白蟻防治協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX白蟻防治技術服務有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就白蟻防治服務事宜達成一致，基于甲方持有的XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)及住宅物業(yè)，該物業(yè)在前期勘察過程中發(fā)現(xiàn)存在白蟻活動跡象，可能對建筑結(jié)構(gòu)及設施造成損害。為保障物業(yè)安全及價值，甲方委托乙方提供專業(yè)的白蟻防治服務，乙方接受委托并承諾在協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行服務義務。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權利與義務，確保白蟻防治工作的有效實施，并就相關費用、期限及違約責任作出約定，以維護雙方的合法權益。協(xié)議的執(zhí)行將直接影響物業(yè)的后續(xù)使用及維護，雙方均應嚴格履行本協(xié)議各項條款，確保防治工作的質(zhì)量和效果。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于委托乙方對甲方指定的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)及住宅物業(yè)進行專業(yè)的白蟻防治，消除或控制白蟻活動，防止其進一步繁殖和破壞建筑結(jié)構(gòu)及附屬設施，保障物業(yè)的使用安全和價值。防治范圍包括但不限于物業(yè)的墻體、地基、梁柱、地基木、門窗框、水電管線周邊、地下室、天花板等易受白蟻侵害的部位。具體防治措施將根據(jù)現(xiàn)場實際情況及乙方專業(yè)評估確定，可能包括噴灑藥劑、誘殺裝置設置、木材結(jié)構(gòu)加固或更換等手段，直至達到國家及行業(yè)相關白蟻防治標準，并確保在約定期限內(nèi)無白蟻活動復發(fā)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明：

1.**“白蟻防治”**指乙方依據(jù)專業(yè)標準和技術規(guī)范，對甲方物業(yè)實施的白蟻勘察、監(jiān)測、預防及滅治服務。

2.**“防治標準”**指國家或地方頒布的白蟻防治技術規(guī)范及驗收要求，如《建筑物白蟻防治技術規(guī)程》（JGJ/T284）。

3.**“勘察報告”**指乙方在服務前提交的關于物業(yè)白蟻危害情況的專業(yè)評估文件。

4.**“服務期限”**指乙方完成全部防治工作并經(jīng)甲方驗收合格的期限。

5.**“復治”**指在原防治區(qū)域出現(xiàn)白蟻活動的，乙方需在無額外費用（如超出約定復治次數(shù)）前提下再次進行滅治。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定及防治標準提供服務，并監(jiān)督防治工作的進度和質(zhì)量。

（2）甲方應向乙方提供物業(yè)的白蟻活動歷史、建筑圖紙及結(jié)構(gòu)說明等必要資料，并保證資料真實性。

（3）甲方應配合乙方進行現(xiàn)場勘察、藥劑噴灑、監(jiān)測裝置安裝等作業(yè)，提供必要的施工便利（如臨時通道、作業(yè)空間及水電接入）。

（4）甲方應按照協(xié)議約定按時足額支付服務費用，逾期支付需承擔違約責任。

（5）甲方有權在乙方服務過程中提出合理建議，但須不影響防治方案的專業(yè)性。

（6）若因甲方原因（如隱瞞關鍵信息、阻礙施工）導致防治效果受損，甲方需承擔相應責任。

**2.乙方的權力與義務**

（1）乙方有權依據(jù)勘察報告制定并實施白蟻防治方案，甲方需認可方案后方可施工。

（2）乙方必須具備國家認可的資質(zhì)證書及從業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格，使用合法合規(guī)的防治藥劑，并確保作業(yè)符合環(huán)保要求。

（3）乙方應組建專業(yè)的防治團隊，明確現(xiàn)場負責人，并保證防治人員遵守作業(yè)規(guī)范，對施工區(qū)域內(nèi)的個人物品做好標識和隔離。

（4）乙方需向甲方提交完整的勘察報告、施工記錄及藥劑說明，并在防治期滿后提供驗收報告。

（5）乙方承諾對勘察及防治過程中知悉的甲方商業(yè)信息保密，未經(jīng)許可不得泄露。

（6）乙方應建立白蟻活動監(jiān)測機制，在服務期限內(nèi)定期巡查，如發(fā)現(xiàn)復發(fā)跡象需立即復治。復治次數(shù)以協(xié)議約定為準（如超過約定次數(shù)，費用另行協(xié)商）。

（7）乙方應對防治效果負責，若驗收不合格且非甲方原因?qū)е?，乙方需在限定時間內(nèi)整改直至達標。

（8）乙方應購買相關責任保險，以覆蓋因操作失誤或藥劑問題引發(fā)的第三方損害。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的白蟻防治服務總價為人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00元），該價格包含但不限于現(xiàn)場勘察、方案設計、藥劑及材料費、施工服務費、復治（不超過2次）及最終驗收等全部費用。

2.甲方應于本協(xié)議簽訂之日起7個工作日內(nèi)向乙方支付總價款的50%，即人民幣貳拾貳萬伍仟元整（￥225,000.00元），作為預付款。乙方完成全部防治工作并通過甲方初步驗收后10個工作日內(nèi)，甲方需支付剩余50%尾款，即人民幣貳拾貳萬伍仟元整（￥225,000.00元）。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方以下賬戶：

開戶名：XX白蟻防治技術服務有限公司

開戶行：XX銀行XX支行

賬號：XXX-XXXX-XXXX

4.如因乙方原因?qū)е路乐涡Ч催_標準需返工，返工費用由乙方承擔，且甲方有權要求乙方退還已支付但未提供合格服務的相應比例款項。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的服務期限自乙方正式進場施工之日起計算，預計總工期為30日，具體時間安排如下：

（1）協(xié)議簽訂后5個工作日內(nèi)，乙方完成詳細勘察并提交勘察報告及防治方案，甲方應在收到后3個工作日內(nèi)確認；

（2）方案確認后10日內(nèi)，乙方完成所有防治施工工作；

（3）施工完成后7日內(nèi)，乙方通知甲方進行初步驗收，驗收合格后3個工作日內(nèi)簽署驗收確認書；

（4）服務期限屆滿前，乙方需提供完整的服務記錄及藥劑使用清單。

2.如遇特殊情況（如惡劣天氣、業(yè)主臨時要求變更等不可抗力因素或甲方原因?qū)е碌氖┕ぱ诱`），經(jīng)雙方書面確認后，履行期限可相應順延，但乙方最長不超過15日。

3.乙方應在服務期限內(nèi)完成初次防治，并保證在協(xié)議約定復治次數(shù)內(nèi)對復發(fā)區(qū)域處理。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付款項，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權暫停服務或解除協(xié)議，且甲方須承擔已完成工作的80%費用作為違約補償，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于前期投入、聲譽損失）。

（2）甲方無故拒絕或拖延乙方進場施工、提供必要協(xié)助，或提供虛假勘察資料導致乙方?jīng)Q策失誤，應承擔由此產(chǎn)生的返工費用及額外支出，并支付合同總價10%的違約金。若行為嚴重損害乙方利益，乙方有權解除協(xié)議并要求全額賠償。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成防治工作，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過30日，甲方有權解除協(xié)議，乙方須退還甲方已支付的全部款項并支付合同總價20%的違約金。逾期解除協(xié)議的，甲方還應賠償因白蟻繼續(xù)侵害造成的直接經(jīng)濟損失（以第三方評估報告為依據(jù)）。

（2）乙方提供的防治效果未達國家或行業(yè)標準的，應在甲方提出驗收不合格通知后15日內(nèi)整改。若整改后仍不合格，甲方有權要求乙方雙倍返還已支付費用，并賠償物業(yè)結(jié)構(gòu)損失上限為合同總價50%，同時乙方不得再參與甲方后續(xù)任何白蟻防治項目。

（3）乙方使用違禁藥劑或施工操作違反安全規(guī)范，導致甲方人員、財產(chǎn)受損的，應無條件承擔全部賠償責任（包括醫(yī)療費、財產(chǎn)損失費及精神損害撫慰金），并支付合同總價50%的違約金。情節(jié)嚴重的，應被移送司法處理。

（4）乙方未履行保密義務，泄露甲方商業(yè)信息給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，應全額賠償，并支付合同總價100%的違約金。

**3.違約金上限與優(yōu)先順序**

（1）本協(xié)議約定的各項違約金總額不超過合同總價款的30%；

（2）發(fā)生違約時，非違約方有權選擇適用違約金條款或要求實際損失賠償，但不得兼得；

（3）若違約行為同時構(gòu)成刑事犯罪，相關刑事責任不受本協(xié)議民事責任條款限制。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為（如法律變更、征收令）、流行病疫情以及無法預見的技術故障（如導致服務中斷的系統(tǒng)癱瘓）。不可抗力事件應持續(xù)影響乙方履行本協(xié)議關鍵義務（如無法進入現(xiàn)場施工、藥劑無法運輸?shù)龋┏^7日的，視為對履行期限產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.**責任免除**

（1）因不可抗力導致乙方未能按期完成防治工作的，乙方應立即書面通知甲方說明情況，并提供相關證明文件。在此期間，乙方無需承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。

（2）不可抗力事件結(jié)束后，乙方應在7個工作日內(nèi)恢復履行義務，若恢復履行所需時間超過原定期限的50%，雙方應協(xié)商調(diào)整服務期限，協(xié)商不成則可解除協(xié)議，雙方互不承擔違約責任。

（3）若不可抗力直接導致甲方財產(chǎn)損失（如白蟻因不可抗力加速繁殖），乙方不承擔賠償責任，但應就事件發(fā)生前已完成的防治效果承擔保證責任。

（4）因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應在事件消除后30日內(nèi)協(xié)商解除條件及財產(chǎn)處理方案，優(yōu)先采取折價補償方式。任何一方拒絕協(xié)商或達不成一致，可向爭議解決機構(gòu)申請裁決。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托雙方共同認可的第三方進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.**仲裁**

若協(xié)商或調(diào)解未果，任何一方均有權將爭議提交至XX省XX市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

3.**訴訟**

若雙方明確約定選擇訴訟方式，則爭議應由乙方住所地有管轄權的人民法院專屬管轄。起訴方應先向?qū)Ψ街鲝垯嗬?，且需提供書面證據(jù)證明已窮盡前序爭議解決方式（如協(xié)商未果）。訴訟期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容或解除合同。

4.**證據(jù)與法律適用**

所有爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。雙方提交的證據(jù)材料需真實有效，仲裁或訴訟機構(gòu)將以協(xié)議條款、行業(yè)慣例及公平原則結(jié)合具體事實作出裁決。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方就本協(xié)議相關事宜進行的所有通知、請求、文件等均應采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件送達。地址以本協(xié)議首部列明為準；任何一方變更地址，應至少提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人遞送的，簽收時視為送達。

2.**協(xié)議變更**

對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非正式記錄均不產(chǎn)生約束力。變更內(nèi)容與本協(xié)議原條款有沖突的，以書面變更為準。

3.**終止條件**

（1）**協(xié)議解除**：發(fā)生本協(xié)議第六條約定的嚴重違約情形，守約方有權書面通知違約方解除協(xié)議，違約方應在收到通知后15日內(nèi)糾正違約行為；若逾期未糾正，守約方可解除協(xié)議并要求賠償。

（2）**協(xié)議終止**：雙方協(xié)商一致同意終止的，應結(jié)清所有款項并完成善后處理；或因不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，協(xié)議自動終止。

（3）無論因何種原因終止，乙方應在收到終止通知后30日內(nèi)完成現(xiàn)場剩余藥劑等物品的清點和移交，甲方應結(jié)清乙方已完成工作的相應費用。

4.**保密義務**

雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、技術方案）承擔無限期保密責任，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得披露或使用。此保密義務不因協(xié)議終止而失效。

5.**完整協(xié)議**

本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

第十條附則

1.**附件效力**

本協(xié)議的附件（包括但不限于：乙方資質(zhì)證明復印件、勘察報告、防治方案、藥劑合格證等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容與協(xié)議正文有沖突的，以最新簽署的書面文件為準。

2.**不可分割性**

本協(xié)議各條款為相互獨立且