]（以下簡(jiǎn)稱“該門店”）的合法出兌及出租權(quán)利，乙方有意承兌并承租該門店用于合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）門店基本情況該門店坐落于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為商業(yè)用房。該門店的具體位置、四至范圍以房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)文件所記載的為準(zhǔn)。（二）門店附屬設(shè)施及設(shè)備甲方應(yīng)將該門店內(nèi)現(xiàn)有的附屬設(shè)施及設(shè)備一并交付給乙方使用，具體包括但不限于：[詳細(xì)列出附屬設(shè)施及設(shè)備的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等，如空調(diào)[X]臺(tái)、冰箱[X]臺(tái)、貨架[X]組等]。上述附屬設(shè)施及設(shè)備的所有權(quán)歸甲方所有，乙方在租賃期間享有使用權(quán)，并應(yīng)妥善保管和維護(hù)。二、出兌及租賃期限（一）出兌期限自本合同簽訂之日起至[出兌截止日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。（二）租賃期限租賃期限自[租賃起始日期]起至[租賃結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。三、出兌金及租金（一）出兌金乙方應(yīng)向甲方支付出兌金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該出兌金應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。（二）租金1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該門店的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度的首月[X]日前將當(dāng)季度的租金支付給甲方。3.租金調(diào)整：租賃期間，如遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化或政府政策調(diào)整等不可抗力因素，導(dǎo)致租金需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定收取出兌金和租金。（2）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，收回該門店及其附屬設(shè)施、設(shè)備。（3）監(jiān)督乙方按照本合同的約定使用該門店，如發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為，有權(quán)要求乙方改正并承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）保證該門店的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制，確保乙方能夠正常使用該門店。（2）在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該門店及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方使用，并確保交付時(shí)該門店及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。（3）協(xié)助乙方辦理與該門店經(jīng)營(yíng)相關(guān)的工商、稅務(wù)、消防等手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（4）承擔(dān)該門店在交付給乙方使用前的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在租賃期限內(nèi)，按照本合同的約定合法使用該門店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）對(duì)該門店進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意，且不得破壞該門店的主體結(jié)構(gòu)。（3）在租賃期限屆滿前，如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定支付出兌金和租金，不得拖欠。（2）合理使用該門店及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變?cè)撻T店的用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（3）負(fù)責(zé)該門店在租賃期間的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的繳納。（4）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，將該門店及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損地返還給甲方，并清理該門店內(nèi)的所有物品。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定將該門店及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照出兌金和月租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的出兌金和租金，同時(shí)按照出兌金和月租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同的約定，擅自收回該門店或干涉乙方正常使用該門店，應(yīng)按照出兌金和月租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.如因甲方原因?qū)е略撻T店存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制，影響乙方正常使用該門店的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同的約定支付出兌金或租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照出兌金和月租金總額的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.如乙方違反本合同的約定，擅自改變?cè)撻T店的用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照出兌金和月租金總額的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.如乙方未按照本合同的約定將該門店及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損地返還給甲方，應(yīng)按照實(shí)際損失向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。六、合同的解除和終止（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：1.乙方未按照本合同的約定支付出兌金或租金，逾期超過[X]日的；2.乙方擅自改變?cè)撻T店的用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；3.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該門店轉(zhuǎn)租給第三方的；4.乙方嚴(yán)重?fù)p壞該門店及其附屬設(shè)施、設(shè)備，經(jīng)甲方書面通知后仍不修復(fù)或賠償?shù)?。（三）有下列情形之一的，乙方有?quán)解除本合同：1.甲方未按照本合同的約定將該門店及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方使用，逾期超過[X]日的；2.因甲方原因?qū)е略撻T店存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制，影響乙方正常使用該門店，且甲方未能在合理期限內(nèi)解決的；3.該門店因不可抗力或政府拆遷等原因無法繼續(xù)使用的。（四）本合同租賃期限屆滿或因其他原因終止的，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理交接手續(xù)。七、爭(zhēng)議解決如甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解