無(wú)子離婚協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈第15層1501室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心第20層2001室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，現(xiàn)擬購(gòu)置位于中國(guó)廣東省深圳市南山區(qū)高新南一道XX科技園第A棟商業(yè)用房，用于公司總部辦公及業(yè)務(wù)拓展之用。乙方為XX物業(yè)管理股份有限公司，依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)，具備國(guó)家認(rèn)可的物業(yè)管理資質(zhì)，專(zhuān)業(yè)從事商業(yè)、住宅物業(yè)租賃及管理服務(wù)，并已成功運(yùn)營(yíng)多個(gè)知名商業(yè)項(xiàng)目。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信之原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方上述商業(yè)用房事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃業(yè)務(wù)順利履行，并為后續(xù)合作奠定法律基礎(chǔ)。甲方租賃乙方的商業(yè)用房，系甲方拓展業(yè)務(wù)、提升企業(yè)形象之必要前提，乙方亦同意以專(zhuān)業(yè)之服務(wù)為甲方提供優(yōu)質(zhì)租賃物業(yè)，雙方合作符合各自發(fā)展戰(zhàn)略，具有長(zhǎng)期合作之基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方就商業(yè)用房租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠按照約定租賃并使用乙方提供的位于中國(guó)廣東省深圳市南山區(qū)高新南一道XX科技園第A棟商業(yè)用房，同時(shí)乙方亦應(yīng)按照約定提供符合租賃條件的物業(yè)并履行物業(yè)管理職責(zé)。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。具體涉及商業(yè)用房的租賃合同簽訂、物業(yè)交接、日常管理、設(shè)施維護(hù)、費(fèi)用繳納、合同解除及后續(xù)處理等全部相關(guān)事宜。

第二條定義

1.“商業(yè)用房”指乙方提供給甲方租賃使用的位于深圳市南山區(qū)高新南一道XX科技園第A棟之辦公區(qū)域，具體面積約為XX平方米，包括但不限于辦公樓層、公共區(qū)域及相關(guān)配套設(shè)施。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃商業(yè)用房的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于租賃商業(yè)用房的對(duì)價(jià)。

4.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定為租賃區(qū)域提供的包括但不限于保安服務(wù)、保潔服務(wù)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、公共區(qū)域管理等綜合性服務(wù)。

5.“維修責(zé)任”指根據(jù)本協(xié)議約定，租賃期間因自然損耗或甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修由哪一方承擔(dān)。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃期限內(nèi)合法使用租賃商業(yè)用房及其附屬設(shè)施，但使用范圍不得超出商業(yè)辦公用途，且不得存放危險(xiǎn)品或進(jìn)行違法活動(dòng)。甲方應(yīng)保證租賃用房的合理使用，避免因使用不當(dāng)造成物業(yè)損壞。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃用房?jī)?nèi)部的改造裝修，但需事先征得乙方書(shū)面同意，裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全及公共設(shè)施使用。

甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃用房?jī)?nèi)部的日常管理，包括但不限于辦公設(shè)備的維護(hù)、員工管理及垃圾分類(lèi)處理等，并應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理服務(wù)。

甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，并確保租賃行為符合工商、稅務(wù)等行政管理要求。如需變更租賃用途或轉(zhuǎn)租部分區(qū)域，須事先獲得乙方書(shū)面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

甲方有義務(wù)在本協(xié)議終止后按時(shí)騰空租賃用房，并恢復(fù)至可交付使用狀態(tài)，向乙方交付物業(yè)鑰匙及相關(guān)交接文件。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)租賃用房的合理使用。如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方限期整改或解除協(xié)議。

乙方應(yīng)保證租賃商業(yè)用房符合國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)用途的消防安全、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)提供必要的設(shè)施設(shè)備供甲方使用，如公共照明、空調(diào)系統(tǒng)等。

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于24小時(shí)保安巡邏、每日保潔、公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施定期檢查與維護(hù)等，確保租賃區(qū)域的安全與正常運(yùn)營(yíng)。

乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃所需的工商注冊(cè)、稅務(wù)登記等行政手續(xù)，并應(yīng)提供必要的協(xié)助以保障甲方順利入駐經(jīng)營(yíng)。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法按時(shí)入駐，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

乙方應(yīng)保證租賃用房的交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)完好、水電系統(tǒng)正常運(yùn)行、消防設(shè)施合格等。如因乙方原因造成房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及本協(xié)議約定對(duì)租金進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前XX個(gè)月書(shū)面通知甲方并協(xié)商一致。乙方應(yīng)保障租賃區(qū)域的公共秩序，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理水平，并應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制及時(shí)處理甲方的合理訴求。

乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后，在甲方完成物業(yè)騰空及交接后，及時(shí)配合甲方辦理租賃相關(guān)手續(xù)的解除手續(xù)，并應(yīng)提供必要的協(xié)助以保障甲方財(cái)產(chǎn)的順利轉(zhuǎn)移。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付商業(yè)用房租金，具體金額及支付方式如下：租賃商業(yè)用房每月租金為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），租金標(biāo)準(zhǔn)為按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米每月人民幣XX元。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，之后每期租金應(yīng)于每期開(kāi)始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將租金支付至乙方指定銀行賬戶(hù)，賬號(hào)：XX，開(kāi)戶(hù)行：XX，戶(hù)名：XX。如遇租金調(diào)整，雙方應(yīng)依據(jù)市場(chǎng)行情及本協(xié)議約定協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方還應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，除物業(yè)管理費(fèi)外，其他費(fèi)用由甲方單獨(dú)繳納并自行向相關(guān)供應(yīng)商支付。

第五條履行期限

本協(xié)議租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方應(yīng)于租賃期滿(mǎn)前XX個(gè)月書(shū)面通知乙方是否續(xù)租，如甲方選擇續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。租賃期限屆滿(mǎn)后，如甲方未提出續(xù)租請(qǐng)求，本協(xié)議自動(dòng)終止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：本協(xié)議生效日、首期租金支付日、每期租金支付日、物業(yè)交接日、租賃期滿(mǎn)日等。乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成對(duì)租賃商業(yè)用房的交付，并確保交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定。甲方應(yīng)于租賃期滿(mǎn)或提前解除協(xié)議后XX日內(nèi)完成對(duì)租賃商業(yè)用房的騰空及交接工作，并恢復(fù)至可交付使用狀態(tài)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租部分區(qū)域，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方因使用不當(dāng)造成租賃用房損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用及乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

（4）如甲方未按時(shí)騰空租賃用房，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)采取必要措施強(qiáng)制騰空，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按時(shí)交付租賃商業(yè)用房，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如逾期未整改或整改效果不佳，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（3）如乙方因維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致租賃用房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

（4）如乙方未按時(shí)調(diào)整租金或未按約定提供必要協(xié)助，甲方有權(quán)要求乙方限期履行，如逾期未履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下任何一方應(yīng)支付的違約金總額不超過(guò)本協(xié)議總租金的X%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.解除協(xié)議后果：如一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致本協(xié)議解除，違約方除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的所有直接和間接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。雙方應(yīng)在本協(xié)議解除后XX日內(nèi)完成財(cái)產(chǎn)清算及交接手續(xù)，逾期未完成的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或變更履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)在本協(xié)議不可抗力條款規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否部分或全部免除責(zé)任，或延期履行相關(guān)義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，友好協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括損失分擔(dān)、履行期限調(diào)整等，以最大限度減少不可抗力事件帶來(lái)的不利影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在收到對(duì)方書(shū)面協(xié)商請(qǐng)求后XX日內(nèi)未能就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，或任何一方在收到協(xié)商請(qǐng)求后拒絕協(xié)商，則爭(zhēng)議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方均有權(quán)選擇向甲方所在地、乙方所在地或租賃商業(yè)用房所在地的人民法院提起訴訟。

3.訴訟程序：選擇訴訟解決的，雙方應(yīng)共同遵守法院的審理程序，并應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面中止履行。

4.仲裁選擇（如適用）：本協(xié)議雙方亦可另行協(xié)商一致，將本協(xié)議項(xiàng)下所有或特定爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。選擇仲裁的，仲裁地點(diǎn)為XX，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決可在中華人民共和國(guó)境內(nèi)及境外具有法律效力。

5.爭(zhēng)議解決效力：無(wú)論通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁方式解決爭(zhēng)議，最終達(dá)成的協(xié)議或作出的裁決/判決均對(duì)雙方具有法律約束力。任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)再行提起訴訟或仲裁，但法律另有規(guī)定的除外。爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)積極配合完成相關(guān)協(xié)議的簽署、備案或執(zhí)行手續(xù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割適用：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議任何部分被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替無(wú)效部分。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保本協(xié)議的履行不違反任何強(qiáng)制性法律規(guī)定。

5.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息或其他未公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書(shū)面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，否則該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。乙方有權(quán)單方面拒絕任何轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求，且無(wú)需說(shuō)明理由。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）租賃期限屆滿(mǎn)且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（4）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致本協(xié)議解除。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定完成財(cái)產(chǎn)清算、費(fèi)用結(jié)算及文件交接手續(xù)。

8.不可分割性：本協(xié)議各條款是相互獨(dú)立且不可分割的。任何一方未能完全履行某項(xiàng)條款，不影響其履行其他條款的權(quán)利，也不構(gòu)成對(duì)其他條款的違約。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）租賃商業(yè)用房交接清單；（2）乙方提供的物業(yè)管理服